Разположен в община Истан, тази къща близнак предлага вътрешно местоположение в непосредствена близост до Природния парк Сиера де лас Ниевес. Имотът, завършен през 2002 г., разполага с 209 квадратни метра жилищна площ на четири етажа. Намира се на надморска височина от около 304 метра, а мястото предлага гледки към околните планини и близкия язовир. Местоположението се характеризира с провинциална атмосфера и изисква превозно средство за ежедневните пътувания, докато Марбея остава основният градски център на разстояние от около 10 километра.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен във вътрешността, в границите на Истан. Намира се на южния склон на Сиера де лас Ниевес, което създава обкръжение, определено от планински терен, а не от брегова линия. Това провинциално местоположение поставя резиденцията близо до язовира Преса де ла Консепсион, предлагайки среда, различна от непосредствените крайбрежни комплекси на Коста дел Сол.
Планировката побира четири спални на четири етажа, отговаряйки на нуждата от отделни зони за спане и дневно пребиваване. С 209 квадратни метра вътрешно пространство, структурата е подходяща за домакинства, изискващи значително място за дейности или работа от вкъщи. Наличието на стая в мазето позволява адаптиране за конкретни цели като фитнес или кабинет, задоволявайки функционалните изисквания на дългосрочни жители, а не на сезонни посетители.
Сградата е завършена през 2002 г., което означава зрял етап на строителството. Скорошни реновации са обновили вътрешните системи, включително електрическата инсталация и водопровода. Структурата е полу-двоен блок в утвърден комплекс, което означава, че непосредствената околност е напълно развита. За разлика от проектите за ново строителство, този имот не включва строителни срокове или рискове при покупка на зелено.
Имотът не предлага директен достъп до плажа или незабавен пешеходен достъп до обширни търговски съоръжения. Вътрешното местоположение налага използването на кола за всички пътувания. Площта на парцела от 40 квадратни метра ограничава размера на частното открито пространство в сравнение със самостоятелните вили. Освен това, надморската височина и планинските пътища могат да повлияят на достъпността за хора с ограничена подвижност.
Тази резиденция подхожда на домакинства, търсещи постоянна база, която съчетава близостта до Марбея с подчертана провинциална атмосфера. Подхожда на семейства, които се нуждаят от място за деца и зони за работа от вкъщи, предвид четирите спални и допълнителната стая в мазето. Имотът е подходящ и за тези, които ценят живота на открито и гледките повече от непосредствения достъп до плажа. По-малко подходящ е за тези, които търсят начин на живот „до всичко пеша“, или за хора със значителни ограничения на подвижността поради многоетажната планировка и хълмистия терен. Ситуацията отговаря на купувачи, които искат да бъдат част от малка общност (Истан), като запазят възможността да шофират до брега за международни удобства. Тихата среда подкрепя концентрацията, което я прави подходяща за отдалечени професионалисти, при условие че интернет връзката отговаря на нуждите им.
Имотът е преминал скорошна реновация, обновяваща основната инфраструктура. Техническите инсталации включват нова електрическа инсталация и водопроводни системи. Прозорците са с двойно остъкляване, което допринася за топлоизолацията, имайки предвид вътрешния климат. Вътрешните подови настилки са керамични, предлагайки издръжливост. Кухнята е оборудвана с вградени уреди Bosch, включително индукционен котлон и специфични елементи като кран Quooker и устройства за охлаждане на вино. Гардеробите са монтирани и описани като изработени по поръчка. Отоплението и охлаждането включват климатик и печка на дърва, отговаряйки на температурните колебания от надморската височина. Санитарната керамика в трите бани включва вани. Общото състояние е представено като отлично, с довършителни работи, подбрани за съвременна естетика, отдалечавайки се от традиционните провинциални стилове, като същевременно се запазва екстериорната андалуска форма.
Обявената цена започва от €849,000. За Коста дел Сол това поставя имота в средно-горен диапазон за къща близнак, отразявайки конкретното местоположение и размера на вътрешните квадратни метри (209 m²). Докато площта на парцела е скромна, 40 m², вътрешният обем е значителен. В сравнение с крайбрежни апартаменти на сходна цена, това предлага повече пространство, но за сметка на директния достъп до плажа. Цената предполага наличност за купувачи, търсещи постоянна резиденция с характер, а не ваканционен имот тип „заключи и замини“.
Ежедневният живот тук следва ритъма на вътрешните райони. Сутрините започват с гледки към езерото и планините, където въздухът обикновено е по-хладен, отколкото на брега. Тишината на околността е постоянна черта, прекъсвана само от местната природа. Жителите трябва да включат шофирането в ежедневието си; докато селото Истан е близо за основни покупки, супермаркетът и големите медицински съоръжения са разположени на около 8 километра. Това предполага планиран подход към пазаруването. Терасите служат като основно разширение на жизненото пространство през дневните часове, възползвайки се от югозападната ориентация. Общият басейн предлага социален център в комплекса, но начинът на живот като цяло е усамотен. Вечерите се прекарват у дома или в селото, тъй като имотът е отдалечен от центровете на нощния живот на Марбея. Това е място, подходящо за тези, които приоритизират дистанцирането от туристическите тълпи и не възразяват срещу пътуването до плажовете или международните училища.
Непосредствената среда е комплексът и околният природен пейзаж. Селото Истан, с население от около 1,700 души, осигурява основни услуги като аптека, банка и местни ресторанти. За по-широки нужди са необходими урбанизираните зони на Марбея. Разстоянието до брега е около 9 километра по права линия, но пътната мрежа включва извиващи се планински проходи, което удължава времето за пътуване. Голф игрища като Aloha и Los Naranjos са достъпни за 15 до 20 минути с кола. Инфраструктурата се поддържа за жилищна употреба, но възможностите за обществен транспорт са ограничени в сравнение с брега, което затвърждава необходимостта от частен транспорт. Близкият язовир предлага център за дейности на открито, контрастирайки с развлекателните възможности на Средиземно море.
Картата показва позицията на имота в община Истан, подчертавайки надморската му височина спрямо брега. Планировката илюстрира разстоянието до язовира и извиващите се пътни връзки към Марбея и магистралата A-7. Видима е близостта до Природния парк Сиера де лас Ниевес.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Истан е разположен северозападно от Марбея, действайки като входна точка към Сиера де лас Ниевес. Отличава се от линейните крайбрежни комплекси. Докато Марбея служи като търговски и социален център (на 10 км), Истан запазва идентичността си на „бяло село“ (pueblo blanco). Местоположението е периферно спрямо основния туристически поток, предлагайки буферна зона от природа между плътната урбанизация на брега и защитените паркови земи.
Достъпът до брега изисква пътуване с кола по планинските пътища до Марбея. Ключови плажове като Playa de Nagüeles и Playa de la Fontanilla се намират на около 9 километра по права линия, макар че маршрутът с кола е по-дълъг. Голф съоръжения, включително Aloha Golf Club и Los Naranjos, са разположени в радиус от 8 километра. Летището Málaga-Costa del Sol е на 41 километра, обикновено 45 минути път с кола в зависимост от трафика. Международно училище, като British International School, е достижимо за 20 минути с кола. Най-близкият супермаркет е на 8 километра от имота.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Разположен на 304 метра надморска височина на южния склон на Сиера де лас Ниевес, климатът е малко по-хладен и по-влажен от непосредственото крайбрежие. Средните температури варират между 11°C и 26°C. Регионът се ползва от около 3,851 слънчеви часа годишно. Сезонът за плуване на открито обикновено продължава около четири месеца. Околният терен се състои от гора и планински склонове, което влияе на ветровите модели и осигурява естествена сянка. Височината облекчава интензивната летна жега на морското равнище, но може да доведе до по-хладни вечери през зимата. Близкият язовир и растителността допринасят за локалните нива на влажност.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Макар имотът да е във вътрешността, крайбрежието е достъпно за отдих. Близките плажове в района на Марбея, като Playa de Casablanca, отговарят на стандартите Син флаг и предлагат пълни туристически услуги. Регионът е плътно наситен с голф игрища; Driving Range, Aloha Golf Club и Los Naranjos са разположени в радиус от 8 до 9 километра. В непосредствена близост до Истан отдихът е фокусиран върху природата, с гледни точки като Mirador de Penon и маршрути в Сиера де лас Ниевес. В селото има общински басейн. Комбинацията позволява микс от планински дейности като пешеходен туризъм и крайбрежен отдих на кратко разстояние с кола.
9 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.1°C | 77 mm |
| Февруари | 12.0°C | 45 mm |
| Март | 13.1°C | 153 mm |
| Април | 15.0°C | 69 mm |
| Май | 18.2°C | 27 mm |
| Юни | 22.2°C | 6 mm |
| Юли | 25.1°C | 1 mm |
| Август | 25.4°C | 7 mm |
| Септември | 22.3°C | 28 mm |
| Октомври | 19.0°C | 70 mm |
| Ноември | 14.5°C | 87 mm |
| Декември | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнение с проекти като Aquamar в Torre del Mar или Lantana в Михас, този имот в Истан заема различен пазарен сегмент, определен предимно от местоположението, а не само от цената. Докато Aquamar и Lantana предлагат нови строителства при значително по-ниски входни цени (започващи от около €200k - €270k), те са разположени в други райони. Истан предлага конкретно предложение за „живот сред природата“ на кратко разстояние с кола от Марбея, което се отразява в цената от €849,000. Вътрешното местоположение на този проект осигурява усамотение и гледки, които са трудни за постигане в по-плътните крайбрежни комплекси като Михас или Torre del Mar. Купувачите обаче жертват непосредствения достъп до плажа и равния терен, типични за Etherna Homes в Естепона, в полза на хълмиста, провинциална среда. Площта тук е по-голяма (209 m²) от типичната за входните цени на сравнимите проекти, обслужвайки търсенето на по-големи семейни домове, а не инвеститорски апартаменти. Реновираният статус позволява незабавно настаняване, за разлика от проектите за ново строителство, които може да имат периоди на чакане.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
