关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓战略性地位于瓜达玛德尔塞古拉，距离拉罗克塔海滩仅400米，并靠近其他地中海海滩。其城市环境确保了轻松获取基本服务，包括药房、超市和餐厅，都在短距离步行范围内。该位置提供了地中海特色生活方式，海滩、松树林和休闲设施构成了直接周围环境。
这套59平方米、两间卧室一间浴室的公寓满足了单身人士、夫妇或小家庭的实际住房需求。布局最大化了可用空间，提供功能性的生活区，适合永久居住和度假使用。气候控制和私人露台的增强了全年的舒适度，特别是在地中海温度达到峰值的温暖夏季月份。
作为1970年完工的建筑物，该物业代表了已建立的房产而非新开发项目。公寓在几十年间保持了其结构完整性，这说明了该地区原始建筑的质量。该物业已更新了空调等现代设施，同时保留了其原始特色，代表了一个成熟住宅区中的成熟住宅产品。
该物业不提供新建筑中常见的现代功能，如能效证书。两间卧室仅有一间浴室，可能无法舒适容纳较大的家庭。建筑物的年龄意味着一些基础设施元素可能不符合当代标准。向海滩的7%坡度可能对一些居民造成无障碍挑战。该物业不包括专用停车位，这在城市沿海环境中可能是相关的。
Ref: VL801865
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套公寓适合各种情况，特别是对于寻求在西班牙温暖气候中负担得起的沿海住宅而没有与较大财产相关的高维护成本的首次购房者。它为希望在阿利坎特建立永久基地的退休人士提供了理想的解决方案，基本设施易于获取和社区氛围。对于投资者来说，考虑到其靠近海滩和旅游设施，该物业提供了一个可行的度假租赁机会。该公寓也很好地作为北方欧州居民在较温暖气候中的冬季避难所的次要住宅。其城市环境适合那些喜欢步行便利性的人，同时保持对区域探索的车辆可及性。建筑物的成熟性质意味着买方可以在承诺之前现实地评估物业状况和社区特点。
该公寓展示了1970年代起源的典型地中海建筑标准，具有在五十年间证明耐用的坚固结构元素。当前安装的空调系统代表了对原始气候控制的现代化。所使用的材料反映了那个时期的建筑实践，传统的瓷砖地板可能贯穿整个生活区，并且可能也在浴室中。厨房似乎是为了实用日常使用而设计，而不是奢侈品。建筑物包括电梯，这在建造时期是一个相对现代的特征，并增加了上层公寓的无障碍性。私人露台提供了宝贵的户外生活空间，这是地中海住宅设计的基本元素，为居民提供了个人户外区域，而无需离开他们的公寓。虽然装饰可能不符合当代豪华标准，但它们代表了那个时代功能性地中海生活空间的诚实质量。
以159,900欧元的价格，这套公寓代表了进入瓜达玛德尔塞古拉房地产市场的可负担入口点，特别是与该地区起价195,000欧元或更高的新开发项目相比。价格反映了物业的年龄和大小，同时承认其靠近海滩和城市设施的首要位置。该定价将公寓定位为在已建立的沿海城镇中寻求负担得起的沿海住宅而没有与新建建筑相关溢价的买家的竞争性选择。59平方米的两间卧室面积在这个成熟的沿海城镇提供了合理的每平方米价值。物业的已完工状态意味着没有等待施工的时间，为占用或租赁目的提供即时可用性。
住在这套公寓意味着拥抱典型的地中海沿海生活方式，日常生活自然地与周围环境融合。早上步行到附近的海滩成为习惯，拉罗克塔海滩仅需四分钟的步行路程。城市环境确保了杂货店购物或药房访问等差事只需要短距离步行，消除了日常必需品对车辆的需求。在直接区域内的丰富餐厅和咖啡厅提供了许多无需烹饪的用餐选择，特别是在假期期间。温和的地中海气候允许全年大部分时间进行户外活动，私人露台在温暖的夜晚作为生活空间的延伸。这个位置平衡了居住舒适度与旅游设施，创造了一个西班牙当地生活与季节性游客活动自然共处的居住环境。
这套公寓周围的生活以其接近自然设施和城市基础设施的便利性为定义。周边社区提供住宅和商业物业的平衡组合，创造了一个活跃的环境，全年保持活跃，而不是成为季节性的鬼城。在五分钟步行范围内，居民可以到达多个海滩，每个海滩都有其特色和设施。直接区域包括日常生活所需的所有服务，从超市和药房到银行和咖啡厅，创建了一个自包含的微型社区，基本需求很少需要交通工具。在仅两公里范围内有62家餐厅的存在证明了该地区强大的餐饮导向，迎合居民和游客。交通基础设施支持行人友好型运动，有足够的人行道和十字路口，同时仍在需要时保持车辆可及性。城市密度确保街道照明、维护和安全服务由地方当局优先考虑，有助于维护良好的环境，支持日常便利和偶尔的旅游业。
地图显示了瓜达玛德尔塞古拉的独特地理，位于塞古拉河与地中海相遇的河口处。该公寓位于城市区域的中心位置，直接连接将住宅区与海滨连接的街道网络。周围的地形显示了海平面以上33米的温和升高和向海滩的7%特征坡度。地图展示了靠近松树林的邻近性，该松树林作为城镇的自然背景，在房地产开发与地中海海岸线之间创造了绿色屏障。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
瓜达玛德尔塞古拉在南部巴伦西亚地区占据战略位置，位于埃尔切（人口234,765）以南约20公里，阿利坎特（人口339,322）32公里，穆尔西亚（人口462,979）43公里。这使该直辖市位于三个重要城市中心的交叉点，受益于靠近主要服务、就业机会和交通基础设施，同时保持其独特的沿海特色。该镇在阿利坎特省担任二级沿海枢纽，提供比繁忙的省会城市更轻松的替代方案，同时保持出色的连接性。该位置在可访问城市设施和保护其独特环境遗产（特别是受保护的松树林和海滩生态系统）之间提供了平衡。瓜达玛德尔塞古拉在塞古拉河口的地理位置历史上为其作为定居点和不同沿海直辖市之间沿海区域的自然边界的双重重要性做出了贡献。
公寓的战略位置确保了对关键设施和景点的卓越可及性。海滩通道特别方便，拉罗克塔海滩仅400米远（约4分钟步行），中心海滩410米，巴比洛尼亚海滩949米。对于购物，一家超市仅位于301米处，而基本药房服务在244米处找到。医疗设施包括7.6公里外的医院，更直接的服务可能在城镇内的当地诊所获得。高尔夫爱好者可以在大约12公里内到达拉芬卡高尔夫俱乐部，而维拉马丁高尔夫俱乐部约18公里远。对于航空旅行，阿利坎特-埃尔切机场是最接近的，约24公里，使国际连接相对可及。公寓的位置消除了日常车辆使用的需要，同时在需要时保持与区域景点和服务的连接性。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
瓜达玛德尔塞古拉享有优越的地中海气候，每年有3,843小时的阳光，为户外生活创造了理想条件。18.7°C的年平均温度确保了没有极端寒冷的温和冬季，而夏季温度通常在11-27°C之间，避免了西班牙南部地区发现的高温。当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续五个月，使海滩活动成为从春末到初秋生活的重要组成部分。公寓位于海平面以上33米的位置，在较温暖的时期提供轻微的升高，可以提供清爽的微风。向海滩的7%坡度不仅影响可及性，还有助于自然排水和气流模式。瓜达玛德尔塞古拉特有的附近松树林在当地微气候中起着重要作用，提供阴影、降低风速，并有助于海滩附近地区更清洁的空气质量。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
瓜达玛德尔塞古拉以其五个蓝旗海滩而闻名，包括中心、德维弗斯、德尔蒙卡约、拉罗克塔和奥尔蒂格斯-坎波，这些都因其卓越的水质、环境管理和安全标准而得到认可。这些海滩横跨11公里的白色沙滩，背后是天然的松树林，创造了一个独特的休闲环境，将海滩活动与阴影休息区域结合起来。公寓靠近这些海滩，居民可以根据他们的偏好轻松访问不同的海滩氛围，从更多社交环境到更安静的自然环境。对于高尔夫爱好者，该地区提供几个优质球场，最近的拉芬卡高尔夫俱乐部在12公里处。该地区还包括各种体育设施，包括0.6公里内的奥林匹斯体育馆，1.0公里处的圣豪梅体育宫，以及1.0公里处的曼埃尔埃斯蒂亚特加热游泳池。这种多样化的休闲设施集中为居民提供了无论季节如何的积极生活方式的众多选择。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
瓜达玛德尔塞古拉在南部巴伦西亚地区占据战略位置，位于埃尔切（人口234,765）以南约20公里，阿利坎特（人口339,322）32公里，穆尔西亚（人口462,979）43公里。这使该直辖市位于三个重要城市中心的交叉点，受益于靠近主要服务、就业机会和交通基础设施，同时保持其独特的沿海特色。该镇在阿利坎特省担任二级沿海枢纽，提供比繁忙的省会城市更轻松的替代方案，同时保持出色的连接性。该位置在可访问城市设施和保护其独特环境遗产（特别是受保护的松树林和海滩生态系统）之间提供了平衡。瓜达玛德尔塞古拉在塞古拉河口的地理位置历史上为其作为定居点和不同沿海直辖市之间沿海区域的自然边界的双重重要性做出了贡献。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
与该地区的其他项目相比，这套瓜达玛德尔塞古拉公寓提供了进入沿海房地产市场的更实惠的入口点。虽然同一城镇的新开发项目如KAIROS RESIDENCE GUARDAMAR I起价195,000欧元，但该公寓以159,900欧元的价格提供，节省约18%。当查看附近市场时，价格差异变得更加明显；罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起价475,000欧元，几乎是该物业价格的三倍，而达亚努埃瓦的NUEVA DAYA VILLA起价388,000欧元，仍然是成本的两倍多。该公寓在该地区背景下代表出色的价值，特别是对于优先考虑地点而非新建建筑的买家来说。瓜达玛德尔塞古拉作为住宅社区的成熟性质提供比一些可能主要保持季节性的新开发项目更多的全年活动。靠近五个蓝旗海滩提供了相比达亚努埃瓦内陆物业的自然优势，而城市设施和基础设施提供了比更孤立的开发项目更多的便利性。该公寓直接通往海滩和位于已建立的西班牙城镇中心的位置，提供与专为度假村设计的综合大楼不同的生活方式体验，提供更多融入当地社区的真实体验。
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