דירת דו-משפחתית במרכז גווארדמאר דל סגורה, הממוקמת במיקום אסטרטגי בקרבת החוף. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח כולל של 59 מטרים רבועים עם שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. בהיעדר צורך בשיפוצים נוספים, הדירה מוכנה לאכלוס מיידי. המיקום בקרבת מתקנים עירוניים מספק גישה נוחה לחיי יומיום ללא תלות ברכב פרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרחק הליכה קצר מהחופים המרכזיים של גווארדמאר. מרחקים ממוצעים למתקנים חשובים: חוף לה רוקטה (410 מטרים), חוף בבילוניה (949 מטרים), סופרמרקט (301 מטרים), ובית מרקחת (244 מטרים). האזור מתאפיין בצפיפות בינונית עם גישה ישירה לשירותים עירוניים.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המעוניינת במגורים קבועים או בית קיץ. פריסת החלל כוללת סלון עם פינת אוכל משולבת במטבח, שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המרפסת הפרטית מאפשרת פעילות חוץ פרטית. הדירה נמכרת עם ריהוט מלא, מה שמפחית את הצורך בהשקעה נוספת.
הדירה הושלמה בשנת 1970, מה שמסווג אותה כנכס ישן ולא כפרויקט חדש. הבניין כבר עבר את כל שלבי הבנייה וההקמה, ואינו כרוך בתכנון עתידי או השלמת עבודות נוספות. מצב הבנייה המלא מפחית סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה או שינויים בתוכניות.
הדירה אינה כוללת חניה פרטית, מה שעלול להוות מגבלה באזור בו חנייה ברחוב עלולה להיות מוגבלת. המרחק לגולף הוא מעל 12 קילומטרים, מה שלא מתאים לחובבי גולף המחפשים גישה מהירה. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי הוא כ-24 קילומטרים, דבר הדורש תכנון מראש לנסיעות בינלאומיות.
Ref: VL801865
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למגוון רחב של דיירים פוטנציאליים. זוגות צעירים או משפחות קטנות המחפשים מקום מגורים ראשון עם גישה לחוף ימצאו את המיקום מושלם לצרכיהם. גם אנשים בגיל הפרישה המחפשים בית קיץ בקרבת הים ייהנו מהקרבה לשירותים ומהאפשרות לחיות ללא תלות ברכב. משקיעים המחפשים נכס להשכרה יימשכו מהעובדה שהדירה מוכנה לאכלוס מיידי וממוקמת באזור תיירותי פופולרי. המחיר הסביר מאפשר גם רכישה כהשקעה ראשונה לאלו שנכנסים לשוק הנדל"ן.
הדירה כוללת חומרי בניין סטנדרטיים של שנות ה-70, עם שדרוגים בודדים במהלך השנים. המטבח הפתוח אל הסלון מעניק תחושה של מרחב למרות הגודל הצנוע. המרפסת הפרטית, הפונה ככל הנראה לחוץ, מאפשרת אוורור טבעי ותוספת של שטח מחיה. מערכת מיזוג האוויר מספקת פתרון יעיל לחום הקיץ המקומי, בעוד המעלית בבניין מקלה על גישה לקומות הגבוהות. העובדה שהדירה נמכרת עם ריהוט מלא מצביעה על כך שהיא עברה תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
המחיר המבוקש לדירה הוא מ-159,900 אירו, דמי המיקום אותה בקטגוריית הנדל"ן הבינונית באזור. התמחור משקף את הגודל הצנוע (59 מטרים רבועים) ואת גיל הנכס. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו KAIROS RESIDENCE (החל מ-195,000 אירו), המחיר נחשב תחרותי. הכללת ריהוט מלא בעסקה מפחיתה עלויות נוספות של קניית רהיטים, מה שעלול להשפיע על הערכת העלות הכוללת.
החיים בגווארדמאר דל סגורה מתאפיינים בקצב חיים ים-תיכוני עם דגש על פעילות חוצית. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם קפה במרפסת הפרטית, ואחריו הליכה קצרה לחוף תוך 5-7 דקות. חנויות ומסעדות מקומיות פזורות ברחבי האזור, וניתן להגיע אליהן ברגל. אחר הצהריים, כשהשמש בשיאה, רבים פונים לחופים או לבריכות הציבוריות. כשהחום פוחת בערב, הטיילת החופית הופכת למקום מפגש פופולרי. העובדה שהדירה כוללת מיזוג אוויר הופכת את חודשי הקיץ לנסבלים יותר פנים הבית.
האזור הסמוך לדירה מציע רשת צפופה של שירותים ומתקנים ציבוריים. ברדיוס של 2 ק"מ ניתן למצוא 62 מסעדות, 30 בתי קפה, 8 בנקים ו-6 בתי מרקחת, מה שמספק כיסוי מלא לצרכים יומיים. מתקני הספורט הקרובים כוללים את מכון הכושר אולימפוס (600 מטרים) והבריכה המקומית הממוזגת של מנואל אסטיארטה (1 ק"מ). התחבורה הציבורית באזור מסופקת על ידי 7 קווים עם 50 תחנות, המקשרים בין גווארדמאר לבין ערים סמוכות כמו אלצ'ה ואליקנטה.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של גווארדמאר דל סגורה על חוף הים התיכון, בנקודה שבה נהר הסגורה פוגש את הים. ניתן לראות את הקרבה לערים הגדולות אלצ'ה, אליקנטה ומורסיה, וכן את הפציעות של חמשת החופים בעלי הדגל הכחול לאורך קו החוף של העיירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בחלקה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בשפך נהר הסגורה. העיר מהווה חלק מאזור וגה בחה דל סגורה, המתאפיין בפעילות חקלאית ענפה לצד תיירות חופים מפותחת. מיקומה על החוף הים-תיכוני הופך אותה ליעד פופולרי הן לתושבים מקומיים והן לתיירים בינלאומיים. בהשוואה לערים גדולות יותר בסביבה כמו אליקנטה או מורסיה, גווארדמאר שומרת על אופי עיירה חופית עם אוכלוסייה קבועה של כ-18,564 תושבים, המתגברת באופן ניכר בעונת התיירות.
המרחקים מהדירה למתקנים החשובים מאפשרים חיים נוחים ללא תלות מלאה ברכב. חופי הים העיקריים נמצאים במרחק של 410-949 מטרים, מה שמאפשר הגעה רגלית תוך פחות מ-10 דקות. הערים הגדולות בסביבה הן אלצ'ה (20 ק"מ), אליקנטה (32 ק"מ) ומורסיה (43 ק"מ), הנגישות ברכב או בתחבורה ציבורית. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-24 ק"מ, בעוד מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 12-20 ק"מ, מה שמחייב תכנון מראש לחובבי הספורט.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גווארדמאר דל סגורה נהנים מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם 3,843 שעות שמש בממוצע בשנה. טווח הטמפרטורות השנתי נע בין 11°C ל-27°C, עם טמפרטורה ממוצעת של 18.7°C. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 33 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 7% לכיוון החוף. השילוב של גובה נמוך יחסית וקרבה לים יוצר מיקרו-אקלים נוח שמפחית את עוצמת הרוחות ומגביר את תחושת הנוחות במשך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
גווארדמאר מפורסמת בזכות חופיה הנקיים, עם חמישה חופים המחזיקים בדגל הכחול של אירופה: סנטרה, דה ויברס, דל מונקאיו, לה רוקטה ואורטיגס-קמפו. החופים הקרובים ביותר לדירה הם פלאז'ה דה לה רוקטה (410 מטרים), פלאז'ה סנטרה (519 מטרים) ופלאז'ה בבילוניה (949 מטרים). לחובבי הגולף, מועדון הגולף לה פינקה מרוחק 12 ק"מ, בעוד מועדונים נוספים כמו וילאמרטין (18 ק"מ) ואלצ'ה (20 ק"�) נגישים בנסיעה קצרה. מתקני הספורט באזור כוללים בריכות ציבוריות ומרכזי כושר, המספקים אפשרויות פעילות גופנית מעבר לחוף הים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גווארדמאר דל סגורה ממוקמת בחלקה הדרומי של פרובינציית אליקנטה, בשפך נהר הסגורה. העיר מהווה חלק מאזור וגה בחה דל סגורה, המתאפיין בפעילות חקלאית ענפה לצד תיירות חופים מפותחת. מיקומה על החוף הים-תיכוני הופך אותה ליעד פופולרי הן לתושבים מקומיים והן לתיירים בינלאומיים. בהשוואה לערים גדולות יותר בסביבה כמו אליקנטה או מורסיה, גווארדמאר שומרת על אופי עיירה חופית עם אוכלוסייה קבועה של כ-18,564 תושבים, המתגברת באופן ניכר בעונת התיירות.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הדירה בגווארדמאר מציעה ערך טוב למחיר. בעוד KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I, הממוקם גם הוא בגווארדמאר, מתחיל במחירים של 195,000 אירו, הנכס הנוכחי מציע חיסכון משמעותי תוך שמירה על מיקום דומה. פרויקטים בעיירות סמוכות כמו OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מתחילים במחירים גבוהים בהרבה (475,000 אירו ו-388,000 אירו בהתאמה), מה שמדגיש את התחרותיות של מחיר הנכס. היתרון הברור של גווארדמאר על פני עיירות אחרות באזור הוא הקשר הישיר לחוף הים והתשתית התיירותית המפותחת יותר. בניגוד לאזורים פנימיים יותר כמו דאיה נואבה, גווארדמאר מציעה אורח חיים חופי עם גישה מלאה לשירותים ובילויים במשך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID