У муніципалітеті Істан, що в провінції Малага, продається велика ділянка для житлової забудови площею близько 3553 квадратних метрів. Проект розташований між Марбельєю та Істаном, в охоронюваному клубному містечку «Сьєрра Бланка Кантрі Клаб» (Sierra Blanca Country Club). Навколишнє середовище тихе, сільського типу, оточене природою. Ділянка зараз перебуває на етапі готовності 40%, що робить її активним будівельним майданчиком.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ця ділянка розташована в районі Істана, між середземноморським узбережжям та гірським масивом. Вона лежить на південному схилі Сьєрри-Бланки на висоті близько 300 метрів над рівнем моря. Пейзаж навколо характеризується сільськими полями та пасовищами, що створює контраст із урбанізованими прибережними зонами.
Ця ділянка задовольняє потреби тих, хто шукає приватність та бажає побудувати дім за власним проектом. Площа 3553 м² дозволяє розмістити великий сад, басейн та навіть гостьовий будинок. Однак ця пропозиція не підходить для тих, хто шукає готове житло або будинок, готовий до заселення.
Проект зараз знаходиться на початковій стадії будівництва, з готовністю близько 40%. Це означає, що структурні елементи вже частково зведені, але внутрішня та зовнішня обробка ще попереду. Новому власнику потрібно буде продовжити будівництво або внести зміни в існуючий план.
Ця ділянка не є готовою до проживання нерухомістю. На території немає супермаркетів чи комерційних закладів, і для повсякденного життя автомобіль є необхідністю. Крім того, через нерівномірний рельєф, будівництво вимагатиме земляних робіт та адаптації до схилу.
Ref: VL624022
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця ділянка підійде тим, хто розглядає будівництво як творчий процес і хоче створити дім з нуля. Особливо це підійде для тих, хто не хоче жити в готелях або прямо на березі моря, а бажає збудувати резиденцію на схилі гори. Це також привабливий варіант для інвесторів, які цінують віддаленість від сусідів, але водночас хочуть мати доступ до Марбельї та Пуерто-Банус (близько 15 хвилин). Готовність брати участь у будівельних процесах є важливою умовою.
Проект на етапі 40% демонструє відкриті бетонні конструкції та незавершені елементи. На наданих фотографіях видно стіни з цегли та металеві каркаси, що свідчить про наявність міцного фундаменту. Остаточна якість залежатиме від обраних матеріалів та рівня виконання оздоблювальних робіт у майбутньому. Купівля на цьому етапі дає свободу у виборі внутрішніх матеріалів та інженерії.
Ціна пропозиції стартує від 7 000 000 євро, що належить до високого сегменту цього району. Вартість відображає велику площу землі (3553 м²), престижне розташування в Сьєрра Бланка та існуючий прогрес будівництва (40%). Порівняно з аналогами, це оцінка з акцентом на приватність та масштаб ділянки.
Істан — це місце, де можна відчути спокій іспанської глибинки, далеко від галасливого узбережжя Коста-дель-Соль. Життя тут починається не з шуму туристів, а з співу птахів та тиші гір. У місцевих жителів цей регіон відомий як «зелені легені Андалусії», де походи та прогулянки на природі стають частиною щоденного ритму. Для поїздок у найближчі заклади потрібен автомобіль, хоча аптека знаходиться всього за 190 метрів, що забезпечує наявність базових засобів. Ввечері час можна провести в місцевих ресторанах, насолоджуючись традиційною кухнею.
Навколишнє середовище в Істані поєднує природу та доступ до міських зручностей. Аптека в пішій доступності (190 м), але супермаркет знаходиться на відстані 8 км, а лікарня — 8,7 км, тому автомобіль необхідний для шопінгу та медичних потреб. У місті є базові школи та кафе, але для доступу до великих торгових центрів та розваг Коста-дель-Соль потрібно їхати до узбережжя.
Карта показує розташування проекту між Марбельєю та Істаном. Воно знаходиться на межі між прибережною смугою (внизу праворуч) та гірською місцевістю (зліва вгорі), що слід враховувати при плануванні маршруту через перепад висот.
Істан — це муніципалітет, розташований в долині Ріо-Верде (Зеленої річки) приблизно за 15 км на північний захід від Марбельї. Він зберігає доступ до розвиненої інфраструктури Коста-дель-Соль (аеропорти, швидкісні траси, міжнародні школи), але при цьому знаходиться осторонь туристичної смужки. Це географічне положення визначає унікальність проекту — життя «в глибинці, але біля моря».
Найближчі пляжі, такі як Плая-де-Касабланка, знаходяться на відстані близько 9,2 км по прямій, але через гірську дорога час поїздки буде більшим. Аеропорт Малаги знаходиться за 41 км. Для любителів гольфу перевагою є близькість до полів для драйвінгу та клубу Aloha (в межах 8 км). Попри наявність громадського транспорту, враховуючи розташування ділянки, власний автомобіль є необхідністю для свободи пересування.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті близько 300 метрів забезпечує трохи більш м'яке літо та прохолоднішу зиму порівняно з узбережжям. Середня річна температура становить 18,2°C, а кількість сонячних годин на рік сягає 3851. Це дозволяє насолоджуватися теплим південним кліматом. Територія розташована поруч з природним парком Сьєрра-де-лас-Ньєвес і оточена сосновими лісами.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі розташовані біля Марбельї (Касабланка), приблизно за 9 км. Це піщані пляжі Середземного моря, де сезон купання (вода ≥20°C) триває близько 4 місяців. Також у районі багато елітних гольф-полів, таких як Aloha Golf Club, до яких легко дістатися. Проте сама ділянка знаходиться на схилі, тому видимість моря залежатиме від рельєфу.
9 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Істан — це муніципалітет, розташований в долині Ріо-Верде (Зеленої річки) приблизно за 15 км на північний захід від Марбельї. Він зберігає доступ до розвиненої інфраструктури Коста-дель-Соль (аеропорти, швидкісні траси, міжнародні школи), але при цьому знаходиться осторонь туристичної смужки. Це географічне положення визначає унікальність проекту — життя «в глибинці, але біля моря».
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 15.1°C | 43 mm |
| Травень | 17.4°C | 35 mm |
| Червень | 21.9°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 2 mm |
| Вересень | 22.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 18.1°C | 57 mm |
| Листопад | 13.9°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
Порівняно з подібними проектами в Міхас (Arosa) або Фуенхірола (Waterfall Residences), ця ділянка в Істані має чітко виражений характер. Прибережні проекти продають «курсний спосіб життя» або «доступ до пляжу», тоді як ця ділянка робить акцент на «приватності» та «інтеграції з природою». Ціна значно вища, ніж у Фуенхіроли (від €364k до €720k), що підкреслює її статус не просто житла, а масштабного земельного проекту. На відміну від рівних полів гольфових долин Марбельї, тут будівництво повинне враховувати складний рельєф.
Maiko — експерт з нерухомості, який спеціалізується на ринку житла в Іспанії. Завдяки глибоким знанням Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інших популярних прибережних регіонів, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесні та обґрунтовані поради протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
