Denne 501 m² store boligtomten ligger i Ogijares, en kommune i storbyområdet Granada i Andalusia, Sør-Spania. Prisantydning er fast €195 000. Ifølge selger har tomten en godkjent utbyggingskapasitet på over 350 m², noe som gir mulighet for en frittliggende bolig med hage og parkering på samme tomt. Omlandet er preget av boligbebyggelse, med trær langs gatene og lave bygg. Ogijares ligger en kort kjøretur fra Granada by, med tilgang til byens kulturelle tilbud, universiteter og internasjonale skoler. Tomten selges som eksisterende eiendom; kjøpere bør verifisere byggerettigheter med lokal kommune før kjøp.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Ogijares er en boligkommune i den sørlige delen av Granada-området, ved foten av Sierra Nevada. Tomten ligger i en etablert boliggate med trær, fortau og nabohus i lav bebyggelse. Granada sentrum, med universitetet, historisk kvartal og kulturinstitusjoner, nås med bil på kort kjøretid. Beliggenheten kombinerer en stille forstad med nærhet til en provinsby.
Tomten er på 501 m² og tillater ifølge selger en utbyggbar areal på over 350 m². Den størrelsen gir plass til en frittliggende familiebolig med hage, privat basseng og garasje, fordelt over én eller to etasjer. Det finnes ingen eksisterende soverom eller bad; kjøper bestemmer planløsningen gjennom et nybygg-prosjekt. Daglige fasiliteter som skoler, butikker og helsetilbud finnes i Ogijares og i det øvrige storbyområdet.
Dette er en eksisterende tomt med fast prisantydning på €195 000, ikke et nybygg-prosjekt med leveringsprogram. Eventuell bygging vil være et fremtidig prosjekt igangsatt av kjøper, under forutsetning av byggetillatelse fra Ogijares kommune. Selger oppgir en godkjent utbyggingskapasitet på over 350 m²; dette tallet bør verifiseres uavhengig. Ingen byggetidslinje, utbyder eller leveringsdato gjelder for selve tomten.
Tomten tilbyr kun grunn: ingen ferdig bolig, ikke innredet kjøkken, ingen bad og ingen soverom inngår. Det finnes ikke basseng, hageanlegg eller garasje før en kjøper bygger det. Det oppgis ingen informasjon om tilkobling av strøm, vann og avløp til tomtegrensen, fellesfasiliteter eller havutsikt; Ogijares ligger i innlandet, omtrent en times kjøretur fra nærmeste kyst. Kjøpere må budsjettere separat for bygging, tillatelser og honorarer til fagfolk.
En tomt av denne typen passer en bestemt kjøperprofil. Den første er egenbyggeren med tilknytning til Granada, en som jobber ved universitetet, sykehuset eller i teknologisektoren og ønsker en frittliggende bolig tegnet etter egne spesifikasjoner, fremfor å velge blant eksisterende boliger. Tomten på 501 m² med oppgitt utbyggingskapasitet over 350 m² gir plass til en romslig familiebolig med hage og basseng, noe som sjelden lar seg gjøre til sammenlignbare tomtpriser nærmere kysten. Den andre profilen er familien som flytter for godt og verdsetter nærhet til skoler, inkludert de internasjonale skolene nevnt i oppføringen, over havutsikt og strandliv. Ogijares tilbyr et år rundt-miljø, noe som betyr noe for husholdninger som slår seg ned permanent fremfor sesongvis. Den tredje profilen er investoren eller kjøperen bosatt i Spania som allerede kjenner tomtemarkedet i Granada og selv kan vurdere tommens byggerettigheter, orientering og gatelasjon. Denne tomten passer dårligere for kjøpere som ønsker en innflyttingsklar bolig, siden ingenting er bygget; for de som vil ha kystliv, gitt omtrent én times kjøretur til havet; eller for kjøpere som trenger leieinntekt fra dag én. En realistisk vurdering krever også å akseptere ansvaret ved et egenbyggingsprosjekt i Spania: å engasjere en arkitekt, skaffe byggetillatelse, lede en entreprenør og budsjettere byggekostnader som typisk overstiger tomtekostnaden flere ganger. For riktig kjøper er kombinasjonen av en etablert boliggate, en betydelig tomt og Granada rett utenfor døren det som trekker. For alle andre kan en ferdig villa eller en leilighet på kysten svare på samme behov mer direkte.
Ettersom denne oppføringen gjelder grunn fremfor en bygning, bestemmes kvaliteten på utførelsen helt av det kjøperen bygger. Selve tomten kan vurderes ut fra objektive eiendomsegenskaper. Med 501 m² areal og oppgitt utbyggbart volum over 350 m², støtter tomten en frittliggende bolig i to etasjer med plass igjen til hage, basseng og parkering, selger nevner spesifikt muligheten for anlagte hager, et uendelighetsbasseng og en privat garasje. Gatebildene viser trær langs fortauene og tilstøtende lav bebyggelse, noe som tyder på etablert infrastruktur langs veifronten; kjøpere bør likevel bekrefte tilkobling av strøm, vann, avløp og telesystemer ved tomtegrensen, ettersom dette ikke er oppgitt. Den praktiske byggesjekklisten for denne tomten inkluderer: en gjeldende planesutsiktelse (informe urbanístico) fra Ogijares kommune som bekrefter utbyggbart areal; en geoteknisk grunningundersøkelse før fundamentering tegnes; verifisering av eventuell helning over de 501 m², siden Sierra Nevada-åsene begynner nær kommunen; og orientering, som påvirker både soleksponering og eventuell utsikt mot fjellene. En ny bolig her ville bygges etter gjeldende spanske tekniske byggforskrifter, med moderne isolasjonsstandarder, obligatoriske krav til energieffektivitet og gjeldende seismicke forskrifter, en fordel i forhold til 1970-talls boligmassen som dominerer deler av Granada-området. Det samlede kvalitetsresultatet avhenger derfor av arkitekten og entreprenøren kjøperen engasjerer, ikke av selve tomten. Budsjettet bør inkludere ikke bare bygging, men også basseng, hageanlegg, murer og hagearbeider som gjør en bygning til en bolig.
Tomten tilbys til fast prisantydning på €195 000 for 501 m² boligtomt, tilsvarende omtrent €389 per m² tomteareal. Dette er en oppføring av en eksisterende eiendom, så prisen er ikke et utgangspunkt for prising av varianter; den gjelder den enkelte tomten som beskrives. Selger oppgir en godkjent utbyggbar kapasitet på over 350 m², noe som plasserer tomtekostnaden på omtrent €557 per m² potensielt bruksareal, et tall kjøpere bør verifisere mot gjeldende planesutsiktelse fra Ogijares kommune. Tilgjengeligheten er umiddelbar i den forstand at tomten er ferdig grunn uten byggefase; tidslinjen til en ferdig bolig avhenger helt av kjøperens eget byggeprogram. Tilleggskostnader utover kjøpesummen inkluderer notar- og tinglygingsgebyrer, skatt på tomteoverføring, og senere hele byggebudsjettet for eventuell bolig på tomta.
Ogijares fungerer primært som en boligforstad til Granada, med en blandet lokal og internasjonal befolkning tiltrukket av universitetsbyens arbeidsplasser og skoler. Hverdagen her følger en andalusisk innlandsrytme: morgenen begynner stille i boliggatene, middagstiden er den travleste perioden rundt lokale butikker og kafeer, og om kvelden er familiene ute og går. Tomten ligger i en gate som på bildene vises med store trær, fotgjengeroverganger og nabohus, noe som indikerer et etablert, lavt bebygd miljø snarere enn et nylig urbanisert område. For en fremtidig egenbygging er dette vesentlig. En husholdning her ville bruke bil til de fleste ærender, Granadas ringvei knytter området til byen, retningen mot flyplassen og motorveien mot Middelhavskysten. Åsene til Sierra Nevada begynner like sør for kommunen, og gir fotturer og, om vinteren, ski innen praktisk rekkevidde. Granada selv bidrar med kulturlaget: Alhambra, det historiske Albaicín-kvarteret, teatre, sykehus og et stort universitetsmiljø. Internasjonale skoler i Granada-området nevnes av selger som et nærliggende aktivum, i tråd med kommunens rolle som familieforstad. I motsetning til kystbyene på Costa del Sol tømmes ikke Ogijares om vinteren; det er et år rundt-miljø med stabil befolkning. Avveiningen er enkel: ingen strand i gangavstand, men et roligere boligmiljø, generelt lavere boligkostnader enn på kysten, og direkte tilgang til en historisk provinsby. Kjøpere som sammenligner denne tomten med alternativer på kysten bør vurdere denne forskjellen nøye, beliggenheten passer for et liv basert i Granada, ikke et liv basert på strand.
Livet i Ogijares er organisert rundt byens egne fasiliteter pluss alt Granada tilbyr. Kommunen har en befolkning i underkant av noen titusener, stor nok til å bære supermarkeder, helsesentre, barne- og ungdomsskoler, idrettsanlegg og ukentlige markeder, samtidig liten nok til at boliggatene forblir stille. Tomtens gate er, som bildene i oppføringen viser, beplantet med trær, med fortau og fotgjengeroverganger, infrastrukturen i en etablert forstad, ikke en landevei. Granada by ligger en kort kjøretur mot nord, tilkoblet via veinettet i storbyområdet. Dette gir beboerne tilgang til en fullverdig provinsby: universitetssykehuset, universitetet selv, det historiske sentrum med katedralen og Albaicín, og et rikt kulturliv. Selger fremhever nærheten til internasjonale skoler, en anerkjent lokkesti for internasjonale familier i Granada-området. Sør for byen stiger terrenget inn i Sierra Nevada naturpark, slik at gå- og sykkelturer blir en del av hverdagsgeografien fremfor helgeutflukter. Bil er i praksis nødvendig: avstander til arbeid, større handel og fritidstilbud er overkommelige med bil, og kollektivtransport i storbyområdet finnes, men erstatter ikke privatbil for de fleste husholdninger. De nærmeste Middelhavsstrendene ligger omtrent en times kjøretur unna, og skimedisjonen i Sierra Nevada ligger tilsvarende innen rekkevidde for dagsturer, en uvanlig kombinasjon av kyst og snø fra én innlandsbase.
Kartet viser tomtens posisjon i Ogijares, sør for Granada by og rett under Sierra Nevada-forbergene. Det metropolitane veinettet, ruten sørover til Costa Tropical og motorveien mot Málaga kan alle spores fra denne posisjonen, og viser hvordan en forstad i innlandet knyttes til Andalucías større region.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Ogijares inntar en bestemt posisjon i Granada-provinsen: en del av storbybeltet rundt hovedstaden, i overgangen mellom den fruktbare sletten (Vega) og Sierra Nevada-forbergene. Regionalt sett ligger stedet omtrent en time fra Costa Tropical og omtrent nitti minutter med bil fra Málaga og Costa del Sol, noe som plasserer det i et annet marked enn kystens feriesteder. Orienteringen er mot Granada by, med universitet, sykehus, forvaltning og kulturliv, snarere enn mot turisme. For boligkjøpere betyr dette innenlandspriser, en bosatt befolkning hele året og en livsstil definert av fjell og en historisk hovedstad fremfor av strender.
Ogijares ligger i storbyregionen rundt Granada, og adgangen skjer først og fremst med bil. Granada sentrum ligger en kort kjøretur mot nord via det metropolitane veinettet; byens flyplass ligger i vest og er nådd med bil på omtrent tjue minutter under normale forhold. Motorveiene A-44 og A-92 går gjennom det større området og knytter det mot sør til Middelhavskysten ved Motril og Salobreña, omtrent en times kjøretid, og mot vest til Málaga, omtrent nitti minutter med bil. Skianlegget i Sierra Nevada kan nås på om lag førtifem minutter til en time avhengig av forholdene. I selve Ogijares er daglige behov, supermarkeder, skoler, apoteker og helsetjenester, noen minutters kjøretur eller en spasertur unna i sentrum. Offentlig kollektivtransport knytter Ogijares til Granada by med buss, med jevne avganger gjennom dagen; men for pendling til flyplassen, kysten eller fjellet er privatbil fortsatt det praktiske valget. Dette er en beliggenhet som lønner seg for bilbruk, men som holder alle avstander innenfor en normal dags ramme: arbeid, skole og handel på minutter, kyst og skibakker innen en mornings kjøretur.
Ogijares ligger ved foten av Sierra Nevada-forbergene på beskjeden høyde, noe som gir det typiske kontinentale middelhavsklimaet Granada-sletten er kjent for: varme, tørre somre med dagtemperaturer som jevnlig overstiger 30 °C, og kjølige vintre med nattefrost og dagtemperaturer som kan bli på ettallet under kalde perioder. Kontrasten med Costa del Sol er merkbar, kystområdene holder seg flere grader varmere om vinteren, mens Granada-provinsen innenlands opplever større sesongvariasjoner. Nedbøren kommer først og fremst om høsten og våren, med et moderat årlig totalvolum, og regionen registrerer et høyt antall soltimer i året, i tråd med det indre av Andalucía. Snø er sjelden i selve byen, men synlig på Sierra Nevada-toppene store deler av året, som en permanent kulisse i sør. For en fremtidig bolig på denne tomten har disse forholdene praktiske konsekvenser for utformingen: sommervarmen taler for skyggefulle terrasser, god isolasjon og en kontroll av sørvestorienteringen; vinterkulden gjør oppvarming, helst med gulvvarme eller varmepumpe, til et reelt behov snarere enn et valg, i motsetning til på kysten. Badesesongen for et utendørs basseng løper omtrent fra slutten av mai til begynnelsen av oktober, kortere enn i kystområdene. Terrenget på tomten bør undersøkes for helning, ettersom kommunen ligger på stigende terreng mot fjellet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Som en innlandsbeliggenhet har Ogijares ingen egne strender; den nærmeste middelhavskysten, Granada-kysten rundt Motril og Salobreña, ligger omtrent en times kjøretur mot sør via A-44. Denne strekningen, Costa Tropical, byr på en rekke bystrender og viker, generelt mindre utbygd enn Costa del Sol, med badbart vann fra sen vår til tidlig høst. Nermere hjemmet er friluftslivet rettet mot fjellet: naturparken Sierra Nevada begynner ved kommunens sørgrense, med gang-, løps- og sykkelløyper tilgjengelige på minutter. Skianlegget i Sierra Nevada, Europas sydligste større skianlegg, ligger om lag en times kjøretur unna, slik at vinterski og sommerstranddag kan dele samme helg. I Ogijares og storbyområdet finnes kommunale idrettsanlegg, svømmebasseng og padelbaner, standard for andalusiske byer av denne størrelsen. Golf er mindre fremtredende her enn på kysten; de nærmeste betydelige golfbanene ligger rundt Granada by og, i større antall, langs Costa del Sol vest for Málaga. For en husholdning som verdsetter tur, ski og fjellandskap fremfor strandliv, peker rekreasjonsbalansen her i motsatt retning av kyststedene, et skille kjøpere bør vekte bevisst.
Kilde: OpenStreetMap
Ref: VL281630
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I Granada-området konkurrerer Ogijares med kommuner som Armilla, Las Gabias, La Zubia og Otura, som alle tilbyr boligtomter og familieboliger innen pendleavstand fra byen. Tomter i åssiden i Otúvar-stil unntatt, er den praktiske sammenligningen for en tomt på 501 m² til €195 000 med grunn i disse naboforstedene, der prisene varierer med nærheten til Granada, utsikten mot Sierra Nevada og hvor moden boligbebyggelsen er. Ogijares ligger nærmere byen og Vega enn alternativer i åssiden som Otura eller Gójar, som bytter flatere adkomst mot hevet fjellutsikt. Sammenlignet med kystmarkedene på Costa del Sol og Costa Tropical prissettes grunn i Granada-beltet etter et annet grunnlag: tomter i innlandet koster vesentlig mindre per m² enn sammenlignbar kystgrunn, men kjøperen får fjell og en universitetsby fremfor strender og et marked for turistutleie. Det har konsekvenser for investeringsvurderingen. Kysttomter nær Marbella eller Estepona har sterk etterspørsel fra internasjonale kjøpere og potensial for korttidsutleie; en tomt i innlandet nær Granada er mer avhengig av det lokale og nasjonale markedet, inkludert Granadas akademiske og profesjonelle befolkning. For selvbyggere er avveiningen tydelig: samme budsjett som kjøper en beskjeden tomt på kysten, kjøper en romslig tomt her med kapasitet til en stor frittliggende villa, hage og basseng. Det innlandsbeliggenheten ikke tilbyr, er kystens verdistigningsmønster, strandlivet eller tettheten av internasjonale tjenester man finner halvannen time lenger sør. Kjøpere som velger mellom de to, bør behandle dette som et valg mellom to ulike markeder, ikke to varianter av samme produkt.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
EN