Situata nel comune di Istán, questa residenza bifamiliare offre una posizione nell'entroterra adiacente al Parco Naturale della Sierra de las Nieves. L'immobile, completato originariamente nel 2002, offre 209 metri quadrati di spazio abitabile su quattro piani. Ubicato a un'altitudine di circa 304 metri, il contesto offre viste sulle montagne circostanti e sul vicino bacino idrico. La località si contraddistingue per l'atmosfera rurale e richiede un veicolo per gli spostamenti quotidiani, mentre Marbella rimane il principale centro urbano a una distanza di circa 10 chilometri.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nell'entroterra, entro i confini di Istán. Si trova sul versante meridionale della Sierra de las Nieves, in un contesto definito più dal terreno montuoso che dalla costa. Questa posizione rurale colloca la residenza vicino al bacino Presa de la Concepción, offrendo un ambiente distinto dalle urbanizzazioni costiere immediate della Costa del Sol.
La disposizione accoglie quattro camere da letto su quattro piani, rispondendo all'esigenza di aree separate per dormire e vivere. Con 209 metri quadrati di spazio interno, la struttura si adatta a famiglie che richiedono ampio spazio per attività o lavoro da remoto. La presenza di una stanza nel seminterrato consente l'adattamento a usi specifici come palestra o ufficio, soddisfacendo le esigenze funzionali dei residenti a lungo termine piuttosto che dei visitatori stagionali.
L'edificio è stato completato originariamente nel 2002, il che indica una fase di costruzione matura. Ristrutturazioni recenti hanno aggiornato gli impianti interni, tra cui elettricità e idraulica. La struttura è una villetta bifamiliare all'interno di un complesso residenziale consolidato, il che significa che i dintorni immediati sono completamente sviluppati. A differenza dei progetti di nuova costruzione, questo immobile non comporta tempi di costruzione né rischi legati all'acquisto sulla carta.
L'immobile non offre accesso diretto al mare né accesso pedonale immediato a esercizi commerciali estesi. La posizione nell'entroterra rende necessaria l'auto per tutti gli spostamenti. La superficie del terreno di 40 metri quadrati limita l'estensione del terreno privato rispetto alle ville indipendenti. Inoltre, l'altitudine e le strade di montagna possono compromettere l'accessibilità per chi ha mobilità ridotta.
Questa residenza si adatta a famiglie in cerca di una base permanente che combini la vicinanza a Marbella con un'atmosfera rurale distinta. È adatta a famiglie che necessitano di spazio per i figli e aree per il lavoro da casa, grazie alle quattro camere da letto e alla stanza aggiuntiva nel seminterrato. L'immobile è appropriato anche per chi valorizza la vita all'aperto e le viste più dell'accesso immediato alla spiaggia. È meno adatto a chi cerca uno stile di vita con tutto raggiungibile a piedi o a persone con significative limitazioni di mobilità a causa della disposizione su più piani e del terreno collinare. La situazione corrisponde ad acquirenti che desiderano far parte di una piccola comunità (Istán) mantenendo l'opzione di raggiungere in auto la costa per i servizi internazionali. L'ambiente silenzioso favorisce la concentrazione, rendendolo adatto a professionisti in remoto, purché la connettività internet soddisfi le loro esigenze.
L'immobile ha subito una ristrutturazione recente, aggiornando l'infrastruttura principale. Gli impianti tecnici includono nuova cablatura elettrica e sistemi idraulici. Le finestre sono dichiarate a doppio vetro, il che contribuisce all'isolamento termico dato il clima dell'entroterra. La pavimentazione interna è in ceramica, offrendo durabilità. La cucina è dotata di elettrodomestici Bosch integrati, tra cui cottura a induzione e caratteristiche specifiche come un rubinetto Quooker e cantine per il vino. Gli armadi sono su misura e descritti come realizzati artigianalmente. La fornitura di riscaldamento e raffrescamento include aria condizionata e stufa a legna, affrontando le variazioni di temperatura dell'altitudine. Le sanitarie nei tre bagni includono vasche da bagno. Le condizioni complessive sono presentate come eccellenti, con finiture selezionate per un'estetica contemporanea, allontanandosi dagli stili rustici tradizionali pur mantenendo la forma andalusa degli esterni.
Il prezzo di listino parte da €849.000. Per la Costa del Sol, ciò colloca l'immobile nella fascia medio-alta per una villetta bifamiliare, riflettendo la posizione specifica e l'ampiezza dei metri quadri interni (209 m²). Sebbene la superficie del terreno sia modesta, 40 m², il volume interno è significativo. Rispetto ad appartamenti costieri di prezzo simile, offre più spazio ma rinuncia all'accesso diretto alla spiaggia. Il livello di prezzo suggerisce la disponibilità per acquirenti in cerca di una residenza permanente con carattere piuttosto che una casa vacanze a manutenzione zero.
La vita quotidiana qui segue il ritmo dell'entroterra. Le mattine iniziano con viste sul lago e sulle montagne, dove l'aria è generalmente più fresca che sulla costa. Il silenzio dei dintorni è una costante, interrotto solo dalla natura locale. I residenti devono integrare l'uso dell'auto nella propria routine; mentre il borgo di Istán è vicino per gli approvvigionamenti di base, il supermercato e le principali strutture mediche si trovano a circa 8 chilometri. Ciò implica un approccio pianificato alle commissioni quotidiane. Le terrazze servono come principale estensione abitativa durante le ore di luce, sfruttando l'esposizione a sud-ovest. La piscina condominiale offre un punto focale sociale all'interno del complesso residenziale, ma lo stile di vita complessivo è riservato. Le serate si trascorrono a casa o al borgo, poiché l'immobile è lontano dai centri della vita notturna di Marbella. È un contesto adatto a chi privilegia la separazione dai flussi turistici e per chi il tragitto per raggiungere le spiagge o le scuole internazionali non è un problema.
L'ambiente immediato è il complesso residenziale e il paesaggio naturale circostante. Il borgo di Istán, con i suoi circa 1.700 abitanti, fornisce servizi di base come farmacia, banca e ristoranti locali. Per esigenze più ampie, sono necessarie le zone urbanizzate di Marbella. La distanza dalla costa è di circa 9 chilometri in linea d'aria, ma la rete stradale comporta tornanti di montagna tortuosi, allungando i tempi di viaggio. Campi da golf come Aloha e Los Naranjos sono raggiungibili in 15-20 minuti di auto. L'infrastruttura è mantenuta per uso residenziale, ma le opzioni di trasporto pubblico sono limitate rispetto alla costa, rafforzando la necessità di trasporto privato. Il vicino bacino idrico offre un punto focale per attività all'aperto, in contrasto con le opzioni di svago del Mediterraneo.
La mappa mostra la posizione dell'immobile all'interno del comune di Istán, evidenziando la sua altitudine rispetto alla costa. La planimetria illustra la distanza dal bacino idrico e le strade tortuose che collegano a Marbella e all'autostrada A-7. È visibile la vicinanza al Parco Naturale della Sierra de las Nieves.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Istán è posizionato a nordovest di Marbella, fungendo da porta d'accesso alla Sierra de las Nieves. È distinto dagli sviluppi costieri lineari. Mentre Marbella funge da centro commerciale e sociale (a 10 km), Istán mantiene un'identità di "borgo bianco" (pueblo blanco). La posizione è periferica rispetto al flusso turistico principale, offrendo una zona cuscinetto di natura tra la densa urbanizzazione della costa e l'area protetta del parco.
L'accesso alla costa richiede il viaggio in auto tramite le strade di montagna verso Marbella. Le spiagge principali come Playa de Nagüeles e Playa de la Fontanilla si trovano a circa 9 chilometri in linea d'aria, sebbene il percorso in auto sia più lungo. Le strutture golfistiche, tra cui Aloha Golf Club e Los Naranjos, si situano entro un raggio di 8 chilometri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 41 chilometri, tipicamente 45 minuti di auto a seconda del traffico. La scolarizzazione internazionale, come la British International School, è raggiungibile in 20 minuti di auto. Il supermercato più vicino dista 8 chilometri dall'immobile.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 304 metri sopra il livello del mare sul versante meridionale della Sierra de las Nieves, il clima è leggermente più fresco e umido rispetto alla costa immediata. Le temperature medie variano tra 11°C e 26°C. La regione beneficia di circa 3.851 ore di sole annue. La stagione balneare all'aperto è generalmente di circa quattro mesi. Il terreno circostante consiste di foreste e pendii montuosi, che influenzano i pattern del vento e forniscono ombra naturale. L'altitudine offre sollievo dal caldo estivo intenso sperimentato a livello del mare, ma può comportare serate più fresche in inverno. Il vicino bacino idrico e la vegetazione contribuiscono ai livelli di umidità locali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene l'immobile sia nell'entroterra, la costa è accessibile per la ricreazione. Le spiagge vicine nella zona di Marbella, come Playa de Casablanca, offrono standard Bandiera Blu e servizi turistici completi. La regione è densamente popolata di campi da golf; il Driving Range, l'Aloha Golf Club e Los Naranjos si trovano tutti entro un raggio di 8-9 chilometri. Nelle immediate vicinanze di Istán, la ricreazione è incentrata sulla natura, con punti panoramici come il Mirador de Penon e sentieri nella Sierra de las Nieves. C'è una piscina comunale nel borgo. La combinazione consente un mix di attività di montagna come escursioni e svago costiero a breve distanza in auto.
9 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.1°C | 77 mm |
| Febbraio | 12.0°C | 45 mm |
| Marzo | 13.1°C | 153 mm |
| Aprile | 15.0°C | 69 mm |
| Maggio | 18.2°C | 27 mm |
| Giugno | 22.2°C | 6 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.4°C | 7 mm |
| Settembre | 22.3°C | 28 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 70 mm |
| Novembre | 14.5°C | 87 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar o Lantana a Mijas, questo immobile a Istán occupa un segmento di mercato diverso definito principalmente dalla posizione piuttosto che dal solo prezzo. Mentre Aquamar e Lantana offrono nuove costruzioni a prezzi d'ingresso significativamente più bassi (a partire da circa €200.000 - €270.000), si trovano in aree diverse. Istán offre una proposta specifica di "vita di campagna" a breve distanza in auto da Marbella, riflessa nel prezzo di €849.000. La posizione nell'entroterra di questo progetto offre privacy e viste difficili da ottenere nelle urbanizzazioni costiere più dense come Mijas o Torre del Mar. Tuttavia, gli acquirenti scambiano l'accesso immediato alla spiaggia e il terreno pianeggiante tipico di Etherna Homes a Estepona con un contesto collinare e rurale. I metri quadrati qui sono superiori (209 m²) rispetto a quanto tipicamente disponibile ai prezzi d'ingresso dei progetti comparabili, rispondendo a una domanda di case familiari più grandi piuttosto che appartamenti d'investimento. Lo stato di ristrutturazione offre occupazione immediata, a differenza dei progetti di nuova costruzione che possono avere tempi di attesa.
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