Położona w górzystej gminie Gaucín ta willa wolnostojąca oferuje imponującą powierzchnię mieszkalną 900 metrów kwadratowych. Ukończona w 2001 roku nieruchomość oferuje dziewięć sypialni i dziewięć łazienek, rozmieszczonych na wielu poziomach, w tym na kondygnacji podziemnej. Działka leży nad rzeką, z bezpośrednim dostępem do brzegu i widokiem na otaczającą wiejską okolicę. Dzięki uzyskanej licencji „Casa Rural” nieruchomość pełni funkcję zarówno prywatnej rezydencji, jak i potencjalnego obiektu hotelarskiego. Ekspozycja zachodnia, położenie na wysokości 586 metrów nad poziomem morza, w środowisku miejskim, gdzie lokalne udogodnienia znajdują się w odległości spaceru.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa znajduje się w Gaucín, miasteczku w głębi lądu w prowincji Málaga, położonym na wysokości 586 metrów. Leży około 40 kilometrów od lotniska Gibraltar i 75 kilometrów od lotniska Málaga. Nieruchomość jest wpleciona w miejską tkankę miasteczka, ze supermarketami i aptekami w odległości 50 metrów, łącząc wiejskie widoki z dostępem do miejskich usług.
Rozkład pomieszczeń odpowiada potrzebom mieszkania o dużej pojemności lub działalności komercyjnej, z dziewięcioma sypialniami z łazienkami przy sypialniach i kuchnią przemysłową. Przestrzenie zaprojektowano z podziałem funkcjonalnym, część dla gości na kondygnacji podziemnej, a pomieszczenia reprezentacyjne na poziomie głównym. Obecność prywatnego baru i licznych tarasów odpowiada potrzebom związanych z przyjmowaniem gości i jedzeniem na świeżym powietrzu.
Jako ukończona w 2001 roku konstrukcja, nieruchomość jest natychmiast dostępna do zasiedlenia. Nie wymaga fazy budowy. Struktura odzwierciedla standardy budowlane tamtego okresu, z elementami takimi jak sklepienia i przykryte tarasy. Stan opisuje się jako dobry, co oznacza gotowość do użytkowania bez konieczności natychmiastowego remontu konstrukcyjnego.
Nie jest to nieruchomość nadmorska z bezpośrednim dostępem do plaży; najbliższa plaża znajduje się 17 kilometrów stąd. Działka o powierzchni 340 metrów kwadratowych jest mniejsza niż całkowita powierzchnia zabudowy, co oznacza życie w układzie pionowym, a nie rozległe ogrody. Ze względu na górzyste położenie na wysokości 586 metrów klimat jest zimą chłodniejszy niż na wybrzeżu. Nieruchomość nie ma wspólnej siłowni ani spa, opierając się na udogodnieniach prywatnych.
Ta nieruchomość odpowiada nabywcom potrzebującym rozległego zakwaterowania lub bazy biznesowej. Pasuje rodzinom wymagającym mieszkania wielopokoleniowego, gdzie prywatność różnych jednostek rodzinnych jest kluczowa. Oddzielna kondygnacja podziemna jest przydatna dla starszych krewnych lub personelu. Licencja „Casa Rural” czyni ją istotną dla przedsiębiorców chcących wejść do branży hotelarskiej, w szczególności hoteli butikowych lub obiektów eventowych. Lokalizacja jest również odpowiednia dla tych, którzy preferują klimat i kulturę śródlądowej Andaluzji zamiast zatłoczonego wybrzeża, ale wciąż potrzebują rozsądnego dostępu do Málagi lub Gibraltaru. Jest mniej odpowiednia dla osób szukających wakacyjnego apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, biorąc pod uwagę rozmiar i wymagania konserwacyjne.
Nieruchomość charakteryzuje się tradycyjnymi andaluzyjskimi elementami budowlanymi, dostosowanymi do większej skali. Sklepienia na pierwszym piętrze zwiększają kubaturę i wentylację pomieszczeń. Kuchnia przemysłowa jest wyposażona w urządzenia ze stali nierdzewnej, co wskazuje na nacisk na trwałość i wydajność, a nie estetykę domową. Tarasy są przykryte, zapewniając ochronę przed wysokogórskim słońcem i sporadycznymi deszczami. Łazienki mają wykończenie z płytek, zgodne ze standardami początku lat 2000. Wykorzystanie drewna i materiałów naturalnych w częściach dziennych wskazuje na rustykalną paletę spójną z nadbrzeżnym położeniem. Obecność kominków odpowiada potrzebom ogrzewania w gaucińskiej zimie.
Cena ofertowa została ustalona na 995 000 euro. Oznacza to stawkę około 1 105 euro za metr kwadratowy powierzchni mieszkalnej. Biorąc pod uwagę konfigurację z dziewięcioma sypialniami oraz potencjał dochodów komercyjnych dzięki licencji „Casa Rural”, poziom ceny odzwierciedla zarówno wartość mieszkalną, jak i biznesową. Nieruchomość plasuje się w wyższej półce w porównaniu ze standardowymi apartamentami w regionie, ale oferuje większą gęstość zakwaterowania. Koszty utrzymania rezydencji o powierzchni 900 metrów kwadratowych, w tym konserwacja basenu i ogrzewanie w górskim klimacie, należy uwzględnić w całkowitym koszcie posiadania.
Życie tutaj definiuje kontrast między tętniącym życiem górskim miasteczkiem a prywatnym brzegiem rzeki. Poranki zaczynają się od specyficznego światła Serranía de Ronda, często chłodniejszego niż na wybrzeżu, co zimą wymaga nakładania warstw odzieży. Bliskość centrum miasteczka (mniej niż 100 metrów do supermarketu) pozwala na codzienną rutynę pieszą przy załatwianiu podstawowych spraw, ograniczając zależność od samochodu. Rozkład sprzyja stylowi życia segmentowego; parter pełni funkcję społecznego centrum skupionego wokół kominka i jadalni, natomiast dolna kondygnacja oferuje autonomię dla gości lub personelu. Obecność kuchni przemysłowej i licencji „Casa Rural” sugeruje rutynę potencjalnie nastawioną na działalność hotelarską lub przyjmowanie gości na dużą skalę. Wieczory w Gaucín koncentrują się na tarasach, gdzie zachodnia ekspozycja wyłapuje zachód słońca. Rzeka zapewnia stały słuchowy tło, odmienny od szumu morza.
Gaucín oferuje pełen zakres miejskich udogodnień w niewielkim promieniu. Z 15 restauracjami i apteką w promieniu 2 kilometrów codzienne zaopatrzenie jest zapewnione. Miasteczko słynie z punktów widokowych, takich jak Mirador de Gaucín i Balcón de la Serranía, znajdujących się w odległości spaceru od nieruchomości. Lokalne centrum sportowe i basen miejski znajdują się mniej niż kilometr stąd. Choć nieruchomość ma prywatny basen, te obiekty publiczne umożliwiają integrację ze społecznością. Sieć drogowa łączy Gaucín z nadmorską drogą A-7, choć górzysty teren oznacza, że czas dojazdu samochodem jest dłuższy, niż sugeruje odległość w linii prostej. Infrastruktura sprzyja zarówno stałemu zamieszkiwaniu, jak i turystyce.
Mapa ukazuje położenie nieruchomości w górnej części Gaucín, blisko centrum miasteczka, ale przy samym korycie rzeki. Topografia jest stroma, a miasteczko kaskadowo spływa po zboczu. Strefy zielone oznaczają parki naturalne otaczające gminę, kontrastujące z białymi strefami miejskimi centrum.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Gaucín pełni funkcję bramy między Costa del Sol a Serranía de Ronda. Leży na zachód od Marbelli i na północ od Estepony. Ta lokalizacja oferuje kompromis: jest wystarczająco wiejska, by zapewnić spokój i niższy koszt życia niż na wybrzeżu, a zarazem wystarczająco miejska, by zapewniać usługi przez cały rok. Różni się od czysto mieszkalnych osiedli nadmorskich; to żywe hiszpańskie miasteczko, a nie enklawa wakacyjna.
Strategiczne położenie w głębi lądu umieszcza nieruchomość mniej więcej w połowie drogi między Costa del Sol a śródlądowym miastem Ronda. Plaże, takie jak Playa del Cristo, znajdują się około 17 kilometrów stąd, czyli około 25–30 minut jazdy. Pola golfowe, w tym Valle Romano i Azata Golf, leżą w promieniu 14 do 15 kilometrów. Lotnisko Málaga to główna międzynarodowa brama, oddalone o 75 kilometrów (ok. 1 godzina 15 minut), natomiast lotnisko Gibraltar jest bliżej, 41 kilometrów (ok. 50 minut). Punkty ładowania pojazdów elektrycznych dostępne są w Esteponie, 16 kilometrów od obiektu.
| Gibraltar (GIB) | 41 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Na wysokości 586 metrów nad poziomem morza Gaucín cieszy się wyraźnym mikroklimatem. Z 3 815 godzinami słońca rocznie jest generalnie słonecznie, ale temperatury są niższe niż na wybrzeżu. Średnia roczna temperatura wynosi 15,6°C. Lata są ciepłe, ale noce mogą być chłodne. Zimy są chrupiące, a przymrozki możliwe na najwyższych szczytach otaczających miasteczko. Sezon kąpielowy określa się na cztery miesiące, choć w podgrzewanych basenach prawdopodobnie trwa dłużej. Lokalizacja oferuje panoramiczne widoki na dolinę Genal. Położenie nad rzeką dodaje wilgoci do bezpośredniego ogrodu, sprzyjając bujniejszej roślinności niż otaczające suche zarośla.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Choć nieruchomość leży w głębi lądu, wybrzeże jest dostępne na jednodniowe wypady. Najbliższe plaże znajdują się w okolicy Estepony, około 17 kilometrów stąd. Należy do nich Playa del Cristo, osłonięta zatoczka. Dla miłośników golfa lokalizacja jest praktyczna, z trzema polami (Valle Romano, Azata, Estepona Golf) w zasięgu 15 kilometrów. Rekreacja bezpośrednia koncentruje się na samym miasteczku i terenie nieruchomości. Lokalne centrum sportowe oferuje paddle tenis i siłownię. Licencja „Casa Rural” pozwala na komercyjne wykorzystanie elementów rekreacyjnych, takich jak basen i tarasy.
6 Dostępne obiekty
Źródło: OpenStreetMap, CSD
Gaucín is a town and municipality located in the mountains of Andalusia in the province of Málaga in southern Spain. It is inland from Marbella, Puerto Banús and Estepona and not far from Ronda.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 8.6°C | 84 mm |
| Luty | 9.7°C | 56 mm |
| Marzec | 10.9°C | 188 mm |
| Kwiecień | 13.1°C | 74 mm |
| Maj | 16.7°C | 39 mm |
| Czerwiec | 21.0°C | 13 mm |
| Lipiec | 24.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 24.8°C | 7 mm |
| Wrzesień | 20.8°C | 24 mm |
| Październik | 17.2°C | 79 mm |
| Listopad | 12.1°C | 99 mm |
| Grudzień | 9.9°C | 92 mm |
Ref: VL461833
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z nadmorskimi inwestycjami, takimi jak Aquamar w Torre del Mar czy Lantana Residencial w Mijas, ta nieruchomość reprezentuje inną klasę aktywów. Nadmorskie projekty oferują nowoczesne apartamenty przy znacznie niższych cenach (zaczynając od około 200–270 tys. euro) z bezpośrednim dostępem do plaży i obiektami wspólnotowymi w stylu kurortu. W przeciwieństwie do nich willa w Gaucín to dom wolnostojący wyceniony blisko 1 miliona euro. Wymienia wygodę życia nad morzem na przestrzeń, prywatność i potencjał komercyjny. Podczas gdy Etherna Homes w Esteponie oferuje nową inwestycję klasy luksusowej, brakuje jej historycznego charakteru i kubatury zakwaterowania (9 sypialni) znalezionych tutaj. Nieruchomość w Gaucín konkuruje raczej z posiadłościami wiejskimi w Rondzie, oferuje jednak wyraźną przewagę bycia w odległości spaceru od usług miasteczka.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID