Questo progetto residenziale, situato nella serena cittadina di Istán, provincia di Málaga, offre una proposta abitativa distintiva nell'entroterra della Costa del Sol. Le case semi-indipendenti, con una superficie abitativa di 204 m² su lotti di 471 m², sono progettate per massimizzare comfort e privacy. La vicinanza alla natura, unita alla relativa prossimità ai servizi costieri, definisce il carattere di questa offerta immobiliare, posizionata in un contesto di crescente interesse per acquirenti che cercano tranquillità senza rinunciare all'accesso alle dinamiche della costa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione di questo complesso a Istán, a circa 9.2 km dalle spiagge più vicine e a 10 km da Marbella, offre un equilibrio tra la quiete dell'entroterra e l'accesso alle infrastrutture costiere. Le viste panoramiche sulle montagne e sul Mar Mediterraneo, unitamente all'altitudine di 304 metri, caratterizzano l'ambiente circostante, proponendo un contesto abitativo differente rispetto alle zone prettamente costiere.
Queste residenze si rivolgono a chi ricerca uno stile di vita tranquillo, lontano dal trambusto delle aree più turistiche, ma con la comodità di avere servizi essenziali e opzioni ricreative a breve distanza. La configurazione con 4 camere da letto e 3 bagni, unita a spazi esterni privati, risponde alle esigenze di famiglie o di chi desidera ampi spazi per il relax e l'intrattenimento, apprezzando la privacy e le viste panoramiche.
L'immobile è stato completato e risulta pronto per l'occupazione. Non trattandosi di un progetto in fase di costruzione, non sono previsti cicli di sviluppo legati a future edificazioni o fasi di completamento. L'acquisizione può avvenire in tempi rapidi, consentendo un trasferimento immediato e la piena fruizione della proprietà e dei suoi spazi.
Questo complesso residenziale non dispone di servizi comuni come piscine condominiali o aree verdi condivise, dato il carattere di residenze semi-indipendenti su lotti privati. L'accessibilità e la mobilità quotidiana richiedono l'uso di un veicolo privato, data la localizzazione in un'area rurale che non beneficia di collegamenti di trasporto pubblico estesi. Non sono presenti strutture commerciali o alberghiere integrate nel progetto.
Ref: VL219575
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi ricerca una residenza principale o secondaria che offra un elevato grado di privacy e tranquillità, lontano dal flusso turistico intenso ma a breve distanza dalle comodità della costa. È ideale per famiglie che necessitano di spazio, sia interno che esterno, e apprezzano la possibilità di godere di viste panoramiche e di un clima favorevole per gran parte dell'anno. Anche chi desidera un rifugio per le vacanze, lontano dal caos ma con accesso a servizi come campi da golf (a circa 7.5-8 km) e marina (10 km), troverà in Istán una location strategica. La necessità di un veicolo privato per gli spostamenti quotidiani la rende adatta a chi è abituato a questo tipo di mobilità e cerca un contesto meno dipendente dai trasporti pubblici.
Le residenze presentano finiture di eccellente livello, come indicato dallo stato 'Excellent'. Caratteristiche come pavimenti di pregio, infissi di qualità e una distribuzione interna funzionale definiscono gli standard costruttivi. Il controllo climatico è gestito tramite aria condizionata e un camino, offrendo soluzioni per il comfort in diverse stagioni. La presenza di bagni in suite, armadi a muro e una stanza di servizio/lavanderia ottimizza l'uso degli spazi interni. Le ampie terrazze, alcune coperte, amplificano la vivibilità, con viste che spaziano dal mare alle montagne, dal giardino alla piscina privata riscaldata. La scelta di materiali e tecniche costruttive è orientata a garantire durabilità e un'estetica curata, in linea con la tipologia e il posizionamento di mercato dell'immobile.
Il prezzo di partenza per queste residenze semi-indipendenti è di €1,550,000. La disponibilità è legata a unità completate, pertanto le transazioni possono procedere senza le tempistiche tipiche di un progetto in costruzione. Il valore riflette la tipologia dell'immobile (casa semi-indipendente), la metratura interna (204 m²) e l'ampiezza del terreno privato (471 m²), elementi che giustificano una fascia di prezzo superiore rispetto ad altre offerte più standardizzate o in zone meno ricercate per la loro quiete. Non sono specificate variazioni di prezzo basate sull'orientamento o su caratteristiche specifiche interne, suggerendo un listino prezzi uniforme per le unità disponibili.
Istán, situata sulle pendici della Sierra Blanca, offre un'esperienza di vita che coniuga la serenità di un borgo tradizionale con la vicinanza alla vibrante Costa del Sol. La vita quotidiana qui scorre a un ritmo più pacato rispetto alle località costiere, focalizzata sulla tranquillità e sul contatto con la natura. Le proprietà, immerse in un contesto paesaggistico di rilievo, beneficiano di un clima mite, con temperature medie annue che si attestano sui 18.2°C e circa 3,851 ore di sole all'anno. Questo rende possibile godere degli spazi esterni e delle viste panoramiche quasi tutto l'anno. La presenza di farmacie a 190 metri e scuole nelle vicinanze facilita la gestione quotidiana, mentre la necessità di un'auto per spostamenti più lunghi verso Marbella o le spiagge (circa 9-10 km) è un aspetto da considerare nella pianificazione.
Vivere a Istán significa immergersi in un ambiente prevalentemente rurale e tranquillo, con una popolazione residente stimata di 1,707 abitanti nel 2025, un numero contenuto che preserva il carattere del borgo. Le distanze dai principali centri urbani come Marbella (10 km) e Málaga (50 km) sono gestibili, rendendo Istán una base ideale per chi desidera la quiete senza isolarsi. La vicinanza al bacino idrico Presa de la Concepción sottolinea l'importanza delle risorse naturali nella zona. Le infrastrutture locali includono ristoranti (2), scuole (1), farmacie (1) e banche (1) nel raggio di 2 km, garantendo i servizi essenziali. L'accesso a infrastrutture sportive e punti panoramici come il Mirador de Penon (0.2 km) arricchisce l'offerta ricreativa locale.
La mappa evidenzia la posizione di Istán rispetto alla costa mediterranea e ai principali centri urbani della provincia di Málaga. Si nota la sua localizzazione nell'entroterra, incastonata tra le montagne della Sierra Blanca, ma con una connettività stradale che la collega efficacemente a Marbella e all'aeroporto di Málaga, posizionandola come un'opzione residenziale che bilancia la quiete rurale con l'accessibilità ai servizi costieri.
Situato nell'entroterra a nord-ovest di Marbella, Istán si posiziona come un'oasi di tranquillità all'interno della dinamica provincia di Málaga. La sua vicinanza a Marbella (10 km) lo rende un'opzione attraente per chi desidera risiedere in un contesto più rurale pur mantenendo un facile accesso ai servizi di una città cosmopolita. Rispetto a Málaga città (50 km), Istán offre un'alternativa più raccolta e meno urbana. La distanza da Algeciras (67 km) lo colloca in una posizione strategica per esplorare anche la costa occidentale della provincia, pur rimanendo un centro di riferimento per la tranquillità e la bellezza naturale della Sierra Blanca.
La posizione di Istán offre un accesso strategico a diverse facilitazioni. Le spiagge più vicine, come Playa de Casablanca e Playa de la Fontanilla, si trovano a circa 9.2 km, raggiungibili in auto in circa 15-20 minuti a seconda del traffico. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 41 km in linea d'aria, con un tempo di percorrenza in auto stimato tra i 40 e i 50 minuti. Per gli appassionati di golf, numerosi campi sono a breve distanza, tra cui la Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) e l'Aloha Golf Club (7.9 km). La presenza di una farmacia a soli 190 metri e di supermercati a circa 8 km semplifica la gestione quotidiana. La vicinanza a Marbella (10 km) garantisce l'accesso a un'ampia gamma di servizi, ristoranti e opzioni di intrattenimento.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Istán gode di un clima mediterraneo, caratterizzato da una temperatura media annua di 18.2°C, con escursioni termiche che oscillano tra gli 11°C nei mesi più freddi e i 26°C nei periodi più caldi. Il numero di ore di sole annue si attesta su un elevato valore di 3,851, favorendo attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura indicativamente 4 mesi. L'altitudine di 304 metri sul livello del mare, unita alla posizione sui pendii della Sierra Blanca, offre un microclima piacevole e viste panoramiche uniche. La vicinanza alla Sierra de las Nieves, un parco naturale, promette un contesto ricco di paesaggi e opportunità per gli amanti della natura.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare, a circa 9.2 km, permette un facile accesso a diverse spiagge della Costa del Sol, sebbene non siano specificati standard 'Blue Flag' per quelle più prossime. L'offerta ricreativa in ambito sportivo è ben rappresentata dalla presenza di numerosi campi da golf nelle vicinanze, tra cui spiccano la Driving Range / German Golf Academy (7.5 km) e l'Aloha Golf Club (7.9 km), ideali per gli appassionati di questo sport. Per chi cerca altre forme di attività fisica, sono disponibili piscine comunali (0.4 km) e altre 9 strutture sportive nell'area circostante. I punti panoramici, come il Mirador de Penon (0.2 km), offrono spazi per il relax e l'apprezzamento del paesaggio.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Situato nell'entroterra a nord-ovest di Marbella, Istán si posiziona come un'oasi di tranquillità all'interno della dinamica provincia di Málaga. La sua vicinanza a Marbella (10 km) lo rende un'opzione attraente per chi desidera risiedere in un contesto più rurale pur mantenendo un facile accesso ai servizi di una città cosmopolita. Rispetto a Málaga città (50 km), Istán offre un'alternativa più raccolta e meno urbana. La distanza da Algeciras (67 km) lo colloca in una posizione strategica per esplorare anche la costa occidentale della provincia, pur rimanendo un centro di riferimento per la tranquillità e la bellezza naturale della Sierra Blanca.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 60 mm |
| Febbraio | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 59 mm |
| Aprile | 15.1°C | 43 mm |
| Maggio | 17.4°C | 35 mm |
| Giugno | 21.9°C | 9 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.4°C | 15 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 57 mm |
| Novembre | 13.9°C | 79 mm |
| Dicembre | 11.2°C | 67 mm |
La proposta immobiliare di Istán si distingue nettamente da sviluppi come Aquamar a Torre del Mar (a partire da €219,950), Lantana Residencial a Mijas (a partire da €205,000) o Etherna Homes 2 a Estepona (a partire da €259,000). Questi ultimi rappresentano generalmente opzioni più accessibili e spesso situate in contesti più densamente urbanizzati o direttamente sulla costa, con un focus su appartamenti o ville in complessi con servizi condivisi. Il prezzo di €1,550,000 per una casa semi-indipendente a Istán riflette una scelta di nicchia, orientata verso chi predilige la privacy, gli ampi spazi privati (terreno di 471 m²) e una localizzazione più appartata nella sierra, pur mantenendo una relativa vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture di lusso. Mentre i progetti comparati offrono soluzioni abitative per un mercato più ampio e diversificato, questa proprietà a Istán si rivolge a un segmento di acquirenti che valorizza la tranquillità, le viste panoramiche e un certo status legato alla residenza in una zona collinare prestigiosa, distante dal rumore e dalla folla tipici delle zone più turistiche della Costa del Sol.
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