VL247136 är ett stadshus på 187 m² beläget i historiska centrum av Gaucín, en vit by i bergen i Málaga-provinsen. Fastigheten består av tre våningar med dubbla entréer från olika gator på olika nivåer. Byggnaden kräver omfattande renovering och klassificeras som ett investeringsobjekt. Platsen ligger 535 meter över havet, cirka 40 minuter från kusten och en timme från Málaga flygplats. Området präglas av året runt-boende med grundläggande service inom gångavstånd.
VL247136 skiljer sig fundamentalt från jämförbara kustprojekt som Arosas stadshus i Mijas (från €490 000) och Waterfall Residences i Fuengirola (från €720 000). Dessa nybyggnationsprojekt erbjuder moderna standarder, gemensamma faciliteter och direkt kustläge men till priser som är 6-8 gånger högre. Astra Homes i Fuengirola (från €364 000) representerar ett mellanalternativ men fortfarande kustorienterat nybygge. Gaucín-positioneringen erbjuder en annan värdiequation: lägre inköpspris men högre renoveringsinvestering, inlandsklimat istället för kustnära miljö, autentisk bykaraktär framför urbaniserad kustzon. För köpare som prioriterar kvadratmeterpris och karaktär över modern bekvämlighet och strandnärhet fyller detta objekt en specifik nisch. Marknaden för renoveringsobjekt i vita byar attraherar en annan köparkategori än nybyggda kustlägenheter - ofta köpare med tidigare erfarenhet av spanskt inlandsliv eller specifik interest för restaureringsprojekt. Värdeutvecklingen skiljer sig från kustområden med lägre volym men potentiellt starkare lokal efterfrågan på karakteristiska fastigheter.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Gaucín ligger i Serranía de Ronda-regionen, inåt landet från Costa del Sol. Byggnaden ligger i stadskärnan med apotek 46 meter bort och stormarknad 39 meter bort. Närmaste kuststräckor ligger 17 km bort (bilväg ca 30 minuter). Landskapet är bergigt med höjdskillnader som påverkar tillgängligheten.
Fastigheten erbjuder en yta på 187 m² fördelat på tre våningar, vilket ger utrymme för 4 sovrum. Nuvarande skick kräver renovering. Layouten med dubbla ingångar möjliggör uppdelning i separata boendenheteter. Detta objekt passar för köpare som söker ett renoveringsprojekt snarare än inflyttningsklart boende.
Detta är en befintlig fastighet i behov av restaurering, inte nybyggnation. Byggnaden behåller ursprungliga detaljer som en vedeldad bakugn. Möjlighet finns att lägga till en fjärde våning med terrass, vilket kräver bygglov. Tidsram för renovering beror på vald utförare och omfattning.
Endast 1 badrum finns i nuvarande skick. Renovering krävs genomgående. Inga gemensamma faciliteter som pool eller trädgard ingår. Parkering är öppen och gatuparkering. Orienteringen mot nord och syd ger blandad solljussexponering. Avståndet till sjukhus är 16 km.
Objektet passar köpare med erfarenhet av renoveringsprojekt eller tillgång till lokala hantverkare. För de som söker ett andra hem med karaktär och vill investera tid i återställning erbjuder fastigheten en plattform. Det dubbla ingångssystemet attraherar de som vill skapa separata boendenheter för uthyrning eller familjemedlemmar. Köpare som föredrar autentisk spansk bymiljö framför modern kustlivsstil kan finna läget relevant. Det inlandsklimatet med svalare somrar och kallare vintrar passar de som vill undvika kustens fuktighet. Platsen passar inte för de som behöver närhet till stränder eller som söker underhållsfritt boende. Internationella köpare som redan känner till Andalusiens vita byar har realistiska förväntningar på vad inlandslivet innebär.
Byggnaden behåller ursprungliga konstruktionselement inklusive en vedeldad bakugn och knådningsmaskiner från den tidigare bageriverksamheten. Den nedre nivån på 23 m² är registrerad som lagerlokal. Huvudvåningen på 82 m² har tillgång från huvudgatan. Övre våningen på 82 m² saknar beskrivning av nuvarande skick. Fastigheten har tillgång till el och dricksvatten. Energiprestanda är inte angiven. Renoveringskravet omfattar sannolikt elektriska system, VVS, fönster, isolering och inredning. Möjligheten att tillfoga en terrass på fjärde våningen ger potential för utsikt över bergen men kräver strukturella bedömningar. Materialval och teknisk standard efter renovering bestäms av köparens budget och specifikationer.
Utgångspriset är €85 000, vilket positionerar fastigheten i den lägre prissegmentet för Costa del Sol-regionen. Jämfört med nya kustprojekt som Arosa i Mijas (från €490 000) eller Waterfall Residences i Fuengirola (från €720 000) är detta en bråkdel av priset. Det låga ingresspriset återspeglar renoveringsbehovet och den inlandskustomläget. Priskategorin indikerar en distressexponering eller investeringsmöjlighet. Köpare bör kalkylera med renoveringskostnader utöver inköpspriset. Finansieringsmöjligheter för renoveringsprojekt varierar mellan banker.
Fastigheten ligger i en aktiv vit by med 1 336 invånare och internationell konstnärsgemenskap. Dagligt liv utspelas på smala kullerstonsgator med begränsad bilåtkomst. Grundläggande service som apotek, bank och restauranger finns inom gångavstånd. Kulturevenemang som Flamenco-festivalen Del Corcho och Cultural Week ger årliga aktiviteter. Medeltemperaturen på 15,6°C och över 2 700 soltimmar skapar ett tempererat klimat där vintrar är milda men svalare än vid kusten. Bil rekommenderas för tillgång till stränder, golfbanor och större städer, men dagliga ärenden kan hanteras till fots. Livstempot är långsammare än i kustorter med tydlig säsongsvariation i besöksfrekvens.
Gaucín erbjuder en aktiv miljö året runt till skillnad från många andra byar i Genal-dalen. Utbudet inkluderar 3 restauranger inom 2 km radie, varav vora nämnda i MICHELIN Guide (Bib Gourmand). Kommunal pool, padelbanor och vandringsleder ger fritidsmöjligheter. Kulturella evenemang fyller kalendern med musik, dans och utställningar. Närmaste tågstationer är Cortes de la Frontera (7,2 km) och Gaucín (10 km). Fyra busshållplatser och en kollektivtrafiklinje ger begränsad offentlig transport. Internationella konstgallerier och evenemang speglar den blandade befolkningen. Livet präglas av långsammare tempo, lokal interaktion och säsongsbetonade aktiviteter.
Kartan visar Gaucíns läge i bergen inåt landet från Costa del Sol. Bygggnaden ligger centralt med service inom gångavstånd. Vägnätet slingrar sig genom bergsterrängen mot kusten och Ronda.
Gaucín positioneras mellan kusten och Ronda, vilket ger tillgång till båda regionerna. Jämfört med kuststäder som Estepona och Marbella erbjuder byn lägre priser, lugnare tempo och autentisk miljö men större avstånd till stränder och flygplatser. I relation till andra vita byar i Genal-dalen utmärker sig Gaucín genom aktivare året runt-liv och internationell gemenskap. Ronda ligger 35 minuter bort och erbjuder större stadsfaciliteter. Kustbandet med Marbella och Puerto Banús nås på drygt en timme. Regionen passar för de som vill kombinera inlandsliv med periodisk kusttillgång.
Närmaste stränder Playa del Cristo och Playa Costa Natura ligger 17 km bort, vilket motsvarar cirka 30 minuter med bil. Kustorter som Manilva och Sabinillas nås på samma tid. La Duquesa Marina med omkringliggande golfbanor ligger 30 minuter bort. Tre golfbanor inom 14-15 km radie erbjuder Valle Romano Golf, Azata Golf och Estepona Golf. Ronda nås på 35 minuter. Málaga flygplats ligger 71 km hemskt väg (ca 1 timme 15 minuter till 2 timmar beroende på trafik). Gibraltar flygplats nås på cirka 1 timme. Bilägande rekommenderas för flexibilitet men är inte absolut nödvändigt för dagliga ärenden i byn.
| Gibraltar (GIB) | 45 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 71 km |
| Cortes de la Frontera | 7,2 km |
| Gaucin | 10 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Gaucín ligger 535 meter över havet vilket ger ett tempererat medelhavsklimat skilt från kustzonen. Årsmedeltemperaturen är 15,6°C, lägre än kustområden. Historiskt registreras 3 815 soltimmar per år. Zwemseizoen med vattentemperaturer över 20°C sträcker sig över 4 månader. Bergen runt byn erbjuder panoramautsikter och vandringsmöjligheter i Genal-dalen. Höjden ger svalare somrar men även kallare vintrar än kusten. Landskapet varierar med korkskogar, olivlundar och bergsterräng. Klimatet passar de som föredrar torrare värme och tydliga årstider.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Kuststränderna ligger 30 minuter bort med bil. Playa del Cristo i Estepona erbjuder skyddat läge med restauranger. Playa Costa Natura är en textilfri strand. Strandlivet kräver planering och biltransport. Närmaste golfbanor Valle Romano och Azata Golf ligger 14 km bort. Kommunala sportfaciliteter inkluderar 6 anläggningar med pool och padelbanor. Vandringsleder i Serranía de Ronda och Genal-dalen erbjuder naturupplevelser direkt från byn. För rekreation i närområdet dominerar bergslandskapet över kustaktiviteter.
6 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Gaucín positioneras mellan kusten och Ronda, vilket ger tillgång till båda regionerna. Jämfört med kuststäder som Estepona och Marbella erbjuder byn lägre priser, lugnare tempo och autentisk miljö men större avstånd till stränder och flygplatser. I relation till andra vita byar i Genal-dalen utmärker sig Gaucín genom aktivare året runt-liv och internationell gemenskap. Ronda ligger 35 minuter bort och erbjuder större stadsfaciliteter. Kustbandet med Marbella och Puerto Banús nås på drygt en timme. Regionen passar för de som vill kombinera inlandsliv med periodisk kusttillgång.
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | °C | mm |
| February | °C | mm |
| March | °C | mm |
| April | °C | mm |
| May | °C | mm |
| June | °C | mm |
| July | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL247136
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko är fastighetsexpert specialiserad på den spanska bostadsmarknaden. Med djupgående kunskap om Costa del Sol, Costa Blanca och andra populära kustregioner hjälper han köpare att hitta rätt bostad. Han analyserar utbud baserat på läge, marknadsvärde, byggnadskvalitet och beboelighet, och ger ärligt, databaserat rådgivning genom hela köpprocessen.
Intresserad?
Leave your details and we will contact you shortly with more information about this project.
