Smještena u općini Istán, ova dvojna kuća nudi položaj u zaleđu, u neposrednoj blizini Parka prirode Sierra de las Nieves. Nekretnina, izvorno dovršena 2002. godine, nudi 209 kvadratnih metara stambenog prostora na četiri kata. Smještena na nadmorskoj visini od otprilike 304 metra, lokacija pruža pogled na okolne planine i obližnje jezero. Mjesto karakterizira seoska atmosfera koja zahtijeva vozilo za svakodnevna putovanja, dok Marbella ostaje glavno urbano središte na udaljenosti od otprilike 10 kilometara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u zaleđu, unutar granica Istána. Leži na južnoj padini Sierra de las Nieves, stvarajući okruženje definirano planinskim terenom, a ne obalom. Ova seoska lokacija smješta kuću u blizinu jezera Presa de la Concepción, nudeći okolinu koja se razlikuje od neposrednih obalnih urbanizacija Costa del Sola.
Raspored obuhvaća četiri spavaće sobe na četiri kata, čime se odgovara na potrebu za odvojenim prostorima za spavanje i dnevni boravak. Sa 209 kvadratnih metara unutarnjeg prostora, struktura odgovara kućanstvima kojima treba znatna količina prostora za aktivnosti ili rad od kuće. Postojanje prostorije u podrumu omogućuje prilagodbu za posebne namjene poput teretane ili ureda, čime se ispunjavaju funkcionalni zahtjevi stalnih stanovnika, a ne sezonskih posjetitelja.
Zgrada je izvorno dovršena 2002. godine, što ukazuje na zrelu fazu izgradnje. Nedavne su obnove ažurirale unutarnje instalacije, uključujući elektroinstalacije i vodovod. Građevina je dvojna jedinica unutar etablirane urbanizacije, što znači da su neposredne okolice u potpunosti izgrađene. Za razliku od projekata novogradnje, ova nekretnina ne uključuje rokove gradnje ni rizike kupnje nekretnine u izgradnji.
Nekretnina ne nudi prvi red do mora ni neposredan pješački pristup opsežnim trgovačkim sadržajima. Položaj u zaleđu zahtijeva upotrebu automobila za sva putovanja. Površina zemljišta od 40 kvadratnih metara ograničava opseg privatnog vanjskog prostora u usporedbi sa samostojećim vilama. Nadalje, nadmorska visina i planinske ceste mogu utjecati na pristupačnost za osobe s ograničenom pokretljivošću.
Ova kuća odgovara kućanstvima koja traže trajnu bazu koja kombinira blizinu Marbelle s posebnom seoskom atmosferom. Odgovara obiteljima kojima treba prostor za djecu i radni prostor kod kuće, s obzirom na četiri spavaće sobe i dodatnu prostoriju u podrumu. Nekretnina je također prikladna za one koji cijene život na otvorenom i pogled, a ne izravan pristup plaži. Manje je prikladna za one koji traže način života „sve na pješačkoj udaljenosti” ili za osobe sa značajnim ograničenjima pokretljivosti zbog višekatnog rasporeda i brdovitog terena. Situacija odgovara kupcima koji žele biti dio malog zajedništva (Istán), uz zadržavanje mogućnosti vožnje do obale radi međunarodnih sadržaja. Mirno okruženje podržava koncentraciju, što je čini održivom za profesionalce koji rade od kuće, pod uvjetom da internetska veza zadovoljava njihove potrebe.
Nekretnina je prošla nedavnu obnovu koja je ažurirala temeljnu infrastrukturu. Tehničke instalacije uključuju novu elektroinstalaciju i vodovodne sustave. Prema navodima, prozori su dvoslojni, što pridonosi toplinskoj izolaciji s obzirom na klimu zaleđa. Unutarnje podove čini keramika koja nudi trajnost. Kuhinja je opremljena ugrađenim aparatima marke Bosch, uključujući indukcijsku ploču za kuhanje i posebne značajke poput slavine Quooker i hladnjaka za vino. Ormari su ugrađeni i opisani kao izrađeni po mjeri. Grijanje i hlađenje uključuju klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i kamin na drva, čime se odgovara temperaturnim varijacijama na ovoj nadmorskoj visini. Sanitarna keramika u tri kupaonice uključuje kade. Cjelokupno stanje prikazuje se kao izvrsno, sa završnim obradama odabranim za suvremenu estetiku, udaljavajući se od tradicionalnog seoskog stila uz zadržavanje andaluzijskog vanjskog oblika.
Tražena cijena iznosi 849.000 €. Za Costa del Sol to nekretninu smješta u srednji do viši raspon za dvojnu kuću, što odražava specifičnu lokaciju i opseg unutarnje površine (209 m²). Iako je površina zemljišta skromnih 40 m², unutarnji volumen je značajan. U usporedbi s obalnim stanovima slične cijene, ovo nudi više prostora, ali bez izravnog pristupa plaži. Cijena upućuje na dostupnost kupcima koji traže stalno prebivalište s karakterom, a ne odmorišnu nekretninu tipa „zaključaj i otputuj”.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam zaleđa. Jutro počinje pogledom na jezero i planine, gdje je zrak općenito hladniji nego na obali. Tišina okoline stalna je značajka, koju prekida samo lokalna priroda. Stanovnici moraju uključiti vožnju u svoju rutinu; iako je selo Istán blizu za osnovne potrepštine, supermarket i veći zdravstveni objekti nalaze se otprilike 8 kilometara daleko. To podrazumijeva strukturiran pristup obavljanju poslova. Terase služe kao glavno proširenje životnog prostora tijekom dnevnih sati, iskorištavajući jugozapadnu orijentaciju. Zajednički bazen nudi društveno središte unutar urbanizacije, ali je cjelokupan način života privatnog karaktera. Večeri se provode kod kuće ili u selu, budući da je nekretnina udaljena od središta noćnog života Marbelle. Riječ je o okruženju pogodnom za one koji prioritet daju odvojenosti od turističkih gužvi i ne smetaju im putovanja do plaža ili međunarodnih škola.
Neposrednu okolinu čine urbanizacija i okolni prirodni krajolik. Selo Istán, s oko 1.700 stanovnika, pruža osnovne usluge poput ljekarne, banke i lokalnih restorana. Za šire potrebe potrebna su urbana područja Marbelle. Udaljenost do obale iznosi otprilike 9 kilometara zračne linije, ali cestovna mreža uključuje vijugave planinske prijevoje koji produžuju vrijeme putovanja. Golf igrališta poput Alohe i Los Naranjosa dostupna su u vožnji od 15 do 20 minuta. Infrastruktura se održava za stambenu upotrebu, ali su opcije javnog prijevoza ograničene u usporedbi s obalom, što pojačava nužnost privatnog prijevoza. Obližnje jezero nudi središnju točku za aktivnosti na otvorenom, u kontrastu s mogućnostima odmora na Sredozemlju.
Karta prikazuje položaj nekretnine unutar općine Istán, naglašavajući njezinu nadmorsku visinu u odnosu na obalu. Prikaz ilustrira udaljenost do jezera i vijugave cestovne veze do Marbelle i glavne autoceste A-7. Vidljiva je blizina Parka prirode Sierra de las Nieves.
Približno područje · točna adresa na upit
Istán se nalazi sjeverozapadno od Marbelle i predstavlja ulaz u Sierra de las Nieves. Razlikuje se od linearnih obalnih izgradnji. Dok Marbella služi kao trgovačko i društveno središte (10 km udaljenosti), Istán zadržava identitet „bijelog sela” (pueblo blanco). Lokacija je periferna u odnosu na glavni turistički tijek, nudeći zaštitnu zonu prirode između guste urbanizacije obale i zaštićenog parka.
Pristup obali zahtijeva putovanje automobilom planinskim cestama do Marbelle. Ključne plaže poput Playa de Nagüeles i Playa de la Fontanilla nalaze se otprilike 9 kilometara zračne linije, iako je vožnja duža. Golf sadržaji, uključujući Aloha Golf Club i Los Naranjos, nalaze se u radijusu od 8 kilometara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je 41 kilometar, obično 45 minuta vožnje ovisno o prometu. Međunarodne škole, poput British International School, dostupne su u vožnji od 20 minuta. Najbliži supermarket je 8 kilometara od nekretnine.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Smještena na 304 metra nadmorske visine na južnoj padini Sierra de las Nieves, klima je nešto hladnija i vlažnija nego na neposrednoj obali. Prosječne temperature kreću se između 11 °C i 26 °C. Regija uživa u otprilike 3.851 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja na otvorenom općenito traje oko četiri mjeseca. Okolni teren čine šume i planinske padine, što utječe na obrasce vjetra i pruža prirodnu sjenu. Visina donosi olakšanje od intenzivne ljetne vrućine na razini mora, ali može rezultirati hladnijim večerima zimi. Obližnje jezero i vegetacija pridonose razini lokalne vlažnosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Iako je nekretnina u zaleđu, obala je dostupna za rekreaciju. Obližnje plaže u području Marbelle, poput Playa de Casablanca, nude standarde Plave zastave i pune turističke usluge. Regija je gusto ispunjena golf igralištima; Driving Range, Aloha Golf Club i Los Naranjos nalaze se u radijusu od 8 do 9 kilometara. U neposrednoj blizini Istána rekreacija je usmjerena na prirodu, s vidikovcima poput Mirador de Penon i stazama u Sierra de las Nieves. U selu postoji lokalni gradski bazen. Kombinacija omogućuje mješavinu planinskih aktivnosti poput planinarenja i obalnog odmora u kratkoj vožnji.
9 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 77 mm |
| Veljača | 12.0°C | 45 mm |
| Ožujak | 13.1°C | 153 mm |
| Travanj | 15.0°C | 69 mm |
| Svibanj | 18.2°C | 27 mm |
| Lipanj | 22.2°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.4°C | 7 mm |
| Rujan | 22.3°C | 28 mm |
| Listopad | 19.0°C | 70 mm |
| Studeni | 14.5°C | 87 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektima poput Aquamar u Torre del Maru ili Lantana u Mijasu, ova nekretnina u Istánu zauzima drugačiji tržišni segment, prvenstveno definiran lokacijom, a ne samo cijenom. Dok Aquamar i Lantana nude novogradnje po znatno nižim početnim cijenama (od oko 200.000 – 270.000 €), one se nalaze u drugim područjima. Istán nudi specifičan koncept „života na selu” u kratkoj vožnji od Marbelle, što se odražava u cijeni od 849.000 €. Položaj u zaleđu pruža privatnost i poglede koje je teško postići u gušćim obalnim urbanizacijama poput Mijasa ili Torre del Mara. Kupci međutim odustaju od izravnog pristupa plaži i ravnog terena tipičnog za Etherna Homes u Esteponi u korist brdovitog, seoskog okruženja. Kvadratura je ovdje veća (209 m²) od one koja se obično nalazi u početnim cijenama usporedivih projekata, zadovoljavajući potražnju za većim obiteljskim kućama, a ne stanovima za ulaganje. Status obnove omogućuje trenutno useljenje, za razliku od projekata novogradnje koji mogu imati razdoblja čekanja.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
