Istán नगरपालिका में स्थित, यह सेमी-डिटैच्ड मकान Sierra de las Nieves नैचुरल पार्क के निकट एक अंदरूनी (इनलैंड) स्थान पर है। 2002 में मूल रूप से पूर्ण हुई यह संपत्ति चार मंज़िलों में 209 वर्ग मीटर का रहने का क्षेत्र प्रदान करती है। लगभग 304 मीटर की ऊँचाई पर स्थित होने के कारण यहाँ से आसपास के पहाड़ों और निकटस्थ जलाशय के दृश्य दिखाई देते हैं। यह स्थान अपने ग्रामीण माहौल के लिए जाना जाता है और रोज़मर्रा की यात्रा के लिए गाड़ी की आवश्यकता होती है, जबकि Marbella लगभग 10 किलोमीटर की दूरी पर मुख्य शहरी केंद्र बना हुआ है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
संपत्ति Istán की सीमाओं के भीतर, अंदरूनी इलाक़े में स्थित है। यह Sierra de las Nieves की दक्षिणी ढलान पर है, जो इसे तटवर्ती क्षेत्र के बजाय पर्वतीय भूभाग से परिभाषित स्थान बनाती है। यह ग्रामीण स्थान निवास को Presa de la Concepción जलाशय के निकट रखता है, जो Costa del Sol के तटीय विकासों से एक अलग पर्यावरण प्रदान करता है।
यह लेआउट चार मंज़िलों में चार बेडरूम की व्यवस्था करता है, जो अलग-अलग सोने और रहने के क्षेत्रों की ज़रूरत को पूरा करता है। 209 वर्ग मीटर की आंतरिक जगह के साथ, यह संरचना ऐसे परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें गतिविधियों या रिमोट काम के लिए पर्याप्त स्थान चाहिए। बेसमेंट कक्ष की मौजूदगी इसे जिम या ऑफिस जैसे विशिष्ट उपयोगों के लिए अनुकूलित करने की सुविधा देती है, जो मौसमी आगंतुकों के बजाय दीर्घकालिक निवासियों की कार्यात्मक ज़रूरतों को पूरा करती है।
इमारत मूल रूप से 2002 में पूरी हुई थी, जो एक परिपक्व निर्माण अवस्था दर्शाती है। हाल के नवीनीकरण से बिजली और पानी की पाइपलाइनों सहित आंतरिक प्रणालियों को अपडेट किया गया है। यह संरचना एक स्थापित कम्युनिटी के भीतर सेमी-डिटैच्ड यूनिट है, यानी आसपास का क्षेत्र पूरी तरह विकसित है। नई निर्माण परियोजनाओं के विपरीत, इस संपत्ति में कोई निर्माण समय-सीमा या निर्माणाधीन जोखिम नहीं है।
इस संपत्ति में समुद्र तट तक सीधी पहुँच या व्यापक शॉपिंग सुविधाओं तक तुरंत पैदल पहुँच उपलब्ध नहीं है। अंदरूनी स्थान होने के कारण सभी यात्राओं के लिए गाड़ी का उपयोग आवश्यक है। 40 वर्ग मीटर का प्लॉट क्षेत्रफल स्वतंत्र विला की तुलना में निजी बाहरी भूमि को सीमित करता है। इसके अतिरिक्त, ऊँचाई और पहाड़ी सड़कें सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए पहुँच को प्रभावित कर सकती हैं।
यह निवास उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो Marbella की निकटता को विशिष्ट ग्रामीण माहौल के साथ जोड़ने वाले स्थायी आधार की तलाश में हैं। यह उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जिन्हें बच्चों और घर से काम करने के क्षेत्रों के लिए जगह चाहिए, क्योंकि इसमें चार बेडरूम और एक अतिरिक्त बेसमेंट कक्ष है। यह संपत्ति उन लोगों के लिए भी उपयुक्त है जो सीधे समुद्र तट की पहुँच के बजाय बाहरी जीवन और दृश्यों को महत्व देते हैं। यह उन लोगों के लिए कम उपयुक्त है जो हर चीज़ पैदल दूरी पर चाहते हैं या जिनकी गतिशीलता में महत्वपूर्ण बाधा है, क्योंकि इसमें कई मंज़िलों का लेआउट और पहाड़ी इलाक़ा है। यह स्थिति उन खरीदारों से मेल खाती है जो एक छोटे समुदाय (Istán) का हिस्सा बनना चाहते हैं और साथ ही अंतरराष्ट्रीय सुविधाओं के लिए तट तक गाड़ी चलाने का विकल्प रखना चाहते हैं। शांत माहौल एकाग्रता में सहायक है, जो इसे रिमोट पेशेवरों के लिए व्यवहार्य बनाता है, बशर्ते इंटरनेट कनेक्टिविटी उनकी ज़रूरतों को पूरा करे।
संपत्ति में हाल में नवीनीकरण हुआ है, जिससे मुख्य बुनियादी ढाँचे को अपडेट किया गया है। तकनीकी संस्थापनों में नई बिजली की वायरिंग और पानी की पाइपलाइन शामिल हैं। खिड़कियाँ डबल-ग्लेज़्ड बताई गई हैं, जो अंदरूनी जलवायु को देखते हुए थर्मल इंसुलेशन में योगदान देती हैं। आंतरिक फर्श सिरेमिक बताया गया है, जो टिकाऊपन प्रदान करता है। रसोई में एकीकृत Bosch उपकरण लगे हैं, जिनमें इंडक्शन कुकिंग और Quooker टैप तथा वाइन कूलिंग यूनिट जैसी विशिष्ट सुविधाएँ शामिल हैं। अलमारियाँ फिटेड हैं और बेस्पोक बताई गई हैं। हीटिंग और कूलिंग में एयर कंडीशनिंग और लकड़ी जलाने वाला स्टोव शामिल है, जो ऊँचाई के तापमान परिवर्तनों को दूर करता है। तीन बाथरूमों में सैनिटरी वेयर में बाथटब शामिल हैं। समग्र स्थिति उत्कृष्ट बताई गई है, जिसमें फिनिश समकालीन सौंदर्य के लिए चुने गए हैं, जो पारंपरिक ग्रामीण शैली से आगे बढ़ते हुए भी बाहरी अंडालुसियाई रूप बनाए रखते हैं।
सूचीबद्ध कीमत €849,000 से शुरू होती है। Costa del Sol के लिए, यह इस सेमी-डिटैच्ड मकान को मध्य-से-उच्च श्रेणी में रखती है, जो विशिष्ट स्थान और आंतरिक क्षेत्रफल (209 m²) को दर्शाती है। जबकि 40 m² का प्लॉट क्षेत्रफल मामूली है, आंतरिक आयतन महत्वपूर्ण है। समान कीमत वाले तटीय अपार्टमेंट की तुलना में, यह अधिक जगह प्रदान करती है लेकिन सीधे समुद्र तट तक पहुँच का लाभ छोड़ती है। यह कीमत बताती है कि यह उन खरीदारों के लिए उपलब्ध है जो छुट्टियों के लिए कम रखरखाव वाले घर के बजाय चरित्र वाले स्थायी निवास की तलाश में हैं।
यहाँ का दैनिक जीवन अंदरूनी इलाक़ों की लय के अनुसार चलता है। सुबह की शुरुआत झील और पहाड़ों के दृश्यों के साथ होती है, जहाँ हवा आमतौर पर तट की तुलना में ठंडी होती है। आसपास की शांति एक स्थायी विशेषता है, जिसे केवल स्थानीय प्रकृति ही तोड़ती है। निवासियों को अपनी दिनचर्या में गाड़ी चलाना शामिल करना होगा; जबकि बुनियादी ज़रूरतों के लिए Istán का गाँव निकट है, सुपरमार्केट और बड़ी चिकित्सा सुविधाएँ लगभग 8 किलोमीटर दूर हैं। इसका मतलब है कामकाज के लिए एक व्यवस्थित दृष्टिकोण। दिन के उजाले में टेरेस मुख्य रहने के क्षेत्र का विस्तार होते हैं, जो दक्षिण-पश्चिम दिशा का पूरा लाभ उठाते हैं। साझा स्विमिंग पूल कम्युनिटी के भीतर एक सामाजिक केंद्र बिंदु प्रदान करता है, लेकिन समग्र जीवनशैली निजी है। शाम घर पर या गाँव में बितती है, क्योंकि संपत्ति Marbella के नाइटलाइफ़ केंद्रों से दूर है। यह स्थान उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो पर्यटक भीड़ से दूरी को प्राथमिकता देते हैं और समुद्र तटों या इंटरनेशनल स्कूल तक पहुँचने की यात्रा से नहीं बचते।
तात्कालिक पर्यावरण कम्युनिटी और आसपास का प्राकृतिक परिदृश्य है। लगभग 1,700 की आबादी वाला Istán गाँव फार्मेसी, बैंक और स्थानीय रेस्तराँ जैसी बुनियादी सेवाएँ प्रदान करता है। व्यापक ज़रूरतों के लिए Marbella के शहरी क्षेत्र आवश्यक हैं। तट तक सीधी दूरी लगभग 9 किलोमीटर है, लेकिन सड़क नेटवर्क में घुमावदार पहाड़ी रास्ते शामिल हैं, जो यात्रा का समय बढ़ाते हैं। Aloha और Los Naranjos जैसे गोल्फ कोर्स 15 से 20 मिनट की ड्राइव के भीतर सुलभ हैं। बुनियादी ढाँचा निवास के उपयोग के लिए बनाए रखा गया है, लेकिन तट की तुलना में सार्वजनिक परिवहन के विकल्प सीमित हैं, जो निजी परिवहन की अनिवार्यता को और बल देता है। निकटस्थ जलाशय बाहरी गतिविधियों के लिए एक केंद्र बिंदु प्रदान करता है, जो भूमध्य सागर के मनोरंजन विकल्पों के विपरीत है।
नक्शा Istán नगरपालिका के भीतर संपत्ति की स्थिति दिखाता है, जो तट के सापेक्ष इसकी ऊँचाई को उजागर करता है। लेआउट जलाशय तक दूरी और Marbella तथा मुख्य A-7 मोटरवे तक घुमावदार सड़क संपर्क दिखाता है। Sierra de las Nieves नैचुरल पार्क की निकटता दिखाई देती है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Istán, Marbella के उत्तर-पश्चिम में स्थित है और Sierra de las Nieves का प्रवेशद्वार के रूप में कार्य करता है। यह रैखिक तटीय विकासों से अलग है। जबकि Marbella व्यावसायिक और सामाजिक केंद्र के रूप में कार्य करता है (10 km दूर), Istán 'व्हाइट विलेज' (पुएब्लो ब्लैंको) के रूप में अपनी पहचान बनाए हुए है। यह स्थान मुख्य पर्यटक प्रवाह के बाहरी हिस्से में है, जो तट के घने शहरीकरण और संरक्षित पार्क भूमि के बीच प्रकृति का एक बफ़र क्षेत्र प्रदान करता है।
तट तक पहुँच के लिए Marbella तक पहाड़ी सड़कों से गाड़ी से यात्रा करनी होगी। Playa de Nagüeles और Playa de la Fontanilla जैसे प्रमुख समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 9 किलोमीटर दूर हैं, हालाँकि गाड़ी का रास्ता लंबा है। Aloha Golf Club और Los Naranjos सहित गोल्फ सुविधाएँ 8 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा 41 किलोमीटर दूर है, जो ट्रैफ़िक पर निर्भर करते हुए आमतौर पर 45 मिनट की ड्राइव है। British International School जैसी अंतरराष्ट्रीय शिक्षा 20 मिनट की ड्राइव के भीतर पहुँच योग्य है। निकटतम सुपरमार्केट संपत्ति से 8 किलोमीटर दूर है।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Sierra de las Nieves की दक्षिणी ढलान पर समुद्र तल से 304 मीटर की ऊँचाई पर स्थित होने के कारण जलवायु तात्कालिक तट की तुलना में थोड़ी ठंडी और अधिक आर्द्र है। औसत तापमान 11°C और 26°C के बीच रहता है। यह क्षेत्र वर्ष में लगभग 3,851 घंटे धूप का लाभ उठाता है। खुले में तैराकी का मौसम आमतौर पर लगभग चार महीने का होता है। आसपास का इलाक़ा जंगलों और पहाड़ी ढलानों से मिलकर बना है, जो हवा के पैटर्न को प्रभावित करता है और प्राकृतिक छाया प्रदान करता है। ऊँचाई समुद्र तल पर अनुभव की जाने वाली तीव्र गर्मी से राहत देती है लेकिन सर्दियों में ठंडी शामें दे सकती है। निकटस्थ जलाशय और वनस्पति स्थानीय आर्द्रता स्तरों में योगदान देते हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
जबकि संपत्ति अंदरूनी इलाक़े में है, मनोरंजन के लिए तटरेखा सुलभ है। Marbella क्षेत्र के निकटस्थ समुद्र तट, जैसे Playa de Casablanca, ब्लू फ्लैग मानक और पूर्ण पर्यटन सेवाएँ प्रदान करते हैं। यह क्षेत्र गोल्फ कोर्सों से घनी भरा है; Driving Range, Aloha Golf Club और Los Naranjos सभी 8 से 9 किलोमीटर की त्रिज्या के भीतर स्थित हैं। Istán के तात्कालिक आसपास मनोरंजन प्रकृति पर केंद्रित है, जिसमें Mirador de Penon जैसे दृश्य बिंदु और Sierra de las Nieves की पगडंडियाँ शामिल हैं। गाँव में एक स्थानीय नगरपालिका स्विमिंग पूल है। यह संयोजन कम ड्राइव में ट्रेकिंग जैसी पहाड़ी गतिविधियों और तटीय मनोरंजन का मिश्रण प्रदान करता है।
9 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.1°C | 77 mm |
| फरवरी | 12.0°C | 45 mm |
| मार्च | 13.1°C | 153 mm |
| अप्रैल | 15.0°C | 69 mm |
| मई | 18.2°C | 27 mm |
| जून | 22.2°C | 6 mm |
| जुलाई | 25.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 25.4°C | 7 mm |
| सितंबर | 22.3°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 70 mm |
| नवंबर | 14.5°C | 87 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torre del Mar में Aquamar या Mijas में Lantana जैसी परियोजनाओं की तुलना में, Istán की यह संपत्ति एक अलग बाज़ार खंड में है जो मुख्य रूप से कीमत के बजाय स्थान से परिभाषित है। जबकि Aquamar और Lantana काफ़ी कम शुरुआती कीमतों (लगभग €200k - €270k से शुरू) पर नए निर्माण प्रदान करते हैं, वे अलग क्षेत्रों में स्थित हैं। Istán, Marbella की छोटी ड्राइव के भीतर एक विशिष्ट 'ग्रामीण जीवन' प्रस्ताव प्रदान करता है, जो €849,000 की कीमत में झलकता है। इस परियोजना का अंदरूनी स्थान निजता और दृश्य प्रदान करता है जो Mijas या Torre del Mar जैसे घने तटीय शहरीकरण में हासिल करना मुश्किल है। हालाँकि, खरीदार तात्कालिक समुद्र तट पहुँच और Estepona में Etherna Homes की अनुभव की जाने वाली समतल भूमि के बदले पहाड़ी, ग्रामीण स्थान चुनते हैं। यहाँ का क्षेत्रफल (209 m²) तुलनीय परियोजनाओं की शुरुआती कीमतों में आमतौर पर मिलने वाले से अधिक है, जो निवेश अपार्टमेंट के बजाय बड़े पारिवारिक घरों की मांग को पूरा करता है। नवीनीकरण स्थिति तात्कालिक रहवासी प्रदान करती है, जबकि नई निर्माण परियोजनाओं में प्रतीक्षा अवधि हो सकती है।
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