Ova se nekretnina nalazi u unutrašnjosti provincije Alicante, u području Ibi. Radi se o povijesnoj imovini, masiji, smještenoj na velikom zemljištu od 55.000 m². Objekt datira iz 19. stoljeća, a temeljito je obnovljen 2005. godine uz korištenje prirodnih materijala. Zgrada je koncipirana u više razina i uključuje glavnu kuću te tri samostalne apartmanske jedinice. Ukupni stambeni prostor iznosi 800 m². Lokacija je ruralna, ali povezana s gradskim središtem Ibi-ja.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina je smještena na rute između Ibi-ja i Alcoy-ja, s pogledom na Park prirode Carrascar de la Font Roja. Područje je ruralno, planinsko. Centar grada Ibi udaljen je pješačke 15 do 20 minuta hoda. Ovo je poljoprivredno i šumsko područje na nadmorskoj visini od oko 755 metara. Okolina je definirana smrekovim šumama i voćnjacima.
Objekt nudi visoku razinu privatnosti zbog veličine parcele i rustičnog karaktera. Tlocrt je fleksibilan; moguće je živjeti u glavnoj kući dok se ostali dio koristi za goste ili iznajmljivanje. Površina od 800 m² i 15 spavaćih soba odgovara potrebi za smještajem većih obitelji ili više generacija pod jednim krovom. Postoji mogućnost integracije svih jedinica u jedan veliki obiteljski prostor.
Ovo nije novogradnja. Radi se o postojećoj građevini iz 19. stoljeća koja je prošla kroz obnovu 2005. godine. Tada su vraćeni originalni elementi poput greda, a instalirani su moderni sustavi poput klimatizacije. Objekt se sada prodaje kao postojeća imovina. Stanje održavanja opisano je kao očuvano nakon renoviranja. Očekivanja o kupnji 'novog' treba prilagoditi stvarnoj dobi objekta.
Lokacija je udaljena od obalnih područja i većih zračnih luka, zahtijevajući automobil za većinu aktivnosti. Planinski teren i visina mogu utjecati na pristupačnost tijekom zimskih mjeseci. Objekt nije smješten u urbanoj jezgri, što znači manje neposrednih usluga na samom adresi. Veličina zemljišta od 55.000 m² zahtijeva održavanje. Broj soba i organizacija prostora mogu predstavljati previše volumena za one koji traže kompaktan stan.
Ovo je prikladan scenario za obitelji kojima je potrebno više prostora za smještaj više generacija ili gostiju. Također odgovara onima koji traže poslovni model malog hotela ili ruralnog turizma, zbog četiri moguće kuhinje i apartmana. Nije prikladno za ljude koji traže život 'na prvoj liniji' do mora ili koji traže moderan stan bez održavanja. To je rješenje za one koji cijene tišinu, prirodu i povijesnu arhitekturu. Također je relevantno za investitore koji traže veću parcelu za dugoročnu 'landbank' investiciju.
Objekt koristi prirodne materijale. Zidovi su kamena, a zadržani su originalni drveni gredovi. Podovi su vjerojatno keramički ili drveni. Kuhinje su opremljene suvremenim elementima, ali stil je ukorijenjen u tradiciju. Održavanje kamena i drvora zahtijeva posebnu pažnju. Godina 2005. kada je obnovljena ukazuje na da je instalacija vodovoda i elektroinstalacija standardne kvalitete za to razdoblje, a ne današnje 'pametne' sustave. Bazen je betonski, dimenzija 17x6m.
Cijena iznosi €850,000. U odnosu na cijene nekretnina na obali (Benissa, Altea), ovo je niža ulazna cijena za ogromnu količinu zemlje i stambenog prostora. Cijena odražava ruralni položaj i potrebu za održavanjem. Troškovi održavanja bit će veći zbog parcelacije i vanjskog bazena. Za proračun je potrebno uzeti u obzir i troškove popravka starih konstrukcija, unatoč obnovi iz 2005.
Život na ovoj adresi definiran je ruralnom atmosferom i šumom. Parcela obuhvaća borovu šumu, maslinik od 60 stabala i voćke. Dnevni ritam uključuje održavanje voća ili miris borova. Zgrade su organizirane oko dvorišta, olakšavajući život na otvorenom. Udaljenost od Ibi-ja omogućuje kupnju svježe hrane na lokalnim tržnicama. Noći su tihe, s vidljivim zvjezdanim nebom, bez gradske buke. Visina nadmorske visine osigurava hladnije noći u ljeti.
U okruzenu od 2 km nalazi se restoran i ljekarna. Udaljenost do supermarkta je oko 200 metara, što omogućuje bržu kupnju osnovnih namirnica. Osnovne škole i specijalizirane usluge nalaze se u Ibiju, udaljenom nekoliko kilometara. Bolnica je na 11 km. Infrastruktura ne uključuje metro ili vlak u neposrednoj blizini, ali postoji autobusni prijevoz. Područje je planinsko, što znači da se pristup cestama može otežati u slučaju jakog snijega ili kiše, iako je takva situacija rijetka.
Karta pokazuje široku parcelaciju izvan urbanog tkiva Ibi-ja. Vidljiva je šumska vegetacija oko objekta. Pristupni put je lokalna cesta. Na karti se vidi blizina Parka prirode Font Roja na sjeveroistoku. Udaljenost do mora na jugoistoku je jasno vidljiva.
Ibi se nalazi u regiji Vinalopó Valley, u unutrašnjosti Alicantea. To je grad poznat po industriji igračaka i snijegu. Nije turističko središte poput Benidorma. Pozicioniranje projekta je strateško za onoga tko želi balans između ruralne oaze i pristupa gradu Alicante (oko 30-40 minuta). Kako se krećete prema obali (Campello), krajolik se mijenja iz brdovitog u primorski.
Plaže su udaljene oko 26 km, što znači 30 minuta vožnje automobilom. To znači da se odlasci na more planiraju kao izleti, a ne dnevna rutina. Zračna luka Alicante je udaljena 43 km (vjerojatno oko 40-50 minuta vožnje). Golf tereni (Club de Golf Bonalba) su na 23 km. Konfiguracija ceste prema moru i zračnoj luci je planinska, s vijugavim dionicama.
| Alicante-Elche (ALC) | 43 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Villena | 8.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina od 755 metara definira klimatološke uvjete. Ljeta su topla, ali ugodnija zbog manje vlažnosti u odnosu na obalu, s manje komaraca. Zime su hladnije, s prosječnom temperaturom od 15.6°C, noću se temperatura može spustiti ispod 0°C. Godišnje ima 3.788 sunčanih satova. Vegetacija se sastoji od borova, badema i smreke. Okoliš je mnogo zeleniji i 'šumovitiji' od sušne obale. Sezona kupanja traje 4 mjeseca, ali lokalni rijekovi ili prirodni bazeni mogu biti hladniji.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže su 'Platja de l'Amerador' i 'Cala del Morro Blanc', udaljene 26 km. To su uobičajene šljunčane ili pješčane plaže Costa Blance. Nisu 'Blue Flag' navedene u izravnoj blizini projekta. Glavna rekreacijska ponuda na samoj parceli uključuje privatni bazen i 'gazebo' opremljen za roštilj. Okolina nudi planinarenje u Parku prirode Carrascar de la Font Roja. Golfski tereni su prisutni, ali zahtijevaju planiranje prijevoja.
Izvor: OpenStreetMap
Ibi se nalazi u regiji Vinalopó Valley, u unutrašnjosti Alicantea. To je grad poznat po industriji igračaka i snijegu. Nije turističko središte poput Benidorma. Pozicioniranje projekta je strateško za onoga tko želi balans između ruralne oaze i pristupa gradu Alicante (oko 30-40 minuta). Kako se krećete prema obali (Campello), krajolik se mijenja iz brdovitog u primorski.
Ibi or IBI may refer to:
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ref: VL763245
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s luksuznim vilama u Benissi ili Altei (gdje su cijene iznad 4 milijuna eura), ovaj projekt u Ibiju nudi znatno više zemlje i stambenog prostora za manju ulaznu cijenu od €850,000. Dok je Benissa fokusirana na morski pogled i mediteranski stil, ovaj projekt nudi 'živi povijesni karakter' i šumsku okolicu. Glavna razlika je u klimatu i pristupu: ovdje nema mora nadohvat ruke, ali imate privatnost i tišinu koju je teže pronaći na gužvnijoj obali. Za strane kupce koji traže 'finca' (seosko imanje) stil života, ovo je logičnija opcija od moderne vila u urbanoj tropskoj zoni. Usporedba s projektom 'FALCO 8' pokazuje da je ovdje dobiveno više kvadrata po euru, ali na štetu immediate blizine mora.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. S dubokim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blance i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na temelju lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i isplativosti život.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
