تقع هذه العقارات في وسط غاسين التاريخي في الأندلس وتوفر 187 مترًا مربعًا على ثلاثة مستويات. وهو مبنى تقليدي من الحجر يحتاج إلى تجديد شامل. يتميز المبنى بمدخلين مستقلين من شوارع مختلفة ومستويات مختلفة، مما يفتح العديد من الاحتمالات للاستخدام. المبنى مسجل رسميًا على قطعة أرض مساحتها 82 م². من الناحية الجغرافية، الموقع جبلي، على ارتفاع حوالي 586 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع إطلالات على الجبال والريف المحيط.
مقارنة بالمشاريع الساحلية الجديدة مثل Acqua Gardens أو Aby Upper في إستيبونا، هذا العقار أرخص بكبير وأكبر مساحة، لكنه يتطلب استثمارًا كبيرًا في التجديد. توفر المجمعات الساحلية خدمات فندقية ومسابح، بينما هنا الأمر يتعلق بالحياة المستقلة في بيئة القرية. الأسعار في غاسين عادة ما تكون أقل من المناطق الساحلية الشعبية، ولكن في هذه الحالة (85,000 يورو) السعر استثنائي المنخفض، ويرجع ذلك على الأرجح إلى الحاجة إلى التجديد. يستغرق الوصول إلى مطار ملاجا حوالي ساعة، ولكن لا يمكن تناول الإفطار يوميًا على البحر بدون سيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية غاسين في مقاطعة ملاقا. وهي جزء من القرية البيضاء التقليدية المبنية على منحدر، مما يفسر الهيكل المكون من طبقات والمدخلين. الموقع حضري في باحة من المباني القديمة. توجد معالم قريبة مثل Mirador de Gaucín. الموقع في الداخل، بعيدًا عن الساحل.
يناسب هذا العقار المشتري الذي يبحث عن مشروع تجديد ويريد تكييف المساحة ليناسب احتياجاته الخاصة. يسمح المدخلان والثلاثة طوابق، على سبيل المثال، بمنزل عائلي كبير، أو شقتين مستقلتين للإيجار، أو دمج السكن مع مساحة عمل. تبلغ مساحة قطعة الأرض 82 م²، ومساحة الطوابق الإجمالية 187 م².
هذا ليس مشروعًا جديدًا، بل مبنى قديم يحتاج إلى تجديد. تشير البيانات إلى الحالة على أنها "يتطلب التجديد" و"يتطلب الترميم". يحتفظ المبنى بتفاصيل أصلية، مثل موقد الخشب، لكن جميع المرافق الحديثة والأسطح يجب تركيبها بالكامل.
يقع العقار في الداخل ولا يوفر إطلالة على البحر أو وصولاً سهلاً إلى الشاطئ. يتطلب المبنى تجديدًا شاملاً، مما يعني أنه جاهز للسكن فورًا. لا توجد مواقف مخصصة، والوقوف السيارات يكون في الشارع. المسافة إلى المطار والشاطئ كبيرة، والتضاريس الجبلية تجعل السيارة ضرورية في الحياة اليومية.
يناسب هذا العقار الحالة التي يكون لدى المشتري فيها رؤية ووقت لقبول مشروع التجديد. إنه خيار للأشخاص الذين يقومون بالأعمال بأنفسهم أو للمستثمر الذي يريد زيادة القيمة من خلال التجديد. وبفضل المدخلين، يناسب أيضًا العائلات التي تحتاج إلى مساحات منفصلة. المسافة إلى الساحل (حوالي 30-60 دقيقة بالسيارة) تعني أنه ليس للشخص الذي يتطلب الوصول اليومي إلى الشاطئ، ولكن للشخص الذي يقدر المناظر الجبلية والهدوء. لشخص يقدر الثقافة، توفر هذه القرية مجتمعًا قويًا ومهرجانات سنوية.
حالة المبنى الحالية تتطلب تجديدًا شاملاً. المواد الأصلية مثل الحجر والخشب مرئية، ولكن يجب فحص حالتها. المبنى له ثلاثة طوابق تربطها درابيزين داخلية. يوجد في الطابق السفلي مخبز قديم مع موقد خشبي. الطابق الرئيسي والعلي بهما مساحة للمعيشة وغرف نوم. يجب تحديث الكهرباء والمياه بالكامل. تخطيط المبنى قوي ويسمح بإنشاء مظهر حديث داخل الجدران القديمة.
سعر العقار 85,000 يورو. نظرًا للحاجة إلى التجديد، يعتبر هذا منخفض السعر. نظرًا لأنه عقار فردي (سوق ثانوي)، فلا توجد تقلبات في الأسعار كما في المشاريع الجديدة. عند الشراء، يجب دفع الضرائب ورسوم البلدية. ضع في اعتبارك أن تكاليف التجديد ستزيد من الاستثمار الإجمالي.
غاسين هي قرية جبلية، وتختلف الحياة هنا بشكل كبير عن المناطق الساحلية. الارتفاع (586 م) يbringتغيرات مناخية؛ الصيف دافئ، لكن الأمسيات أكثر برودة من البحر. في الشتاء، يمكن أن تنخفض درجات الحرارة بشكل ملحوظ. تدور الحياة اليومية حول خدمات القرية: المتجر البقالة على بعد 39 مترًا، والصيدلية على بعد 46 مترًا. الموقع في المركز القديم يعني طرقًا ضيقة، ولكن كل شيء ضروري قريب. المنطقة معروفة بمجتمع نشط وأنشطة ثقافية على مدار السنة.
تركز الحياة في غاسين حول خدمات القرية والأنشطة. المتجر والصيدلية قريبان. المنطقة بهز الكثير من الحياة الثقافية مثل الحفلات ومهرجانات الفلامنكو. توجد مرافق رياضية قريبة: مركز رياضي ومسبح في مسافة قريبة. التضاريس الجبلية توفر فرصًا للمشي لمسافات طويلة. تقع ملاعب الجولف الأقرب في اتجاه الساحل، حوالي 14-15 كم. الحياة اليومية أكثر هدوءًا من المدن الساحلية، لكن المجتمع قوي.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وسط غاسين التاريخي. بالقرب توجد خدمات ومناظر بانورامية. التضاريس الجبلية واضحة في الخريطة.
تقع غاسين في الداخل، بعيدًا عن مراكز السياحة الساحلية. وهي جزء من منطقة Serranía de Ronda وتوفر أسلوب حياة مختلف مقارنة بمدن الساحل مثل إستيبونا أو ماربيا. الموقع استراتيجي: حوالي ساعة قيادة من الساحل وروندا. هذا يجعله مناسبًا لمن يبحث عن الهدوء وللمستكشفين.
الموقع في الداخل، والسيارة هي وسيلة النقل الأسهل. أقرب شاطئ (Playa del Cristo) يبعد حوالي 17 كم، مما يعني حوالي 30 دقيقة بالسيارة. تبعد حوالي 40 كم عن مطار ملاقا، و41 كم عن جبل طارق. النقل العام محدود، وأقرب محطة قطار تبعد حوالي 6.5 كم. يمكن القيام بالمشاوير اليومية سيرًا على الأقدام.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الارتفاع البالغ 586 م يؤثر على المناخ. الصيف مشمس ودافئ، لكن الرطوبة أقل من الساحل. الشتاء أكثر برودة، ويمكن أن تنخفض درجات الحرارة ليلاً إلى ما تحت الصفر. متوسط ساعات الشمس السنوية حوالي 3815 ساعة. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر، ولكن في الجبال، هذا ليس عاملًا رئيسيًا. المشهد طبيعي وجبلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
لا يمكن الوصول إلى الشواطئ يوميًا من هذا الموقع، لكنها على مسافة قريبة بالسيارة. أقرب الشواطئ هي Playa del Cristo وPlay Costa Natura في إستيبونا. لعشاق الجولف، أقرب الملاعب هي Valle Romano Golf وAzata Golf وEstepona Golf، وكلها تبعد حوالي 14-15 كم. توجد في غاسين مسبح بلدي وملاعب للبادل.
6 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع غاسين في الداخل، بعيدًا عن مراكز السياحة الساحلية. وهي جزء من منطقة Serranía de Ronda وتوفر أسلوب حياة مختلف مقارنة بمدن الساحل مثل إستيبونا أو ماربيا. الموقع استراتيجي: حوالي ساعة قيادة من الساحل وروندا. هذا يجعله مناسبًا لمن يبحث عن الهدوء وللمستكشفين.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL247136
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته المتعمقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، ومناطق ساحلية أخرى شعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صريحة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
