הנכס המדובר הוא חוות אחוזה (מאסיה) היסטורית מהמאה ה-19, הממוקמת בעמק וינלופו ליד העיירה איבי. המתחם כולל קרקע בגודל 55,000 מטר רבועי ובניין מגורים בשטח של 800 מטר רבועי. האדריכלות נשמרה לאחר שיפוץ ב-2005, תוך שימוש בחומרים טבעיים ושימור קורות תקרה מקוריות. המבנה מחול� לארבע יחידות דיור נפרדות (15 חדרי שינה ו-11 חדרי אמבטיה בסה"כ), המאפשרות גמישות בשימוש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בגובה של כ-750 מטר מעל פני הים באזור הררי, במרחק הליכה מהמרכז האורבני של איבי. הוא ממוקם על ציר נוף בין איבי לאלקוי (Alcoy), עם נגישות לשירותים יומיומיים במרחק קצר. הסביבה היא כפרית-הררית, המציעה פרטיות אך דורשת התייחסות לפני השטח המשמעותיים ולתנאי האקלים ההרריים.
המתחם מתאים למצבים הדורשים קיבולת אירוח גבוהה או ריבוי משפחות, עם פוטנציאל למגורים מורחבים או עסקי אירוח. אינו מתאים למי שמחפש דירת יחיד ללא תחזוקה, שכן הקרקע והבניינים דורשים ניהול שוטף. ההפרדה לארבע יחידות עצמאיות מספקת פתרון לפרטיות יחסית בתוך אותו מתחם משפחתי.
מדובר במבנה משופץ ולא בבנייה חדשה מהיסוד, כאשר השיפוץ האחרון בוצע בשנת 2005. המבנה שמר על אופיו המסורתי, אך תשתיות החשמל והשירותים מבוססות על התקנים של אותה עת. המצב הקיים מצריך בדיקת תחזוקה שוטפת של מערכות כגון מזגנים ומאגרי מים.
המיקום ההררי פירושו טמפרטורות נמוכות יותר בחורף ואפשרות לשלג נדיר. המרחק לחופי ים הוא כ-26 ק"מ, דבר המגביל את הזמינות לחיי יום-יום לחוף. התחזוקה של 55 דונם של קרקע מיוערת ומטעים דורשת משאבים או צוות חיצוני, והנכס אינו מציע גישה ישירה למתקני נופש ימיים או גולף במרחק הליכה.
פרופיל הרוכש המתאים הוא משפחה מורחבת המחפשת מתחם משותף או משקיעים המעוניינים בהפעלת עסק אירוח כפרי (Boutique Hotel). זהו פתרון טוב עבור אלו הזקוקים להפרדה פיזית בין דורות (למשל הורים בקומת הקרקע וילדים ביחידות העליונות) אך רוצים להישאר באותו מתחם. גם זוגות פעילים המעוניינים בחקלאות תת-קיימת או בחיים בסביבה פסטורלית מצאו כאן התאמה, אך עליהם להיות מודעים לעבודה הכרוכה בניהול הקרקע. זהו פחות מתאים לאדם בודד או לזוג צעיר שאינו מעוניין להתעסק בתחזוקה של מטעים.
הבניין שופץ ב-2005 תוך שמירה על עקרונות הבנייה המקוריים: קירות אבן נראים לעין, ורצפות החימר המסורתיות תורמות לבידוד התרמי בקיץ. השימוש בעץ מקורי בתקרות מעניק חום ויזואלי, אך דורש טיפול מתמיד נגד רטיבות וחרקים. המטבחים המודרניים (בצבע כחול עם אי מרכזי), כפי שניתן לראות בתמונות, מציגים ניגוד לעתיקות הבית ומציידים את הנכס במכשירי חשמל סטנדרטיים. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, אך התשתית החשמלית וההידראולית עשויה להזדקק לעדכון מסוים בהתאם לתקנים הנוכחיים. הבריכה הפרטית והמבנים החיצוניים (Gazebo עץ, מטבח חיצוני) נבנו כהרחבות נוחות מודרניות.
המחיר המבוקש עומד על €850,000, מה שמשקף שער של כ-€1,062 למ"ר בנוי. נתון זה נמוך באופן יחסי למחירון הממוצע בקוסטה בלנקה לנכסים דומים, וזאת בשל המיקום הפנימי והצורך בתחזוקה. נכס להשוואה באזור בניסה או אלתאה עם סוג דומה של היקף קרקע יעלה לרוב פי שניים עד שלושה. המחיר משקף קרקע חקלאית גדולה ומבנה מרובה יחידות, אך יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה השנתיות.
השגרה במקום מוגדרת על ידי המימד החקלאי וההיסטורי. בבקרים, האור מגיע לחדרי המגורים המקוריים עם הקורות החשופות, ואילו הפטיו הפנימי משמש כאזור מעבר מרכזי. חלק ניכר מהזמן במקום מוקדש לניהול השטח הרחב: טיפול במטע הזיתים (60 עצים), ריסוס הפרדסים ותחזוקת בריכת השחייה הפרטית באורך 17 מטר. בחורף, עקב הגובה והקרבה לפארק הטבע Carrascar de la Font Roja, האוויר הררי וקריר, והאח עצמה משמשת כמקום מפלט מהרוחות. בניגוד לחיים באזור החוף, המטבח כאן מתבסס על יבול מקומי: השימוש בשמן זית מהעצים שבשטח והפירות המגיעים מהמטעים הם חלק מהלוגיסטיקה הביתית. המבנה, המחולק לארבע יחידות, מאפשר חלוקה פונקציונלית שבה חלק מהמשפחה או האורחים יכולים לשהות באגף אחד מבלי להפריע לשקט של האגף השני.
הנכס שוכן על הגבול בין ההתיישבות האנושית לטבע הפראי של ההרים. העיירה איבי (Ibi), הידועה בתעשיית הצעצועים והשלג המלאכותי, נמצאת במרחק הליכה (כ-15-20 דקות) ומספקת את כל הצרכים הבסיסיים: סופרמרקט, בתי מרקחת, ושוק מזון יומי. עם זאת, הגישה לתשתיות הגדולות דורשת נסיעה: בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, ותחנת הרכבת בוויינה (Villena) במרחק של כ-9 ק"מ. החיים בסביבה זו מתנהלים בקצב איטי יותר, המתאימים לאלו המעדיפים שקט ופרטיות על פני המהירות והרעש של אזורי החוף.
הנכס ממוקם בנקודה אסטרטגית על הציר המחבר בין איבי לאלקוי. המפה מראה את הקרבה היחסית למרכז העיירה (מסומן בצבע כחול בדרך כלל), אך מדגישה גם את השטח הפתוח והירוק המקיף את הנכס (באזור צבע ירוק במפה). ניתן לראות את נקודת התצפית על פארק הטבע Carrascar de la Font Roja.
איבי נמצאת בתוך העמק התעשייתי של מחוז אליקנטה (Vinalopo Valley), בצד המערבי של הרי אליקנטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים גדולות יותר כמו אליקנטה (לחוף) ו-וולנסיה (צפונה) באמצעות הכביש המהיר A-7. זהו אזור מעבר בין החוף לפנים הארץ, ולכן התושבים נהנים משילוב של חיי כפר וגישה נוחה לתרבות עירונית בנסיעה קצרה.
הניידות האישית היא קריטית במיקום זה. אף על פי שקיים קו אוטובוס (4 קווים באזור), התדירות אינה מתאימה לחיים בלי רכב פרטי. החופים הקרובים ביותר (Playa de l'Amerador ו-Cala del Morro Blanc) נמצאים במרחק של כ-26 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות. עבור חובבי הגולף, מועדוני הגולף הקרובים (Golf Bonalba ו-Golf Alenda) דורשים נסיעה של כ-25 עד 35 דקות בכבישים הרריים מתפתלים. נמל התעופה של אליקנטה (ALC) נמצא במרחק של כ-43 ק"מ, מה שמאפשר גישה סבירה לטיסות בינלאומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 43 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Villena | 8.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בניגוד לאקלים הים-תיכוני החם של החוף, האקלים כאן הוא יבשתי-הררי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 15.6°C, כאשר בלילות החורף הטמפרטורות יורדות באופן משמעותי ולעיתים אף מגיעות לקיפאון. החורף מביא לעיתים שלג, מה שמשנה את אופי החיים לחוויה נופית משתנה. עם כמות של 3,788 שעות שמש בשנה, האביב והקיץ הם עונים ארוכות ונעימות, אך פחות לחים מאשר בחוף. הקרבה לפארק הטבע Carrascar de la Font Roja מספקת סביבה ירוקה ועשירה במסלולי הליכה ובחיות בר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס ממוקם בהרים, החופים נגישים בנסיעה יומית לכל הפחות, כשהחופים באזור קמפיו (Campello) נחשבים ליעד הקרוב ביותר. מסלולי ההליכה באזור העיירה איבי ובסביבות המאסיה מציעים בילוי ספורטיבי בתוך הטבע, תוך ניצול הגובה והנוף. למרות המרחק הפיזי מהים, המטבח הספרדי והתרבות המקומית חזקים באזור, עם דגש על מסורות כפריות ופסטיבלים מקומיים (32 ימי חג בשנה) המשפיעים על החיים החברתיים בעיירה.
מקור: OpenStreetMap
איבי נמצאת בתוך העמק התעשייתי של מחוז אליקנטה (Vinalopo Valley), בצד המערבי של הרי אליקנטה. המיקום מאפשר גישה מהירה לערים גדולות יותר כמו אליקנטה (לחוף) ו-וולנסיה (צפונה) באמצעות הכביש המהיר A-7. זהו אזור מעבר בין החוף לפנים הארץ, ולכן התושבים נהנים משילוב של חיי כפר וגישה נוחה לתרבות עירונית בנסיעה קצרה.
Ibi or IBI may refer to:
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL763245
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים יוקרתיים יותר כמו בניסה (Benissa) או אלתיאה (Altea), שם המחירים מתחילים ב-4 מיליון אירו עבור חוות דומות, הנכס באיבי מציע ערך רב יותר במונחים של שטח קרקע וגודל בניין. בעוד שבאזורי החוף המיקום משלם את רוב המחיר, כאן המחיר משקף בעיקר את הגודל הפיזי והפוטנציאל העסקי, ולא את הפרימיום של קו החוף. כמו כן, בהשוואה לפרויקטים כמו Villa Roma 15 בפינסטראט, הנכס באיבי מציע אופי כפרי אותנטי יותר, אך עם פחות אינטגרציה עם תיירות חוף ומתקני נופש מודרניים. ההשקעה כאן היא בשקט, בטבע, ובפרטיות, ולא במותג או בקירבה לים.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. בזכות ידע נרחב באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים עבורם. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי ש
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
