Цей значний житловий ділянку розташований в Істані, в провінції Малага, пропонуючи унікальну можливість для забудови в оточенні природи. Площа ділянки становить 3553 м², що надає простір для створення індивідуального проекту. Розташування в передгір'ях Сьєрра-Бланка поєднує спокій сільської місцевості з близькістю до узбережжя та розвиненої інфраструктури Марбельї, що робить цю пропозицію привабливою для тих, хто шукає ексклюзивність та приватність.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташований у затишній сільській місцевості в передгір'ях Сьєрра-Бланка, цей ділянку надає спокійне середовище, віддалене від міської метушні. Фізична близькість до міста Істан та природних ландшафтів долини річки Верде визначає його ізольований, але доступний характер. Відстань до узбережжя та активного життя Марбельї вимагає використання транспортного засобу.
Цей ділянку орієнтований на покупців, які прагнуть створити індивідуальний житловий простір, відповідаючи власним специфікаціям. Він підходить для тих, хто цінує приватність, близькість до природи та можливість втілити архітектурні ідеї, не обмежуючись стандартними рішеннями. Проект передбачає самостійну забудову, що дозволяє повністю контролювати процес та результат.
Ділянку призначений для житлової забудови та, за наявною інформацією, має близько 40% завершеності робіт, що може вказувати на наявність початкових конструкцій або підготовчих робіт. Цей статус означає, що майбутній власник може продовжити будівництво з готової основи, адаптувавши його під власні потреби та стилістичні вподобання, згідно з місцевими будівельними нормами.
Власність є ділянкою для забудови, а не готовим до заселення будинком. Це означає, що повний обсяг робіт з будівництва, оздоблення та ландшафтного дизайну лягає на плечі нового власника. Також, через своє розташування в гірській місцевості, прямий доступ до пляжу відсутній, вимагаючи поїздок для відпочинку на морі.
Ref: VL624022
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Оскільки це житловий ділянку, інформація про якість оздоблення стосується переважно можливостей для майбутнього будівництва. Наявність 40% завершеності може вказувати на міцний фундамент та первинні конструктивні елементи, що дозволяють розпочати з надійної бази. Подальше оздоблення може бути реалізоване з використанням високоякісних матеріалів, що відповідають індивідуальним вимогам та сучасним будівельним стандартам. Височина розташування (304 м над рівнем моря) та гірський клімат можуть вимагати специфічних рішень для забезпечення довговічності та комфорту, наприклад, використання стійких до вологи та перепадів температур матеріалів.
Вартість ділянки становить 7 000 000 євро. Ця ціна відображає значну площу (3553 м²) та потенціал для ексклюзивної забудови в престижному районі. Однак, варто зазначити, що це ціна за ділянку, яка вимагає додаткових інвестицій для повноцінного будівництва будинку. На ринку в цьому регіоні подібні значні ділянки з високим потенціалом забудови є рідкістю, що виправдовує вищу ціну порівняно зі стандартними пропозиціями.
Істан, це традиційне містечко, розташоване в мальовничій долині річки Верде, оточене горами Сьєрра-Бланка. Це місце пропонує спокійне та автентичне андалузьке життя, далеке від туристичного натовпу. Незважаючи на свою усамітненість, воно зберігає зв'язок із сучасним комфортом завдяки близькості до Марбельї. Щоденне життя тут визначається ритмом природи: ранкові тумани над долиною, спокійні вечори з видами на гори та доступ до місцевих зручностей, таких як аптека та ресторани, що знаходяться в межах кількох хвилин ходьби. Наявність 34 місцевих свят на рік підкреслює культурну насиченість регіону.
Життя в Істані пропонує унікальне поєднання спокою та доступності. Містечко оточене природними ландшафтами, що сприяють активному відпочинку, але водночас знаходиться лише за 10 км від Марбельї. Це означає, що мешканці можуть насолоджуватися тишею сільської місцевості, маючи легкий доступ до ресторанів, магазинів, шкіл та розважальних закладів Марбельї. Необхідність у власному автомобілі для щоденних поїздок є ключовим фактором, враховуючи відстань до основних центрів. Це сприяє розвитку місцевої громади, адже більшість повсякденних потреб задовольняються в межах Істана, тоді як дальші поїздки стають запланованими.
Карта показує розташування Істана в гірській місцевості, на північний захід від Марбельї. Вона підкреслює його ізольованість від прямого доступу до узбережжя, але водночас близькість до природних ресурсів та відносну доступність до великих міст. Контекст карти візуалізує переваги життя в оточенні природи та потенціал забудови на значній ділянці.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Істан розташований у стратегічно вигідному місці, що поєднує спокій гірської місцевості з близькістю до ключових міст Коста-дель-Соль. Знаходячись приблизно за 10 км від Марбельї, він пропонує легкий доступ до її розкішних пляжів, ресторанів та культурних закладів. Місто Малага, адміністративний центр провінції, розташоване на відстані 50 км, надаючи доступ до міжнародного аеропорту та більших міських зручностей. Алхесірас, важливий порт на півдні, знаходиться за 67 км. Це розташування дозволяє мешканцям насолоджуватися усамітненням Істана, зберігаючи при цьому можливість швидко дістатися до жвавих центрів узбережжя.
Розташування цього ділянки пропонує певні переваги та виклики щодо доступності. Найближча аптека розташована всього за 190 метрів, а супермаркет, за 8.0 км. Місто Істан має базову інфраструктуру: ресторани, школу, банк та кафе в радіусі 2 км. Однак, для доступу до більших торгових центрів, міжнародних шкіл (як British International School на 8.3 км) або великих медичних закладів, необхідно подолати відстань до Марбельї (10 км). Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться на відстані близько 42 км повітряною лінією, що робить його доступним для міжнародних подорожей. Найближчі поля для гольфу, такі як German Golf Academy, розташовані на відстані 7.5 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Регіон Істана славиться своїм середземноморським кліматом, зі середньою річною температурою 18.2°C і коливаннями від 11°C до 26°C. Кількість сонячних годин на рік сягає 3,851, що забезпечує сприятливі умови для відпочинку на свіжому повітрі протягом більшої частини року. Висота над рівнем моря (304 м) сприяє більш помірним температурам влітку порівняно з прибережними зонами. Хоча вода в морі може бути прохолодною, сезон для купання триває близько 4 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Близькість до природних парків, таких як Сьєрра-де-лас-Нієвес, пропонує можливості для піших прогулянок та насолоди природою.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Хоча сам ділянку розташований в гірській місцевості, він має відносно зручний доступ до узбережжя. Пляжі, такі як Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla та Playa de Nagüeles, знаходяться приблизно в 9.2 км. Ці пляжі є частиною відомої Коста-дель-Соль і пропонують різноманітні можливості для відпочинку. Для любителів гольфу поблизу розташовані численні поля, включаючи Driving Range / German Golf Academy (7.5 км), Aloha Golf Club (7.9 км) та Golf Los Naranjos (8.0 км). Також у регіоні є різноманітні спортивні об'єкти, включаючи басейни, як Piscina Municipal (0.4 км), та можливості для водних видів спорту.
9 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Істан розташований у стратегічно вигідному місці, що поєднує спокій гірської місцевості з близькістю до ключових міст Коста-дель-Соль. Знаходячись приблизно за 10 км від Марбельї, він пропонує легкий доступ до її розкішних пляжів, ресторанів та культурних закладів. Місто Малага, адміністративний центр провінції, розташоване на відстані 50 км, надаючи доступ до міжнародного аеропорту та більших міських зручностей. Алхесірас, важливий порт на півдні, знаходиться за 67 км. Це розташування дозволяє мешканцям насолоджуватися усамітненням Істана, зберігаючи при цьому можливість швидко дістатися до жвавих центрів узбережжя.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 10.6°C | 60 mm |
| Лютий | 10.9°C | 64 mm |
| Березень | 13.1°C | 59 mm |
| Квітень | 15.1°C | 43 mm |
| Травень | 17.4°C | 35 mm |
| Червень | 21.9°C | 9 mm |
| Липень | 26.0°C | 1 mm |
| Серпень | 26.3°C | 2 mm |
| Вересень | 22.4°C | 15 mm |
| Жовтень | 18.1°C | 57 mm |
| Листопад | 13.9°C | 79 mm |
| Грудень | 11.2°C | 67 mm |
Порівнюючи цей ділянку з пропозиціями, такими як Acqua Gardens в Естепоні (від €418,800), Aby Upper в Естепоні (від €320,000) та Alba Benalmadena в Бенальмадені (від €598,000), стає очевидним, що ціни на готові апартаменти чи будинки в більш урбанізованих районах значно нижчі. Однак, жодна з цих пропозицій не може надати подібного масштабу та можливостей для індивідуальної забудови на такій великій площі, як ділянка в Істані. Ціна в 7 000 000 євро за ділянку відображає її потенціал для створення ексклюзивного, індивідуального проекту, що відрізняється від стандартних житлових комплексів. Це пропозиція для іншого сегменту ринку, який цінує приватність, простір та можливість кастомізації, а не готовність до заселення за нижчою ціною. Розташування в гірській місцевості, хоч і забезпечує унікальну атмосферу, відрізняється від прямого доступу до моря, що пропонують об'єкти в Естепоні чи Бенальмадені.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
