تقع هذه العقارات في بلدية إستان في مقاطعة مالاغا، على بعد حوالي 15 كم شمال غرب مرابيا. وهي عبارة عن قطعة أرض بناء تبلغ مساحتها 3553 مترًا مربعًا، وتقع في بيئة ريفية هادئة على المنحدرات الجنوبية لجبال سييرا بلانكا. تشتهر هذه المنطقة بقربها من الطبيعة والمسافة القصيرة إلى ساحل كوستا ديل سول. تقع الأرض في منطقة محمية، مما يضمن الخصوصية وإطلالات الجبال مع الحفاظ على الوصول السريع إلى الشواطئ. سعر العقار هو 7,000,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في الداخل، في بلدية إستان، على المنحدرات الجنوبية لسييرا بلانكا. المنطقة ريفية وهادئة وتنتمي إلى المنطقة المحمية لكوستا ديل سول. يجمع هذا الموقع بين الطبيعة الجبلية والوصول السريع إلى البحر. المناخ أكثر برودة قليلاً من الساحل، مما يجعل الحياة مريحة. أقرب مدينة وخدمات هي مرابيا، والتي يسهل الوصول إليها بالسيارة.
تعتبر الأرض مثالية للمشتري الذي يقدر الهدوء والمساحة والقرب من الطبيعة. المساحة الكبيرة (أكثر من 3500 م²) توفر فرصة لبناء منزل بخصوصية عالية وإطلالات على الجبال مع الحفاظ على القرب من الشواطئ. يناسب العقار بشكل مثالي العائلات التي تبحث عن بيئة سكنية هادئة أو منزل عطلات في إسبانيا المشمسة.
هذه قطعة أرض جاهزة للبناء، ولا يوجد تصريح بناء مبدئي عليها. يمكن بدء البناء فورًا بعد الحصول على التصاريح اللازمة. يجب مراعاة لوائح البناء في بلدية إستان. المشروع مكتمل بنسبة 40%، مما يعني أن الأساسات والبنية التحتية جاهزة جزئيًا. عملية الشراء أكثر مباشرة من المشاريع التي لم يبدأ البناء فيها بعد.
قد لا تكون الأرض مناسبة لشخص يبحث عن الحياة في المدينة وخدمات عند باب المنزل. تتطلب التسوق والأنشطة اليومية استخدام سيارة خاصة، حيث أن النقل العام محدود جدًا في هذه المنطقة. أقرب سوبر ماركت يبعد حوالي 8 كم. لا توجد منازل جاهزة على الأرض؛ يجب على المشتري مسؤولية تصميم وتنفيذ المشروع. قد تؤثر الاختلافات في الارتفاع وشكل التضاريس على البناء.
Ref: VL624022
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تعتبر هذه الأرض مثالية بشكل خاص للمشتري الذي يبحث عن بيئة طبيعية هادئة بالقرب من ساحل مشمس. هو الخيار الصحيح إذا كنت تريد بناء منزل الأحلام بإطلالات وخصوصية، ولكن أيضًا الوصول السريع إلى الخدمات والشواطئ. يناسب المشتري بشكل جيد أيضًا العائلات التي تحتاج إلى مساحة للأطفال والحيوانات الأليفة. قد لا يكون أفضل منزل أول في إسبانيا إذا كنت لا ترغب في الانخراط في مشروع بناء.
تعتبر الأرض جزءًا من مجمع سييرا بلانكا كونتري كلوب المحمي، مما يعني أن هناك لوائح بناء صارمة. هذا يضمن أن تظل الجودة عالية والمباني متناغمة مع البيئة. يمكن استخدام مواد عالية الجودة تناسب البيئة الجبلية. تقنيات البناء يجب أن تتحمل المناخ المحلي: الصيف الحار والجاف والشتاء المعتدل. الواجهات يجب أن تتناسب مع المشهد.
سعر الأرض هو 7,000,000 يورو. يشمل هذا سعر الأرض بمساحة 3553 م². لا تشمل تكاليف ترخيص البناء والتصميم. مستوى الأسعار مرتفع نظرًا لحجم الأرض الكبير والموقع المحمي. السعر مشابه للأراضي الكبيرة النادرة في هذه المنطقة التي توفر فرصة لمشروع عالي الجودة.
تعتبر منطقة إستان من أكثر المناطق خضرة وهدوءًا على كوستا ديل سول. تقع الأرض على ارتفاع حوالي 300 متر فوق مستوى سطح البحر، مما يجعل الليالي أكثر برودة من الساحل. المنطقة شعبية جدًا بين عشاق الحياة في الهواء الطلق - بالقرب منها العديد من مسارات المشي والطبيعة في منتزه سييرا دي لاس نييفيس الطبيعي. الخضرة وقرب الجداول الجبلية يخلق مناخًا محليًا فريدًا. يجب الحصول على الاحتياجات اليومية والخدمات الأساسية من مرابيا أو بويرتو بانوس، مما يتطلب بعض التخطيط للحياة اليومية. يسكن حوالي 1500 شخص بشكل دائم في المنطقة، مما يخلق أجواء مجتمع آمن.
العيش في إستان يعني التوازن بين الطبيعة والخدمات. خارج الباب مباشرة توجد مسارات المشي والطبيعة. أقرب متجر ومطعم يبعد حوالي 8 كم، لذلك وجود السيارة ضروري. بالنسبة للأطفال، توفر المنطقة بيئة آمنة ومساحة كبيرة، لكن طريق المدرسة سيكون طويلاً. الوقت في الخارج ممتع بفضل الليالي الأكثر برودة. الحياة الاجتماعية والهوايات تتركز بشكل أساسي في مرابيا.
توضح الخريطة موقع الأرض بين إستان ومرابيا. أقبر معلم بارز إلى الشمال هو خزان Presa de la Concepción. تؤدي الطرق جنوبًا نحو مرابيا والساحل.
تشتهر إستان بـ"لؤلؤة إسبانيا" بسبب مياهها النقية. تقع على بعد حوالي 15 كم شمال غرب مرابيا. اكتسبت البلدية شعبية بين المشترين الذين يقدرون هدوء الطبيعة ولكنهم يريدون أن يكونوا قريبين من مركز كوستا ديل سول. الموقع ممتاز للإطلالات نحو الشمال والغرب.
أقرب مطار هو مالاغا-كوستا ديل سول (AGP)، على بعد حوالي 42 كم. تستغرق الرحلة حوالي 35-45 دقيقة. أقرب شاطئ هو بلايا دي كاسابلانكا، على بعد 9.2 كم. تستغرق الرحلة بالسيارة حوالي 15-20 دقيقة. أقرب سوبر ماركت يبعد حوالي 8.0 كم. النقل العام محدود، لذا فإن السيارة ضرورية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ المنطقة نموذجي لإسبانيا الداخلية، ولكنه قريب من الساحل. متوسط درجة الحرارة السنوية حوالي 18 درجة. الصيف حار، ولكن بفضل الارتفاع تكون الليائل أكثر برودة من الساحل. الشتاء معتدل ومشمس. متوسط ساعات الشمس السنوية 3851 ساعة. موسم السباحة يدوم حوالي أربعة أشهر عندما يكون الماء دافئًا. الموقع على ارتفاع 300 متر يوفر ليالي أكثر برودة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ في مرابيا، على بعد حوالي 9.2 كم. توجد العديد من ملاعب الغولف في المنطقة: أقربها هو مدربة رانج / أكاديمية الغولف الألمانية (7.5 كم)، بالإضافة إلى ثلاثة ملاعب أخرى قريبة مثل نادي ألوها للغولف. المنطقة ممتازة لعشاق الغولف. يوجد بالقرب من إستان أيضًا خزان مياه كبير Presa de la Concepción. توجد أيضًا مدارس دولية مثل كلية ألوها.
9 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تشتهر إستان بـ"لؤلؤة إسبانيا" بسبب مياهها النقية. تقع على بعد حوالي 15 كم شمال غرب مرابيا. اكتسبت البلدية شعبية بين المشترين الذين يقدرون هدوء الطبيعة ولكنهم يريدون أن يكونوا قريبين من مركز كوستا ديل سول. الموقع ممتاز للإطلالات نحو الشمال والغرب.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.6°C | 60 mm |
| فبراير | 10.9°C | 64 mm |
| مارس | 13.1°C | 59 mm |
| أبريل | 15.1°C | 43 mm |
| مايو | 17.4°C | 35 mm |
| يونيو | 21.9°C | 9 mm |
| يوليو | 26.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.4°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.1°C | 57 mm |
| نوفمبر | 13.9°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.2°C | 67 mm |
مقارنة بالمناطق الساحلية مثل فوينخيرولا أو ميهاس، يقدم إستان مساحة وخصوصية أكبر بكثير بنفس السعر. ستحصل على أرض أقل مقابل السعر في مشروع Waterfall Residences في فوينخيرولا. إستان هو خيار ممتاز للمشتري الذي يقدر المساحة والطبيعة على حياة الشاطئ. علاوة على ذلك، أنت تدفع مقابل جودة البيئة المحمية ومناخ أفضل.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. ولديه معرفة عميقة بكوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشعبية الأخرى. يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب من خلال تحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومدى ملاءمتها للمعيشة.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
