Această proprietate de 232 m² este situată în Humilladero, Málaga, și oferă un cadru urban funcțional la o altitudine de 428 metri. Ca vilă independentă cu 4 dormitoare și un teren de 600 m², proprietatea se adresează unui stil de viață care combină spațiul privat cu accesul la facilitățile orașului. Structura include un patio andaluz central cu lumină naturală și un lift, elemente care definesc utilitatea interioară. Prețul de pornire de 250.000 de euro plasează această ofertă în segmentul de proprietăți spațioase din regiunea intracampingului Andalusiei.
Comparativ cu proiecte precum Arosa în Mijas sau Waterfall Residences în Fuengirola, unde prețurile depășesc 490.000 de euro, această vilă oferă o suprafață construită și un teren mult mai mari pentru un buzet substanțial mai mic. Cu toate acestea, diferența majoră constă în locație. În timp ce proiectele de pe coastă (Fuengirola, Mijas) se vând pe stilul de viață «costero» și accesul direct la mare și golf, Humilladero se adresează pieței de locuințe în care prețul pe metru pătrat este mai mic și volumul de spațiu este prioritar. Pentru un cumpărător care acceptă o distanță de 45-60 minute față de plajă, economiile financiare sunt semnificative. Totuși, în comparație cu Astra Homes, și aceasta la prețuri mai mari, această proprietate este unică prin caracterul său de vilă individuală învelită într-un peisaj rural, în contrast cu apartamentele și casele înșiruite din zonele de coastă dense.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat în Humilladero, la aproximativ 78 de kilometri de Málaga, proiectul este situat într-o zonă de tranziție între zona rurală și cea urbană. Altitudinea de 428 metri asigură o vizibilitate extinsă asupra peisajului înconjurător. Infrastructura locală include magazine și servicii medicale la distanțe scurte de mers pe jos, definite la mai puțin de 150 de metri. Această poziție oferă acces direct la viața comunității fără a depinde exclusiv de transportul privat.
Configurația de 4 dormitoare și 3 băi răspunde necesităților familiilor numeroase sau cuplurilor care necesită spații de lucru separate. Prezența liftului și a accesului pentru persoane cu mobilitate redusă sporește funcționalitatea pe termen lung. Patio-ul acoperit servește ca spațiu de distribuție pentru lumină, modificând atmosfera interioară independent de anotimp. Subsolul oferă un potential de stocare sau extindere, fără a afecta zona de locuit principală.
Proiectul este clasificat ca o construcție existentă în stare bună, nu ca o dezvoltare nouă. Sistemele de control al climei, inclusiv aerul condiționat și șemineul, sunt deja instalate. Finisajele, cum ar fi dulapurile încorporate și tâmplăria cu geam termopan, indică un nivel de pregătire pentru locuire imediată. Nu există date despre noul certificat de eficiență energetică, deși proprietatea dispune de modernizări tehnice relevante.
Locația nu se potrivește celor care caută viața de pe plajă, având coasta la peste 50 de kilometri distanță. Nu este o proprietate de tip „gold course“ front-line, terenul de golf fiind la 48 de kilometri. Zona nu oferă facilități de tip resort, cum ar fi securitate 24/7 sau spații comune comerciale. Clima este continentală, cu ierni mai reci decât pe coastă, având 4 luni de sezon de înot.
Acest profil este adecvat pentru familiile care doresc mai mult spațiu la un preț accesibil, renunțând la proximitatea mării. Situația este potrivită pentru lucrătorii remote care necesită conexiuni video stabile și liniște, având aeropoul la aproximativ o oră distanță. De asemenea, se adresează persoanelor în vârstă care caută o locuință pe un singur nivel sau cu facilități de accesibilitate, datorită liftului și a rampei de acces. Nu este ideal pentru cei care caută venituri din chirii pe termen scurt pentru turiști de plajă, ci mai degrabă pentru cei care caută o bază stabilă în Andaluzia interioară.
Proprietatea prezintă elemente funcționale robuste, cum ar fi liftul intern care leagă nivelurile, o caracteristică tehnică care sporește confortul. Instalațiile de climatizare permit reglarea temperaturii independent de anotimp. Tâmplăria cu geam termopan contribuie la izolația fonică și termică a celor 232 de metri pătrați. Bucătăria este echipată, iar spațiile de depozitare sunt generoase. Subsolul, nefinisat total, oferă o structură brută pentru viitor proprietar, prezentând oportunitatea de personalizare. Terenul este privat, cu o întreținere simplificată, ceea ce reduce necesitatea întreținerii peisagistice intensive.
Prețul de 250.000 de euro se aplică pentru o vilă cu 4 dormitoare și o suprafață construită considerabilă. Raportul dintre preț și suprafața de teren și de construcție este semnificativ în comparație cu proprietățile de pe coastă. Nu există costuri asociate cu comunitățile de proprietari mari sau facilitățile comune, deoarece este o vilă independentă. Variabilitatea prețului poate apărea în funcție de starea tehnică a subsolului și a finisajelor interioare. Achiziția reprezintă o imobilizare de capital pentru locuință principală sau o rezidență de vacanță pe termen lung.
Ritmul zilnic în Humilladero se bazează pe integrarea în comunitatea locală, nu pe turismul de coastă. Dimineața poate începe cu achiziții de la supermarketul aflat la 144 de metri, urmate de administrarea proprietății private. Patio-ul central, cu lumina sa naturală, funcționează ca un punct de reunion pentru casă. Altitudina înseamnă veri răcoroase și ierni distincte, necesitând utilizarea șemineului sau a sistemului de încălzire. Seara, liniștea este prevalenta, amplificată de poziționarea departe de marile axe rutiere intens tranzitate. Pentru relaxare, proprietatea dispune de un spațiu exterior privat, ușor de întreținut, potrivit pentru grătar sau odihnă la soare.
Viața de zi cu zi este structurată în jurul facilităților urbane imediate. Farmacia se află la 85 de metri, iar supermarketul la 144 de metri, permițând deplasări rapide pe jos. Infrastructura medicală secundară este prezentă în localitate, iar spitalul major este la 18 kilometri. Nu este necesară o mașină pentru toate activitățile curente, dar este recomandată pentru deplasările mai lungi. Numărul de linii de transport public este limitat, deci mobilitatea depinde în mare măsură de vehiculul personal.
Harta evidențiază poziția înaltă a localității Humilladero în cadrul comarcii Antequera. Se poate observa distanța față de Málaga (sud-est) și față de autostrada principală A-92. Contururile reliefului arată trecerea de la câmpie la dealuri, o caracteristică definitorie pentru peisajul vizibil de la proprietate.
Humilladero este poziționat în comarca Antequera, la granița cu provincia Sevilla. Acesta funcționează ca un nod logistic între câmpia agricolă și zonele montane. Nu face parte din conurbatia Malaga, ci dintr-o zonă rurală consolidată. Distanța față de capitala provinciei este de 78 de kilometri. Poziționarea oferă o oarecare izolare față de agitația turistică a coastei, păstrând în același timp accesul la infrastructura majoră a regiunii.
Accesul spre coastă necesită o deplasare rutieră de aproximativ o oră, cea mai apropiată plajă fiind Playa de Valdearenas la 37 de kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este situat la 51 de kilometri, un traseu realizabil în mai puțin de o oră pe autostradă. Pentru iubitorii de golf, Clubul de Golf Guadalhorce este opțiunea cea mai accesibilă, la 48 de kilometri. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice se află la 2,2 kilometri, ceea ce necesită o planificare pentru utilizarea zilnică a unui vehicul electric.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Cu o altitudine de 428 metri, clima este continentală, influențată de depresiunea Antequera. Temperaturile medii anuale sunt de 16,9°C, cu veri calde, dar mai racoroase decât pe litoral, și ierni care pot scădea considerabil sub zero grade Celsius. Zona beneficiază de 3.804 ore de soare pe an, favorizând activităților în aer liber pe majoritatea anului. Sezonul de înot la piscine sau pe coastă este limitat la 4 luni, datorită temperaturii apei. Expoziția la soare a proprietății, orientată spre sud-est, asigură lumină naturală optimă în patio și dormitoare.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, cum ar fi Playa de Valdearenas, se află la o distanță care impune o excursie, nu o vizită zilnică. Recreerea locală se concentrează pe activitățile din natură și sport. În zona Humilladero există 12 facilități sportive, sugerând o comunitate activă. Nu există stațiuni balneare în vecinătatea imediată. Golfurile din regiune sunt accesibile, dar necesită o planificare a transportului.
12 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Humilladero este poziționat în comarca Antequera, la granița cu provincia Sevilla. Acesta funcționează ca un nod logistic între câmpia agricolă și zonele montane. Nu face parte din conurbatia Malaga, ci dintr-o zonă rurală consolidată. Distanța față de capitala provinciei este de 78 de kilometri. Poziționarea oferă o oarecare izolare față de agitația turistică a coastei, păstrând în același timp accesul la infrastructura majoră a regiunii.
Humilladero is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated on the border with the province of Seville and 78 kilometers from the city of Málaga and 528 km from Madrid. It has a population of approximately 3,300 residents.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL520633
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat în piața imobiliară spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare de coastă, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și locuirii, oferind sfaturi oneste, bazate pe date, pe tot parcursul procesului de cumpărare.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
