Táto nehnuteľnosť v centre Fuente de Piedra ponúka príležitosť na kombináciu obchodného a rezidenčného priestoru (278 m²). Budova sa nachádza na hlavnom námestí, čím zaisťuje viditeľnosť a prístup k kľúčovým službám. Nehnuteľnosť zahŕňa plne vybavenú kaviareň na prízemí a obytné priestory na vyšších poschodiach s priestrannou strešnou terasou. Je to vhodná voľba pre podnikateľov alebo investorov hľadajúcich stabilný príjem a ubytovanie.
V porovnaní s pobrežnými projektmi v Mijase (Arosa, od €490,000) alebo Fuengirole (Waterfall Residences, od €720,000), Fuente de Piedra ponúka výrazne nižšie ceny za nehnuteľnosti s veľkou plochou. Život je tu tichší a tradičnejší, ale vyžaduje auto na každodenné cestovanie. Investičný potenciál je viac viazaný na lokálny trh než na medzinárodný turistický tok.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza priamo na hlavnom námestí Fuente de Piedra, čo je geografický a sociálny centrum mesta. Orientácia na severovýchod a juhozápad zabezpečuje prirodzené svetlo počas dňa. Hoci je poloha v centre diania, zadné dvor a terasa na streche ponúkajú súkromie. Táto lokalita je ideálna pre podniky závislé od pešej dopravy.
K dispozícii je 278 m² plochy rozdelenej medzi komerčný priestor a obytnú zónu s troma spálňami a tromi kúpeľňami. Plne vybavená kuchyňa umožňuje nezávislé varenie. Strešná terasa rozširuje priestory na oddych a stretnutia v exteriéri. Dispozícia umožňuje oddeliť podnikanie od súkromného života.
Nehnuteľnosť je v dobrom stave, ale nie je novostavbou. Hoci umožňuje okamžité využívanie a podnikanie, môže vyžadovať obnovu pre zvýšenie energetickej efektívnosti alebo modernizáciu interiéru podľa súčasných štandardov. Konštrukcia budovy je pevná.
Fuente de Piedra je vnútrozemské mesto, čo znamená, že pobrežie je vzdialené aspoň 38 km. Nehnuteľnosť nemá vlastné parkovanie, parkovanie je na ulici. Hoci kaviareň už funguje, jej výnosy môžu kolísať v závislosti od sezóny a mesto sa spolieha na stálu, nielen turistickú klientelu.
Nehnuteľnosť je vhodná pre rodiny, ktoré chcú bývať v tej istej budove, v ktorej podnikajú. Je tiež vhodná pre investorov hľadajúcich príjem z prenájmu obytnej časti a komerčnej činnosti. Miesto je vhodné aj pre ľudí pracujúcich na diaľku, ktorí hľadajú pokojnejšiu atmosféru než v mestách na pobreží.
Nehnuteľnosť je v dobrom stave, s tradičnými andalúzskymi prvkami – keramické dlaždice a pevná konštrukcia. Kuchyňa je plne vybavená. Inštalácie (elektrina a voda) sú funkčné, ale môžu vyžadovať modernizáciu podľa potrieb nového majiteľa. Strešná terasa je pevná a má potenciál pre rozvoj.
Cena začína na €210,000, čo je konkurencieschopná pre nehnuteľnosť s takýmto kapacitom vo vnútrozemí Malagy. Hodnota je určená kombináciou fungujúcej kaviarne, obytnej plochy a prídavnej terasy. K základnej cene sa pripočítavajú dane a poplatky z transakcie. Pre investorov je to dostupný vstup na trh v porovnaní s pobrežnými cenami.
Život vo Fuente de Piedra je pokojný a pomalší. Ranné hodiny môžu začať spravovaním kaviarne alebo kávou na námestí. Deň často prebieha v spoločnosti miestnych alebo prechádzky okolo slávnej lagúny mesta, domu jednej z najväčších kolónií plameníc v Európe. Ročne je tu viac ako 3800 slnečných hodín, čo umožňuje dlhú sezónu na čerstvom vzduchu. Keďže mesto leží vo výške 428 m, klíma je mierne chladnejšia v porovnaní s pobrežnými oblastmi.
Fuente de Piedra sa nachádza vo výške 428 m n. m., čo priaznivo ovplyvňuje klímu. Mesto má základné vybavenie – lekáreň len 188 m a supermarket 3,2 km. Dopravné spojenie je obmedzené – je tu len jedna autobusová linka, preto je vlastné auto prakticky nevyhnutné. Podmienky pre denný život sú pohodlné pre tých, ktorí uprednostňujú pokojný rytmus.
Mapa ukazuje centrálnu polohu nehnuteľnosti priamo na hlavnom námestí Fuente de Piedra. Je opísaný prístup k diaľnici A-92 a spojenia s okolitými mestami.
Fuente de Piedra je situovaná v súdnom okrese Antequera, približne 19 km od mesta Antequera a 73 km od provinčného hlavného mesta Malagy. Vnútrozemská poloha ju odlišuje od pobrežných miest nižšou intenzitou cestovného ruchu a tradičnejším spôsobom života.
Najbližšia pláž je Playa de Valdearenas (38 km vzdušnou čiarou), zatiaľ čo známejšie pláže v Malage sú na cca 54 km. Letisko Malaga je tiež 54 km vzdialené. Golfové ihriská (Club de Golf de Guadalhorce) sú na 51 km. Nedostatok intenzívnej mestskej dopravy robí z auta hlavný dopravný prostriedok.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Priemerná ročná teplota je 16,9 °C a mesto má 3804 slnečných hodín ročne. Obdobie na kúpanie, keď je teplota vody nad 20 °C, trvá približne 4 mesiace. Nadmorská výška 428 m znižuje pocit vlhkosti počas letných večerov, čo je typické pre vnútrozemie Andalúzie.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prístup k moru vyžaduje cestovanie – najbližšia pláž je Valdearenas (38 km). Hlavné možnosti na plážové oddychovanie sú okolo Malagy (54 km). Golfové ihriská sú vo vzdialenosti 50-60 km (Lauro Golf, Club de Golf Málaga Parador). V meste je 8 športových zariadení a možnosť prechádzať sa okolo prirodzenej lagúny.
8 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra je situovaná v súdnom okrese Antequera, približne 19 km od mesta Antequera a 73 km od provinčného hlavného mesta Malagy. Vnútrozemská poloha ju odlišuje od pobrežných miest nižšou intenzitou cestovného ruchu a tradičnejším spôsobom života.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL878123
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. S hlbokými znalosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a kvality života a poskytuje úprimné, založené na údajoch poradenstvo počas celého procesu kúpy.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
