Diese freistehende Villa befindet sich in Istán, einer charmanten Gemeinde im Hinterland der Provinz Málaga. Eingebettet in eine ruhige, ländliche Umgebung bietet das Objekt einen Rückzugsort mit beeindruckendem Blick über den Stausee von La Concepción, das Mittelmeer und die umliegende Berglandschaft. Die Villa, erbaut 1986, repräsentiert eine solide Wohnmöglichkeit in einer Region, die für ihre natürliche Schönheit und ihre Nähe zur Küste bekannt ist. Sie verbindet das ländliche Flair von Istán mit der Erreichbarkeit wichtiger Infrastrukturen der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt leicht erhöht in der Urbanisation Cerros del Lago, einem Wohngebiet am Rande von Istán. Diese Lage im Landesinneren, etwa 10 Kilometer von Marbella entfernt, bietet eine ruhigere Atmosphäre als die unmittelbare Küstenlage. Die Anbindung an das Küstenstraßennetz ist gegeben, erfordert jedoch eine gewisse Fahrzeit zu den Stränden und größeren städtischen Zentren.
Das Objekt richtet sich an Käufer, die eine etablierte Immobilie mit Potenzial zur Modernisierung suchen. Die Aufteilung mit separater Studio-Wohnung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästebereich, Home-Office oder zur Vermietung. Die großzügige Grundstücksgröße und die Privatsphäre sind weitere wichtige Aspekte für potenzielle Bewohner.
Die Villa wurde 1986 fertiggestellt und befindet sich in einem guten, bewohnbaren Zustand. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, keine Neubauanlage. Die Struktur und die grundlegenden Einrichtungen sind vorhanden. Potenzielle Käufer sollten jedoch mit Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten rechnen, um den Wohnkomfort zeitgemäßen Standards anzupassen.
Diese Immobilie bietet keine neuen Baugarantien oder die Energieeffizienz von Neubauten. Die Lage erfordert eine notwendige Mobilität mit einem Fahrzeug für die meisten täglichen Erledigungen. Es handelt sich um eine ältere Bausubstanz, deren Instandhaltung und Modernisierung durch den Eigentümer erfolgen muss. Die direkte Nähe zum See und die Hanglage sind landschaftlich reizvoll, können aber auch spezifische Anforderungen an die Instandhaltung stellen.
Diese Villa passt für Käufer, die eine ruhigere Lebensweise im Landesinneren suchen, aber dennoch die Nähe zur Küste und ihren Annehmlichkeiten schätzen. Sie eignet sich für Familien, die ein Haus mit Potenzial für individuelle Gestaltung und Erweiterung wünschen, oder für Käufer, die eine solide Basis für ein Renovierungsprojekt suchen. Personen, die Wert auf Panoramablicke, eine natürliche Umgebung und Privatsphäre legen, werden sich hier wohlfühlen. Auch als Feriendomizil mit der Option auf Vermietung der separaten Studio-Wohnung ist sie eine Überlegung wert. Die Notwendigkeit eines Autos für die täglichen Wege sollte bei der Entscheidungsfindung berücksichtigt werden.
Die Villa aus dem Jahr 1986 präsentiert sich in einem guten, aber altersgemäßen Zustand. Die Hauptwohnung verfügt über eine funktionale Ausstattung, darunter eine Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und eine Klimaanlage (warm und kalt). Bodenbeläge und Badausstattung entsprechen dem Baujahr und können als Anhaltspunkt für potenzielle Renovierungsarbeiten dienen. Die separate Studio-Einheit bietet zusätzliche Flexibilität. Die Außenbereiche umfassen Terrassen, einen privaten Pool und einen Garten. Die Qualität der ursprünglichen Konstruktion ist solide, wie es für die Bauzeit typisch war. Eine energetische Überprüfung und mögliche Modernisierungen im Hinblick auf Isolierung und Effizienz sind empfehlenswert.
Die freistehende Villa in Istán wird zu einem Preis ab €890.000 angeboten. Dieses Preisniveau spiegelt die Lage, die Grundstücksgröße von 721 m² und die Wohnfläche von 240 m² wider. Als Bestandsimmobilie ist sie sofort beziehbar, erfordert jedoch wahrscheinlich Investitionen in Modernisierung, was im Gesamtbudget berücksichtigt werden sollte. Die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer bieten Raum für Familien. Der Markt für solche Objekte in dieser spezifischen Lage ist nicht auf tägliche Transaktionen ausgelegt, was die Verfügbarkeit als stabil, aber spezifisch für diese Art von Immobilie kennzeichnet.
Istán, gelegen in den Ausläufern der Sierra Blanca, bietet eine authentische andalusische Lebenserfahrung abseits des Trubels der Küste. Die Villa selbst ist Teil der Urbanisation Cerros del Lago, die für ihre ruhige und naturnahe Umgebung bekannt ist. Das tägliche Leben hier ist geprägt von der Nähe zur Natur, dem Dorfleben von Istán mit seinen traditionellen Tapas-Bars und lokalen Geschäften, sowie der Erreichbarkeit der Infrastruktur von Marbella. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Aussicht auf den Stausee und das Meer prägt das Landschaftsbild und das Wohngefühl. Die Sonneneinstrahlung, insbesondere die Südwest-Ausrichtung, sorgt für helle Räume und angenehme Terrassennutzung über weite Teile des Tages.
Das Leben in Istán, eingebettet in die Berglandschaft der Sierra Blanca, ist von einer ruhigeren und authentischeren Atmosphäre geprägt als in den Küstenorten. Die Villa liegt in der Urbanisation Cerros del Lago, nur wenige Minuten vom Zentrum von Istán entfernt. Dort finden sich grundlegende Annehmlichkeiten wie Restaurants, eine Apotheke und eine Bank. Die größere städtische Infrastruktur, einschließlich Supermärkten und eines Krankenhauses, ist in Marbella (ca. 10 km entfernt) vorhanden. Die Nähe zum Stausee La Concepción bietet landschaftliche Reize und Wassersportmöglichkeiten, während die Berge zum Wandern einladen. Die Fahrt zur Küste dauert je nach Verkehr etwa 15-20 Minuten.
Diese Karte veranschaulicht die Lage der Villa in Istán, Málaga. Sie zeigt die Positionierung im Landesinneren, mit Blick auf den Stausee und die Küste. Die Nähe zu Marbella und die Entfernung zum Flughafen Málaga sind ersichtlich. Die Karte gibt einen Überblick über die Topografie und die Verteilung von Siedlungsgebieten und Naturräumen in der Region.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Villa befindet sich in Istán, einer Gemeinde, die strategisch günstig im Hinterland der westlichen Costa del Sol liegt. Sie ist etwa 10 km von der pulsierenden Küstenstadt Marbella und ihrem berühmten Yachthafen Puerto Banús entfernt. Diese Nähe ermöglicht den Zugang zu einem breiten Angebot an Restaurants, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten. Málaga, die Provinzhauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, ist rund 50 km entfernt. Algeciras, als wichtiger Hafenstadt, liegt etwa 67 km westlich. Die Lage bietet somit eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Die Villa ist über gut ausgebaute Straßen erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist Málaga-Costa del Sol (AGP), etwa 42 km Luftlinie entfernt, was einer Fahrzeit von ca. 45-50 Minuten entspricht. Strände wie Playa de la Fontanilla sind rund 9,2 km entfernt. Für den täglichen Bedarf wie Supermärkte und die Apotheke sind Entfernungen von 8,0 km bzw. 190 m angegeben. Golfer finden mehrere Anlagen in unmittelbarer Nähe, darunter die Driving Range / German Golf Academy (7,5 km). Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit 6 Linien und 50 Haltestellen vorhanden, jedoch ist für die meisten Wege ein eigenes Fahrzeug zur Erschließung der Umgebung unerlässlich.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Istán genießt ein mediterranes Klima mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen um 18,2°C. Die Region profitiert von rund 3.851 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Klima ist generell mild, mit durchschnittlichen Temperaturen zwischen 11°C im Winter und 26°C im Sommer. Der Schwimmsaison dauert etwa vier Monate, wenn die Wassertemperaturen konstant über 20°C liegen. Die Lage auf 304 Metern Höhe in den Ausläufern der Sierra Blanca sorgt für ein etwas gemäßigteres Mikroklima im Vergleich zur Küste und bietet oft eine kühlere Brise an heißen Tagen. Die hügelige Topografie der Umgebung ist charakteristisch.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl die Villa landeinwärts liegt, sind die Strände der Costa del Sol gut erreichbar. Beliebte Abschnitte wie Playa de la Fontanilla und Playa de Nagüeles sind etwa 9,2 km entfernt und bieten die typische Infrastruktur der Region. Für Golfer liegen renommierte Plätze wie Aloha Golf Club (7,9 km) und Real Club de Golf Las Brisas (8,7 km) in erreichbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es diverse Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung von Marbella, darunter Wassersport am Meer und Wanderwege in der Sierra de las Nieves. Die kommunale Schwimmbadanlage (Piscina Municipal) ist nur 0,4 km entfernt.
9 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Die Villa befindet sich in Istán, einer Gemeinde, die strategisch günstig im Hinterland der westlichen Costa del Sol liegt. Sie ist etwa 10 km von der pulsierenden Küstenstadt Marbella und ihrem berühmten Yachthafen Puerto Banús entfernt. Diese Nähe ermöglicht den Zugang zu einem breiten Angebot an Restaurants, Geschäften und Unterhaltungsmöglichkeiten. Málaga, die Provinzhauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen und kulturellen Sehenswürdigkeiten, ist rund 50 km entfernt. Algeciras, als wichtiger Hafenstadt, liegt etwa 67 km westlich. Die Lage bietet somit eine Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit.
Istán ist ein südspanischer Ort und eine Gemeinde (municipio) mit 1.707 Einwohnern in der Provinz Málaga in der Autonomen Region Andalusien. Der Ort zählt zu den „Weißen Dörfern“ (Pueblos Blancos) der Provinz Málaga.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 13.1°C | 59 mm |
| April | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Juni | 21.9°C | 9 mm |
| Juli | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| September | 22.4°C | 15 mm |
| Oktober | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL460669
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000), positioniert sich diese freistehende Villa in Istán preislich signifikant höher. Diese Preisdifferenz erklärt sich durch die etablierte, ruhige Lage im Hinterland mit spezifischen Panoramablicken, die in reinen Neubaukomplexen an der direkteren Küstenlinie oft nicht in dieser Form zu finden sind. Während die genannten Vergleichsobjekte neuere Bauten mit moderner Ausstattung und oft geringeren Grundstücksgrößen darstellen, bietet diese Villa in Istán eine größere Grundstücksfläche und eine etablierte Bausubstanz mit dem Potenzial für individuelle Anpassungen. Die Zielgruppe unterscheidet sich ebenfalls: Die günstigeren Projekte sprechen eher Käufer mit Fokus auf Neubau und direkter Strandnähe an, während diese Villa in Istán jene anspricht, die Wert auf Privatsphäre, Naturverbundenheit und eine ruhigere Umgebung legen, auch wenn dies eine höhere Investition und potenziellen Renovierungsaufwand bedeutet.
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