立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はイスタンの境界内の内陸部に位置しています。シエラ・デ・ラス・ニエベスの南斜面にあり、海岸線ではなく山岳地形に特徴づけられた環境です。この田舎の立地により、プレサ・デ・ラ・コンセプシオン（Presa de la Concepción）ダム湖の近くにあり、コスタ・デル・ソル（Costa del Sol）の沿岸部の開発地域とは異なる環境を提供しています。
4フロアにわたって4つの寝室を備えた間取りで、寝室とリビングを分けるニーズに対応しています。209平方メートルの室内空間を持ち、幅広い活動や在宅勤務に大きな空間を必要とする世帯に適しています。地下室付きの部屋があり、ジムやオフィスなどの特定の用途への転用が可能で、季節滞在者ではなく長期居住者の機能的要求を満たしています。
建物は2002年に竣工しており、建設後かなりの期間が経過しています。最近のリノベーションにより、電気設備や配管などの内部システムが更新されました。確立されたゲート付き住宅地内のセミデタッチドハウス（連棟住宅）であり、周辺環境は完全に開発済みです。新築物件とは異なり、この物件には建設スケジュールや未完成物件のリスクがありません。
この物件にはビーチフロントへのアクセスや、大規模な商業施設への徒歩アクセスはありません。内陸部の立地のため、すべての移動に車が必要です。40平方メートルの敷地面積は、独立型ヴィラと比較して専用の屋外用地が限られます。さらに、標高と山岳道路は、移動が制限される方のアクセス性に影響を与える可能性があります。
この住まいは、マルベーリャへの近さと独自の田園的な雰囲気を兼ね備えた恒久的な拠点を求める世帯に適しています。4つの寝室と追加の地下室付きの部屋があるため、子どもや在宅勤務スペースを必要とする家族に適しています。また、ビーチへの直接アクセスよりも屋外生活と眺めを重視する方にも適しています。多層フロアの間取りと起伏のある地形のため、「すべて徒歩圏内」のライフスタイルを求める方や、移動が著しく制限される方にはあまり適していません。小さなコミュニティ（イスタン）の一部でありながら、国際的な設備を求めて海岸へ車で行く選択肢を保持したい購入者に合致します。静かな環境は集中力を支え、インターネット接続がニーズを満たす限り、リモートワーカーにも適しています。
物件は最近リノベーションされ、コアインフラが更新されています。技術設備には新しい電気配線と配管システムが含まれます。窓は複層ガラスと報告されており、内陸気候を考慮した断熱に貢献しています。室内の床は磁器タイルで仕上げられ、耐久性を提供しています。キッチンには誘導加熱調理器や、Quookerタップ、ワインセラー（冷却ユニット）などの特定の機能を含むBosch製の組み込み家電が備わっています。クローゼットは備え付けで、オーダーメイドと説明されています。冷暖房設備には冷暖房エアコンと薪ストーブがあり、高地の温度変化に対応しています。3つの浴室の衛生設備には浴槽が含まれます。全体的な状態は素晴らしく、外観のアンダルシア様式を維持しながら、伝統的な田舎風のスタイルから離れた現代的な美的感覚の仕上げが選ばれています。
売出価格は€849,000から始まります。コスタ・デル・ソルにおいて、これはセミデタッチドハウス（連棟住宅）の中〜上位価格帯に位置し、特定の立地と広い室内面積（209 m²）を反映しています。敷地面積は40 m²と控えめですが、室内ボリュームは大きいです。同等価格の沿岸のマンションと比較して、より多くの空間を提供する代わりに、ビーチへの直接アクセスを犠牲にしています。この価格帯は、休暇用の管理いらずの住まいではなく、個性のある恒久的な住まいを求める購入者に適しています。
ここでの日常は、内陸の奥地のリズムに沿って流れます。朝は湖と山々の眺めから始まり、空気は一般に海岸より涼しいです。周囲の静けさは常にあり、地元の自然の音だけがそれを中断します。住民は日常に車の運転を組み込む必要があります。イスタンの村は基本的な生活必需品の購入に近いですが、スーパーマーケットや主要な医療施設は約8キロメートル離れた場所にあります。これは、買い物への計画的なアプローチを意味します。南西向きという特徴を活かして、テラスは日中のリビングの延長として機能します。共用プールは住宅地内の社交的な中心点ですが、全体的なライフスタイルはプライベートです。マルベーリャのナイトライフの中心から離れているため、夜は自宅または村で過ごします。観光客の群れからの分離を優先し、ビーチやインターナショナルスクールへの移動を気にしない方に適した環境です。
身近な環境は住宅地と周囲の自然景観です。人口約1,700人のイスタンの村は、薬局、銀行、地元のレストランなどの基本的なサービスを提供しています。より広いニーズには、マルベーリャの市街地が必要です。海岸までの距離は直線で約9キロメートルですが、道路網は曲がりくねった山道を通り、移動時間が長くなります。アロハ（Aloha）やロス・ナランホス（Los Naranjos）などのゴルフ場は車で15〜20分でアクセス可能です。インフラは住宅用途向けに維持されていますが、海岸と比較して公共交通機関の選択肢は限られており、自家用車の必要性が高まります。近くのダム湖はアウトドア活動の焦点であり、地中海のレジャーオプションと対照的です。
地図はイスタン自治体内の物件の位置を示し、海岸に対する標高を強調しています。レイアウトはダム湖までの距離と、マルベーリャおよび主要なA-7高速道路への曲がりくねった道路接続を示しています。シエラ・デ・ラス・ニエベス自然公園への近さも確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
イスタンはマルベーリャの北西に位置し、シエラ・デ・ラス・ニエベスへの玄関口として機能しています。線状に連なる沿岸開発地域とは一線を画しています。マルベーリャが商業・社交の中心地（10 km先）として機能する一方、イスタンは「白い村」（プエブロ・ブランコ）としてのアイデンティティを維持しています。この場所は主要な観光の流れの周縁にあり、海岸の密集した都市化と保護された公園地帯の間の自然の緩衝地帯を提供しています。
海岸へのアクセスには、山岳道路を経由してマルベーリャへ車で移動する必要があります。プラヤ・デ・ナグエレス（Playa de Nagüeles）やプラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ（Playa de la Fontanilla）などの主要なビーチは直線距離で約9キロメートル先にありますが、車でのルートはより長くなります。アロハ・ゴルフクラブ（Aloha Golf Club）やロス・ナランホス（Los Naranjos）を含むゴルフ施設は半径8キロメートル以内に位置しています。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（Málaga-Costa del Sol Airport）は41キロメートル先にあり、交通状況にもよりますが通常車で45分です。ブリティッシュ・インターナショナルスクール（British International School）などのインターナショナルスクールは車で20分以内でアクセス可能です。最寄りのスーパーマーケットは物件から8キロメートルです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
シエラ・デ・ラス・ニエベスの南斜面の海抜304メートルに位置し、気候は直近の海岸よりもわずかに涼しく湿度が高いです。平均気温は11°Cから26°Cの範囲です。この地域は年間約3,851時間の日照時間に恵まれています。屋外でのプールシーズンは一般に約4ヶ月です。周囲の地形は森林と山岳斜面で構成され、風のパターンに影響を与え、自然の日陰を提供しています。標高があるため海辺の強い夏の暑さからは解放されますが、冬の夜はより寒くなる可能性があります。近くのダム湖と植生が地域の湿度に寄与しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件は内陸部にありますが、レジャー目的で海岸線にアクセス可能です。マルベーリャ地域のプラヤ・デ・カサブランカ（Playa de Casablanca）などの近くのビーチは、ブルーフラッグ基準と完全な観光サービスを提供しています。この地域はゴルフ場が密集しており、ドライビングレンジ、アロハ・ゴルフクラブ、ロス・ナランホスはすべて半径8〜9キロメートル以内に位置しています。イスタンの直近周辺では、ミラドール・デ・ペニョン（Mirador de Penon）などの展望台やシエラ・デ・ラス・ニエベスのトレイルなど、レジャーは自然に焦点を当てています。村には地元の市営プールがあります。この組み合わせにより、ハイキングなどの山岳アクティビティと沿岸レジャーを短時間のドライブで組み合わせることができます。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 77 mm |
| 2月 | 12.0°C | 45 mm |
| 3月 | 13.1°C | 153 mm |
| 4月 | 15.0°C | 69 mm |
| 5月 | 18.2°C | 27 mm |
| 6月 | 22.2°C | 6 mm |
| 7月 | 25.1°C | 1 mm |
| 8月 | 25.4°C | 7 mm |
| 9月 | 22.3°C | 28 mm |
| 10月 | 19.0°C | 70 mm |
| 11月 | 14.5°C | 87 mm |
| 12月 | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
トーレ・デル・マル（Torre del Mar）のAquamarやミハス（Mijas）のLantanaなどのプロジェクトと比較すると、イスタンのこの物件は、価格だけでなく主に立地によって定義される異なる市場セグメントに位置しています。AquamarとLantanaは大幅に低いエントリー価格（約€200k〜€270kから）で新築を提供していますが、異なる地域にあります。イスタンはマルベーリャから短時間のドライブ圏内で特定の「カントリーリビング」の提案を提供し、これは€849,000の価格帯に反映されています。このプロジェクトの内陸部の立地は、ミハスやトーレ・デル・マルなどの密集した沿岸住宅地では達成が難しいプライバシーと眺めを提供しています。ただし、購入者は即時のビーチアクセスと、エストポーナ（Estepona）のEtherna Homesに典型的な平坦な地形を、起伏のある田舎の環境と引き換えにしています。ここの面積（209 m²）は、比較対象プロジェクトのエントリーレベル価格で一般的に見られるものより大きく、投資用マンションではなくより大きな家族向け住宅への需要に応えています。リノベーション済みの状態は即入居を可能にし、待機期間がある可能性のある新築プロジェクトとは異なります。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
