Ta nepremičnina je tradicionalna trietažna mestna hiša v občini Gaucín v provinci Málaga. Zgradba ponuja skupno 187 m² registriranega prostora, razporejenega na tri ravni z dvema neodvisnima vhodoma z različnih ulic. Lega je v urbani okolici z osnovnimi storitvami na dosegu roke, nepremičnina pa zahteva prenovo. Objekt je primeren za investicijsko nadgradnjo ali preoblikovanje v bivalni prostor zaradi razdrobljene strukture in notranjega stopnišča, ki povezuje vsa nadstropja.
V primerjavi z novogradnjami kot Acqua Gardens v Esteponi (od €418.800), ta nepremičnina ponuja veliko nižjo vhodno ceno (€85.000). Razlika je v potrebi po prenovi in razdalji od obale. Medtem ko obalni projekti nudijo udobje in storitve, Gaucín nudi bolj avtentičen značaj in večjo tišino. Cena na kvadratni meter je znatno nižja, kar ponuja možnost povečanja vrednosti z investicijo.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je locirana v naselju Gaucín na približno 586 metrov nad morjem. Območje se zaznamuje z gorskim ozadjem in razgledom na gorovje. Dostop do nepremičnine je neposreden iz osrednje ceste v vasi, trgovine in lekarne so oddaljene le nekaj metrov. Lega zagotavlja tišino stran od prometa na obali, hkrati pa ohranja urbani značaj.
Razporeditev nepremičnine zadovoljuje potrebe po avtonomnem bivanju ali ustvarjanju več enot. Z dvema vhodoma in tremi nadstropji omogoča ločitev bivalnega prostora od delovnega prostora ali nastanitve. Najnižja raven, nekdanja pekarna, ponuja možnosti shranjevanja ali poslovne uporabe. Prostori so primerni za prenovo, prilagojeno potrebam lastnika.
Gre za obstoječo stavbo, zgrajeno v prejšnjem obdobju, ki zahteva popolno prenovo in restavracijo. Struktura stavbe je obstoječa, vendar notranje instalacije in finiš zahtevajo modernizacijo. Ni treba začeti gradnje iz nič, ampak se osredotočiti na izboljšavo obstoječih prostorov in vgradnjo sodobnih naprav.
Nepremičnina ne nudi bazena ali vrta v lastnosti, saj se nahaja znotraj naselja. Dostop do plaž zahteva vožnjo približno 30 minut, ne nudi pa zaprtega zasebnega parkirišča, le javno parkiranje na cesti. Lega na višini pomeni, da so pozimi temperature nižje kot na obali.
Ta nepremičnina je primerna za investitorje, ki iščejo priložnosti za prenovo na zgodovinski lokaciji. Prav tako ustreza družinam, ki želijo ustvariti samostojno hišo z ločenimi prostori za delo ali goste. Lega je idealna za tiste, ki prednost dajo tišini gore pred hrupom obale. Je tudi možnost za tiste, ki želijo ustvariti turistično namestitev (boutique hotel ali apartmaje) v območju z naraščajočim turističnim interesom.
Stavba ohranja tradicionalne elemente, kot so izvirni peč na lesenega ogrevanja v spodnji ravni, kar dodaja značaj. Vendar stanje zahteva popolno prenovo: obokani stropi, ometani zidovi in lesena tla potrebujejo popravilo ali zamenjavo. Inštalacije vode in elektrike je treba posodobiti po sodobnih standardih. Možnost dodajanja četrtega nadstropja z teraso ponuja priložnost za povečanje vrednosti.
Začetna cena je določena na €85.000, kar predstavlja eno najbolj dostopnih možnosti v regiji. Cena odraža potrebo po prenovi in velikost prostora (187 m²). V primerjavi z novogradnjami na obali je cena nižja in ponuja možnost povečanja vrednosti naložbe. Cena se lahko razlikuje glede na končno obliko.
Življenje v Gaucínu sledi ritmu tradicionalne španske skupnosti. Vsakdanje življenje je osredotočeno na središče vasi, kjer so pekarna, lekarne in restavracije na kratki pešpoti. Prisotnost stalnih prebivalcev in umetnikov zagotavlja, da območje ostaja živo vse leto, neodvisno od turizma. Bližnje razgledne točke, kot so Mirador de Gaucin, ponujajo prostor za sprostitev in opazovanje pokrajine. Nakupovanje in zabava sta enostavna v vasi.
Okolišče Gaucína ponuja bogato kulturno življenje s festivali in sejmi tekom leta. Na voljo so športne objekte, kot je lokalno igrišče in bazen na kratki razdalji. Lega omogoča hitri dostop do naravnih poti za peščenje, izkoristčaje gorsko lego. Skupnost je mednarodna, z umetniškimi dogodki in razstavami, ki potekajo pogosto.
Zemljevid prikazuje osrednjo lego nepremičnine znotraj naselja Gaucín, z osrednjo cesto in sosednjimi stavbami, ki obdajajo lastnino.
Gaucín se nahaja v notranjosti od Marbelle in Esteponie, na strateški lokaciji med gorami in obalo. Oddaljen je približno 30 minut od marin La Duquesa in eno uro od Runde. Lokacija omogoča enostaven dostop do obalnih mest, hkrati pa ohranja mir notranjosti.
Letališče Málaga je oddaljeno 75 km (v zračni črti), približno 1 uro in 15 minut vožnje. Plaže Costa Norta in del Cristo so 17 km stran, dosegljive z avtomobilom v 30-40 minutah. Golf igrišče Azata je 14,8 km stran. Železniška postaja Gaucín je 6,5 km stran, vendar je za večino poti izven vasi potreben avtomobil.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
| Gaucin | 6.5 km |
| Cortes de la Frontera | 8.8 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko z vplivi nadmorske višine, s povprečno letno temperaturo 15,6°C. Območje beleži približno 2700 do 3815 sončnih ur letno, ponuja mile zime in hladnejša poletja kot obala. Lega na 586m nudi boljši zrak in razgled, vendar zahteva pripravo na hladnejše noči.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so na razdalji 17 km, kot so Play Costa Natura. Območje ima 6 športnih objektov, vključno z javnim bazenom in igrišči za padel tenis. Za ljubitelje golfa je več možnosti na razdalji 14-15 km, kot je Estepona Golf. Lokalno okolje ponuja možnosti za peščenje in uživanje v naravi.
6 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Gaucín se nahaja v notranjosti od Marbelle in Esteponie, na strateški lokaciji med gorami in obalo. Oddaljen je približno 30 minut od marin La Duquesa in eno uro od Runde. Lokacija omogoča enostaven dostop do obalnih mest, hkrati pa ohranja mir notranjosti.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL247136
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem Coste del Sol, Costa Blance in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbe glede na lokacijo, tržno vrednost, gradbeno kakovost in bivalno vrednost ter daje iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem procesu nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
