Dieses bezugsfertige Penthouse liegt in der Calle Molinillo in Monachil, einem Dorf am Rand des Nationalparks Sierra Nevada, nur wenige Autominuten von der Stadt Granada entfernt. Das 2004 erbaute Haus bietet 92 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, Holzdielen, Klimaanlage und Zentralheizung. Das herausragende Merkmal sind mehr als 45 m² Außenfläche, verteilt auf drei separate Terrassen, darunter eine 25,53 m² große Dachterrasse. Der Angebotspreis ist fest bei 186.000 € festgelegt, zzgl. Steuern und Notarkosten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein separater Abstellraum im Untergeschoss vervollständigen die Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Monachil liegt am Fuße der Sierra Nevada, zwischen dem Dorfkern und dem Viertel Monachil, mit direktem Zugang zur Hauptstraße Richtung Granada. Die Lage verbindet Bergumgebung mit kurzer Fahrzeit ins Stadtzentrum, sodass ein täglicher Pendelverkehr machbar ist. Lokale Geschäfte und Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig vom Gebäude erreichbar.
Die Wohnung richtet sich an Käufer, die Außenfläche und Tageslicht ohne umfangreiche Renovierungsarbeiten suchen. Drei unabhängige Terrassen decken verschiedene Nutzungen ab: eine Morgenterrasse mit 7,95 m², eine Seitenterrasse mit 11,85 m² und eine 25,53 m² große Dachterrasse. Das Gebäude hat einen Aufzug, und zur Immobilie gehören ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum, was alltägliche Logistik wie Parken und Gerätelagerung erleichtert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2004, und die Wohnung ist bezugsfertig, wird als in ordentlichem Zustand und sofort beziehbar beschrieben. Fertigstellungstermine für Bestandsimmobilien sind nicht relevant; das Baujahr wird mit 2004 angegeben und dient als Referenzpunkt für das Alter der Immobilie.
Die Immobilie hat nur zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer bei 92 m² Wohnfläche, was die Eignung für größere Haushalte einschränkt. Sie wird unmöbliert verkauft. Der angegebene Zustand ist ordentlich, sodass mit der Zeit gewisse Modernisierungen wünschenswert sein können. In den Daten ist weder ein Gemeinschaftspool noch ein Gemeinschaftsgarten erwähnt, und der Angebotspreis schließt Steuern, Notarkosten und Maklergebühren aus.
Ref: VL033553
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Käufersituationen. Die erste ist der Sucher von Außenfläche: Viele Wohnungen in andalusischen Dörfern bieten höchstens einen kleinen Balkon, während diese über 45 m² auf drei Terrassen bereitstellt, darunter eine echte Dachterrasse. Käufer, die Terrassenleben über Innenquadratmeter stellen, erkennen hier den Kompromiss. Die zweite Situation ist die Kombination Berg und Stadt: Wer Wandern, Klettern oder Skifahren in der Sierra Nevada in Reichweite haben möchte, aber nicht auf städtische Arbeit, Gesundheitsversorgung und Kultur in Granada verzichten will, findet Monachil genau dazwischen gelegen. Ein drittes Profil ist der Saison- oder Zweitwohnungskäufer: Der unmöblierte, bezugsfertige Zustand und die enthaltene Lagermöglichkeit für Skiausrüstung und Fahrräder passen zu Eigentümern, die die Immobilie in bestimmten Zeiträumen intensiv nutzen. Eine vierte Situation ist der preisbewusste Käufer: Bei 186.000 € inklusive Parkplatz und Abstellraum liegt der Preispunkt deutlich unter vergleichbaren Häusern auf der Ebene von Granada bei ähnlichem Terrassenangebot. Umgekehrt ist die Immobilie weniger geeignet für Haushalte, die mehr als zwei Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer benötigen, und Käufer, die eine Küstenlage erwarten, sollten beachten, dass die nächsten Strände rund eine Autostunde an der Mittelmeerküste entfernt liegen. Die Winter sind kälter als an der Küste, was für Käufer relevant ist, die etwa mit Immobilien in der Provinz Málaga vergleichen.
Das Gebäude wurde 2004 fertiggestellt, was es in die Ära des konventionellen spanischen Wohnungsbaus einordnet: Betonkonstruktion, Ziegelhohlwände und individuelle Klimasysteme statt zentraler Gebäudetechnik. Die Wohnung hat Holzdielen in den Wohnbereichen, eine separate ausgestattete Küche und ein Vollbad, das als in gutem Erhaltungszustand beschrieben wird. Klimakontrolle ist in zwei Formen vorhanden: Klimaanlage für die Sommermonate und Zentralheizung für den Winter, eine Kombination, die zum realen Klima von Monachil passt, wo Sommernächte auf rund 800 Metern über dem Meer deutlich abkühlen und Wintertemperaturen regelmäßig unter denen der Ebene von Granada liegen. Der Gesamtzustand wird als ordentlich angegeben, was in der Praxis bedeutet, dass die Wohnung bewohnbar und bezugsfertig ist, aber ihre zwanzig Jahre in Oberflächen und Ausstattung zeigt; Käufer sollten bei der Besichtigung auf das Alter des Kessels, den Zustand der Fensterrahmen und Verglasungen sowie die Elektroinstallation achten, alles Standardprüfungen bei einer Immobilie dieses Baujahrs. Die Terrassen sind mit Fliesenböden fertiggestellt, konsistent mit traditionellen andalusischen Dachterrassen. Zu den Gemeinschaftsflächen gehört ein Aufzug bis zum dritten Stock, eine Annehmlichkeit, die den täglichen Gebrauch spürbar beeinflusst. Garage und Abstellraum befinden sich im Untergeschoss, von innen über die Wohnanlage erreichbar. In den verfügbaren Daten sind keine Angaben zum Energieausweis enthalten, sodass Käufer dieses Dokument im Prozess anfordern sollten.
Der Angebotspreis beträgt unverändert 186.000 € für die Immobilie wie beschrieben. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Spanne von Einzelpreisen. Der Preis umfasst die Wohnung, den Stellplatz in der Tiefgarage und den separaten Abstellraum, vorbehaltlich Verhandlungen zwischen Käufer und Verkäufer. Er schließt Kaufsteuern, Notar- und Grundbuchkosten sowie Maklergebühren aus, die der Käufer separat einplanen sollte. Flächenangaben in der Anzeige sind beschreibend und ungefähr. Die Verfügbarkeit ist im Prinzip sofort, da die Immobilie bezugsfertig und unmöbliert ist, sodass der Käufer ab dem Übergabetermin einziehen oder sie vermieten kann. Preise können sich ohne vorherige Ankündigung ändern.
Das Alltagsleben in dieser Wohnung dreht sich um die Kombination von Dorfleben und Bergzugang. Der Morgen kann auf der vorderen Terrasse beginnen, die mit 7,95 m² Platz für einen kleinen Tisch und Stühle für das Frühstück im Freien bietet. Die Seitenterrasse mit 11,85 m² dient als zusätzliche Außenecke, während die 25,53 m² große Dachterrasse im oberen Bereich Platz für Abendessen, Pflanzen oder Sonnenbaden mit Blick über das umliegende Dorf und die Berghänge bietet. Innen folgt der Grundriss einer klassischen spanischen Aufteilung: ein Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine separate ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Vollbad. Holzdielen ziehen sich durch die Haupträume, und sowohl Klimaanlage als auch Zentralheizung sind installiert, relevant angesichts der Höhenlage von Monachil: Die Winter in den Ausläufern der Sierra Nevada sind spürbar kälter als an der andalusischen Küste. Der Aufzug beseitigt den praktischen Nachteil einer Wohnung im dritten Stock ohne Aufzug, und der enthaltene Stellplatz bedeutet, dass Parken nie eine Suche wird. Der Abstellraum fasst Saisonartikel wie Skiausrüstung, Fahrräder und Gepäck, ein praktischer Punkt angesichts der Nähe des Skigebiets Pradollano in der Sierra Nevada. Der Rhythmus der Gegend ist ruhig und Wohngebiet. Monachil hat eine kleine feste Bevölkerung, lokalen Handel und Busverbindungen nach Granada, sodass die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens, Brot, Lebensmitteleinkäufe, eine Bar, eine Apotheke, greifbar nah sind, während das kulturelle und praktische Angebot einer Stadt mit über 200.000 Einwohnern nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt.
Monachil ist ein Dorf mit rund 7.000 Einwohnern am Westrand des Nationalparks Sierra Nevada, etwa 8 Kilometer vom Zentrum Granadas entfernt. Der Ort liegt auf etwa 800 Metern Höhe am Fluss Monachil, bekannt für die Schlucht Cahorros, ein beliebtes Wander- und Canyoningziel, das vom Dorfkern aus zu Fuß erreichbar ist. Tagesdienste, Supermärkte, Apotheken, Schulen, Bars und ein Gesundheitszentrum, sind im Ort selbst vorhanden, sodass alltägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Monachil mit Granada, was für Bewohner wichtig ist, die dort arbeiten oder studieren. Die Lage zwischen dem Viertel Monachil und dem alten Dorf gibt der Immobilie Zugang sowohl zum moderneren Wohngebiet als auch zum historischen Zentrum. Die Straßenanbindung erfolgt über die Regionalstraße Richtung A-395 zum Skigebiet Sierra Nevada bei Pradollano sowie über die Ringstraße um Granada. Für ein Bergdorf ist die Erreichbarkeit überdurchschnittlich: Die Autobahn A-44 Richtung Mittelmeerküste und die A-92 Richtung Ostandalusien sind beide nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Gegend ist das ganze Jahr über ruhig, mit touristischem Druck, der sich auf Wochenenden und Wandertage in der Schlucht konzentriert statt auf durchgehenden Saisontourismus.
Die Karte zeigt die Calle Molinillo in Monachil, gelegen zwischen dem älteren Dorfkern und dem neueren Viertel, mit dem Fluss Monachil und der Schlucht Cahorros auf der einen und der Straße Richtung Granada auf der anderen Seite. Das umliegende Gelände steigt steil zum Skigebiet Sierra Nevada im Osten an.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der Provinz Granada nimmt Monachil eine bestimmte Nische ein: das Bergdorf, das als Vorort der Hauptstadt fungiert. Es liegt näher am Zentrum Granadas als manche Stadtteile des eigenen Großraums und liegt dennoch innerhalb der Grenzen des Nationalparks. In der weiteren Region Andalusien positioniert es sich anders als die Küstenmärkte der Costa del Sol oder der Costa Tropical: Die Preise sind niedriger, der Tourismusdruck geringer und das Klima kontinental statt maritim. Für Käufer, die Regionen vergleichen, liegt der wesentliche Kontrast zwischen dem Strand-und-Golf-Modell der Küste von Málaga und dem Berg-und-Stadt-Modell der Vega von Granada.
Die Fahrzeiten für diese Lage sind kurz: Das Zentrum von Granada ist wenige Autominuten entfernt, das Skigebiet Sierra Nevada liegt rund eine halbe Stunde die Bergstraße hinauf. Der Flughafen Granada mit Inlands- und begrenzten internationalen Verbindungen ist rund 30 Autominuten entfernt, während der Flughafen Málaga, das wichtigste internationale Drehkreuz der Region, über die Autobahnen A-92 und A-45 etwa 90 Minuten entfernt liegt. Die Mittelmeerküste am Küstenstreifen der Provinz Granada, die Costa Tropical, ist etwa eine Autostunde entfernt. Im Ort selbst liegen lokale Geschäfte, Bars und Bushaltestellen fußläufig von der Calle Molinillo entfernt. Ein Auto ist für das tägliche Dorfleben nicht zwingend notwendig, und das Pendeln nach Granada mit dem Bus ist möglich, doch ein Fahrzeug erweitert den Zugang zum Skigebiet, zur Küste und zu beiden Flughäfen erheblich. Der enthaltene Stellplatz im Gebäude beseitigt den Parkdruck für ein Fahrzeug vollständig.
Das Klima in Monachil ist kontinental-mediterran mit Bergbeeinflussung. Die Sommer sind tagsüber warm, typischerweise über 30 Grad im Juli und August, doch die Nächte kühlen in dieser Höhe deutlich ab. Die Winter sind nach andalusischen Maßstäben kalt, mit häufigen Nachtfrösten von Dezember bis Februar und gelegentlichem Schneefall im Ort selbst. Die Sonnenstunden sind hoch, vergleichbar mit dem übrigen Ostandalusien, mit über 2.800 Stunden pro Jahr im Raum Granada. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich zwischen Oktober und April. Die Lage im Nationalpark Sierra Nevada bedeutet, dass Wanderwege, Flusswege und Bergrouten praktisch am Rand des Dorfes beginnen; die Schlucht Cahorros mit ihren hängenden Stegen ist die bekannteste lokale Route. Das Gelände ist geneigt: Der Ort erstreckt sich entlang des Flusstals, viele Straßen haben Steigungen, und das Skigebiet auf 2.100 Metern ist für Wintersport weniger als eine Stunde entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Dies ist keine Strandlage. Die nächsten Mittelmeerstrände an der Costa Tropical liegen rund eine Autostunde entfernt bei Motril und Salobreña, wo die Badesaison von Juni bis Anfang Oktober reicht. Die lokale Erholung ist stattdessen bergorientiert: Der Fluss Monachil und die Schlucht Cahorros bieten Canyoning und Wanderrouten direkt vom Ort aus, und der weitere Nationalpark Sierra Nevada umfasst ein Netz von Wegen zum Wandern, Trailrunning und Straßenradfahren. Das Skigebiet Pradollano, das südlichste Europas, betreibt etwa von Ende November bis Anfang April und liegt rund 30 Minuten die A-395 hinauf. In der Stadt Granada umfasst die kulturelle Erholung die Alhambra, das Viertel Albaicín und ein vollständiges städtisches Angebot an Restaurants, Theatern und Einkaufsmöglichkeiten. Golfplätze sind in der unmittelbaren Gegend begrenzt; die nächsten 18-Loch-Plätze liegen Richtung Küste und in den westlichen Vororten Granadas.
Quelle: OpenStreetMap
Monachil nimmt eine eigenständige Position auf dem Granadenser Immobilienmarkt ein. Verglichen mit der Stadt Granada selbst sind die Quadratmeterpreise in Monachil generell niedriger als in den begehrtesten zentralen Vierteln wie Realejo oder Albaicín, während das Dorf etwas bietet, das die Stadt nicht kann: direkten Zugang zu Wanderwegen und dem Nationalpark. Verglichen mit anderen Dörfern in der Vega von Granada wie Ogíjares, Armilla oder Churriana de la Vega liegt Monachil etwas weiter von der Autobahn entfernt, aber näher an den Bergen, was sich in Klima, Landschaft und Bewohnerprofil zeigt, einer Mischung aus einheimischen Familien, Pendlern nach Granada und Outdoor-Sportlern. Bei 186.000 € für 92 m² mit über 45 m² Terrassen, einer Garage und einem Abstellraum liegt der Preis unter dem, was vergleichbare Terrassenfläche im historischen Zentrum Granadas erzielen würde, und deutlich unter dem Durchschnitt der Costa del Sol, wo eine Zweizimmerwohnung mit großer Dachterrasse typischerweise über 250.000 € beginnt, selbst in nachrangigen Lagen. Der Kompromiss ist geografisch rather als qualitativ, falsch, korrigiert: Der Kompromiss ist geografisch und nicht qualitativ: Der Käufer tauscht Küstennähe und maritimes Klima gegen Berghöhe, kältere Winter und eine ruhigere, weniger touristische Umgebung. Verglichen mit dem Nachbar-Skidorf Pradollano, wo die Immobilien von saisonaler Vermietung dominiert werden, funktioniert Monachil als ganzjährige Gemeinschaft mit Schulen, Gesundheitsdiensten und fest ansässigen Bewohnern, was stabilere Belegung und Vermietungspotenzial stützt. Für Käufer mit Fokus auf Ostandalusien sind die praktischen Alternativen die Costa Tropical, rund eine Stunde südlich, mit Meerblick zu höheren Preisen für kleinere Immobilien, oder die Stadt Granada, wo ähnliche Budgets größere Innenflächen, aber selten diese Menge an privater Außenfläche mit Stellplatz kaufen.
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