98 m²-es sorház Guardamar del Segura központi, beépített városrészében, fix irányárral: €154,900. Az 1970-ben épült ingatlan két szinten terül el, saját tetőterasszal, belső lépcsővel összekötve. A földszint korábban bárként üzemelt, és máig megvan a pultja és a különálló konyhája, így átalakításra is lehetőség van. Az első szinten nyitott alaprajzú nappali és étkező helyezkedik el vendég-WC-vel. A városközpont, a strandok és a hétköznapi szolgáltatások sétatávolságra vannak, így ez egy kényelmes városi környezetben lévő tengerparti felújítási projekt.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Guardamar del Segura beépített központjában áll, légvonalban kb. 410 méterre a Platja Centre strandtól és 519 méterre a Platja de La Roqueta strandtól. Egy szupermarket 301 méterre, egy patika 244 méterre található, így a napi bevásárláshoz nem kell autó. A környező utcák városiasak és kiépítettek, éttermek, bankok és kávézók két kilométeres sugarú körben koncentrálódnak.
A ház jelenleg egy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik 98 m²-en, a földszint pedig egykori bárterületként van kialakítva. A helyi engedélyektől függően lehetséges további hálószobák és egy teljes fürdőszoba kialakítása átrendezéssel. A tetőszinti saját tetőterasz kertápolás nélkül biztosít szabadtéri teret. A vevőknek a vásárlási ár mellett a felújítási költséggel is számolniuk kell.
Ez egy meglévő, 1970-ben elkészült otthon, amely abban az értelemben kulcsrakész, hogy nincs hozzá építési fázis. A jelenlegi fotókon látható belső terek a felújítatlan állapotot tükrözik, beleértve az elavult konyhai és fürdőszobai szerelvényeket. Minden korszerűsítés, átrendezés vagy használatváltás a vevőre hárul a vásárlás után, a vevő saját ütemezése és költségvetése szerint.
Az ingatlan jelenlegi kialakításában egy hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, nincs saját kert, nincs medence, és az adatok szerint parkolóhely sem tartozik hozzá. Az 1970-es építési dátum régebbi szerkezeteket jelent, amelyeket fel kell vizsgálni és valószínűleg cserélni kell. A strand felé 7%-os emelkedő vezet, így a tenger felől visszafelé az út egy része emelkedő. Nincs lift; a szinteket belső lépcső köti össze.
Ref: VL748709
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki projektet akar, nem beköltözhető otthont. Az irányár, a központi elhelyezkedés és a rugalmas földszint kezelhetővé teszi annak, aki hajlandó befektetni a felújításba és megszerezni az átrendezéshez vagy használatváltáshoz szükséges engedélyeket. Megfelelhet egy első vásárlónak a Costa Blancán, aki a helyszínt helyezi az állapot elé: a strandok, egy szupermarket és egy patika mind öt perc sétán belül vannak, így a mindennapi élethez az autó opcionális. Gyakorlatias befektetőnek is jó, mivel a földszinti egykori bártér kereskedelmi egység újraaktiválását vagy további lakótérré alakítását vetíti elő, az önkormányzati jóváhagyástól függően. Aki beköltözhető, modern szigetelésű, szerelt konyhás, többszobás otthont keres, máshol keresgéljen; a jelenlegi egy hálószobás, egy fürdőszobás kialakítás munkálatokat igényel, mielőtt családi házként működne. Ugyanígy kevésbé alkalmas annak, akinek kert, saját medence vagy saját parkolóhely kell, egyik sem része ennek az ingatlannak. A kétszintes, belső lépcsős és tetőteraszos elrendezés kényelmes lépcsőhasználatot igényel. Röviden: városi felújítási lehetőség egy gyalogosbarát tengerparti városban, munkálatokra költségvetéssel és az engedélyezési folyamathoz türelemmel rendelkező vevőknek.
Az épület 1970-ből származik, a belső terek eredeti vagy elavult állapotban vannak. A fotók fürdőszobát mutatnak kék csempével a WC és a mosdó körül, konyhát régebbi tűzhellyel, hűtőszekrénnyel és állóventilátorral, valamint nappali tereket meglévő bútorokkal és szerelvényekkel, amelyek a korszerűsítetlen állapotot közvetítik. Nincs adat a szigetelési értékekről, üvegezés típusáról, kazán koráról vagy villanyszerelésről; ezeket vásárlás előtt műszaki felméréssel kellene ellenőrizni, mivel az 1970-es évek spanyol sorházai jellemzően vezetékcserét, vízvezeték-felújítást és ablakcserét igényelnek. A szerkezet, két szint plusz tetőterasz belső lépcsővel, korszakhoz és városközponthoz illően hagyományos. Az adatok nem említenek légkondicionálást vagy központi fűtést; a konyhai fotókon látható állóventilátor informális hűtésre utal. A tetőterasz a tetőszinten befejezetlen szabadtéri tér, amely kényelmes egész éves használathoz általában vízszigetelési ellenőrzést és árnyékolást igényel. Az ingatlant értékelő vevőknek a €154,900-as irányár kiindulópontként kezelendő, és a felújítást külön kell költeniük, a vásárlás előtt legalább tájékoztató ajánlatot szerezve a konyhára, fürdőszobára, villanyszerelésre és ablakokra. Az elrendezés bármilyen módosítása, valamint a földszint kereskedelmi használatra való visszaalakítása Guardamar del Segura önkormányzati engedélyezése alá esik.
Az irányár fix: €154,900 a teljes ingatlanra; ez nem „tól” ár, mivel ez egyetlen meglévő otthon, nem újépítésű fejlesztés árlistával. Az ingatlan most elérhető, építési fázis vagy átadási ütemezés nélkül. 98 m²-en az ár kb. €1,580/négyzetméter a felújítási költségek előtt. A vevőknek kalkulálniuk kell a konyha, a fürdőszoba, a villanyszerelés és esetleg a vízvezetékek korszerűsítésével, ami egy 1970-es épületnél tipikus. A hasonló közeli újépítésű lehetőségek magasabb áron indulnak: Kairos Residence Guardamar I €195,000-tól, Nueva Daya Villa €380,000-tól és az Oceanic Apartments Rojales-ben €475,000-tól. Az adásvételi költségek, mint például a tulajdonátruházási adó, a közjegyzői és nyilvántartási díjak, további költséget jelentenek.
Itt a mindennapi élet a város körül forog, nem egy üdülőkomplexum körül. A ház Guardamar del Segura központi negyedében áll, a Segura folyó torkolatánál fekvő, kb. 18 564 lakosú településen. Rövid sétán belül 62 étterem, 30 kávézó, 8 bank és 6 patika található, így a bevásárlás, a kávé és az ügyintézés gyalog is megoldható. A legközelebbi strand, a Platja Centre légvonalban kb. 410 méterre van; a visszautat mérsékelt 7%-os emelkedő jellemzi, amely bevásárlótáskákkal észrevehető, de nem megerőltető. A ház beltere jelenleg vegyes múltját tükrözi: a földszinten megvan a bárpult és a külön konyha a kereskedelmi múltból, az első szinten nyitott nappali-étkező helyezkedik el vendég-WC-vel, a tetőn lévő tetőterasz pedig szabadon alakítható a szabadtéri használatra. Mivel az ingatlan felújítatlan, a vásárlás után az első hónapok reálisan a munkálatok tervezésével telnek, nem a beköltözéssel. Az elkészülte után az elrendezés párnak, egyedülálló vevőnek vagy befektetőnek való, aki kiadná. A város ritmusa a tenger közeli utcákban szezonális, nyáron forgalmas, télen csendesebb, , miközben az állandó népesség egész évben nyitva tartja a boltokat és szolgáltatásokat.
Az elhelyezkedés az ingatlan legerősebb ténybeli pontjai egyike. Egy szupermarket 301 méterre és egy patika 244 méterre, légvonalban mérve, néhány perc sétán belülre helyezi a napi alapvető dolgokat. A strand hasonlóan közel van: Platja Centre kb. 410 méterre, Platja de La Roqueta 519 méterre és Platja Babilònia 949 méterre. A város 8 tömegközlekedési vonalat és kb. 50 megállót kínál, ami autó nélküli hozzáférést ad a környező településekhez. Sportoláshoz a Gimnasio Olimpus 0,6 km-re, a fűtett Manel Estiarte medence 1,0 km-re, a városi medence 1,1 km-re van. A Marina de les Dunes 3,2 km-re fekszik. Kórházi szintű egészségügyi ellátás 7,6 km-es utazást igényel. Az elektromos járművek töltőpontjai 3,9–4,2 km-től kezdődnek, így egy elektromos autó tulajdonosa nem otthon töltené. A városi környezet a városközpontra jellemző utcai zajt és forgalmat jelent, nyáron élénkebbet.
A térkép az ingatlant Guardamar del Segura központi utcagridjében mutatja, rövid távolságra a tengerparti fenyvestől és a Platya Centre partvonalától. A jelölők a szupermarketet, a patikát és a közeli sportlétesítményeket jelzik, bemutatva, mennyire kompakt a mindennapi élet sugara ezen a címen.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Guardamar del Segura a déli Costa Blanca középső tengerparti pozícióját foglalja el, légvonalban 32 km-re Alicantétól és 20 km-re Elche-től. Jelentősen kisebb és nyugodtabb mindkét városnál, kb. 18 500 fős állandó lakossággal, miközben elég közel marad a repülőtérhez és a városi szolgáltatásokhoz. A helyi piacon belül inkább beépítettebb és városiasabb, mint a belső fekvésű Daya Nueva vagy Rojales, ahol a hasonló újépítésű projektek szétszórtabb, célzottan fejlesztett környezetben helyezkednek el. Az ingatlan városközponti pozíciója a régebbi épületállomány közé helyezi, nem modern tengerparti fejlesztésbe.
Strandok: három 950 méteren belül légvonalban, a fentiek szerint. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 24 km-re van, így a repülőjáratok elérhetők, bár a forrásadatok megjegyzik, hogy a helyszín távolabb van a repülőtértől, mint néhány tengerparti pont; a valenciai repülőtér kb. 157 km-re, Málaga kb. 374 km-re van. A régió városai keretezik a pozíciót: Elche (kb. 234 765 lakos) 20 km-re, Alicante (339 322) 32 km-re és Murcia (462 979) 43 km-re, mind légvonalban. A golfozók hosszabb út előtt állnak: Club de Golf La Finca 12 km-re, Villamartín 18 km-re és az elche-i golfiskola 20 km-re. Autó hasznos a kórházhoz, golfhoz és repülőtérhez, de a mindennapi élethez nem feltétlenül szükséges a gyalogos elérhetőségű szolgáltatások és a városi tömegközlekedési vonalak miatt.
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura a Segura folyó torkolatánál fekszik, nagy fenyves határolja a 11 kilométeres fehér homokos strandszakaszt, a dűne- és fenyőtáj a város meghatározó természeti jellemzője. A tengerszint feletti magasság 33 méter, a városban lényegében sík, a partra vezető úton 7%-os emelkedővel. Az éghajlat mediterrán: a havi átlaghőmérsékletek a leghidegebb hónapban 12°C-tól a legmelegebbben 26°C-ig terjednek, éves átlagban 18,7°C. A strandszezon, amelyet 20°C vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, kb. öt hónapig tart. A ház tetőterasza a nap nagy részében közvetlen napsütést kap, bár nyári kényelemhez árnyékolást kellene hozzáadni.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A település öt Kék Zászlós stranddal rendelkezik: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta és Ortigues-Campo, minőségi mércéként a vízre és a szolgáltatásokra. A Platja Centre, kb. 410 méterre az ingatlantól, a város fő városi strandjaként működik; La Roqueta és Babilònia dél felé bővítik a választékot. A dűnék mögötti fenyves árnyas séta- és kerékpárutakat ad, ami beépített tengerparti városnál szokatlan. Szervezett sporthoz a listák edzőtermet tartalmaznak 0,6 km-re, két uszodát 1,1 km-en belül és a Palau Sant Jordi sportkomplexumot 1,1 km-re. A 3,2 km-re lévő jachtkikötő kikötést és vízi tevékenységeket fed le. A golf az egyetlen kikapcsolódás, ami vezetést igényel, a legközelebbi golfpálya 12 km-re van.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Meredek
A közvetlen piacán belül ez a sorház különálló pozíciót foglal el a felsorolt hasonló projektek között. A Kairos Residence Guardamar I ugyanabban a településben újépítésű fejlesztés, €195,000-tól árazva, vagyis kb. €40,000-val magasabb belépési ponttal, mint ennek az ingatlannak a fix irányára, cserébe modern szerkezettel, aktuális építési szabványokkal és átadási folyamattal a felújítási kötelezettség helyett. Távolabb a Nueva Daya Villa Daya Nuevában €380,000-tól és az Oceanic Apartments Rojales-ben €475,000-tól indul; mindkettő magasabb költségvetési sávot képvisel, jellemzően újabb befejezést, több teret vagy közös létesítményeket vásárolva célzottan fejlesztett környezetben. Az ingatlan mérlegelése egyértelmű: €154,900-on a négy közül a legolcsóbb, de az ár egy 1970-es, eredeti állapotú épületet tükröz egyetlen hálószobával és fürdőszobával, egykori kereskedelmi térrel a földszinten, valamint kert, medence és parkoló nélkül. Elhelyezkedés szempontjából az összehasonlítás is a központi elhelyezkedést helyezi előtérbe az üdülőstílusú szolgáltatásokkal szemben: a sorház sétatávolságra van a strandoktól, boltoktól és szolgáltatásoktól egy kb. 18 500 lakosú, hagyományos spanyol tengerparti városban, míg a rojales-i és daya nuevai lehetőségek csendesebb, szétszórtabb belső vagy lakóparki környezetben vannak, ahol a napi ügyintézéshez autó nélkülözhetetlen. A €15,750-es tartományi medián jövedelem és a város egész éves lakossága működő helyi gazdaságra utal, nem tisztán szezonális üdülőhelyre, ami releváns a nyári hónapokon kívüli kiadási jövedelemmel számoló vevőknek. Az alacsonyabb belépési ár felülírja-e a felújítási költséget és erőfeszítést, a vevő munkálatokra szánt költségvetésén és a Spanyolországban folytatandó felújítási projekt irányításához, beleértve a Guardamar del Segura önkormányzati engedélyezési eljárásait, való hajlandóságán múlik.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
SK
JA
UK
SR
SL
LV
ID