Dette Townhouse-projekt i Gaucín repræsenterer en renoveringsejendom på 187 m² fordelt på tre etager i en traditionel andalusisk landsby. Ejendommen har to uafhængige indgange fra forskellige gader og en indvendig trappe, der forbinder alle planer. Bygningen kræver omfattende renovering og tilbyder mulighed for at etablere selvstændige boligenheder eller kombinere bolig og erhverv. Gaucín ligger 535 meter over havets overflade i Genal-dalen med 1.336 indbyggere og adgang til lokale faciliteter.
Sammenlignet med nybyggeriprojekter langs Costa del Sol som Arosa i Mijas fra €490.000 og Waterfall Residences i Fuengirola fra €720.000, repræsenterer VL247136 et markant anderledes værditilbud. Mens kystprojekter tilbyder færdigbyggede boliger med havudsigt og resort-faciliteter, giver dette Gaucín-projekt adgang til renoveringsejendomme til en brøkdel af prisen. Astra Homes i Fuengirola starter ved €364.000 og tilbyder moderne lejligheder med fælles faciliteter. Forskellen i pris afspejler både lokation, bygningstilstand og boligtype. Kystprojekter henvender sig til købere, der søger færdig løsning med udlejningspotentiale, mens Gaucín-projektet kræver aktiv involvering i renovering. Kulturelt tilbyder Gaucín et autentisk andalusisk landsbyliv med international kunstnercommunity, hvilket adskiller sig fra kystens mere turistprægede miljø. For købere med renoveringskompetence eller budget til professionel håndværker udgør dette en alternativ indgang til det spanske boligmarked.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Beliggende i det historiske centrum af Gaucín med apotek og supermarked inden for 50 meters gangafstand. Kystbyer som Estepona og Manilva nås på cirka 30 minutter med bil. Lufthavnen i Málaga ligger cirka 1 time og 15 minutter væk via landevej.
Ejendommens layout med tre etager og dobbelt adgang muliggør fleksibel anvendelse til bolig, arbejdsplads eller turistformål. De 187 m² giver plads til fire soveværelser, og terrassen på fjerde sal kan tilføjes med bjergudsigt.
Projektet omfatter en eksisterende bygning i krævet stand, hvor nedre etage tidligere fungerede som bageri. Hovedetagen på 82 m² og overetagen på 82 m² kræver renovering. Ingen nybygning, men restaurering af traditionel struktur.
Kun én badeværelse i nuværende konfiguration. Ingen parkering inkluderet i ejendommen. Renoveringsomkostninger ikke inkluderet i købsprisen. Begrænset offentlig transport i området kræver bil til længere afstande.
Dette projekt egner sig til købere, der søger et autentisk renoveringsprojekt i en traditionel spansk landsby frem for færdigbyggede kystboliger. Det passer til dem, der ønsker at skabe en skræddersyet bolig eller investering i turistudlejning. For håndværksinteresserede eller dem med adgang til lokale håndværkere giver ejendommens struktur mulighed for gradvis renovering. Købere, der foretrækker et stille liv i bjergene med periodisk adgang til kysten, vil finde lokationen passende. Projektet er mindre velegnet til købere, der ønsker indflytningsklar bolig eller direkte kystnærhed. Det kræver tålmodighed med byggeri og forståelse for lokal planlovgivning.
Ejendommen bevarer oprindelige detaljer fra dens tid som bageri, herunder den traditionelle brændeovn og æltmaskiner på nedre etage. Bygningsstrukturen består af traditionelle materialer typiske for andalusiske landsbyhuse. Kvaliteten af færdig renovering afhænger af køberens valg af materialer og håndværkere. Med 187 m² boligareal på en grund på 82 m² udgør etagebygningen en kompakt struktur. Muligheden for at tilføje en fjerde etage med terrasse kræver lokal godkendelse og teknisk dokumentation. Energimærkning og moderne installationer som el og drikkevand er tilsluttet, men kræver opdatering under renovering.
Udbudsprisen på €85.000 placerer denne ejendom i kategorien budgetvenlige renoveringsprojekter på Costa del Sol. Sammenlignet med nybyggeri i kystnære områder som Fuengirola og Mijas, hvor priser starter fra €364.000, repræsenterer dette en betydelig prisforskel. Prisen afspejler ejendommens krævede renoveringstilstand og indlandslokation. Kategorien distressed og reduced indikerer et potentielt forhandlingsrum. De samlede omkostninger skal inkludere renoveringsudgifter, som varierer afhængigt af ønskede standard og omfang af arbejde.
Gaucín er en af de mest aktive hvide landsbyer i Andalusien med fast året rundt-bosættelse. Med 1.336 indbyggere og over 3.800 soltimer årligt byder byen på et moderat klima med en gennemsnitstemperatur på 15,6°C. Dagliglivet centrerer om lokale faciliteter som restaurant, skole, apotek og bank inden for to kilometers radius. Ejendommens placering i landsbyens centrum giver adgang til gågader med historisk karakter. Den internationale kunstnercommunity og kulturelle arrangementer som Flamenco-festivalen og Cultural Week skaber aktivitet gennem året. Tilstedeværelsen af Michelin-anerkendte restauranter indikerer et kvalitativt gastronomisk tilbud. Med sportfaciliteter, herunder kommunalt swimmingpool og padel-tennisbaner, understøttes en aktiv fritidslivsstil.
Gaucín tilbyder en balance mellem landlig ro og kulturel aktivitet. Med fire busstoppesteder og en offentlig transportlinje er grundlæggende mobilitet sikret, men bil anbefales for fleksibilitet. Apotek ligger 46 meter fra ejendommen, og supermarked kun 39 meter væk, hvilket sikrer daglig convenience. Toget stationer i Cortes de la Frontera og Gaucín ligger inden for 10 km og giver regional forbindelse. Nærmeste hospital findes 16 km væk, hvilket kræver transport ved akutte situationer. Landsbyens højde på 535 meter sikrer udsigt til bjerge og omkringliggende landskab.
Kortet viser Gaucíns placering i det indlandske Málaga-provins med bjergterræn og kurveliniære adgangsveje. Nærmeste kyststrækning vises mod syd med vejforbindelser til Estepona og Manilva. Terrænets højde og landsbyens kompakte struktur er synlige.
Gaucín positioneres som en kulturelt aktiv hvid landsby i Genal-dalen, adskilt fra kystens turistcentre men med god regional forbindelse. Sammenlignet med Marbella og Estepona byder byen på et mere autentisk andalusisk miljø med lavere befolkningstæthed. Ronda-regionen mod nord og kysten mod syd skaber en strategisk position mellem bjerg og hav. Afstanden til større byer kræver bilkørsel men er overkommelige for udflugter.
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
| Cortes de la Frontera | 7,2 km |
| Gaucin | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Med 3.815 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 15,6°C tilbyder Gaucín et tempereret middelhavsklima. Højden på 535 meter over havet giver køligere nætter end kystområder. Zwemseizoen på fire måneder med vandtemperaturer over 20°C begrænser badning til sommerperioden ved kysten. Landsbyens placering i Genal-dalen giver adgang til vandrestier og naturområder. De 32 lokale feriedage årligt afspejler en rig kulturel kalender med arrangementer året rundt.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Nærmeste strande ligger ved Costa del Sol kystlinjen cirka 17 km væk, inklusiv Playa del Cristo og naturiststranden Playa Costa Natura. Disse strande tilbyder faciliteter og adgang til Middelhavet. For golfentusiaster ligger tre baner inden for 14-15 km: Valle Romano Golf, Azata Golf og Estepona Golf. Gaucín selv har seks sportsfaciliteter inklusiv padel-tennisbaner og kommunalt swimmingpool. Marina La Duquesa tilbyder maritime faciliteter cirka 30 minutter væk.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín positioneres som en kulturelt aktiv hvid landsby i Genal-dalen, adskilt fra kystens turistcentre men med god regional forbindelse. Sammenlignet med Marbella og Estepona byder byen på et mere autentisk andalusisk miljø med lavere befolkningstæthed. Ronda-regionen mod nord og kysten mod syd skaber en strategisk position mellem bjerg og hav. Afstanden til større byer kræver bilkørsel men er overkommelige for udflugter.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL247136
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko er boligekspert specialiseret i det spanske boligmarked. Med dybdegående kendskab til Costa del Sol, Costa Blanca og andre populære kystregioner hjælper han købere med at finde den rette bolig. Han analyserer udbud baseret på beliggenhed, markedsværdi, byggekvalitet og beboelighed, og giver ærlig, datadrevet rådgivning gennem hele købsprocessen.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger, og vi kontakter dig snart med mere information om dette projekt.
