דירה מרווחת זו בשטח של 250 מ"ר, הממוקמת בלב Guardamar del Segura, מציגה הזדמנות ייחודית. הדירה נבנתה ב-1970 ומתוחזקת במצב מוכן למגורים, והיא מציעה מרחב מחיה נרחב עם חמישה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. הנכס נהנה ממיקום עירוני מעולה, המציב אמצעים רבים במרחק הליכה קצר. הגישה הכפולה מהרחוב וחלל סדנה/גראז' רב-תכליתי מוסיפים לאטרקטיביות הפרקטית שלה. Guardamar del Segura, השוכנת בשפך נהר ה-Segura, ידועה בקסמה הים-תיכוני ובחורשות האורנים הנרחבות הגובלות ברצועת חול לבן באורך 11 קילומטרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים, בסמוך מיידי לחוף ב-Guardamar del Segura. צרכים יומיומיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק הליכה קצר, ומספר בתי מרקחת נמצאים גם הם בקרבה מיידית. מיקומו של הנכס בשפך נהר ה-Segura מציע אורח חיים ים-תיכוני עם נגישות קלה לשירותים חיוניים.
מגורים אלו מתאימים למי שמחפש שטח פנימי משמעותי, עם חמישה חדרי שינה ו-250 מ"ר שטח בנוי. הסדנה, שיכולה לשמש כחלל מסחרי או גראז' פרטי, עונה על צרכים פונקציונליים מגוונים. המיקום מציע שילוב של נוחות עירונית וקרבה לחוף, המתאים ליחידים או למשפחות המעדיפים נגישות לשירותים ולחוף הים.
הנכס הוא בית קיים מוכן למגורים, שהושלם ב-1970. למרות שאינו בנייה חדשה, הוא תוחזק ברמה המאפשרת אכלוס מיידי. הדבר מציג ניגוד לפרויקטים על הנייר, ומספק זמינות מיידית לקונים פוטנציאליים. הוותק של הבניין באזור עירוני מעיד על שכונה בשלה ומשולבת.
דירה זו היא נכס קיים מ-1970 ואינה כוללת טכנולוגיות בנייה מודרניות או יעילות אנרגטית האופייניות לבנייה חדשה. למרות שהיא מציעה שטח נרחב, היא חסרה מתקנים הקיימים בפרויקטים חדשים, כמו בריכות שחייה משותפות או גינות. המיקום העירוני של הנכס מרמז על פוטנציאל לרעש מהרחוב, והגישה הישירה ברכב לכל החופים עשויה להיות מוגבלת עקב מרחקים בקו ישר.
Ref: VL467137
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים מאוד למשפחות גדולות או למי שזקוק לשטח מחיה ועבודה נרחב תחת קורת גג אחת. חמשת חדרי השינה מציעים גמישות עבור דיירים מרובים, אורחים או חדרי תחביבים ייעודיים. הגישה הכפולה מהרחוב ומהכניסה המשותפת, יחד עם סדנה שניתן להסב לשימוש מסחרי או לגראז' פרטי, הופכים אותו לאטרקטיבי עבור יזמים, אמנים או אנשים הזקוקים לאחסון רכב מאובטח. הקרבה לשירותים יומיומיים, הנמצאים במרחק דקות ברגל, תומכת באורח חיים המתמקד בנוחות ובהפחתת התלות ברכב פרטי לצרכים יומיומיים. למי שמעריך זמינות מיידית וסביבה עירונית ותיקה יותר מאשר בנייה חדשה, דירה מוכנה למגורים זו מספקת פתרון פרקטי. היא יכולה גם לשמש כבסיס לטיולים ב-Costa Blanca, בהתחשב במיקומה ביחס לתשתיות המקומיות וקישורי התחבורה.
דירה זו, שנבנתה ב-1970, מציעה 250 מ"ר שטח בנוי נרחב. היא כוללת סלון מרווח ומטבח גדול ונפרד. שטח הדירה כולל חמישה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. מותקן בה מיזוג אוויר מרכזי לוויסות האקלים. באופן בולט, אזור הסדנה מצויד בחימום תת-רצפתי, המשפר את הנוחות והשימושיות שלו. לנכס שתי כניסות נפרדות: אחת המספקת גישה ישירה מהרחוב, ואחרת דרך הכניסה המשותפת המובילה לקומות העליונות. למרות שהבנייה המקורית מתוארכת ללמעלה מחמישה עשורים, מעמד ה'מוכן למגורים' מרמז על מצב תפקודי, אם כי פרטי החומרים והגימור מהבנייה המקורית אינם מסופקים. שדרוגים או שיפוצים יהיו אופייניים לנכס קיים בגיל זה.
המחיר המבוקש לדירה זו עם 5 חדרי שינה עומד על €349,000. כנכס קיים שהושלם ב-1970, היא זמינה לאכלוס מיידי. מחיר זה עבור 250 מ"ר שטח בנוי בסביבה עירונית לחוף הים ב-Guardamar del Segura מציג הצעת ערך ספציפית. נכסים דומים בסביבה הקרובה, כגון DUNARA RESORT, ROYAL BEACH ו-NAIA BLUE HORIZON, מוצעים החל מ-€253,000 עד €305,000, מה שמעיד על מגוון אפשרויות באזור. תמחור הדירה משקף את גודלה ומיקומה הוותיק בתוך הרשות המקומית.
Guardamar del Segura מציעה חוויה עירונית דינמית בשילוב עם רגיעה לחוף הים. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בנוחות, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים במרחק של כמה מאות מטרים. האזור מתהדר בצפיפות גבוהה של שירותים ברדיוס 2 ק"מ, כולל 62 מסעדות ו-30 בתי קפה, התומכים בסצנה חברתית וקולינרית תוססת. 8 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות מבטיחים קישוריות טובה בתוך הרשות המקומית. יער האורנים הסמוך והחופים הנרחבים מספקים מפלט טבעי, ואילו האקלים הים-תיכוני המתון, עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C, מאפשר ליהנות מפעילויות בחוץ לאורך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל חמישה חודשים. למרות הקרבה לשירותים, ההכנסה החציונית היחסית נמוכה בפרובינציה (€15,750) מרמזת על יוקר מחיה נגיש יותר בהשוואה למוקדי תיירות יוקרתיים.
Guardamar del Segura מספקת אורח חיים מאוזן, המשלב שירותים עירוניים עם יופי טבעי. הסביבה הקרובה מעורבת שימושים, עם שירותים חיוניים כמו סופרמרקט במרחק 301 מטרים בלבד ובתי מרקחת בטווח 244 מטרים, מה שמקל על סידורים יומיומיים ברגל. הליכה נוחה זו מתרחבת למסעדות רבות (62 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (30 בטווח 2 ק"מ), המטפחים אווירה מקומית תוססת. האזור מתאפיין ביער אורנים משמעותי הגובל ברצועת חול לבן באורך 11 קילומטרים, המציעה הזדמנויות פנאי רבות. האקלים הים-תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26°C ו-18.7°C בשנה, תומך בחיים בחוץ לכל אורך השנה. בעוד שאוכלוסיית העיירה מונה כ-18,564 תושבים, קו החוף הנרחב והשטחים הטבעיים יכולים לספק תחושת מרחב. הגובה של 33 מטרים מעל פני הים מציע שטח מישורי בדרך כלל, עם שיפוע מתון של 7.0% לעבר החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta.
מפה זו מדגישה את מיקומה המעולה של Guardamar del Segura על קו החוף של ה-Costa Blanca בפרובינציית Alicante. היא מדגישה ויזואלית את קרבת הדירה לחופים מקומיים, כגון Platja Centre ו-Platja de La Roqueta, ואת מיקומה בתוך המרקם העירוני, בקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המפה גם ממקמת אותה בהקשר לקישורי תחבורה ראשיים, כולל נמל התעופה Alicante-Elche, ולמגרשי גולף סמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Guardamar del Segura ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק הדרומי של פרובינציית Alicante, ב-Costa Blanca. היא שוכנת בשפך נהר ה-Segura, בין הערים הגדולות Torrevieja מדרום ו-Santa Pola מצפון. מיקומה מציע גישה קלה לרצועת החוף התוססת של ה-Costa Blanca, הידועה בחופים ובאתרי הנופש שלה. תשתית האזור מחברת אותה ביעילות לעיר Alicante ולנמל התעופה הבינלאומי שלה, במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר. מיקום זה מאפשר לתושבים ליהנות משירותי עיירת חוף תוך שמירה על נגישות למרכזים עירוניים גדולים ולמרכזי תחבורה.
דירה זו שוכנת במרכז העירוני של Guardamar del Segura, המציע נגישות מעולה לשירותים מקומיים. חופים כמו Platja Centre נמצאים במרחק 410 מטרים בלבד, ו-Platja de La Roqueta במרחק 519 מטרים, מה שהופך את הגישה לחוף לקלה. קניות יומיומיות נוחות עם סופרמרקט במרחק 301 מטרים ובית מרקחת במרחק 244 מטרים בלבד. לצורכי בריאות, בית חולים נמצא במרחק 7.6 ק"מ. לחובבי גולף יש אפשרויות במרחק נסיעה סביר, כולל Club de Golf La Finca במרחק 12 ק"מ ו-Club de Golf Villamartín במרחק 18 ק"מ. התחבורה הציבורית מטופלת היטב, עם 8 קווים ו-50 תחנות נגישים באזור. הגישה ברכב מתאפשרת בזכות קרבה לתחנות טעינה, כאשר אחת מהן נמצאת במרחק 4.2 ק"מ. נמלי התעופה הראשיים, Alicante-Elche (ALC), נמצאים במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר, ו-Valencia (VLC) במרחק של כ-157 ק"מ, מה שמספק קישוריות לאומית ובינלאומית טובה.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura נהנית מאקלים ים-תיכוני המתאפיין בחורפים מתונים וקיצים חמים. הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. האזור זוכה לשפע שמש, התומך בעונת שחייה של כחמישה חודשים שבה טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. העיירה שוכנת בין שפך נהר ה-Segura ליער אורנים נרחב, המספק סביבה אקולוגית ייחודית. סביבה טבעית זו תורמת לאטרקטיביות האזור, ומציעה שטחים ירוקים ונוף חופי. הגובה הוא 33 מטרים מעל פני הים, והשטח המוביל לחוף הקרוב ביותר הוא בעל שיפוע מתון של 7.0%.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
Guardamar del Segura ידועה בזכות קו החוף שלה, המתהדר בחמישה חופי דגל כחול: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ו-Ortigues-Campo. החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta, נמצא במרחק של כ-410 מטרים, ו-Platja Centre במרחק 410 מטרים בלבד. לספורט ופנאי, המתקנים המקומיים כוללים את Gimnasio Olimpus (0.6 ק"מ), Piscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 ק"מ) ואת Palau Sant Jaume (1.1 ק"מ). חובבי גולף יכולים להגיע למגרשים כמו Club de Golf La Finca, הממוקם במרחק 12 ק"מ. המרינה, Port Esportiu Marina de les Dunes, נמצאת במרחק 3.2 ק"מ, ומציעה פעילויות ימיות. יער האורנים הנרחב מספק הזדמנויות לטיולים רגליים ורכיבה על אופניים, המשלימים את החוף והפעילויות הימיות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
תלול
Guardamar del Segura מציעה אופי ייחודי בהשוואה לכמה מהעיירות השכנות לחוף. בעוד שאזורים כמו Torrevieja ידועים בתשתית התיירותית הנרחבת שלהם ובחיי הלילה התוססים, Guardamar מספקת חווית מגורים עירונית משולבת יותר בשילוב עם שטחים טבעיים משמעותיים, במיוחד יער האורנים הגדול שלה והחופים הארוכים והנגישים. מחיר הדירה של €349,000 עבור 250 מ"ר מציב אותה בקצה הגבוה יחסית לחלק מהפרויקטים החדשים כמו DUNARA RESORT (החל מ-€253,000) או ROYAL BEACH (החל מ-€269,500) באותה רשות מקומית. עם זאת, גודלה המשמעותי, השילוב העירוני הקיים ותכונות הגישה הכפולה מבדילים אותה. NAIA BLUE HORIZON, החל מ-€305,000, מייצגת אפשרות חדשה נוספת בסביבה. הערך כאן טמון בזמינות המיידית ובשטח הפנימי הנדיב של נכס ותיק, בניגוד למחירים 'ההתחלתיים' של יחידות קטנות יותר לרוב בבנייה חדשה. ההכנסה החציונית בפרובינציה מרמזת שבעוד שמחירי הנדל"ן יכולים להשתנות, יוקר המחיה הכללי עשוי להיות מתון יותר מאשר באזורים יוקרתיים.
EN
IT
PL
RU
HE
SR