Denne indflytningsklare penthouselejlighed ligger på Calle Molinillo i Monachil, en landsby på kanten af Sierra Nevada Nationalpark, blot minutter med bil fra Granada by. Opført i 2004 tilbyder boligen 92 m² boligareal med to soveværelser, et badeværelse, trægulve, aircondition og centralvarme. Dens mest markante træk er mere end 45 m² udendørs areal fordelt på tre separate terrasser, herunder en tagterrasse på 25,53 m². Udbudsprisen er fastsat til 186.000 €, eksklusive skatter og notaromkostninger. En parkeringsplads i garage og et selvstændigt depotrum i kælderen fuldender boligen.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Monachil ligger ved foden af Sierra Nevada, mellem landsbycentrum og bydelen Monachil, med direkte adgang til hovedvejen mod Granada. Beliggenheden kombinerer bjergomgivelser med kort køretid til centrum, hvilket gør daglig pendling muligt. Lokale butikker og offentlige transportstop ligger i gåafstand fra bygningen.
Boligen henvender sig til købere, der søger udendørs areal og naturligt lys uden omfattende renoveringsarbejde. Tre selvstændige terrasser dækker forskellige behov: en morgenterrasse på 7,95 m², en sideterrasse på 11,85 m² og en tagterrasse på 25,53 m². Bygningen har elevator, og boligen omfatter en parkeringsplads i garage og et depotrum, hvilket letter hverdagens logistik med parkering og opbevaring.
Dette er ikke et nybyggeri. Bygningen stammer fra 2004, og lejligheden er indflytningsklar, beskrevet som i rimelig stand og klar til øjeblikkelig indflytning. Overtagelsestidspunkter for eksisterende boliger er ikke relevante; opførelsesåret er angivet som 2004 og fungerer som referencepunkt for boligens alder.
Boligen har kun to soveværelser og et badeværelse med 92 m² boligareal, hvilket begrænser egnetheden for større husstande. Den sælges umøbleret. Den angivne stand er rimelig, så vis opdatering kan med tiden være ønskelig. Der er ingen fælles pool eller have nævnt i dataene, og udbudsprisen ekskluderer skatter, notaromkostninger og honorarer til ejendomsmægler.
Ref: VL033553
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig passer til flere genkendelige købersituationer. Den første er søgeren af udendørs areal: mange lejligheder i andalusiske landsbyer tilbyder højst en lille altan, mens denne giver over 45 m² fordelt på tre terrasser, herunder en ægte tagterrasse. Købere, der værdsætter terrasseliv over indvendige kvadratmeter, vil genkende bytteforholdet her. Den anden situation er kombinationen bjerg og by: mennesker, der vil have vandring, klatring eller ski i Sierra Nevada inden for rækkevidde, men som ikke vil give afkald på arbejde, sundhedsydelser og kultur i Granada, vil finde Monachil placeret direkte mellem de to. En tredje profil er sæson- eller fritidsboligkøberen: den umøblerede, indflytningsklare tilstand og den medfølgende opbevaring til skiudstyr og cykler passer til ejere, der bruger boligen intensivt i bestemte perioder. En fjerde situation er den prisbevidste køber: med 186.000 € inklusive parkering og depotrum ligger prispunktet betydeligt under sammenlignelige boliger på Granada-sletten med lignende terrasseareal. Omvendt er boligen mindre velegnet til husstande, der behøver mere end to soveværelser eller et andet badeværelse, og købere, der forventer en kystbeliggenhed, bør bemærke, at de nærmeste strande ligger omtrent en times kørsel væk ved Middelhavskysten. Vintrene er koldere end på kysten, hvilket har betydning for købere, der sammenligner med boliger i f.eks. Málaga-provinsen.
Bygningen blev færdiggjort i 2004, hvilket placerer den i æraen med konventionel spansk boligbyggeri: betonkonstruktion, hulmursten og individuelle klimaanlæg frem for centrale bygningstjenester. Lejligheden har trægulve i opholdsrummene, et selvstændigt køkken med indbygget inventar og et komplet badeværelse, der er beskrevet som i god stand. Klimastyring er til stede i to former: aircondition i sommermånederne og centralvarme om vinteren, en kombination der matcher Monachils reelle klima, hvor sommernætter køler betydeligt ned på omkring 800 meter over havet, og vintertemperaturer regelmæssigt ligger under dem på Granada-sletten. Den samlede stand er angivet som rimelig, hvilket i praksis betyder, at boligen er beboelig og klar til indflytning, men viser sine tyve år i finish og installationer; købere, der ser boligen, bør være opmærksomme på kedlens alder, vinduers rammer og glas samt elinstallationens stand, alt sammen standardkontroller for en bolig af denne årgang. Terrasserne er færdiggjort med flisegulve, i overensstemmelse med traditionelle andalusiske tagterrasser. De fælles dele omfatter en elevator til tredje sal, en facilitet som påvirker daglig brug væsentligt. Garagen og depotrummet ligger i kælderen, tilgængelige indefra bygningskomplekset. Ingen detaljer om energimærke er oplyst i de tilgængelige data, så købere bør anmode om dette dokument under processen.
Udbudsprisen er fast 186.000 € for boligen som beskrevet. Dette er en eksisterende bolig, ikke et nybyggeri med prisliste, så der findes ikke en række enhedspriser. Prisen dækker lejligheden, parkeringspladsen i garage og det selvstændige depotrum, under forudsætning af forhandling mellem køber og sælger. Den ekskluderer købeskatter, notar- og tinglysningsomkostninger samt honorarer til ejendomsmægler, som køberen bør budgettere separat. Arealer i annoncen er beskrivende og omtrentlige. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, da boligen er indflytningsklar og umøbleret, så køberen kan flytte ind eller leje den ud fra overtagedatoen. Priser kan ændres uden forudgående varsel.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om kombinationen af landsbyliv og bjergadgang. Morgenen kan begynde på frontterrassen, der med 7,95 m² kan rumme et lille bord og stole til morgenmad i det fri. Sideterrassen på 11,85 m² fungerer som et sekundært udendørs hjørne, mens tagterrassen på 25,53 m² på øverste etage giver plads til aftensmad, planter eller solbadning med udsigt over den omkringliggende landsby og bjergskråningerne. Indvendigt følger planløsningen en traditionel spansk fordeling: en stue med direkte adgang til terrasse, et selvstændigt køkken med indbygget inventar, to soveværelser og et komplet badeværelse. Trægulve løber gennem hovedrummene, og både aircondition og centralvarme er installeret, hvilket er relevant i betragtning af Monachils højde, vintre i Sierra Nevadas forbjerge er markant koldere end på Andalusiens kyst. Elevatoren fjerner den praktiske ulempe, der normalt er knyttet til en lejlighed på tredje sal uden elevator, og den medfølgende parkeringsplads betyder, at parkering aldrig bliver en søgen. Depotrummet rummer sæsonartikler som skiudstyr, cykler og bagage, en praktisk pointe i betragtning af nærheden til skisportsstedet Pradollano i Sierra Nevada. Områdets rytme er stille og boligpræget. Monachil har en lille fast befolkning, lokal handel og busforbindelser til Granada, så det daglige livs grundlæggende, brød, dagligvarer, en bar, et apotek, er inden for rækkevidde, mens kulturudbuddet og de praktiske muligheder i en by med over 200.000 indbyggere ligger en kort køretur væk.
Monachil er en landsby med cirka 7.000 indbyggere på vestsiden af Sierra Nevada Nationalpark, omkring 8 kilometer fra Granadas centrum ad vej. Landsbyen ligger i en højde af cirka 800 meter langs Monachil-floden, kendt for Cahorros-kløften, et populært vandrings- og canyoningmål, der kan nås til fods fra landsbycentrum. Daglige services, supermarkeder, apoteker, skoler, barer og et sundhedscenter, findes i selve landsbyen, så daglige ærinder kræver ikke bil. Offentlig transport forbinder Monachil med Granada by, hvilket har betydning for beboere, der arbejder eller studerer der. Placeringen mellem bydelen Monachil og den gamle landsby giver boligen adgang til både det mere moderne boligområde og den historiske kerne. Vejforbindelsen går via regionsvejen mod A-395 mod skisportsstedet Sierra Nevada ved Pradollano og ringvejen omkring Granada. For en bjerglandsby er tilgængeligheden over gennemsnittet: A-44-motorvejen mod Middelhavskysten og A-92 mod det østlige Andalusien ligger begge en kort køretur væk. Området er stille hele året, med turistpres koncentreret i weekender og vandredage i kløften frem for kontinuerlig sæsonturisme.
Kortet viser Calle Molinillo i Monachil, placeret mellem den ældre landsbykerne og den nyere bydel, med Monachil-floden og Cahorros-kløften på den ene side og vejen mod Granada på den anden. Det omkringliggende terræn hæver sig stejlt mod skisportsstedet Sierra Nevada mod øst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Inden for Granada-provinsen indtager Monachil en bestemt niche: bjerglandsbyen, der fungerer som hovedstadens forstad. Den ligger tættere på Granada centrum end flere bydele i byens eget storbyområde, men ligger samtidig inden for nationalparkens grænser. I den bredere andalusiske region placerer det den anderledes end kystmarkederne på Costa del Sol eller Costa Tropical: priserne er lavere, turistpresset mindre, og klimaet er kontinentalt frem for maritimt. For købere, der sammenligner regioner, er den væsentlige kontrast mellem strand- og golfmodellen på Málaga-kysten og bjerg- og bymodellen i Granada Vega.
Køreafstandene for denne beliggenhed er korte: Granadas centrum ligger få minutter væk med bil, og skisportsstedet Sierra Nevada ligger omtrent en halv time op ad bjergvejen. Granada Lufthavn, med indenrigsforbindelser og begrænsede internationale forbindelser, ligger omkring 30 minutter med bil, mens Málaga Lufthavn, regionens vigtigste internationale knudepunkt, ligger cirka 90 minutter væk via A-92 og A-45. Middelhavskysten ved Granada-provinsens kyststrækning, Costa Tropical, ligger omkring en times kørsel. I landsbyen ligger lokale butikker, barer og busstop i gåafstand fra Calle Molinillo. En bil er ikke strengt nødvendig for dagligt landsbyliv, og pendling til Granada med bus er muligt, men et køretøj udvider væsentligt adgangen til skisportsstedet, kysten og begge lufthavne. Den medfølgende parkeringsplads i bygningens garage fjerner helt parkeringspres for ét køretøj.
Monachils klima er kontinentalt middelhavsklima med bjergpåvirkning. Somrene er varme om dagen, typisk over 30 grader i juli og august, men nætterne køler betydeligt ned på denne højde. Vintrene er kolde efter andalusisk standard, med nattefrost hyppigt fra december til februar og lejlighedsvis sne i selve landsbyen. Solskinstimerne er høje, sammenlignelige med resten af det østlige Andalusien, over 2.800 timer om året i Granada-området. Nedbøren er beskeden og koncentreret mellem oktober og april. Beliggenheden inde i Sierra Nevada Nationalpark betyder, at vandrestier, gåruter langs floden og bjegruter starter praktisk talt ved landsbyens kant; Cahorros-kløften med sine hængende gangbroer er den bedst kendte lokale rute. Terrænet skråner: landsbyen strækker sig langs floddalen, så mange gader har hældninger, og skisportsstedet på 2.100 meter ligger under en time væk for vintersport.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Dette er ikke en strandbeliggenhed. De nærmeste strande ved Middelhavet på Costa Tropical ligger omkring en time væk med bil ved Motril og Salobreña, hvor badesesonen løber fra juni til begyndelsen af oktober. Lokal rekreation er i stedet bjergbaseret: Monachil-floden og Cahorros-kløften tilbyder canyoning og vandreruter direkte fra landsbyen, og den bredere Sierra Nevada Nationalpark dækker et netværk af stier til vandring, trail running og landevejscykling. Skisportsstedet Pradollano, Europas sydligste, er i drift cirka fra sidst i november til begyndelsen af april og ligger omtrent 30 minutter op ad A-395. I Granada by omfatter kulturel rekreation Alhambra, Albaicín-kvarteret og et fuldt byudbud af restauranter, teatre og shopping. Golfbaner er begrænsede i nærområdet; de nærmeste 18-hullers baner ligger mod kysten og omkring Granadas vestlige forstæder.
Kilde: OpenStreetMap
Monachil indtager en særskilt position på Granadas boligmarked. Sammenlignet med selve Granada by er priserne pr. kvadratmeter i Monachil generelt lavere end i de mest eftertragtede centrale kvarterer som Realejo eller Albaicín, mens landsbyen tilbyder noget, byen ikke kan: direkte adgang til vandrestier og nationalparken. Sammenlignet med andre landsbyer i Granada Vega, såsom Ogíjares, Armilla eller Churriana de la Vega, ligger Monachil lidt længere fra motorvejen, men tættere på bjergene, hvilket ses i klimaet, landskabet og beboerprofilen, en blanding af lokale familier, Granada-pendlere og udendørs sportsentusiaster. Med 186.000 € for 92 m² med over 45 m² terrasser, en garage og et depotrum ligger prisen under, hvad sammenligneligt terrasseareal ville koste i Granadas historiske centrum, og betydeligt under gennemsnittet på Costa del Sol, hvor en tosoveværelseslejlighed med stor tagterrasse typisk starter over 250.000 € selv i sekundære beliggenheder. Kompromiset er geografisk snarere end kvalitativt: køberen bytter kystnærhed og maritimt klima til bjerge, koldere vintre og et roligere, mindre turistpræget miljø. Sammenlignet med naboskisportslandsbyen Pradollano, hvor boliger domineres af sæsonudlejning, fungerer Monachil som et helårig samfund med skoler, sundhedstjenester og fastboende, hvilket understøtter mere stabil belægning og udlejningspotentiale. For købere med fokus på det østlige Andalusien er de praktiske alternativer Costa Tropical, cirka en time mod syd, med havudsigt til højere priser for mindre boliger, eller Granada by, hvor lignende budgetter køber større indvendige arealer, men sjældent denne mængde privat udendørs areal med inkluderet parkering.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN