Das Objekt VL271846 befindet sich in Gaucín, einer Gemeinde in der Provinz Málaga, auf einer Höhe von 535 Metern über dem Meeresspiegel. Es handelt sich um ein Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 170 m² auf einem Grundstück von 137 m². Die Immobilie ist als Renovierungsprojekt ausgewiesen, wobei die bestehende Bausubstanz als Basis für einen Neubau dienen kann. Der Standort liegt landeinwärts, etwa 40 Kilometer vom Flughafen Málaga entfernt. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit grundlegenden Versorgungseinrichtungen im nahen Umfeld.
Im Vergleich zu den Referenzprojekten an der Küste positioniert sich Gaucín als inland Alternative mit anderen Prioritäten. Während Arosa in Mijas ab €490.000 und Waterfall Residences in Fuengirola ab €720.000 direkte Küstennähe bieten, erfordert VL271846 eine Investition von insgesamt etwa €435.000 für ein fertiggestelltes Objekt. Der Unterschied liegt in der Lebensweise: Gaucín bietet ein Dorfleben mit saisonaler Bevölkerung, während Küstenorte ganzjährig touristisch geprägt sind. Die Aussichten sind in Gaucín panoramaartig über Berge und Meer, während Küstenobjekte oft direkten Meerblick bieten. Die Entscheidung hängt davon ab, ob die优先ität bei unmittelbarem Strandzugang oder bei Ruhe, Raum und authentischem Ambiente liegt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Gaucín liegt in den Bergen von Andalusien, inland von der Costa del Sol. Die Position bietet panoramaartige Ausblicke auf die Umgebung und bei klarem Wetter auf den Felsen von Gibraltar. Die Entfernung zur Küste beträgt etwa 17 Kilometer Luftlinie. Der Ort ist über Straßenverbindungen erreichbar, wobei ein Fahrzeug die Mobilität erhöht.
Mit 170 m² Wohnfläche und zwei Schlafzimmern bietet das Objekt Platz für Haushalte mit durchschnittlichem Platzbedarf. Die Aufteilung kann im Rahmen der Renovierung an individuelle Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die Existenz von Terrassen auf verschiedenen Ebenen erweitert den Wohnraum nach außen.
Das Projekt befindet sich im Konzeptstadium. Es liegen Pläne für einen Umbau zu einem Haus mit 2 oder 3 Schlafzimmern vor, die an Käuferwünsche angepasst werden können. Die strukturellen Wände sind vorhanden und bilden die Grundlage für die weitere Entwicklung. Eine Realisierung hängt von der Finanzierung und Planungsabstimmung ab.
Das Objekt erfordert umfassende Renovierungsarbeiten und ist nicht bezugsfertig. Die angegebenen 170 m² beziehen sich auf die bestehende Struktur, nicht auf fertiggestellte Wohnfläche. Ein Pool und Gärten sind in den Plänen vorgesehen, aber nicht vorhanden. Die Gesamtkosten übersteigen den Kaufpreis erheblich.
Dieses Projekt passt zu Käufern, die über Bereitschaft verfügen, sich in einen Renovierungsprozess zu vertiefen und Einfluss auf die Gestaltung zu nehmen. Die Kombination aus niedrigerem Einstiegspreis und höherem Folgeaufwand eignet sich für Personen mit zeitlicher Flexibilität und Zugang zu lokalen Handwerkern oder einem Architekten. Es ist weniger passend für diejenigen, die eine sofort bewohnbare Immobilie suchen oder die Anfahrtswege zur Küste vermeiden möchten. Die Lage in Gaucín spricht Bewohner an, die eine permanente Residenz in einer überschaubaren Gemeinde bevorzugen und die küstennahen Gebiete eher für gelegentliche Besuche nutzen.
Die aktuelle Bausubstanz besteht aus massiven Wänden, die als Fundament für den Neubau dienen. Da es sich um ein Renovierungsprojekt handelt, sind Materialien und technischer Standard noch nicht festgelegt und werden im Rahmen der Projektplanung bestimmt. Käufer haben die Möglichkeit, Dämmung, Installationsführung und Raumgestaltung nach eigenen Prioritäten festzulegen. Die Qualität des Endergebnisses hängt von der Ausführungsplanung und der gewählten Handwerksleistung ab. Energieeffizienz und moderner Komfort können bei entsprechender Planung integriert werden, erfordern jedoch Fachkenntnisse oder professionelle Begleitung.
Der angegebene Preis ab €145.000 bezieht sich auf den Erwerb der bestehenden Struktur und des Grundstücks. Die Pläne für den Umbau liegen vor, müssen jedoch noch umgesetzt werden. Eine Orientierung für die Gesamtkosten eines komplett renovierten Objekts liegt bei etwa €290.000 zusätzlich zum Kaufpreis. In Relation zu vergleichbaren Küstenobjekten wie Arosa in Mijas (ab €490.000) oder Waterfall Residences in Fuengirola (ab €720.000) bleibt die Gesamtkalkulation auch nach Renovierung unter dem Niveau vieler direkter Küstenlagen.
Gaucín ist eine Gemeinde mit 1.336 Einwohnern und vermittelt ein Lebensgefühl abseits des Massentourismus. Die tägliche Versorgung ist durch eine Apotheke in 46 Metern Entfernung und einen Supermarkt in 39 Metern gewährleistet. Drei Restaurants und eine Bank befinden sich im 2-Kilometer-Radius. Das Leben hier folgt einem ruhigeren Rhythmus als in den Küstenorten. Die höhere Lage bedeutet kühle Nächte auch im Sommer, jedoch auch längere Anfahrtswege zu Stränden und größeren Städten. Für Bewohner, die ländliche Ruhe bevorzugen und gelegentliche Ausflüge zur Küste unternehmen, bietet der Standort eine funktionierende Basis. Die eingeschränkte Anzahl an lokalen Einrichtungen erfordert eine gewisse Selbstständigkeit im täglichen Leben.
Die unmittelbare Umgebung bietet grundlegende Versorgung innerhalb weniger Gehminuten. Die Apotheke liegt 46 Meter entfernt, der Supermarkt in 39 Metern. Für weiterführende Bedürfnisse sind Fahrten notwendig: Das nächste Krankenhaus liegt 16 Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht aus einer Buslinie mit vier Haltestellen. Die nächsten Bahnhöfe sind Cortes de la Frontera in 7,2 Kilometern und Gaucín in 10 Kilometern. Ein Fahrzeug erhöht die Flexibilität für Einkäufe, Arztbesuche und Ausflüge erheblich.
Die Karte zeigt die Lage von Gaucín im Hinterland der Costa del Sol. Die topografische Erhebung ist erkennbar und erklärt die panoramaartigen Aussichten. Straßenverbindungen zur Küste und nach Ronda sind eingezeichnet.
Gaucín positioniert sich als inland gelegene Alternative zu den Küstenorten zwischen Marbella und Estepona. Die Entfernung zu Ronda ist gering, was Ausflüge in diese historische Stadt ermöglicht. Im Vergleich zu Projekten in Mijas oder Fuengirola liegt der Fokus hier auf ländlicher Ruhe statt unmittelbarer Küstennähe. Die Preisstruktur reflektiert diese Positionierung. Für Käufer, die privilegierte Aussichten und ein authentisches Dorfleben bevorzugen, bietet Gaucín einen anderen Zugang zur Region als die touristisch stärker erschlossenen Zonen.
Die Entfernung zum Flughafen Málaga beträgt 40 Kilometer per Straße, wobei mit einer Fahrzeit von etwa 50 Minuten zu rechnen ist. Strände wie Playa del Cristo und Playa Costa Natura liegen 17 Kilometer entfernt. Golfplätze wie Valle Romano Golf und Azata Golf sind in 14 bis 15 Kilometern erreichbar. Die nächste EV-Ladestation befindet sich in 16 Kilometern Entfernung. Die Erreichbarkeit von Marbella, Puerto Banús und Estepona ist über die A-377 und A-7 gegeben, wobei die kurvige Strecke durch das Bergland mehr Zeit erfordert als reine Kilometerangaben vermuten lassen.
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
| Cortes de la Frontera | 7,2 km |
| Gaucin | 10 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Mit 3.815 Sonnenstunden jährlich liegt Gaucín über dem Durchschnitt nördlicher Breiten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 15,6°C, wobei die Höhenlage für ausgeglichenere Temperaturen sorgt als an der Küste. Das Schwimmsaison mit Wassertemperaturen über 20°C erstreckt sich über vier Monate. Die Höhe von 535 Metern bedeutet, dass die Hitze im Sommer weniger drückend ist, die Winter jedoch kühler ausfallen können. Die Umgebung ist von Bergen und Natur geprägt, was Wandern und Outdoor-Aktivitäten ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Strände an der Costa del Sol, einschließlich Playa del Cristo, sind in etwa 17 Kilometern Entfernung zu finden. Diese Küstenabschnitte bieten die übliche Infrastruktur für Badegäste. Golfspieler erreichen mehrere Plätze innerhalb von 14 bis 15 Kilometern, darunter Valle Romano Golf und Estepona Golf. Im Ort selbst gibt es sechs Sportfacilitäten. Die Kombination aus Berglage und Küstennähe ermöglicht sowohl Aktivitäten im Inland als auch Tage am Meer, wobei Planung und Fahrtzeit einzukalkulieren sind.
6 faciliteiten beschikbaar
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Gaucín positioniert sich als inland gelegene Alternative zu den Küstenorten zwischen Marbella und Estepona. Die Entfernung zu Ronda ist gering, was Ausflüge in diese historische Stadt ermöglicht. Im Vergleich zu Projekten in Mijas oder Fuengirola liegt der Fokus hier auf ländlicher Ruhe statt unmittelbarer Küstennähe. Die Preisstruktur reflektiert diese Positionierung. Für Käufer, die privilegierte Aussichten und ein authentisches Dorfleben bevorzugen, bietet Gaucín einen anderen Zugang zur Region als die touristisch stärker erschlossenen Zonen.
Gaucín ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit nur noch 1.620 Einwohnern in der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien. Gaucín gehört zur „Straße der Weißen Dörfer“ (Ruta de los Pueblos Blancos).
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL271846
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Findung der passenden Immobilie. Er analysiert das Angebot basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnqualität und gibt ehrliche, datengestützte Beratung während des gesamten Kaufprozesses.
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