נכס זה ממוקם באיסטאן, מחוז מלאגה, במרחק של כ-15 ק"מ מהים התיכון ומהעיירה מרבייה. הוא ממוקם בעמק ריו ורדה, למרגלות הרי סיירה בלנקה. זוהי אזור הידוע באווירה הכפרית והשקטה שלו, בניגוד לאזורי החוף הרועשים. הנתונים מצביעים על כך שמדובר במקום עם מספר קטן של תושבים קבועים (כ-1400–1700), מה שיוצר תחושת פרטיות. למרות שהחופים נמצאים במרחק קצר (כ-9 ק"מ), זהו מקום המתאים לאלה שמעריכים את הטבע והשקט, אך מוכנים להשתמש ברכב לנסיעות יומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברשות המקומית איסטאן, על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס. מיקום זה מבטיח ביטחון ופרטיות, תוך היותו אסטרטגי בין מרבייה לחוף. בקו אוויר, חופים כמו פלאיה דה קזבלנקה נמצאים במרחק של כ-9.2 ק"מ. הסביבה היא הררית וירוקה, עם טבע דומיננטי ולא בנייה עירונית.
המגרש, הגדול מ-3500 מ"ר, אידיאלי עבור אלה המחפשים מגרש בנייה גדול בסביבה פרטית. בנוסף, הקרבה למגרשי גולף (מועדון גולף אלוהה ולוס נארנחוס במרחק כ-8 ק"מ) הופכת את המקום לאטרקטיבי עבור חובבי גולף שזקוקים למרחב.
תיאור הפרויקט מציין שהבנייה בשלב 40% גמור. זה אומר שהקונה יכול לקחת את היסודות ולהמשיך את הבנייה לפי התוכניות שלו. השלמתו הסופית תלויה בעבודות בנייה עתידיות ובאישורים מקומיים.
חשוב לציין כי המיקום דורש שימוש ברכב – לצרכים יומיים כמו סופרמרקט יש נסוע כ-8 ק"מ. המגרש לא מציע גישה ישירה לחוף או גשר להולכי רגל לים, מה שאומר שביקור בחופים דורש תחבורה. כמו כן, זהו לא דירה במרכז העיר, אלא חלקת אדמה נפרדת באזור כפרי.
Ref: VL624022
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות או משקיעים המחפשים מגרש גדול ומבודד במועדון גולף יוקרתי. זה אידיאלי עבור מי שרוצה לבנות בית על פי העיצוב שלו ולא חושש מנסיעות ארוכות יותר למרכז מרבייה. זה גם מתאים לקונים של פרויקט כבר בתהליך שרוצים להשלים אותו לפי טעמם האישי.
הפרויקט בשלב 40% גמור משמעותו שהיסודות ואולי הקירות החיצוניים כבר עומדים, אך עבודות הפנים עדיין בפני עצמן. האיכות תלויה בחומרים שיבחרו ובצוותי הבנייה להשלמה. מכיוון שהנכס נמצא במתחם מאובטח, קרוב לוודאי שיש סטנדרט של איכות גבוהה שיש לעמוד בו.
מחיר הנכס מתחיל מ-€7,000,000, מה שמשקף את גודל המגרש (3553 מ"ר) והמיקום היוקרתי במועדון סיירה בלנקה קאנטרי קלאב. מכיוון שהפרויקט בנוי חלקית (40%), הערך הסופי יהיה תלוי בהשקעות נוספות הנדרשות להשלמת הבנייה.
איסטאן הוא מקום שבו קצב החיים נקבע על ידי הטבע ומחזור השמש. בגובה של כ-304 מטר מעל פני הים, האקלים ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2°C, חורפים קלים וקייצים חמים. השמש זורחת כ-3851 שעות בשנה. התשתית המקומית בסיסית: בית מרקחת במרחק 190 מטר, ובטווח של 2 ק"מ יש בתי ספר ומסעדות. החיים כאן פירושם קפה בבוקר עם נוף להרים, אך תכנון נסיעות ברכב לקניות או לרופא. עבור חובבי גולף זה מעולה מכיוון שמגרשים רבים ידועים קרובים.
הסביבה הררית ושקטה, עם נוף לסיירה בלנקה ולמאגר קונספסיון. זהו מקום למנוחה ופנאי; בטווח של 10 ק"מ יש 9 מתקני ספורט. החיים כאן בטוחים יותר ופחות עירוניים, אך תלויים ברכב. התושבים נהנים מפחות רעש ויותר טבע.
המפה מציגה את מיקום הנכס באיסטאן, החלק המערבי של מרבייה. ניתן לראות את מגרשי הגולף הקרובים, מאגר קונספסיון והכבישים המחברים את האזור לחוף.
איסטאן ממוקם בפנים הארץ של קוסטה דל סול, בין מרבייה לרונדה. הוא ממוקם על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס, פארק טבעי. עמדה זו מבדלת אותו מפרויקטים אחרים לאורך החוף, מציעה יותר שלווה טבעית ופחות רעש תיירותי.
חופים כמו פלאיה דה לה פונטנייה נמצאים במרחק של כ-9.2 ק"מ. חובבי גולף ימצאו מגרשים במרחק 7–8 ק"מ. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של 41 ק"מ. יש תחבורה ציבורית (6 קווים), אך רכב נדרש לניידות מהירה ונוחה, במיוחד בשטח ההררי הזה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באיסטאן הוא ים-תיכוני, אך הגובה משמעותו שהקייצים קצת נוחים יותר (ממוצע 26°C) והחורפים מתונים יותר (ממוצע 11°C) בהשוואה לחוף. יש כ-3851 שעות שמש בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים. האוויר הנקי והירוק הופכים את המקום לאטרקטיבי עבור אוהבי הטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות שהמגרש לא בקו ראשון לים, הגישה קלה: במרחק 9.2 ק"מ נמצאים חופים כמו קזבלנקה ונאגואלס עם דגל כחול. זה מבטיח תקנים גבוהים של איכות מים ושירותים. בנוסף, האזור מלא במגרשי גולף (במרחק 7–8 ק"מ), המהווים חלק מרכזי באורח החיים המקומי.
9 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
איסטאן ממוקם בפנים הארץ של קוסטה דל סול, בין מרבייה לרונדה. הוא ממוקם על המדרון הדרומי של סיירה דה לאס נייבס, פארק טבעי. עמדה זו מבדלת אותו מפרויקטים אחרים לאורך החוף, מציעה יותר שלווה טבעית ופחות רעש תיירותי.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.6°C | 60 mm |
| פברואר | 10.9°C | 64 mm |
| מרץ | 13.1°C | 59 mm |
| אפריל | 15.1°C | 43 mm |
| מאי | 17.4°C | 35 mm |
| יוני | 21.9°C | 9 mm |
| יולי | 26.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.1°C | 57 mm |
| נובמבר | 13.9°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.2°C | 67 mm |
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול כמו ארוסה במיחאס (מ-€490,000), נכס זה מציע מגרש הרבה יותר גדול ורמה גבוהה יותר של יוקרה במועדון גולף. מצד שני, הוא שונה מפרויקטים חופיים כמו Waterfall Residences בפואנחירולה, שכן הוא פנימי יותר, דורש יותר נסיעה ברכב וממוקד בפרטיות יוקרתית במקום בחיים עירוניים על הים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים בקוסטה דל סול וקוסטה בלנקה, תוך מתן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
