Tämä kolmikerroksinen kaupunkitalo sijaitsee Gaucínissa, yhdessä Andalusian valkoisista kylistä, noin 535 metriä merenpinnan yläpuolella. Rakennus on perinteinen kylärakennus, joka vaatii täydellistä peruskorjausta. Kiinteistöön kuuluu kaksi eri sisäänkäyntiä eri kaduilta, mikä mahdollistaa joustavan tilanjaon. Kohteen pinta-ala on 187 neliömetriä ja se jakautuu kolmeen kerrokseen: entinen leipomo alimmassa kerroksessa, pääasuinpinna keskikerroksessa ja yläkerta makuutiloja varten. Rakennuksessa on mahdollisuus lisätä neljäs kerros panoraamaterassineen. Hinta on 85 000 euroa alkaen.
Verrattuna rannikon uudisrakennusprojekteihin, kuten Arosaan Mijasissa (490 000 euroa alkaen) tai Waterfall Residencesiin Fuengirolassa (720 000 euroa alkaen), tämä Gaucínin kaupunkitalo edustaa täysin eri markkinasegmenttiä. Hinta on noin viidesosa rannikon kohteista, mutta vaatii merkittävää investointia peruskorjaukseen. Rannikon kohteet tarjoavat modernia rakennustekniikkaa, uima-altaita ja valmiita palveluita, kun taas Gaucínin kohde tarjoaa autenttisen andalusialaisen elämäntavan, kulttuurielämyksiä ja vuoristoympäristön. Sijoittajan näkökulmasta Gaucínin kohde voi sopia boutique-matkailuun tai pitkän aikavälin sijoitukseen, kun taas rannikon kohteet sopivat enemmän loma-asumiseen tai vuokraukseen. Gaucínin etuna on ainutlaatuinen yhteisö, aktiivinen kulttuurielämä ja lähellä oleva luonto, mutta rannikon kohteilla on parempi saavutettavuus ja valmiit palvelut. Valinta riippuu ostajan prioriteeteista: moderni mukavuus vs. autenttinen kokemus.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Gaucín sijaitsee Málagan maakunnassa vuoristoalueella, noin 30 minuutin ajomatkan sisämaasta rannikolle. Kylä on 1 336 asukkaan kunta, jossa on peruspalvelut kävelyetäisyydellä. Lähin lentokenttä, Málaga-Costa del Sol, sijaitsee noin tunnin ajomatkan päässä. Rannikko ja golfkentät ovat noin 30–40 minuutin ajomatkan päässä.
Kiinteistö soveltuu ostajalle, joka etsii perinteistä andalusialaista kaupunkitaloa ja on valmis investoimaan peruskorjaukseen. Tilajako mahdollistaa sekä yhden suuren asunnon että kahden erillisen asunnon luomisen. Kaksi sisäänkäyntiä ja sisäinen portaikko antavat joustavuutta tilankäyttöön.
Kyseessä on vanha rakennus, joka vaatii täydellistä restaurointia. Rakennus on kolmikerroksinen ja siihen on mahdollista rakentaa neljäs kerros terassineen. Olemassa olevat rakenteet ja alkuperäiset yksityiskohdat ovat säilyneet, mutta kaikki tekniset järjestelmät ja sisustukset on uusittava.
Kohteella ei ole uima-allasta, puutarhaa tai autotallia. Autopaikka on avoin katutila. Rakennus vaatii merkittäviä korjaustöitä ennen asuttavuutta. Lämmitys- ja jäähdytysjärjestelmät on asennettava. Energiatehokkuusluokka ei ole tiedossa. Badavareja on nykyään vain yksi.
Tämä kohde sopii itsenäiselle ostajalle tai pariskunnalle, joka arvostaa kulttuuria, taide-elämystä ja vuoristoympäristöä. Se sopii myös sijoittajalle, joka haluaa kehittää boutique-matkailuprojektia, kuten maaseutumatkailukohdetta tai pientä hotellia. Ostajan on ymmärrettävä rakennusprojektin vaatimat resurssit ja aikataulut. Kylän kansainvälinen yhteisö ja aktiivinen kulttuurielämä voivat vetää puoletaan ihmisiä, jotka etsivät yhteisöllisyyttä ja jatkuvaa aktiviteettia. Kohde ei sovi ostajalle, joka haluaa valmiin asunnon, uima-altaan tai suoraa rantapääsyä. Se ei myöskään sovi ihmisille, joilla on liikuntarajoitteita, koska kylän kadut ovat mäkisiä ja rakennus on kolmikerroksinen portaineen.
Rakennus on perinteinen andalusialainen kaupunkitalo, jossa on alkuperäiset yksityiskohdat, kuten puulämmitteinen leivinuuni ja taikinakoneet entisessä leipomossa. Rakenteet ovat kivijalkaa ja tiilimuurauksia, mikä on tyypillistä alueen vanhoille rakennuksille. Ikkunat ja ovet ovat todennäköisesti vaihdettava uusiin, samoin kuin sähkö- ja putkijärjestelmät. Katto on tarkistettava vuotovarojen varalta. Lattiat ovat todennäköisesti perinteisiä tiililattioita tai betonia, jotka vaativat uuden pinnan. Koska rakennus vaatii täydellistä restaurointia, ostajalla on mahdollisuus valita kaikki materiaalit ja viimeistelytaseet itsenäisesti. Tämä mahdollistaa modernin energiatehokkuuden ja perinteisen estetiikan yhdistämisen. Kuitenkin korjaustyön laatu riippuu täysin valitusta urakoitsijasta ja budjetista.
Hinta on 85 000 euroa alkaen, mikä on alhainen Costa del Solin markkinoiden standardien mukaisesti. Kuitenkin peruskorjauksen kustannukset voivat olla merkittäviä, ja kokonaisinvestointi voi nousta huomattavasti korkeammaksi. Verrattuna vastaaviin kohteisiin rannikon kaupungeissa, kuten Mijasissa (490 000 euroa alkaen) tai Fuengirolassa (364 000–720 000 euroa alkaen), tämä kohde edustaa eri hintaluokkaa. Kiinteistö kuuluu kategorioihin 'halpa', 'sijoitus' ja 'alennettu', mikä viittaa myyjän halukkuuteen nopeaan kauppaan. Neliöhinta on noin 454 euroa neliömetriltä, mikä on huomattavasti alhaisempi kuin rannikon kohteissa.
Gaucín on vuoristokylä, joka tarjoaa poikkeuksellisen paljon kulttuurista aktiivisuutta koko vuoden ajan. Toisin kuin monet muut sisämaan kylät, täällä on elämää ympäri vuoden: kulttuuri viikko konsertteineen, flamenco-festivaalit, elokuvat ja taidenäyttelyt. Kylässä on aktiivinen kansainvälinen taiteilijayhteisö, nykytaiteen gallerioita ja Michelin-opaatin tunnustamia ravintoloita. Päivittäinen elämänrytmi on rauhallinen mutta sosiaalinen. Aamuisin voi kävellä kapeilla kaduilla apteekkiin (46 metriä) tai supermarketille (39 metriä). Iltapäivällä voi osallistua paikallisiin tapahtumiin tai vierailla kylän viidessä urheilulaitoksessa, mukaan lukien padelkentillä ja kunnallisella uima-altaalla. Vuoden keskilämpötila on 15,6 celsiusastetta ja aurinko paistaa yli 2 700 tuntia vuodessa, mikä tekee sisäilman viihtyisäksi myös talvella. Kylä on rakennettu rinteeseen, joten kadut ovat mäkisiä ja vaativat hyvää fyysistä kuntoa.
Gaucínin ympäristö on vuoristomaisemaa, jossa on näkymät ympäröiville vuorille ja kylän valkoisille rakennuksille. Kylä on rakennettu rinteeseen, mikä tarkoittaa korkeuseroja kaduilla ja portaikkoja eri tasojen välillä. Lähimmät palvelut ovat kävelyetäisyydellä: apteekki 46 metriä, supermarket 39 metriä ja ravintoloita kolme kappaletta 2 kilometrin säteellä. Kylässä on yksi koulu ja yksi pankki. Julkinen liikenne on olemassa, mutta rajoitettu: yksi linja ja neljä pysäkkiä. Henkilöauto on suositeltava, vaikka ei välttämätön kaikissa tilanteissa. Lähin rautatieasema on Cortes de la Frontera (7,2 km) ja Gaucín (10,0 km). Kylässä on kuusi urheilulaitosta, mukaan lukien padelkentät ja kunnallinen uima-allas.
Kartta näyttää Gaucínin sijainnin Málagan maakunnan vuoristoalueella. Kylä on rakennettu rinteeseen, ja lähimmät rannat sijaitsevat lännessä noin 17 kilometrin päässä. Rondon kaupunki on idässä noin 35 minuutin ajomatkan päässä.
Gaucín sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa, Genalin laakson alueella. Se on yksi ns. valkoisista kylistä (pueblos blancos), jotka ovat tyypillisiä Andalusialle. Sijainti on sisämaassa, noin 30 minuutin ajomatkan rannikosta ja 35 minuutin ajomatkan Rondasta. Verrattuna rannikon kaupunkeihin, kuten Marbellaan tai Esteponaan, Gaucín on rauhallisempi ja perinteisempi, mutta tarjoaa silti aktiivisen kulttuurielämän. Kylä on suosittu kansainvälisten taiteilijoiden ja kirjailijoiden keskuudessa, mikä luo ainutlaatuisen yhteisöllisyyden. Sijainti on strateginen: noin tunnin matka Málagaan ja Gibraltariin, mikä mahdollistaa kansainvälisen liikkuvuuden. Alueen ilmasto on leudompi kuin rannikolla korkeuden vuoksi.
Rannikko ja sen palvelut sijaitsevat noin 30 minuutin ajomatkan päässä. Lähimmät rannat ovat Playa del Cristo ja Playa Costa Natura (17 km), jotka sijaitsevat Esteponan alueella. Lähimmät golfkentät ovat Valle Romano Golf, Azata Golf ja Estepona Golf (14–15 km). La Duquesa Marina ja sen palvelut ovat myös noin 30 minuutin ajomatkan päässä. Lähin sairaala on 16 kilometrin päässä. Lähin sähköauton latausasema on 16 kilometrin päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin tunnin ajomatkan päässä (40 km linnuntietä, mutta tie reitti on pidempi). Gibraltar on noin tunnin ajomatkan päässä (45 km linnuntietä). Ronda sijaitsee noin 35 minuutin ajomatkan päässä idässä.
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
| Cortes de la Frontera | 7,2 km |
| Gaucin | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Gaucín sijaitsee 535 metriä merenpinnan yläpuolella, mikä vaikuttaa ilmastoon tekemällä siitä leudomman kuin rannikolla. Vuoden keskilämpötila on 15,6 celsiusastetta. Aurinko paistaa historiallisesti 3 815 tuntia vuodessa, mikä on erittäin korkea. Ilmasto on välimerellinen, mutta vuoristovaikutus tekee lämpötiloista miellyttäviä myös kesäkuukausina. Talvet ovat leutoja, mutta voivat olla viileämpiä kuin rannikolla korkeuden vuoksi. Sadekausi on tyypillisesti marraskuusta maaliskuuhun. Ympäröivä luonto on vuoristometsää ja oliivilehtoja, ja alueella on patikointireittejä. Linnuntietä lähin luontoalue on Genalin laakso, joka on tunnettu luonnonkauneudestaan ja biodiversiteetistaan. Vuoristosijainti tarjoaa panoraamanäkymiä, mutta tarkoittaa myös fyysistä aktiivisuutta kaduilla liikkumisessa.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Lähimmät rannat sijaitsevat 17 kilometrin päässä Esteponan alueella. Playa del Cristo on suosittu perheystävällinen ranta, ja Playa Costa Natura on nudistiranta. Rannoille pääsee noin 30 minuutin ajomatkalla. Rannikolla on kolme golfkenttää 14–15 kilometrin päässä: Valle Romano Golf, Azata Golf ja Estepona Golf. La Duquesa Marina tarjoaa vesiurheilumahdollisuuksia ja ravintolapalveluita. Gaucínissa itsessään on kuusi urheilulaitosta, mukaan lukien padelkentät ja kunnallinen uima-allas. Lähellä on patikointireittejä, ja alue on suosittu luontoharrastajien keskuudessa. Ronda on 35 minuutin ajomatkan päässä ja tarjoaa historiallista nähtävyyttä ja kulttuuria.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín sijaitsee Málagan maakunnan länsiosassa, Genalin laakson alueella. Se on yksi ns. valkoisista kylistä (pueblos blancos), jotka ovat tyypillisiä Andalusialle. Sijainti on sisämaassa, noin 30 minuutin ajomatkan rannikosta ja 35 minuutin ajomatkan Rondasta. Verrattuna rannikon kaupunkeihin, kuten Marbellaan tai Esteponaan, Gaucín on rauhallisempi ja perinteisempi, mutta tarjoaa silti aktiivisen kulttuurielämän. Kylä on suosittu kansainvälisten taiteilijoiden ja kirjailijoiden keskuudessa, mikä luo ainutlaatuisen yhteisöllisyyden. Sijainti on strateginen: noin tunnin matka Málagaan ja Gibraltariin, mikä mahdollistaa kansainvälisen liikkuvuuden. Alueen ilmasto on leudompi kuin rannikolla korkeuden vuoksi.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL247136
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kiinteistöasiantuntija, joka on erikoistunut Espannan asuntomarkkinoihin. Syvällisen tuntemuksensa ansiosta Costa del Solista, Costa Blancasta ja muista suosituista rannikkoalueista hän auttaa ostajia löytämään oikean kodin. Hän analysoi tarjonnan perustuen sijaintiin, markkina-arvoon, rakennuslaatuun ja asuttavuuteen, ja antaa rehellistä, dataan perustuvaa neuvonantoa koko ostoprosessin ajan.
Kiinnostunut?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
