Questa townhouse situata nel centro di Tolox offre una superficie abitabile di 119 m² distribuiti su tre piani. La proprietà presenta attualmente uno stato che richiede lavori di ristrutturazione e include una ex area commerciale al piano terra, potenzialmente convertibile. L'edificio si trova nel cuore della Sierra de las Nieves, a 323 metri sul livello del mare. La disposizione prevede due camere da letto e due bagni, con un solarium sul tetto. La posizione è centrale nel paese, con tutti i servizi essenziali nelle vicinanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel centro urbano di Tolox, un comune situato nell'entroterra della provincia di Málaga. La posizione è pedemontana, ai piedi della Sierra Blanca e della Sierra Parda. Tolox dista circa 36 km in linea d'aria dall'Aeroporto di Malaga e circa 19 km dalle prime spiagge della Costa del Sol. Il paese è immerso nel Parco Naturale Sierra de las Nieves, un'area protetta nota per le sue foreste di abeti spagnoli.
Con una superficie di 119 m², la casa è strutturata su più livelli, il che permette una zonizzazione funzionale degli spazi abitativi. La presenza di due camere da letto e due bagni soddisfa le esigenze di una residenza permanente o di una seconda casa. Il solarium sul tetto offre uno spazio esterno aggiuntivo. È importante notare che la proprietà necessita di interventi di manutenzione e aggiornamento, offrendo però la possibilità di personalizzare gli interni secondo le proprie preferenze.
Si tratta di una proprietà esistente e non di un progetto di nuova costruzione. Lo stato di conservazione indica la necessità di ristrutturazione, in particolare per gli impianti e le finiture interne. L'ex area bar al piano terra richiederebbe una riconversione qualora si decidesse di integrarla nuovamente nell'abitazione o utilizzarla per scopi commerciali. I lavori di ripristino andrebbero pianificati considerando la struttura esistente dell'edificio.
La proprietà non dispone di garage privato; il parcheggio avviene lungo la strada pubblica. Essendo situata in un centro storico montano, le camere da letto potrebbero soffrire di rumori provenienti dalla strada, data la vista urbana menzionata. L'accesso ai piani superiori avviene tramite scale interne, il che potrebbe rappresentare una limitazione per persone con difficoltà motorie. Non sono presenti finiture di lusso e l'immobile non è arretrato.
Ref: VL456895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta a chi cerca una casa da ristrutturare a un prezzo contenuto, lontano dalle mete turistiche più affollate. Può essere interessante per coppie o single che desiderano stabilirsi in un contesto naturale e tranquillo, magari lavorando in remoto. È una soluzione anche per investitori alla ricerca di proprietà da avviare sul mercato degli affitti turistici legati alle attività termali o escursionistiche. Non è indicata per chi cerca una casa pronta da abitare 'chiavi in mano' o per chi necessita di servizi balneari immediati.
Lo stato dell'edificio richiede una completa revisione. La muratura sembra essere tradizionale, ma le finiture interne, dagli impianti idraulici a quelli elettrici, devono essere verificati e probabilmente sostituiti. L'ex area bar necessita di una riconversione radicale per essere utilizzata come spazio abitativo o commerciale. Il solarium sul tetto è una caratteristica strutturale positiva, ma potrebbe richiedere impermeabilizzazione. I materiali attualmente visibili in foto (ad esempio la cucina in costruzione) indicano la natura incompiuta dei lavori.
Il prezzo di partenza è fissato a € 76.000. Questo costo posiziona l'immobile in una fascia economica accessibile, se confrontato con le medie della Costa del Sol. È fondamentale considerare nel budget iniziale anche i costi per la ristrutturazione necessaria, non compresi nel prezzo di acquisto. Il valore immobiliare qui riflette la posizione nell'entroterra e lo stato di conservazione dell'edificio.
Vivere a Tolox significa immergersi in un ritmo di vita più lento e autentico, tipico dei villaggi bianchi dell'Andalusia. La posizione centrale della casa permette di accedere a piedi ai servizi giornalieri, come panifici e farmacie. Le mattine possono essere dedicate a una colazione al sole, mentre le serate si trascorrono nei vicoli del paese. Tuttavia, la vita qui richiede una pianificazione per gli spostamenti a lunga per distanza. Per raggiungere la costa o l'aeroporto, è indispensabile disporre di un mezzo proprio. Il contesto è quello di una comunità rurale, conosciuta per la sua storia termale e le escursioni nella natura circostante.
Tolox è un piccolo comune di circa 2.300 abitanti, situato a 323 metri di altitudine. Il clima è continentale con influenze mediterranee, con temperature medie annue di 18,1°C. L'inverno può essere fresco per la posizione in altura, mentre l'estate è calda ma ventilata. Il paese offre servizi di base, inclusi quattro ristoranti e una scuola. È sede di terme storiche. La vita sociale è concentrata intorno alla piazza principale e agli eventi locali festivi.
La mappa mostra la posizione di Tolox nell'entroterra di Malaga, evidenziando la distanza dalla costa e l'inserimento nel Parco Naturale Sierra de las Nieves.
Tolox occupa una posizione di transizione tra la costa e l'entroterra profondo dell'Andalusia. Fa parte della 'Ruta de los Pueblos Blancos'. È situata a nord di Marbella e della zona turistica della Costa del Sol, separata dalle catene montuose della Sierra de las Nieves. Questa posizione garantisce un ambiente preservato, isolato dal traffico turistico di massa, ma richiede tempo per raggiungere le grandi infrastrutture e gli aeroporti internazionali.
L'auto è essenziale per la mobilità extra-urbana. La distanza 'as the crow flies' dall'Aeroporto di Malaga è di 36 km, ma il tempo di percorrenza in auto sarà maggiore a causa della strada di montagna. Le spiagge più vicine, come la Playa de la Bajadilla e la Playa de Casablanca, distano circa 19 km in linea d'aria, ma non sono direttamente raggiungibili in linea retta. Per lo shopping quotidiano, c'è un supermercato a 5,4 km e una farmacia a meno di 200 metri dalla casa. Non ci sono connessioni ferroviarie dirette.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Tolox si trova nel Parco Naturale Sierra de las Nieves, patrimonio dell'UNESCO. L'area è caratterizzata da una ricca biodiversità, inclusa la presenza di abeti spagnoli e querce. Con 3.827 ore di sole all'anno, il clima è soleggiato. La quota di 323 metri offre riparo dai cali eccessivi di umidità costiera. Lo scenario è dominato dalle montagne: la Sierra Blanca e la Sierra Parda incorniciano l'abitato. Questo ambiente è ideale per il trekking e l'osservazione naturalistica.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene Tolox sia montana, il mare è accessibile con un viaggio in auto verso Marbella o la costa ovest di Malaga. Le spiagge più vicine si trovano a circa 19-20 km in linea d'aria. A livello locale, le opportunità ricreative sono legate alla natura: escursioni nel parco e visite alle sorgenti termali di Tolox. Per gli amanti del golf, il campo da pratica più vicino è a circa 19 km di distanza (linea d'aria). Ci sono 8 strutture sportive nel raggio di 2 km, principalmente campi da calcio o paddle comunali.
8 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Tolox occupa una posizione di transizione tra la costa e l'entroterra profondo dell'Andalusia. Fa parte della 'Ruta de los Pueblos Blancos'. È situata a nord di Marbella e della zona turistica della Costa del Sol, separata dalle catene montuose della Sierra de las Nieves. Questa posizione garantisce un ambiente preservato, isolato dal traffico turistico di massa, ma richiede tempo per raggiungere le grandi infrastrutture e gli aeroporti internazionali.
Tolox is a town and municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality has a population of 2,317 (2006). It is situated in the centre of the Sierra de las Nieves National Park at the foot of the Sierra Blanca and the Sierra Parda. In addition to La Torrecilla, there are ancient woodlands of Spanish fir and gall oak. The municipality covers 94 km2, has a mean elevation of 285 m. and mean geographical coordinates of 36° 41' 11" N, 4° 54' 16" E. The channel of the Rio Grande flows through the town from northeast to south.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Confrontato con progetti di nuova costruzione come 'Acqua Gardens' a Estepona (a partire da € 418.800) o 'Alba Benalmadena' (a partire da € 699.000), questo immobile a Tolox si posiziona su una fascia di mercato nettamente inferiore, sia per prezzo che per tipologia. A differenza delle residenze turistiche sulla costa, qui si acquista una proprietà da ristrutturare in un contesto rurale autentico. Mentre sulla costa si paga per la vista mare e i servizi resort, a Tolox il valore risiede nello spazio (119 m²) e nella tranquillità, a scapito della vicinanza alla spiaggia e delle finiture di lusso. L'investimento iniziale è basso, ma va bilanciato con i costi di ristrutturazione. È una scelta opposta rispetto a chi cerca il 'vita da spiaggia', preferendo un'integrazione nella comunità locale montana.
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