Situat în inima peisajului rural din Istán, provincia Málaga, acest proiect rezidențial oferă o perspectivă distinctă asupra vieții pe Costa del Sol. Cu o suprafață locuibilă de 204 m² pe un teren de 471 m², proprietatea combină spațiul interior cu cel exterior, având în vedere liniștea și priveliștile panoramice. Amplasarea sa, deși retrasa de agitația costieră, menține o conexiune esențială cu facilitățile urbane și recreative din regiunea Marbella.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Amplasat la altitudinea de 304 metri deasupra nivelului mării, proiectul beneficiază de o poziționare pe versantul sudic al Sierra de las Nieves. Această locație oferă o distanță de 9.2 km față de plajele mediteraneene și o proximitate de 8 km față de supermarketuri, facilitând un echilibru între accesibilitatea la servicii și retragerea montană.
Această proprietate cu patru dormitoare și trei băi, având o suprafață de 204 m², răspunde nevoilor familiilor sau persoanelor care caută spațiu și confort. Opțiunile de climatizare, inclusiv șemineu, și prezența unui jacuzzi, sugerează o adaptabilitate la diverse preferințe de locuit, fie pentru reședință permanentă, fie ca loc de vacanță.
Clădirea a fost finalizată, fiind gata pentru ocupare. Această stare de construcție elimină incertitudinea legată de etapele de finalizare și oferă posibilitatea unei mutări imediate. Detaliile privind garanțiile constructorului sau posibilele lucrări de întreținere post-finalizare sunt aspecte ce necesită clarificare suplimentară.
Proiectul nu dispune de facilități precum piscină comunitară, spații comerciale la parter sau vedere directă la mare din toate camerele. De asemenea, accesul la proprietate necesită utilizarea unui autoturism personal, transportul public fiind limitat în imediata proximitate.
Ref: VL219575
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se adresează achizitorilor care prioritizează liniștea și peisajele naturale, dar doresc totuși accesibilitate la facilitățile urbane. Este o opțiune potrivită pentru familii care caută o reședință permanentă într-un mediu mai retras, beneficiind de spațiu interior și exterior, inclusiv o piscină privată și jacuzzi. De asemenea, poate servi drept casă de vacanță pentru cei care apreciază retragerea montană după o zi petrecută pe plajă sau pe terenul de golf. Prezența a patru dormitoare și a unei suprafețe extinse o face adecvată pentru găzduirea oaspeților. Locația, deși necesită autoturism, oferă un echilibru între viața rurală și accesul la infrastructura regiunii, fiind ideală pentru cei care doresc să evite aglomerația zonelor de coastă, dar să rămână la o distanță rezonabilă de Marbella și aeroport.
Construcția este descrisă ca fiind "excelentă", iar interiorul ca fiind "modern". Caracteristicile menționate includ climatizare (aer condiționat și șemineu), ceea ce sugerează un nivel de confort termic adaptat pe tot parcursul anului. Orientarea spre sud-vest favorizează lumina naturală și priveliștile panoramice spre mare și munți. Prezența unui jacuzzi, terase private acoperite și neacoperite, dulapuri încorporate, o cameră de depozitare și o cameră utilitară, alături de o baie cu duș (ensuite), indică o atenție la detalii și funcționalitate. Finisajele specifice, precum tipul de pardoseli, blaturile de bucătărie sau tâmplăria exterioară, nu sunt detaliate, dar descrierea generală sugerează un standard înalt, corespunzător segmentului de piață vizat.
Prețul de listare pentru această proprietate semi-decelată este de 1.550.000 €. Această cifră poziționează proiectul în segmentul superior al pieței imobiliare din regiune, reflectând caracteristicile sale, precum suprafața generoasă, numărul de camere și finisajele. Disponibilitatea este conformă cu un proiect finalizat, indicând faptul că proprietatea este gata pentru vânzare și ocupare. În ciuda prețului, numărul de tranzacții imobiliare înregistrate în zonă (9) sugerează un anumit nivel de activitate pe piață, deși comparația cu proiecte din Torre del Mar, Mijas sau Estepona, cu prețuri semnificativ mai mici, indică o diferență de segment și locație.
Istán, un municipiu cu o populație estimată la 1.707 locuitori în 2025, oferă un ritm de viață mai liniștit comparativ cu zonele de coastă. Situat la poalele Sierra Blanca, în valea râului Rio Verde, localitatea este la aproximativ 15 km de Marbella. Această poziționare creează un mediu propice pentru activități în aer liber, precum drumeții, dar necesită deplasare cu autovehiculul personal pentru acces la plaje, centre comerciale extinse sau aeroport. Proximitatea față de barajul Presa de la Concepción, o sursă importantă de apă pentru Costa del Sol, subliniază legătura regiunii cu resursele naturale. Ritmul zilnic este influențat de accesul la supermarketuri (8 km) și farmacii (190 m), în timp ce centrele urbane mai mari, precum Marbella (10 km), oferă o gamă completă de servicii și oportunități de recreere.
Viața în Istán este definită de proximitatea față de natură și de un ritm mai lent. Cu o farmacie situată la doar 190 de metri și restaurante și cafenele la 2 km, nevoile imediate sunt acoperite. Accesul la supermarketuri se face în 8 km, iar spitalele sunt la 8.7 km. Pentru activități recreative extinse, precum golf, plaje sau centre comerciale, distanța până la Marbella (10 km) este ușor de parcurs cu mașina. Transportul public dispune de 6 linii și 50 de opriri în zonă, însă pentru mobilitatea zilnică, în special pentru deplasarea între Istán și centrele urbane sau aeroport, un autoturism este esențial. Această combinație oferă un echilibru între retragere și conectivitate.
Imaginea de ansamblu arată poziționarea proiectului în Istán, o localitate predominant rurală, înconjurată de munți și parțial de rezervația naturală Sierra de las Nieves. Se poate observa proximitatea față de Marbella și de coasta mediteraneană, precum și accesul la rețeaua rutieră principală care leagă aceste puncte.
Proiectul este situat în Istán, o localitate ce aparține administrativ de provincia Málaga, la aproximativ 10 km nord-vest de Marbella. Această poziționare îl plasează strategic între zonele de coastă aglomerate și peisajul montan al Sierra de las Nieves. Față de orașul Málaga, centrul administrativ și cultural al provinciei, distanța este de 50 km, iar față de Algeciras, un important port din Cádiz, este de 67 km. Această localizare permite accesul la diverse medii: de la viața urbană și turistică a Marbellei, la liniștea și frumusețea naturală a munților.
Proximitatea față de facilități este un aspect cheie. Plajele precum Playa de Casablanca, La Fontanilla și Nagüeles sunt la aproximativ 9.2 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la o distanță de 42 km în linie dreaptă. Pentru nevoi zilnice, un supermarket este la 8.0 km, iar spitalul la 8.7 km. Zonele de golf sunt accesibile rapid, cu Driving Range / German Golf Academy la 7.5 km și Aloha Golf Club la 7.9 km. Infrastructura de încărcare pentru vehicule electrice este disponibilă la 8.9 km. Farmacia cea mai apropiată este la 190 m, iar centrele urbane mai mari, precum Marbella, cu portul său turistic, sunt la 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Istán beneficiază de un climat temperat mediteranean, cu temperaturi medii anuale de 18.2°C și o medie anuală de 3.851 ore de soare. Temperaturile variază între 11°C iarna și 26°C vara, permițând un sezon de înot de aproximativ 4 luni, cu temperaturi ale apei de peste 20°C. Amplasarea la 304 metri deasupra nivelului mării, pe versantul sudic al Sierra de las Nieves, oferă priveliști montane și un aer mai curat. Zona înconjurătoare este caracterizată de peisaje naturale, adiacente parcului natural Sierra de las Nieves, creând un cadru propice pentru activități în aer liber.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Plajele cele mai apropiate, Playa de Casablanca, La Fontanilla și Nagüeles, sunt situate la 9.2 km, oferind acces la facilitățile costiere. Pentru pasionații de golf, există multiple opțiuni în apropiere, inclusiv Driving Range / German Golf Academy (7.5 km), Aloha Golf Club (7.9 km) și Real Club de Golf Las Brisas (8.7 km). Facilitățile sportive locale includ o piscină municipală la 0.4 km și 9 alte facilități sportive în regiune. De asemenea, există mai multe puncte de belvedere, cum ar fi Mirador de Penon (0.2 km), care oferă perspective asupra peisajului.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Proiectul este situat în Istán, o localitate ce aparține administrativ de provincia Málaga, la aproximativ 10 km nord-vest de Marbella. Această poziționare îl plasează strategic între zonele de coastă aglomerate și peisajul montan al Sierra de las Nieves. Față de orașul Málaga, centrul administrativ și cultural al provinciei, distanța este de 50 km, iar față de Algeciras, un important port din Cádiz, este de 67 km. Această localizare permite accesul la diverse medii: de la viața urbană și turistică a Marbellei, la liniștea și frumusețea naturală a munților.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
În comparație cu proiecte precum Aquamar (Torre del Mar, începând de la 219.950 €), Lantana Residencial (Mijas, începând de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 (Estepona, începând de la 259.000 €), proiectul din Istán se diferențiază prin prețul mult mai ridicat, de 1.550.000 €. Această discrepanță este explicată de locația sa specifică în Istán, o zonă renumită pentru peisajele sale naturale și liniștea oferită, în contrast cu proximitatea față de Marbella, accesul la facilități de lux și potențialul de priveliști panoramice. Proiectele menționate ca fiind mai accesibile sunt situate în zone cu un profil diferit, fie mai orientate spre stațiuni balneare (Torre del Mar), fie în zone rezidențiale consolidate de pe Costa del Sol (Mijas, Estepona), dar care nu ating același nivel de exclusivitate percepută sau panorama specifică zonei montane înalte. Astfel, în timp ce alte proiecte oferă puncte de intrare pe piață la prețuri mai moderate, această proprietate se adresează unui segment de cumpărători care caută o combinație distinctă de natură, priveliști și acces la un stil de viață premium, specific zonei înalte a Marbellei și împrejurimilor sale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
