Tento projekt v obci Guadiaro v provincii Cádiz nabízí unikátní příležitost pro kombinaci bydlení a komerčního využití. Nachází se v docházkové vzdálenosti od obchodů a v těsné blízkosti Sotogrande a pláží. Objekt je vhodný pro výstavbu bytových jednotek a komerčních prostor, nebo pro zřízení podnikatelského centra, restaurace či školky.
Ve srovnání s novými projekty v Sotogrande, které začínají na vyšších cenách za metr čtvereční, nabízí Guadiaro cenově dostupnější variantu s větším potenciálem pro vlastní rozvoj. Je to volba pro ty, kteří hledají hodnotu za peníze mimo nejdražší turistická centra.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v srdci Guadiaro, jen pár minut od Sotogrande, s přístupem z hlavní silnice a ze současné ulice C/Professor Tierno Galvan. Tato poloha zajišťuje exponovanost a snadný přístup.
Vzhledem ke své velikosti a uspořádání je objekt ideální pro developery nebo investory, kteří chtějí vytvořit smíšený projekt (bytů a komerčních prostor). Možnosti využití zahrnují pronájem, kantýnu nebo jakoukoli jinou aktivitu.
Budova je ve stavu vyžadujícím renovaci. Hlavní objekt má tři podlaží a pozemek nabízí prostor pro další rozvoj. Součástí jsou dvě apartmány a komerční prostor.
Projekt vyžaduje rekonstrukci a modernizaci. Současné uspořádání kombinuje obytné a komerční jednotky, což může vyžadovat úpravy dispozic podle konkrétního záměru.
Tento projekt je vhodný pro investory, kteří hledají nemovitost s možností přestavby nebo využití pro podnikání v oblasti s vysokou poptávkou po nájmu. Také je to zajímavá možnost pro ty, kteří chtějí v Guadiaro zřídit soukromou školu nebo jesle, vzhledem k blízkosti sportovišť.
Budova vyžaduje renovaci. K dispozici je velký parkovací prostor, terasy a dvůr se světlem. Konstrukce je pevná, ale interiéry potřebují modernizaci.
Cena nemovitosti začíná na €770.000. Tato částka zahrnuje celý pozemek (674 m²) a stavební objekty (300 m²), což poskytuje prostor pro různé typy investic.
Guadiaro je městská část s dostatkem služeb na dosah ruky. Nachází se v blízkosti hřiště Guadiaro, což přitahuje rodiny a sportovní nadšence. Obec leží ve vnitrozemí, ale díky blízkosti Sotogrande si zachovává atraktivitu pro ty, kteří chtějí žít blízko moře bez přímého hluku turistických center.
Guadiaro nabízí místní atmosféru s potřebným zázemím jako jsou obchody, restaurace a lékárny. Je to klidná oblast s dobrou dostupností k moři a golfovým hřištům. Lokální trh je stabilní.
Mapa ukazuje polohu objektu v rámci Guadiaro, jeho vztah k hlavním komunikacím a blízkost k hřišti a centru obce.
Guadiaro leží na západním cípi Costa del Sol v provincii Cádiz. Je strategicky umístěno u řeky Guadiaro a tvoří most mezi vnitrozemím a luxusními pobřežními letovisky jako Sotogrande.
Vzdálenost k pláži je zhruba 7 km (Playa de La Alcaidesa). Nejbližší supermarket je necelý kilometr, lékárna 353 m a letiště 16 km. Doprava je možná autem, ale pro základní potřeby stačí pěší chůze.
| Vzdálenost k pláži | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast má příjemné klima s průměrnou roční teplotou 18,5°C a vysokým počtem slunečních hodin (3 836 za rok). Těsná blízkost moře (nízký sklon k pláži) a malé převýšení (9 m) zajišťují mírné podmínky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okolí jsou pláže s Modrou vlajkou v docházkové vzdálenosti nebo krátkou jízdou autem. Oblast je známá pro své golfové areály, z nichž několik je v dosahu 2-5 km. Koupací sezóna trvá asi 5 měsíců.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadiaro leží na západním cípi Costa del Sol v provincii Cádiz. Je strategicky umístěno u řeky Guadiaro a tvoří most mezi vnitrozemím a luxusními pobřežními letovisky jako Sotogrande.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL099276
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na španělský realitní trh. Díky hlubokým znalostem Costa del Sol, Costa Blancy a dalších oblíbených pobřežních oblastí pomáhá kupujícím najít tu správnou nemovitost. Analyzuje nabídky na základě polohy, tržní hodnoty, stavební kvality a obyvatelnosti a poskytuje čestná, založená na datech, doporučení po celou dobu nákupního procesu.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
