Situato nell'entroterra della Costa del Sol, questo nuovo sviluppo a Istán, Málaga, offre residenze immerse in un ambiente tranquillo e rurale. Progettato per coloro che cercano la serenità della campagna andalusa senza rinunciare alla vicinanza a servizi e infrastrutture costiere, il progetto si posiziona come un'oasi di pace. Le proprietà sono concepite per massimizzare le viste panoramiche, integrandosi armoniosamente con il paesaggio circostante.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova in una posizione elevata nel comune di Istán, caratterizzato da un paesaggio collinare. Questa collocazione geografica, sebbene offra tranquillità e viste suggestive, rende necessaria la disponibilità di un mezzo privato per spostamenti efficienti verso le zone costiere e i centri abitati più grandi.
Le residenze sono pensate per chi desidera un rifugio lontano dal trambusto della costa, pur mantenendo un accesso agevole alle sue attrazioni. La combinazione di spazi abitativi moderni, viste panoramiche e la prossimità a centri servizi risponde a un desiderio di comfort abitativo con un forte legame con la natura circostante.
Attualmente in fase di costruzione, questo sviluppo rappresenta un'opportunità di acquisire una proprietà nuova, dotata delle più recenti tecniche costruttive e finiture di pregio. La fase di cantiere implica una pianificazione attenta dei tempi di consegna, con un'offerta di unità residenziali pronte per essere abitate una volta completate.
Le residenze non offrono un accesso immediato alla spiaggia o alla vita urbana centrale; la loro ubicazione richiede un mezzo di trasporto privato per raggiungere queste destinazioni. Non sono presenti servizi diretti all'interno del complesso, come negozi o ristoranti, e l'ambiente è prevalentemente residenziale e tranquillo.
Ref: VL739021
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo progetto risponde a chi ricerca una residenza principale o secondaria in un contesto naturale, privilegiando la quiete senza isolarsi completamente. È una scelta adatta a professionisti o famiglie che desiderano un luogo dove rientrare dopo una giornata di lavoro sulla costa, o per pensionati che cercano un ambiente sereno con un clima favorevole per gran parte dell'anno. La disponibilità di viste panoramiche e la vicinanza a campi da golf e percorsi naturali attrarrà anche appassionati di sport all'aria aperta. Coloro che apprezzano la vita all'aria aperta, ma desiderano anche la comodità di avere negozi, scuole e servizi a breve distanza, troveranno in questa offerta un equilibrio soddisfacente.
Le abitazioni vengono consegnate completamente attrezzate, con un'enfasi su finiture di pregio e marchi selezionati, pronte per l'occupazione immediata. Questo implica l'integrazione di sistemi di climatizzazione caldo/freddo, infissi con doppi vetri per un migliore isolamento termico e acustico, e cucine completamente arredate. Ogni unità include anche un posto auto sotterraneo e un locale di deposito, elementi funzionali che contribuiscono al comfort quotidiano. Le terrazze private offrono spazi esterni dedicati, mentre le aree giardino comuni aggiungono valore alla zona residenziale, creando un ambiente piacevole e curato.
Le residenze in questo nuovo sviluppo sono proposte in una fascia di prezzo compresa tra €620.000 e €640.000. Questa offerta riguarda tipologie abitative con tre camere da letto e due bagni, con superfici costruite che variano tra i 189 m² e i 190 m². La disponibilità è legata alle unità specifiche ancora in fase di costruzione, e i prezzi indicati si riferiscono all'attuale fase di mercato, soggetti a variazioni in base all'avanzamento dei lavori e alla domanda. La tipologia 'townhouse' suggerisce unità abitative che condividono pareti portanti, inserite in un contesto di urbanizzazione.
Istán si presenta come un borgo pittoresco, incastonato tra le pendici della Sierra Blanca e la valle del Rio Verde, a breve distanza da Marbella. La sua elevazione garantisce un clima mite e arioso, offrendo un ritmo di vita più pacato rispetto alle vivaci località costiere. La comunità, con circa 1.700 abitanti previsti per il 2025, mantiene un'atmosfera intima, arricchita dalla presenza di ristoranti locali, una farmacia e servizi bancari raggiungibili in pochi minuti. Il progetto, situato nella parte più alta dello sviluppo, promette viste panoramiche che spaziano verso la baia di Marbella e Gibilterra, un costante promemoria della bellezza naturale della regione. La vita quotidiana qui è scandita dalla tranquillità, interrotta solo dai suoni della natura e dalla socialità nei piccoli centri vicini.
L'ambiente circostante Istán è definito dalla sua posizione collinare, a ridosso della Sierra Blanca e del bacino idrico de La Concepción, una fonte vitale d'acqua per la costa. Questa localizzazione garantisce un quadro naturale suggestivo, lontano dal trambusto delle zone costiere più densamente popolate. La vita quotidiana è caratterizzata da un ritmo più lento, con un forte legame con la natura e le tradizioni locali. La vicinanza a Marbella (circa 15 km) fornisce l'accesso a un'ampia gamma di servizi, inclusi centri commerciali, ristoranti di alta cucina, porti turistici e istituzioni internazionali, rendendo Istán una base tranquilla con un comodo accesso alle opportunità offerte dalla costa.
Il progetto è situato nell'entroterra di Istán, una località della provincia di Málaga nota per la sua posizione panoramica e l'ambiente naturale. La mappa evidenzia la sua vicinanza alla costa, pur trovandosi in una zona più elevata e tranquilla, con un accesso diretto ai servizi essenziali e alle principali vie di comunicazione regionali.
Istán si colloca nell'entroterra della provincia di Málaga, a nord-ovest di Marbella, posizionandosi strategicamente tra la costa e le aree naturali della Sierra de las Nieves. Questa posizione la rende una base ideale per esplorare sia le rinomate località balneari della Costa del Sol, sia i paesaggi montani dell'Andalusia. Pur mantenendo un carattere tranquillo e autentico, la vicinanza a Marbella (circa 15 km) garantisce l'accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e attività culturali e ricreative, creando un equilibrio tra vita rurale e comodità urbana.
La posizione di Istán, sebbene appartata, offre una connettività strategica alla costa. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca e La Fontanilla, si trovano a circa 9.2 km, mentre il centro di Marbella è a circa 15 km. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) è raggiungibile in circa 41 km, un tragitto che richiede circa 40-50 minuti in auto a seconda del traffico. Per le necessità quotidiane, un supermercato si trova a 8.0 km, e una farmacia è a soli 190 metri. I campi da golf più prossimi sono a meno di 8 km, mentre un punto di ricarica per veicoli elettrici è situato a 8.9 km. La mobilità è fortemente incentrata sull'uso dell'auto, data la natura collinare e la distanza dai centri maggiori.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán beneficia di un clima mediterraneo con influenze montane, caratterizzato da temperature medie annue di circa 18.2°C, con escursioni termiche che variano tipicamente tra 11°C e 26°C durante l'anno. La regione riceve un elevato numero di ore di sole, storicamente registrate intorno alle 3,851 ore annue, favorendo un'ampia fruizione degli spazi esterni. L'altitudine di 304 metri sul livello del mare contribuisce a un'aria più fresca rispetto alla costa durante i mesi estivi. Il 'gemiddelde temperatuur' indica un clima mite per la maggior parte dell'anno, sebbene il 'zwemseizoen' si concentri nei quattro mesi più caldi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
A circa 9.2 km di distanza si trovano le spiagge della costa marbellese, tra cui Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla e Playa de Nagüeles, che offrono servizi e accesso al Mar Mediterraneo. Per gli amanti del golf, le vicinanze di Istán sono ben servite con diverse opzioni, tra cui la Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) e l'Aloha Golf Club (7.9 km). La zona offre anche un buon numero di strutture sportive e ricreative, con 9 impianti disponibili nel raggio di pochi chilometri. Per un rinfresco locale, la Piscina Municipal è a soli 0.4 km.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán si colloca nell'entroterra della provincia di Málaga, a nord-ovest di Marbella, posizionandosi strategicamente tra la costa e le aree naturali della Sierra de las Nieves. Questa posizione la rende una base ideale per esplorare sia le rinomate località balneari della Costa del Sol, sia i paesaggi montani dell'Andalusia. Pur mantenendo un carattere tranquillo e autentico, la vicinanza a Marbella (circa 15 km) garantisce l'accesso a un'ampia gamma di servizi, infrastrutture e attività culturali e ricreative, creando un equilibrio tra vita rurale e comodità urbana.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
Rispetto ad altre opzioni sulla Costa del Sol, questo progetto a Istán si distingue per la sua ubicazione nell'entroterra, offrendo un'esperienza più rurale e tranquilla rispetto a sviluppi direttamente sulla costa o in centri urbani più densi come Benalmádena. Il prezzo di partenza di €620.000 si posiziona nella fascia medio-alta del mercato, riflettendo la qualità della costruzione e le viste panoramiche offerte, distinguendosi da offerte più accessibili come Acqua Gardens o Aby Upper a Estepona. Mentre Alba Benalmádena si avvicina per prezzo, si trova in una zona più turistica e pianeggiante. La scelta di Istán è orientata verso chi predilige la serenità della montagna e la vicinanza alla natura, pur desiderando l'accesso alle infrastrutture di Marbella e della costa, un equilibrio che le proprietà direttamente sul mare potrebbero non offrire nello stesso modo. La distanza dai servizi e la necessità di un mezzo privato sono fattori di differenziazione rispetto a progetti situati in aree più consolidate e pedonali.
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