Málaga iç kesimlerinde, Fuente de Piedra belediyesinde, ana meydanına bakan köşe bir konumda yer alan bu çok amaçlı mülk, ticari kullanım ve konaklama birimlerini birleştirir. Bina, zemin katta faaliyette bir kafe, üst katlarda toplam 278 m² alan üzerinde üç yatak odalı konut ve potansiyel geliştirme alanı sunan çatı terasını kapsar. Emlak, kasabanın ticari merkezinde yer almasına rağmen, inland olarak sınıflandırılan bölgenin kırsal karakterini yansıtır. Konum, yerel halka hizmet veren bir işletme için altyapı sağlarken, aynı zamanda üst katlarda ikamet etmek isteyenler için yaşam alanı sunar.
Bu proje, özellikle Málaga kıyısındaki (Costa del Sol) yenilikçi konut projeleriyle fiyat ve amaç bakımından önemli farklılıklar gösterir. Örneğin, Mijas'taki Arosa projesi başlangıç fiyatı €490.000 iken, bu Fuente de Piedra'daki mülk €210.000 başlangıç fiyatına sahiptir. Fark, fuengirola gibi sahil beldelerindeki 'Waterfall Residences' ve 'Astra Homes' ile daha da belirgindir; bu projeler sırasıyla €720.000 ve €364.000 gibi fiyatlarla sunulmaktadır. Fuente de Piedra'daki mülk, sahil şeridindeki yüksek yoğunluklu turizmden uzak, daha yerel ve ticari odaklı bir yapı sunarken, kıyıdaki projeler ise tatil ve ikinci konut odaklı yaşam tarzları önermektedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Fuente de Piedra'nın ana meydanında, yerel yönetim binası ve kiliseye yakın bir köşe parselde yer almaktadır. Şehir merkezindeki konumuna rağmen, bölge genel olarak kırsal ve sessiz bir yapıya sahiptir. Bina, kentsel bir çevrede yer almasına karşın, çevredeki dokuya uygun, İspanyol iç kesimlerinin karakteristik yapısını gösterir.
Bu yapı, hem işletme hem de konut arayanlar için tasarlanmış karma bir işlevsellik sunar. Zemin katta yer alan kafe, ticari bir gelir modeli sağlarken, üst katlardaki üç yatak odalı daire, aile ikameti veya kiralanabilir konut olarak kullanıma uygundur. Çatı terası, açık hava alanı ihtiyacını karşılamak veya ek gelir elde edilecek bir birim olarak değerlendirilebilir.
Söz konusu mülk yeni bir inşaat projesi olmayıp, mevcut bir binanın iyileştirilmesi veya yeniden tasarlanması potansiyeli taşımaktadır. Bina, iyileştirme gerektiren ancak sağlam bir temele sahip 'Good' (İyi) durumda sınıflandırılmıştır. Üst katların bağımsız dairelere ayrılması gibi yapısal değişiklikler için inşai izinler süreci takip edilmelidir.
Mülk, şehir merkezinde olmasına rağmen, denize kıyı olan bir konumda değildir; en yakın plage olan Playa de Valdearenas'a olan mesafe 38 km'dir. Mülkte özel otopark alanı bulunmamaktadır; araçlar cadde üzerindeki genel park alanlarını kullanmak durumundadır. Deniz manzarası bulunmamakta olup, bakış açısı kentsel yapılara ve meydana yönlidir.
Bu mülk, kıyıların turizm yoğunluğundan uzak, daha otantik bir İspanyol kasabasında hem yaşamak hem de ticari bir işletme yürütmek isteyenler için uygundur. Ayrıca, kiralama gelirlerini artırmak isteyen yatırımcılar veya üst katları bölüp iki ayrı daire olarak değerlendirmek isteyenler için de bir fırsat sunabilir. Özellikle İspanya'da yaşam tarzını değiştirmek ve yerel bir topluluğa entegre olmak isteyen ancak tamamen şehir merkezinden uzaklaşmak istemeyen kişiler için değerlendirilebilir.
Binanın zemin katında, geleneksel Endülüs tarzına uygun seramik kaplamalar mevcuttur. Üst katlarda dairenin içerisinde, geniş bir mutfak ve yaşam alanı bulunmaktadır. Yapısal olarak gerekli yenilemeler ve dairelerin bölünmesi halinde gerekli tadilatlar için modern malzemelerin kullanımı gerekebilir. Halihazırda 'Fully Fitted' (Tam donanımlı) mutfak bulunması, mülkün kullanım hazır olduğunu gösterir.
Mülk için belirlenen başlangıç fiyatı €210.000 olup, bu miktar hem ticari bir birimi hem de üstteki konut alanını kapsamaktadır. İspanya'nın iç kesimlerinde benzer büyüklükte ve konumdaki mülklerle karşılaştırıldığında, bu fiyat point hem işletme hem de konut yatırımı değerlendirmelerinde bir referans oluşturur. Ödemelerde KDV (IVA) ve tapu harçlarının ek maliyetler olduğu göz önünde bulundurulmalıdır.
Fuente de Piedra'daki yaşam, kıyı bölgelerinden farklı olarak daha yavaş tempolu ve yerel topluluk odaklıdır. Mülkün sahibi, sabahları kafenin yoğunluğuna göre işletmesini yönetirken, öğleden sonraları üst katların konforuna çekilebilir. Ana meydanda olması nedeniyle, bina kasabanın sosyal yaşamının tam merkezindedir. Akşamları, yerel halkın meydandaki hareketliliği, mülkün sakinleri için camdan izlenebilen bir manzara sunar. Çatı terası, yaz aylarında açık havada zaman geçirmek veya komşularla sosyal etkileşim için kullanılabilir. Bölgedeki yabancı nüfusun varlığı, yerel kültürle harmanlanmış bir ortam yaratır.
Mülk, Fuente de Piedra kasabasının kalbinde yer aldığından, günlük ihtiyaçların karşılanması açısından merkezi bir konumdadır. Eczane, kasaba meydanına yürüme mesafesindedir. Bölge, denize kıyı olmayan bir konumda olması nedeniyle, genel olarak yerel halkın yaşam alanı olarak işlev görür. Yaz aylarında turizm hareketliliği artsa da, kış aylarında kasaba sakin bir ritme döner. Mülkün konumu, sahibini kasabanın sosyal ve ticari hayatının tam merkezine yerleştirir.
Mülk, kasabanın ana meydanında, Fuente de Piedra'nın merkezinde yer almaktadır. A-92 otoyoluna bağlantısı ve çevre yollarla Málaga havalimanına erişimi mümkündür. En yakın plaj ve golf sahaları harita üzerinde işaretlenmiştir.
Fuente de Piedra, Málaga ilinin iç kesimlerinde, Antequera bölgesine yaklaşık 19 km mesafede yer alır. Costa del Sol kıyı şeridine yaklaşık 54 km uzaklıkta olması, sahil bandının yoğunluğundan uzak, daha sakin bir yaşam tarzı sunar. Bölge, ülkenin iç kesimlerinde yaşamayı tercih edenler için bir geçiş noktası konumundadır.
Mülke ulaşım ve çevresindeki olanaklara erişim özel araçla gerçekleştirilmektedir. Lughaven Malaga-Costa del Sol'a mesafe 54 km'dir. En yakın deniz kenarı olan Playa de Valdearenas, 38 km mesafededir. A-92 otoyoluna olan yakınlığı (yaklaşık 5 dakika), Antequera, Málaga ve Sevilla gibi büyük şehirlere erişimi kolaylaştırır. Halka açık ulaşım araçlarının sınırlı olması nedeniyle, günlük yaşam için bir aracın bulunması gereklidir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, 428 metre yükseklikte bulunması nedeniyle kıyıya göre serin bir akşam havası sunar. Yıllık ortalama sıcaklık 16.9°C'dir. Yılda yaklaşık 3.804 saat güneşlenme süresi ile kıyı bölgelerine kıyasla az da olsa nispeten güneşli bir iklim karakteri gösterir. Kış aylarında hava sıcaklıkları, deniz seviyesindeki bölgelere göre daha düşük olabilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülk deniz kıyısında bulunmamakla birlikte, en yakın plaj olan Playa de Valdearenas'a (38 km) veya La Malagueta'ya (54 km) araçla ulaşım mümkündür. Bölgede bir golf sahası olmamakla birlikte, Club de Golf de Guadalhorce (51 km) gibi tesisler araçla erişilebilir mesafededir. Recreation olanakları daha çok yerel spor sahaları ve yürüyüş parkurları ile sınırlıdır.
8 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra, Málaga ilinin iç kesimlerinde, Antequera bölgesine yaklaşık 19 km mesafede yer alır. Costa del Sol kıyı şeridine yaklaşık 54 km uzaklıkta olması, sahil bandının yoğunluğundan uzak, daha sakin bir yaşam tarzı sunar. Bölge, ülkenin iç kesimlerinde yaşamayı tercih edenler için bir geçiş noktası konumundadır.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | mm |
| Şubat | °C | mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | mm |
| Temmuz | °C | mm |
| Ağustos | °C | mm |
| Eylül | °C | mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | °C | mm |
Ref: VL878123
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko, İspanyol emlak piyasası uzmanıdır. Costa del Sol ve Costa Blanca gibi popüler sahil bölgelerine ilişkin derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmaları için destekler. Mülkleri konum, piyasa değeri, inşaat kalitesi ve yaşanabilirlik açısından analiz eder ve satın alma süresince şeffaf, veriye dayalı tavsiyelerde bulunur.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
