נכס זה ממוקם בלב ההיסטורי של גאוסין, באנדלוסיה, בגובה 586 מטר מעל פני הים. הבניין כולל 187 מ"ר של שטח בנוי בשלוש קומות, רשום כמחסן ודורש שיפוץ מקיף. הנכס מתאפיין בשני כניסות נפרדות מרחובות שונים, מה שמציע גמישות בשימוש. המרחק לחופים הוא כ-17 ק"מ ולנמל התעופה של מאלגה כ-40 ק"מ. מכיוון שמדובר בפרויקט שיפוץ, על הקונים להתחשב בהשקעה בשיפוצים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באסטפונה (כמו Acqua Gardens החל מ-€418,800), נכס זה בגאוסין זול הרבה יותר (€85,000). ההבדל העיקרי הוא במצב: הפרויקטים החדשים מוכנים למגורים, בעוד שגאוסין דורש שיפוץ נרחב. כמו כן, גאוסין מציע אורח חיים שקט והררי, בעוד שאסטפונה מציעה גישה לחוף ואווירה אורבנית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגאוסין, באזור הררי. שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק של כ-40-50 מטרים. בסביבה ישנם נקודות תצפית כמו Mirador de Gaucin (800 מטר). השטח ההררי והמיקום בעיר העתיקה מגבילים את התנועה ודורשים הליכה במדרגות.
מכיוון שהנכס דורש שיפוץ, הוא מתאים לקונים המעוניינים לעצב את הבית לפי טעמם האישי. שתי הכניסות מאפשרות ליצור שתי יחידות דיור נפרדות או אזור עבודה. שטח של 187 מ"ר מציע אפשרות לבית משפחה גדול או לפרויקט השקעה קטן.
מדובר לא בבנייה חדשה, אלא במבנה קיים על ערך היסטורי הדורש שיפוץ יסודי. הקונסטרוקציה קיימת, אך מערכות החשמל, המים והחימום צריכות החלפה. קיימת אפשרות להוסיף קומה רביעית עם מרפסת, בכפוף להיתרים המתאימים.
לנכס אין בריכה פרטית או גינה. החניה היא במקומות ציבוריים ברחוב. בשל המיקום בעיר העתיקה, הגישה לרכב מוגבלת. הסביבה שקטה, אך המרחק לכבישים ראשיים ולשדות התעופה הוא משמעותי.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים פרויקט ומוכנים להשקיע זמן וכסף. שתי הכניסות והשטח יכולים למשוך משקיעים או משפחות שרוצות ליצור בית גדול. הוא לא מתאים למי שמחפש בית מוכן למגורים ללא מאמץ, או לבעלי מוגבלויות תנועה בשל המדרגות.
הפנים דל ודורש החלפה מלאה. הקומה התחתונה (23 מ"ר) מכילה תנורים ישנים וציוד בעל ערך היסטורי הדורש שימור. הקומות העליונות ריקות ודורשות ריהוט מלא.
מחיר ההתחלה הוא 85,000 €, מחיר נמוך לשוק זה בשל מצב הנכס (דורש שיפוץ). מחיר זה אינו כולל את עלויות השיפוץ. הקונה צריך לתקצר עבור עבודות השיפוץ.
החיים בגאוסין מתנהלים בסביבה הררית, שבה סמטאות צרות ובתים לבנים יוצרים אווירה ייחודית. שעות השמש רבות (למעלה מ-3800 בשנה), והגובה מבטיח אקלים נעים יותר מאשר בחוף. החיים היומיומיים יכולים להתנהל באמצעות החנויות המקומיות. למרות הבידוד ההררי, העיר פעילה בזכות אירועים תרבותיים. לנסיעות לחוף או לערים נדרש רכב.
בגאוסין ישנן הרבה אפשרויות תרבות וספורט. בקרבת מקום יש נקודות תצפית ומרכזי ספורט (כמו POLIDEPORTIVO JUAN PEDRO MEDINA GARCÍA). מגרשי גולף נמצאים במרחק של 14-15 ק"מ. החופים ושדות התעופה רחוקים יותר, אך צרכים יומיומיים ניתן לקיים בחנויות הקרובות (במרחק 39 מטר).
המפה מציגה את מיקומו של גאוסין במחוז מאלגה. הגובה הוא כ-600 מטר מעל פני הים. המרחק לים הוא כ-17 ק"מ, אך הכבישים הרריים.
גאוסין היא עיר בפנים הארץ, במרחק של כ-30-35 דקות מהחוף (אסטפונה) ורונדה. הנסיעה למרבייה אורכת כשעה אחת. המיקום מתאים לאלו המחפשים חיים הרריים בקרבת הים.
החופים (Playa Costa Natura, Playa del Cristo) נמצאים במרחק של 17 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 40 ק"מ. מגרשי הגולף (Valle Romano, Azata, Estepona) נמצאים במרחק של 14-15 ק"מ. הסופרמרקט נמצא במרחק של 39 מטר, בית החולים במרחק של 16 ק"מ. התחבורה הציבורית מוגבלת (קו אחד), ולכן רכב הוא הכרחי.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גאוסין ממוקם בגובה 586 מטר, מה שמבטיח אוויר צונן יותר בקיץ. טמפרטורת הממוצעת השנתית היא 15.6 מעלות צלזיוס. ישנם כ-3815 שעות שמש בשנה. עונת השחייה אורכת 4 חודשים. המיקום מציע נוף להרים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם במרחק של 17 ק"מ (כ-30 דקות נסיעה). בעיר עצמה ישנן אפשרויות לטיולים רגליים, בריכה ציבורית (600 מטר) ופדל טניס. אפשרויות גולף נמצאות במרחק של 14-15 ק"מ.
6 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
גאוסין היא עיר בפנים הארץ, במרחק של כ-30-35 דקות מהחוף (אסטפונה) ורונדה. הנסיעה למרבייה אורכת כשעה אחת. המיקום מתאים לאלו המחפשים חיים הרריים בקרבת הים.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL247136
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבים, ונותן ייעוץ הוגן מבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
