Este imóvel tradicional está localizado no centro histórico de Gaucín, um município montanhoso na província de Málaga, a 535 metros acima do nível do mar. Com uma área construída total de 187 m² distribuídos por três pisos num terreno de 82 m², a propriedade apresenta uma configuração atípica com duas entradas independentes em ruas diferentes. A localização no interior da Costa del Sol oferece um contexto residencial a aproximadamente 17 km da costa e a cerca de 40 km do Aeroporto de Málaga via estrada. A estrutura existente, que anteriormente funcionava como padaria, necessita de obras de renovação completa.
Em comparação com projetos como Arosa em Mijas (desde €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (desde €720.000), este imóvel em Gaucín posiciona-se num segmento de mercado completamente distinto. Enquanto aqueles desenvolvimentos oferecem apartamentos novos com acabamentos modernos em localizações costeiras, esta propriedade representa uma oportunidade de restauro no interior montanhoso. A diferença de preço superior a 500% reflete não só o estado de conservação, mas também a localização geográfica e o tipo de oferta. Para compradores que priorizam autenticidade e projeto pessoal sobre comodidades modernas imediatas, Gaucín oferece um contexto cultural ativo e uma comunidade internacional estabelecida, diferindo do ambiente turístico de Mijas ou Fuengirola. A distancia à costa e aos campos de golfe é compensada pela qualidade de vida no centro histórico e pelo acesso a natureza e trilhos pedestres.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
A propriedade situa-se num ambiente urbano consolidado no coração de Gaucín, com acesso pedonal direto a serviços essenciais. A farmácia mais próxima está a 46 metros e o supermercado a 39 metros. Esta posição central permite o acesso a pé a restaurantes, banco e escola dentro do perímetro de 2 km. A orografia montanhosa do terreno define a configuração em socalcos do edifício.
A disposição em três pisos com ligações verticais internas e acessos independentes adequa-se a projetos de habitação unifamiliar ampla ou à criação de duas unidades residenciais distintas. A possibilidade documentada de adicionar um quarto piso com terraço panorâmico expande o potencial de utilização. A área total de 187 m² requer um investimento em renovação adequado à estrutura existente.
O estado atual do imóvel é classificado como necessitando de renovação e restauração. A estrutura mantém elementos originais, incluindo um forno de lenha e amassadeiras no piso inferior. Não existe data de entrega aplicável, tratando-se de uma aquisição de revenda que carece de intervenção imediata para se tornar habitável.
O imóvel não dispõe de lugares de estacionamento privativo, existindo apenas estacionamento aberto na via pública. A presença de apenas uma casa de banho para uma área de 187 m² implica a necessidade de instalação de instalações sanitárias adicionais durante a renovação. A orientação Norte-Sul resulta em exposição solar heterogénea. A distância ao hospital mais próximo é de 16 km.
Este projeto adequa-se a compradores que procuram um empreendimento de restauração num ambiente autêntico, longe dos centros turísticos de massa. A configuração do edifício pode interessar a quem pretende criar um projeto de turismo rural ou uma habitação com potencial de rendimento. A presença de duas entradas independentes oferece flexibilidade para divisão funcional ou geração de renda. A localização em Gaucín atrai perfis que valorizam a ligação a uma comunidade artística ativa e o acesso a infraestruturas de lazer como campos de golfe a 14-15 km. A necessidade de um veículo para mobilidade regional deve ser ponderada, apesar da autonomia pedonal para necessidades diárias.
A construção tradicional mantém características estruturais originais, incluindo o forno de lenha e as amassadeiras da antiga padaria no piso de 23 m². Os pisos principais de 82 m² cada requerem avaliação técnica para determinar o estado das instalações elétricas e de água potável, que estão presentes mas necessitam de modernização. A possibilidade de construir um quarto piso com terraço panorâmico está sujeita a aprovação municipal. Os materiais e técnicas de construção originais são representativos da arquitetura local, exigindo intervenção especializada para preservação ou modernização conforme o objetivo do projeto.
O preço de €85.000 posiciona este imóvel no segmento de oportunidade de investimento, classificado como barganha e distress. Este valor reflete o estado de conservação que exige obras e a localização no interior, distante dos centros turísticos costeiros. A categoria 'resale' indica disponibilidade imediata para transferência de propriedade. A relação preço-área construída é favorável em comparação com o mercado da Costa del Sol, embora o investimento total deva contemplar o custo das renovações necessárias para tornar o espaço habitável.
Gaucín funciona como um centro urbano ativo durante todo o ano, com uma população de 1.336 habitantes e uma comunidade internacional presente. O dia a dia decorre num ambiente de aldeia branca andaluza, onde os serviços básicos estão concentrados no núcleo histórico. A presença de uma piscina municipal e seis instalações desportivas oferece opções de lazer local. O clima temperado mediterrânico, com uma temperatura média anual de 15,6°C e mais de 3.800 horas de sol anuais, permite a utilização contínua dos espaços exteriores. O ritmo de vida é marcado por eventos culturais regulares, incluindo a Semana Cultural e o Festival de Flamenco 'Del Corcho', refletindo uma dinâmica social que ultrapassa a sazonalidade turística típica de outras localidades do litoral.
A vida em Gaucín decorre num ambiente de baixa densidade populacional com forte identidade cultural. A presença de três restaurantes dentro do perímetro urbano, incluindo um reconhecido pela MICHELIN Guide (Bib Gourmand), reflete uma oferta gastronómica de qualidade. As quatro paragens de transporte público e uma linha de autocarro garantem ligação básica, embora a conectividade regional seja mais eficiente com veículo próprio. A farmácia a 46 metros e o supermercado a 39 metros asseguram o acesso a bens essenciais sem necessidade de deslocação.
O mapa ilustra a posição de Gaucín no contexto da província de Málaga, destacando a sua localização interior montanhosa. As linhas de conexão mostram o acesso à costa e aos centros urbanos vizinhos, visualizando a relação entre a tranquilidade da serra e a proximidade das praias da Costa del Sol.
Gaucín posiciona-se como uma porta de entrada para o Vale do Genal, distinguindo-se de outras aldeias brancas pela sua atividade cultural contínua e comunidade internacional. A localização a meio caminho entre a costa (Estepona, Marbella) e o interior (Ronda) oferece um equilíbrio entre o acesso a serviços urbanos e a tranquilidade rural. A presença de infraestruturas como piscina municipal e campos de pádel complementa a oferta residencial, tornando a localidade habitável durante todo o ano.
A conectividade regional baseia-se em ligações rodoviárias: as praias de Manilva e Sabinillas estão a aproximadamente 30 minutos de carro. Ronda fica a 35 minutos e a Marina de La Duquesa com campos de golfe a 30 minutos. O Aeroporto de Gibraltar está a cerca de uma hora, enquanto o Aeroporto de Málaga requer entre 1h15 e 2h de viagem. A estação de comboios mais próxima, Cortes de la Frontera, está a 7,2 km, oferecendo uma alternativa de transporte para deslocações regionais.
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
| Cortes de la Frontera | 7,2 km |
| Gaucin | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 535 metros proporciona vistas panorâmicas sobre as montanhas e a paisagem branca de Gaucín. O clima mediterrânico temperado garante invernos suaves, com uma média anual de 15,6°C. O registo histórico de 3.815 horas de sol por ano favorece a vida ao ar livre. A orografia montanhosa do Genal Valley cria um ambiente natural propício a caminhadas e atividades de natureza, com trilhos que partem diretamente da localidade.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
O litoral mais próximo situa-se a cerca de 17 km, incluindo a Playa del Cristo e a Playa Costa Natura. O acesso às praias requer deslocação de aproximadamente 30 minutos de carro. Para os interessados em golfe, três campos estão disponíveis num raio de 14-15 km: Valle Romano Golf, Azata Golf e Estepona Golf. A estação de banho, com temperatura da água superior a 20°C, dura aproximadamente quatro meses por ano, condicionando a utilização marítima ao período estival.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín posiciona-se como uma porta de entrada para o Vale do Genal, distinguindo-se de outras aldeias brancas pela sua atividade cultural contínua e comunidade internacional. A localização a meio caminho entre a costa (Estepona, Marbella) e o interior (Ronda) oferece um equilíbrio entre o acesso a serviços urbanos e a tranquilidade rural. A presença de infraestruturas como piscina municipal e campos de pádel complementa a oferta residencial, tornando a localidade habitável durante todo o ano.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL247136
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é perito em imobiliário especializado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa adequada. Analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
Interessado/a?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
