Dit project betreft een residentieel bouwperceel van 3.553 m² gelegen in de regio Istán, Málaga. Het perceel is gepositioneerd in een beboste, landelijke omgeving aan de voet van de Sierra Blanca. De kavel wordt aangeboden met een prijskaartje van €7.000.000. De huidige status wijst op een perceel in ontwikkeling, waarbij rekening moet worden gehouden met de nodige bouwfases. De locatie kenmerkt zich door rust en afgelegenheid, met sterke verbindingen met de natuur. Het is een gebied dat specifieke interesse vereist van kopers die zoeken naar ruimte en afstand tot de drukte van de kust, waarbij de bereikbaarheid afhankelijk is van eigen vervoer.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Het perceel bevindt zich landinwaarts in de gemeente Istán, grenzend aan het beschermde natuurgebied Sierra de las Nieves. De ligging is heuvelachtig op ongeveer 300 meter boven zeeniveau. De omgeving wordt gedefinieerd door dennenbossen en het stuwmeer van La Concepción. De fysieke verbinding met de kustplaats Marbella verloopt via bergwegen. Het gebied is niet direct aangesloten op wandelvoorzieningen voor dagelijkse boodschappen. De setting is exclusief landelijk, zonder directe stedelijke bebouwing in de directe nabijheid.
Dit project voorziet in de behoefte aan een afgelegen, self-sufficient residence. Het is geschikt voor bewoners die prioriteit geven aan privacy en ruimte boven loopafstand naar voorzieningen. De grote perceeloppervlakte biedt mogelijkheden voor extensieve tuinaanleg, zwembaden en buitenhuis leefruimtes. Vanwege de helling en afstand is een auto essentieel voor elke beweging. Het project vereist een bouwvisie die rekening houdt met de topografie en de warmte in de zomermaarten. Woners hier moeten zelfvoorzienend zijn ingesteld.
Aangezien het een bouwperceel betreft, start het bouwproces vanaf niveau nul of een reeds begonnen fundering. De planning van oplevering is volledig afhankelijk van de bouwplannen van de koper. Vergunningen moeten worden aangevraagd bij de gemeente Istán, wat tijd kan vergen in een beschermd natuurgebied. Er is geen datum van oplevering bekend voor een woning, aangezien er momenteel geen bewoonbaar gebouw staat. De koper dient rekening te houden met Spaanse bouwregelgeving en logistieke uitdagingen op een heuvel.
Dit project biedt geen directe strandtoegang; de afstand tot de kust bedraagt meer dan 9 kilometer. Er zijn geen winkels of horeca op loopafstand aanwezig. De bereikbaarheid is afhankelijk van de auto; openbaar vervoer is beperkt tot een klein haltepunt op ruim 150 meter lopen, maar biedt geen verbindingen met grote steden. De weg naar Istán en Marbella is bergachtig, wat in de winter avonduren extra aandacht vraagt. Voor snelle toegang tot internationale scholen of het ziekenhuis is er een minimale reistijd van 15-20 minuten.
Ref: VL624022
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij kopers die al woonachtig zijn aan de Costa del Sol en een specifieke, rustige locatie zoeken voor hun permanente woning, of bij investeerders die een high-end bouwproject willen initiëren. Het is minder geschikt voor mensen die angst zijn om 's avonds over bergwegen te rijden of die de dynamiek van een wijk met directe buren opzoeken. Mensen die graag recreëren in de natuur, wandelen in de bergen of zwemmen in het stuwmeer, zullen zich hier thuis voelen. Voor gezinnen waarbij kinderen dagelijks naar school in Marbella of Nueva Andalucía moeten, betekent dit een dagelijkse logistieke operatie, ook al zijn de scholen op 15-20 minuten rijden. Het is een uitstekende keuze voor hen die de ruimte en koelte van het binnenland waarderen boven het gemak van 'aan de zee zitten'.
Aangezien het een bouwperceel betreft, is er geen sprake van een standaard afwerkingsniveau. De kwaliteit wordt volledig bepaald door het toekomstige bouwplan. In Sierra Blanca Country Club gelden echter specifieke architecturale richtlijnen die vaak een hoge mate van afwerking en integratie in de landschapsarchitectuur vereisen. Materialen moeten bestand zijn tegen het inlandse klimaat, met grote temperatuurverschillen tussen dag en nacht. Gezien de waarde van de grond, is een lagere afwerking niet logisch; de verwachting is materialen zoals natuursteen, isolerend glas en systemen voor klimaatbeheersing die passen bij een villa in het topsegment. De koper heeft hier volledige vrijheid, maar ook de volledige verantwoordelijkheid voor de technische realisatie van riolering, elektriciteit en fundering.
De vraagprijs voor dit perceel is vastgesteld op €7.000.000. Dit is een 'vanaf'-prijs die uitsluitend de waarde van de grond vertegenwoordigt. Bouwkosten, architectuurhonoraria, vergunningen en belastingen dienen hierbovenop te worden berekend. De prijsstelling positioneert dit object in het topsegment van de grondmarkt in de regio, mede door de perceelgrootte en de exclusieve ligging in Sierra Blanca Country Club. Kopers dienen rekening te houden met aanzienlijke investeringen voor de ontwikkeling van het terrein, inclusief infrastructuur zoals oprit en wateraansluiting, wat afhankelijk is van de ligging op de helling.
Leven in Istán betekent een bestaan in een 'groene long' van de Costa del Sol. De dagelijkse realiteit hier is anders dan aan de kust; men start de ochtend vaak met de geluiden van de natuur en een view over de bergen of het meer. Het ritme wordt bepaald door de zon die achter de bergkammen verdwijnt. Voor bewoners betekent dit dat voor elke boodschap, van verse broodjes tot een bezoek aan de arts, er een autorit van minimaal 10 tot 15 minuten gemaakt moet worden. De sociale omgeving bestaat uit een kleine, hechte gemeenschap en expats die de rust zoeken. In de zomer biedt de hoogte een verkoeling die aan de kust ontbreekt, hoewel de bereikbaarheid door toeristisch verkeer naar de kust kan toenemen. Het is een plek voor mensen die de faciliteiten van Marbella willen combineren met de privacy van het binnenland, maar die zich realiseren dat 'even snel ergens heen' hier niet bestaat. De avonden zijn donkerder en stiller, wat sterke buitenverlichting en planning vooraf vereist.
De omgeving van Istán biedt een mix van absolute rust en beperkte faciliteiten. Op 190 meter afstand bevindt zich een apotheek, wat de basiszorg dekt. Voor supermarkten en uitgebreide winkels is men aangewezen op de omliggende gebieden van Marbella op zo'n 15 kilometer afstand. De infrastructuur rondom het perceel bestaat uit lokale wegen die zich slingeren door de heuvels. Het gebied kent een trager tempo dan de kust; er zijn weinig uitgaansgelegenheden in de directe buurt. Voor de dagelijkse levensbehoeften is een auto strikt noodzakelijk. De nabijheid van het stuwmeer van La Concepción biedt mogelijkheden voor watersport en rustige recreatie, evenals de diverse wandelroutes in de Sierra de las Nieves. Dit is een omgeving die 's avonds tot rust komt, ver van de verlichting van de kust.
Het perceel bevindt zich in de zone ten westen van Marbella, in de heuvels van Istán. De kaart toont de ligging ten opzichte van het grote waterreservoir en de bergketen. De afstanden tot de kustlijn en de hoofdwegen zijn visueel zichtbaar. De ligging is te typeren als 'buiten de gebaande paden', maar met strategische verbindingen naar Puerto Banús en Marbella via de A-397 en lokale wegen.
Het project ligt in de 'Golden Mile' brede regio, maar dan in de achterland-zone Sierra Blanca. Het is positie tussen de luxueuze woonwijken boven Marbella en het authentieke dorp Istán. In vergelijking met projecten direct aan de kust biedt deze locatie meer privacy en koelte, maar vereist het meer reistijd voor dagelijkse activiteiten. In vergelijking met het centrum van Istán-dorp biedt dit perceel meer exclusiviteit en ruimte, maar minder direct contact met de dorpsgemeenschap.
De luchthaven van Málaga is bereikbaar op een afstand van 41 kilometer, wat bij normaal verkeer ongeveer 35-45 minuten rijden betekent. De stranden van Marbella, zoals Playa de Casablanca, liggen op een hemelsbrede afstand van 9,2 kilometer, maar door de bergachtige omgeving is dit een autorit van minimaal 15 minuten. Voor golfers ligt het voordeel in de nabijheid van de 'Golf Valley' rondom Nueva Andalucía, waar clubs zoals Aloha en Los Naranjos op minder dan 8 kilometer afstand liggen, ongeveer 12-15 minuten rijden. De Driving Range / German Golf Academy is het dichtstbijzijnde sportieve punt op 7,5 kilometer. Ziekenhuiszorg en grootschalige winkelcentra (zoals El Corte Inglés) zijn eveneens gesitueerd in Marbella/Nueva Andalucía.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Istán ligt op een hoogte van ruim 300 meter boven zeeniveau, wat resulteert in een iets koeler klimaat dan aan de kustlijn. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 18,2°C, met zachtere nachten dan in Marbella-stad. De historische zonuren bedragen ongeveer 3.850 uur per jaar. De ligging aan de zuidhelling van de Sierra de las Nieves zorgt voor beschutting tegen noordenwind. Het zwemseizoen in buitenlucht is hier langer dan in Nederland, maar door de hoogte kan het in de avonden in de winter fris zijn. De hoeveelheid neerslag is in dit gebied hoger dan aan de kust, wat bijdraagt aan de weelderige begroeiing. De Topografie is heuvelachtig met steile hellingen, wat een landschappelijk uitzicht biedt.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Hoewel Istán zelf een binnenlandgemeente is, zijn de stranden van de Costa del Sol goed bereikbaar via de snelweg. Populaire stranden zoals Playa de la Fontanilla in Marbella en Playa de Nagüeles liggen op circa 9 tot 10 kilometer afstand. Deze stranden beschikken over voorzieningen zoals strandbedden, restaurants en water sportactiviteiten. In de directe omgeving van het perceel is recreatie meer gericht op de natuur: het stuwmeer Embalse de la Concepción biedt plekken om te zwemmen en te vissen. Voor sportliefhebbers zijn er diverse faciliteiten in de regio, waaronder 9 gesportificeerde locaties in de directe omgeving. De nabijheid van Sierra Blanca biedt uitgebreide mogelijkheden voor hiking en mountainbiken.
9 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Het project ligt in de 'Golden Mile' brede regio, maar dan in de achterland-zone Sierra Blanca. Het is positie tussen de luxueuze woonwijken boven Marbella en het authentieke dorp Istán. In vergelijking met projecten direct aan de kust biedt deze locatie meer privacy en koelte, maar vereist het meer reistijd voor dagelijkse activiteiten. In vergelijking met het centrum van Istán-dorp biedt dit perceel meer exclusiviteit en ruimte, maar minder direct contact met de dorpsgemeenschap.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 15.1°C | 43 mm |
| Травень | 17.4°C | 35 mm |
| Червень | 21.9°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 2 mm |
| Вересень | 22.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 18.1°C | 57 mm |
| Листопад | 13.9°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
Vergeleken met vergelijkbare projecten zoals Arosa in Mijas of Waterfall Residences in Fuengirola, onderscheidt dit perceel zich fundamenteel door de ligging (land vs kust) en de aard van het aanbod (grond vs appartement). Waar Arosa en Waterfall Residences in een meerstedelijke omgeving liggen met directe toegang tot strand en faciliteiten, biedt dit perceel in Istán juist afgelegenheid en privacy op een perceelgrootte die in de kustplaatsen bijna onmogelijk te vinden is. In tegenstelling tot Astra Homes in Fuengirola, waar de focus ligt op betaalbaar wonen in een drukke stedelijke omgeving, representeert dit project de top van de grondmarkt in een exclusief natuurgebied. De prijs per vierkante meter ligt hier aanzienlijk hoger dan voor appartementen aan de kust, wat gerechtvaardigd wordt door de schaarste en de grootte van de kavels in Sierra Blanca. Kopers van dit perceel betalen voor de 'lot size' en de intieme band met de natuur, terwijl kopers in Fuengirola betalen voor gemak en directe toegang tot het openbare leven.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
