立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、地中海沿岸と山腹の中間に位置するイスタン地域にあります。シエラ・ブランカの南斜面にあり、標高は約300メートルの場所に位置しています。周辺は干し草畑や放牧地が点在する田園風景が広がり、沿岸部の都市化されたエリアとは対照的な環境です。
この敷地は、プライベートな隠れ家を求めるニーズや、独自の設計による住宅を建設したいという要件に対応します。3553平方メートルという面積は、広い庭やプール、そして追加のゲストハウスを建設する余地を提供します。しかし、既成の建物や完成した住宅を求めるニーズには応じられません。
このプロジェクトは現在、建設の初期段階にあり、データによると進捗率は約40%です。これは構造体の一部が既に建設されているが、内装や外装の仕上げ工事がこれから必要であることを意味します。新しいオーナーは、既存の構造を引き継ぐか、計画を変更する必要があります。
この物件は、即席の住居や賃貸可能な状態の住宅を提供するものではありません。敷地内にスーパーマーケットや商業施設はなく、日常生活には車での移動が必須です。また、平坦な土地ではないため、建設には土木工事や地形への対応が必要です。
Ref: VL624022
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、自分だけの理想の住まいをゼロから建設することを楽しみとする方に適しています。特に、沿岸部のホテルやリゾート地の近くに住むのではなく、山の傾斜地に根差した邸宅を構えたいと考える方に合致します。また、近隣の居住者との距離を保ちつつ、マルベージャやプエルト・バヌスまで約15分という距離でアクセスできるバランスを求めるニッチな投資家にとって魅力的な選択肢です。建設プロセスや規制の管理に意欲があることが条件となります。
プロジェクトは40%の段階にあり、現段階ではコンクリート躯体や未完成の状態が見られます。提供される画像には、レンガ積みの壁や鉄骨が露出している部屋が写っており、構造的な基礎が存在することが確認できます。最終的な品質は、今後選択される素材と仕上げ工事のレベルに依存します。この段階での購入は、内装の材質や設備機器を自身の好みに合わせて決定できる自由度を持ちますが、構造的な既存部分の評価も必要となります。
提示価格は700万ユーロからとなっており、コスタ・デル・ソルのこのエリアにおいてはハイエンドのカテゴリーに属します。この価格は、3553平方メートルという広大な土地面積、シエラ・ブランカ・カントリー・クラブという立地、および既存の建設進捗（40%）を反映しています。類似のプロジェクトと比較しても、プライベート性と土地の広さを重視した価格設定と言えます。
イスタンは、コスタ・デル・ソルの海岸部から離れた、スペインの田園地帯の静けさを体験できる場所です。ここでの生活は、主要な観光地の喧騒から離れたもので、朝は鳥の声と山間の静寂で始まります。地元住民の間では、「アンダルシアの緑の肺」として知られる自然環境の中で、ハイキングや自然散策が日常の一部となります。最寄りの施設までの移動には車を使用しますが、アポテキーまで190メートルと近い距離にあり、基本的な必需品の調達は可能です。夕方には、地元のレストランで伝統的なスペイン料理を楽しみながら、過ごす時間が流れます。
イスタン周辺の環境は、自然と都市へのアクセスの二面性を持っています。アポテキーまでは徒歩圏内（190メートル）ですが、スーパーマーケットは8キロメートル、病院は8.7キロメートルの距離にあり、日常の買い物や医療機関へのアクセスには車が不可欠です。地元には基本的な教育施設やカフェが点在していますが、コスタ・デル・ソル特有の大規模な商業施設やエンターテインメント施設は、沿岸部のマルベージャ方面へ出る必要があります。
この地図は、マルベージャとイスタンの間にあるプロジェクトの位置を示しています。海岸線（右下）と山岳地帯（左上）の境界線上に位置しており、標高差を考慮したルート計算が必要です。
イスタンは、マルベージャの北西約15キロメートル、リオ・ベルデ（緑の川）の渓谷に位置する自治体です。コスタ・デル・ソルの高度なインフラストラクチャ（空港、高速道路、国際的な学校）へのアクセスを維持しつつ、観光地化された海岸線から一歩退いた位置にあります。この「内陸部だが海から近い」という地理的特性が、このプロジェクト独自の位置付けを決定づけています。
主要なビーチ（Playa de Casablancaなど）までは直線距離で約9.2キロメートルですが、山道を走行するため実際の車での移動時間はこれより長くなります。マラガ空港までは41キロメートルです。ゴルフ好きにとっては、ドライビングレンジやアロハゴルフクラブまで8キロメートル圏内にあることが利点です。公共の交通機関は地域に存在しますが、このプロパティの立地を考えると、移動の自由度を確保するために自動車の所有は必須条件と言えます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高約300メートルに位置するため、海岸部よりも夏場は幾分か過ごしやすく、冬場は少し涼しい気候が期待できます。年間の平均気温は18.2度、年間日照時間は3851時間と記録されています。これは南スペイン特有の温暖な気候を享受できることを意味します。シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の近隣に位置し、周辺は松林や山地の植生に覆われています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはマルベージャのカサブランカ周辺で、約9キロメートルの距離に位置します。これらは地中海に面した砂浜で、夏季には海水温が20度を超える「シーズン」が約4ヶ月間続きます。また、エリアには高級ゴルフコースが集中しており、アロハゴルフクラブやロス・ナランホスゴルフクラブへのアクセスも良好です。しかし、この物件自体は山の中腹にあり、海が見えるかどうかは地形に依存します。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
イスタンは、マルベージャの北西約15キロメートル、リオ・ベルデ（緑の川）の渓谷に位置する自治体です。コスタ・デル・ソルの高度なインフラストラクチャ（空港、高速道路、国際的な学校）へのアクセスを維持しつつ、観光地化された海岸線から一歩退いた位置にあります。この「内陸部だが海から近い」という地理的特性が、このプロジェクト独自の位置付けを決定づけています。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
ミハス（アロサ）やフエンヒローラ（ウォーターフォール・レジデンス）といった類似プロジェクトと比較すると、このイスタンの物件は明確に異なる性格を持ちます。沿岸部にあるそれらのプロジェクトが「リゾート生活」や「ビーチへのアクセス」を売りにしているのに対し、このイスタンの敷地は「プライバシー」と「自然との一体化」を優先しています。価格帯もフエンギローラのオプション（36万ユーロ〜72万ユーロ）よりもはるかに高く、これは単なる住宅ではなく、広大な土地と未完成の建築プロジェクトという特殊性によるものです。マルベージャのゴルフバレーのような平坦な敷地とは異なり、ここでは地形を活かした建築が求められます。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産のエキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気沿岸地域についての深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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