Tento dvojdomek se nachází v obci Istán a nabízí vnitrozemskou polohu sousedící s přírodním parkem Sierra de las Nieves. Nemovitost, původně dokončená v roce 2002, poskytuje 209 metrů čtverečních obytné plochy na čtyřech podlažích. V nadmořské výšce přibližně 304 metrů nabízí okolí výhled na okolní hory a nedalekou přehradu. Lokalita se vyznačuje venkovskou atmosférou a každodenní dojíždění vyžaduje automobil, přičemž Marbella zůstává hlavním městským centrem ve vzdálenosti zhruba 10 kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází ve vnitrozemí, na území obce Istán. Leží na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves, což vytváří prostředí definované hornatým terénem spíše než pobřežím. Tato venkovská lokalita umisťuje dům v blízkosti přehrady Presa de la Concepción a nabízí prostředí odlišné od přímé pobřežní zástavby na Costa del Sol.
Dispozice umožňuje čtyři ložnice na čtyřech podlažích a splňuje tak potřebu oddělených prostor pro spaní a bydlení. S 209 metry čtverečními vnitřní plochy vyhovuje stavba domácnostem, které vyžadují dostatek prostoru pro aktivity nebo práci z domova. Přítomnost suterénní místnosti umožňuje přizpůsobení pro specifické účely, jako je posilovna či kancelář, a splňuje tak funkční požadavky dlouhodobě žijících obyvatel spíše než sezónních návštěvníků.
Budova byla původně dokončena v roce 2002, což svědčí o zralé fázi výstavby. Nedávné renovace aktualizovaly vnitřní systémy včetně elektřiny a instalatérských rozvodů. Jedná se o dvojdomek v rámci zavedené rezidence, což znamená, že bezprostřední okolí je plně zastavěné. Na rozdíl od novostaveb tato nemovitost neobsahuje žádné stavební lhůty ani rizika spojená s koupí z plánu.
Nemovitost nenabízí přímý přístup k pláži ani okamžitou pěší dostupnost rozsáhlých nákupních zařízení. Vnitrozemská poloha vyžaduje použití automobilu pro všechny cesty. Výměra pozemku 40 metrů čtverečních omezuje rozsah soukromé venkovní plochy ve srovnání se samostatně stojícími vilami. Nadmořská výška a horské silnice navíc mohou ovlivnit dostupnost pro osoby s omezenou mobilitou.
Tento dům vyhovuje domácnostem hledajícím trvalou základnu, která kombinuje blízkost Marbelly s výraznou venkovskou atmosférou. Hodí se rodinám, které potřebují prostor pro děti a pro práci z domova, vzhledem ke čtyřem ložnicím a další suterénní místnosti. Nemovitost je vhodná také pro ty, kteří si cení venkovního bydlení a výhledů více než okamžitého přístupu na pláž. Méně vhodná je pro ty, kdo hledají životní styl „vše pěšky“, nebo pro osoby s výrazným omezením mobility vzhledem k vícepodlažní dispozici a kopcovitému terénu. Situace odpovídá kupujícím, kteří chtějí být součástí malé komunity (Istán), ale zároveň si chtějí ponechat možnost dojet na pobřeží za mezinárodním zázemím. Tiché prostředí podporuje soustředění, což ji činí vhodnou pro profesionály pracující na dálku, pokud jim vyhovuje připojení k internetu.
Nemovitost prošla nedávnou renovací, která aktualizovala základní infrastrukturu. Technické instalace zahrnují nové elektrické rozvody a instalatérské systémy. Okna jsou údajně dvojskla, což přispívá k tepelné izolaci vzhledem k vnitrozemskému klimatu. Interiérové podlahy jsou specifikovány jako keramické, což zaručuje odolnost. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči Bosch, včetně indukčního vaření a specifických prvků jako kohoutek Quooker a chladicí jednotky na víno. Skříně jsou vestavěné a popsány jako na míru. Vytápění a chlazení zahrnuje klimatizaci a kachlová kamna, což řeší teplotní výkyvy dané nadmořskou výškou. Sanitární keramika ve třech koupelnách zahrnuje vany. Celkový stav je prezentován jako výborný, s povrchy vybranými podle současného estetického vkusu, odklonem od tradičního rustikálního stylu při zachování andaluské podoby exteriéru.
Uvedená cena začíná od 849 000 €. Pro Costa del Sol to řadí nemovitost do střední až vyšší cenové kategorie pro dvojdomek, což odráží specifickou lokalitu a rozsah vnitřní plochy (209 m²). Zatímco výměra pozemku je skromných 40 m², vnitřní objem je významný. Ve srovnání s pobřežními byty v podobné ceně nabízí více prostoru, ale na úkor přímého přístupu na pláž. Cenová hladina naznačuje dostupnost pro kupující hledající trvalé bydlení s charakterem, spíše než prázdninovou nemovitost, kterou stačí zamknout a odjet.
Každodenní život zde sleduje rytmus vnitrozemského zázemí. Ráno začínají výhledem na jezero a hory, kde je vzduch obecně chladnější než na pobřeží. Ticho okolí je stálým rysem, přerušovaným jen místní přírodou. Obyvatelé musí do své rutiny zahrnout řízení; zatímco vesnice Istán je blízko pro základní nákupy, supermarket a větší zdravotnická zařízení se nacházejí přibližně 8 kilometrů daleko. To implikuje strukturovaný přístup k pochůzkám. Terasy slouží ve dne jako hlavní rozšíření obytného prostoru, s výhodou orientace na jihozápad. Společný bazén tvoří společenské centrum rezidence, ale celkový životní styl je soukromý. Večery se tráví doma nebo ve vesnici, protože nemovitost je vzdálená od center nočního života Marbelly. Jde o prostředí vhodné pro ty, kteří upřednostňují oddělenost od turistických davů a nevadí jim dojezd na pláže nebo do mezinárodních škol.
Bezprostředním okolím je rezidence a okolní přírodní krajina. Vesnice Istán s přibližně 1 700 obyvateli poskytuje základní služby jako lékárnu, banku a místní restaurace. Pro širší potřeby je nutná Marbella. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 9 kilometrů vzdušnou čarou, ale silniční síť zahrnuje klikaté horské průsmyky, což cestu prodlužuje. Golfová hřiště jako Aloha a Los Naranjos jsou dostupná do 15 až 20 minut jízdy. Infrastruktura je udržována pro rezidenční využití, ale veřejná doprava je omezená ve srovnání s pobřežím, což zdůrazňuje nutnost vlastního dopravního prostředku. Nedaleká přehrada nabízí zázemí pro venkovní aktivity, v kontrastu s rekreačními možnostmi Středozemního moře.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v obci Istán a zvýrazňuje její nadmořskou výšku vzhledem k pobřeží. Rozložení ilustruje vzdálenost k přehradě a klikaté silniční spoje do Marbelly a na dálnici A-7. Viditelná je blízkost přírodního parku Sierra de las Nieves.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Istán leží severozápadně od Marbelly a funguje jako brána do Sierra de las Nieves. Odlišuje se od lineární pobřežní zástavby. Zatímco Marbella slouží jako obchodní a společenské centrum (10 km daleko), Istán si udržuje identitu „bílé vesnice“ (pueblo blanco). Lokalita je na okraji hlavního turistického proudu a nabízí přírodní nárazníkovou zónu mezi hustou zástavbou pobřeží a chráněným parkem.
Přístup na pobřeží vyžaduje cestu autem po horských silnicích do Marbelly. Hlavní pláže jako Playa de Nagüeles a Playa de la Fontanilla se nacházejí zhruba 9 kilometrů daleko vzdušnou čarou, i když jízdní trasa je delší. Golfová zařízení, včetně Aloha Golf Club a Los Naranjos, leží v okruhu 8 kilometrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je 41 kilometrů daleko, obvykle 45 minut jízdy v závislosti na provozu. Mezinárodní školy, jako je British International School, jsou dostupné do 20 minut jízdy. Nejbližší supermarket je 8 kilometrů od nemovitosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 304 metrů na jižním svahu pohoří Sierra de las Nieves je klima o něco chladnější a vlhčí než na bezprostředním pobřeží. Průměrné teploty se pohybují mezi 11 °C a 26 °C. Region má přibližně 3 851 slunečních hodin ročně. Koupací sezóna ve volné přírodě trvá obecně přibližně čtyři měsíce. Okolní terén tvoří lesy a horské svahy, což ovlivňuje větrné podmínky a poskytuje přirozený stín. Nadmořská výška přináší úlevu od intenzivního letního horka panujícího v úrovni moře, ale může znamenat chladnější večery v zimě. Nedaleká přehrada a vegetace přispívají k místní vlhkosti vzduchu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože je nemovitost ve vnitrozemí, pobřeží je pro rekreaci dostupné. Blízké pláže v oblasti Marbella, jako je Playa de Casablanca, nabízejí standardy Modré vlajky a plné turistické služby. Region je hustě poset golfovými hřišti; Driving Range, Aloha Golf Club a Los Naranjos se všechny nacházejí v okruhu 8 až 9 kilometrů. V bezprostředním okolí Istánu je rekreace zaměřena na přírodu, s vyhlídkami jako Mirador de Penon a stezkami v Sierra de las Nieves. Ve vesnici je místní městský bazén. Kombinace umožňuje kombinovat horské aktivity jako turistika a pobřežní odpočinek v krátké jízdě autem.
9 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.1°C | 77 mm |
| Únor | 12.0°C | 45 mm |
| Březen | 13.1°C | 153 mm |
| Duben | 15.0°C | 69 mm |
| Květen | 18.2°C | 27 mm |
| Červen | 22.2°C | 6 mm |
| Červenec | 25.1°C | 1 mm |
| Srpen | 25.4°C | 7 mm |
| Září | 22.3°C | 28 mm |
| Říjen | 19.0°C | 70 mm |
| Listopad | 14.5°C | 87 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar nebo Lantana v Mijas tato nemovitost v Istánu zaujímá odlišný tržní segment, definovaný především lokalitou, nikoli pouze cenou. Zatímco Aquamar a Lantana nabízejí nové stavby za výrazně nižší vstupní ceny (od přibližně 200–270 tisíc €), nacházejí se v jiných oblastech. Istán nabízí specifickou nabídku „venkovského bydlení“ v krátké jízdě od Marbelly, což se odráží v ceně 849 000 €. Vnitrozemská poloha tohoto projektu poskytuje soukromí a výhledy, které jsou v hustějších pobřežních rezidencích jako Mijas nebo Torre del Mar těžko dosažitelné. Kupující však vyměňují okamžitý přístup na pláž a rovný terén typický pro Etherna Homes v Esteponě za kopcovité venkovské prostředí. Plocha je zde vyšší (209 m²) než u vstupních cen srovnatelných projektů, což uspokojí poptávku po větších rodinných domech, nikoli investičních bytech. Renovační stav umožňuje okamžité nastěhování, na rozdíl od novostaveb, které mohou mít čekací lhůty.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
