Šis sublokuotas namas Ištano savivaldybėje, žemyninėje vietovėje, greta Siera de las Niveso gamtos parko. Nekilnojamasis turtas, originaliai baigtas 2002 metais, siūlo 209 kvadratinių metrų gyvenamąjį plotą keturiuose aukštuose. Būdamas maždaug 304 metrų aukštyje virš jūros lygio, šis objektas atveria vaizdus į aplinkinius kalnus ir netoliese esantį tvenkinį. Vietovę apibūdina kaimiška atmosfera, kasdienei kelionei reikalingas automobilis, o Marbella lieka pagrindiniu miesto centru maždaug 10 kilometrų atstumu.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra žemyninėje vietovėje, Ištano ribose. Jis įsikūręs pietiniame Siera de las Niveso šlaite, sudarydamas kalnuotą, o ne pakrantės charakterį turinčią aplinką. Šioje kaimiškoje vietovėje gyvenamasis namas stovi šalia Presa de la Concepción tvenkinio ir siūlo aplinką, kuri skiriasi nuo tiesioginių Kosta del Solio pakrantės užstatymų.
Planavimas sudaro galimybę įrengti keturis miegamuosius keturiuose aukštuose, atitinkančius poreikį atskirti miegojimo ir gyvenimo zonas. Su 209 kvadratinių metrų vidaus plotu pastatas tinka šeimoms, kurioms reikia daug erdvės veiklai ar nuotoliniam darbui. Rūsyje esanti patalpa gali būti pritaikyta specifinėms reikmėms, pavyzdžiui, sporto salei ar kabinetui, atitinkanti ilgalaikių gyventojų, o ne sezoninių lankytojų, funkcinius reikalavimus.
Pastatas originaliai baigtas statyti 2002 metais, tai rodo brandų statybos laikotarpį. Neseni renovacijos darbai atnaujino vidaus sistemas, įskaitant elektros instaliaciją ir vamzdynus. Pastatas yra sublokuotas namas jau įsikūrusioje gyvenvietėje, tai reiškia, kad aplinka pilnai užstatyta. Skirtingai nuo naujos statybos projektų, šis nekilnojamasis turtas neapima statybos terminų ar statomo objekto rizikos.
Nekilnojamasis turtas neturi priėjimo prie jūros ar tiesioginio pėsčiųjų priėjimo prie didesnių prekybos vietų. Žemyninė vietovė reikalauja naudoti automobilį visoms kelionėms. 40 kvadratinių metrų sklypo plotas riboja privataus lauko žemės apimtį, palyginti su atskirai stovinčiomis vilomis. Be to, aukštis ir kalnų keliai gali turėti įtakos prieinamumui žmonėms su ribotu judrumu.
Šis gyvenamasis namas tinka šeimoms, ieškančioms nuolatinės bazės, kuri derina artumą Marbellai su savitu kaimišku pobūdžiu. Jis tinka šeimoms, kurioms reikia erdvės vaikams ir darbo iš namų zonų, atsižvelgiant į keturis miegamuosius ir papildomą rūsio patalpą. Objektas taip pat tinka tiems, kurie vertina lauko gyvenimą ir vaizdus labiau nei tiesioginę prieigą prie paplūdimio. Jis mažiau tinka tiems, kurie nori viskas-pasiekiama-pėsčiomis gyvenimo būdo, ar asmenims su dideliais judrumo apribojimais dėl kelių aukštų išdėstymo ir kalnuoto reljefo. Padėtis atitinka pirkėjus, kurie nori būti mažos bendruomenės (Ištano) dalimi, išlaikydami galimybę nuvažiuoti iki pakrantės tarptautinės infrastruktūros. Tyli aplinka skatina koncentraciją, todėl tai tinka nuotoliniu būdu dirbantiems profesionalams, su sąlyga, kad interneto ryšys atitinka jų poreikius.
Nekilnojamasis turtas neseniai renovuotas, atnaujinant pagrindinę infrastruktūrą. Techninės instaliacijos apima naują elektros instaliaciją ir vandentiekio sistemas. Langai pranešama esantys su dvigubu stiklu, kas prisideda prie šiluminės izoliacijos žemyniniame klimate. Vidaus grindys yra keraminės, siūlančios patvarumą. Virtuvėje įrengti integruoti Bosch prietaisai, įskaitant indukcinę viryklę ir konkrečias funkcijas kaip Quooker čiaupas ir vyno aušintuvai. Spintos yra įrengtos ir apibūdinamos kaip individualaus projekto. Šildymo ir vėsinimo aprūpinimas apima oro kondicionierių (šildymą ir vėsinimą) ir malkomis kūrenamą krosnį, atsižvelgiant į aukščio temperatūros svyravimus. Sanitarinė įranga trijuose vonios kambariuose apima vonias. Bendra būklė pateikiama kaip puiki, apdaila parinkta pagal šiuolaikinę estetiką, atsitraukiant nuo tradicinio rustikos stiliaus, tačiau išlaikant ispanišką Andalūzijos eksterjerą.
Nurodyta kaina prasideda nuo 849 000 eurų. Kosta del Solio atžvilgiu tai pozicionuoja objektą vidutinės ir aukštesnės ribos sublokuoto namo segmente, atspindint konkrečią vietą ir vidaus ploto apimtį (209 m²). Nors sklypo plotas kuklus, 40 m², vidaus tūris reikšmingas. Palyginti su panašios kainos pakrantės butais, tai siūlo daugiau erdvės, tačiau atsisako tiesioginės prieigos prie jūros. Kainos lygis rodo, kad objektas tinka pirkėjams, ieškantiems nuolatinės gyvenamosios vietos su charakteriu, o ne „užrakink ir išvyk“ tipo būsto.
Kasdienis gyvenimas čia vyksta pagal žemyninio užnugario ritmą. Rytai prasideda vaizdais į ežerą ir kalnus, kur oras paprastai vėsesnis nei pakrantėje. Aplinkos tyla yra pastovus bruožas, kurį nutraukia tik vietinė gamta. Gyventojai privalo į savo kasdienybę įtraukti vairavimą; Ištano kaime yra pagrindinių prekių, tačiau supermarketas ir stambios medicinos įstaigos yra maždaug 8 kilometrų atstumu. Tai reiškia struktūrinį požiūrį į reikalus. Terasos yra pagrindinė gyvenimo tęsinė dienos metu, pasinaudojant pietvakarių orientacija. Bendras baseinas yra socialinis gyvenvietės centras, tačiau bendras gyvenimo būdas yra privatus. Vakarai praleidžiami namuose arba kaime, nes objektas yra nutolęs nuo Marbellos naktinio gyvenimo. Ši vietovė tinka tiems, kurie teikia pirmenybę atsiribojimui nuo turistų minios ir nesijaudina dėl kelio iki paplūdimių ar tarptautinių mokyklų.
Gretima aplinka yra gyvenvietė ir aplinkinis gamtinis kraštovaizdis. Ištano kaimas su maždaug 1700 gyventojų suteikia pagrindines paslaugas kaip vaistinę, banką ir vietinius restoranus. Platesnėms reikmėms reikalingos Marbellos urbanizuotos teritorijos. Atstumas iki pakrantės yra maždaug 9 kilometrai tiesia linija, tačiau kelių tinklas apima vingiuotus kalnų kelius, kas prailgina kelionės laiką. Golfo laukai kaip Aloha ir Los Naranjos pasiekiami per 15–20 minučių kelionės automobiliu. Infrastruktūra palaikoma gyvenamajai naudai, tačiau viešojo transporto galimybės, palyginti su pakrante, ribotos, kas sustiprina privačios transporto priemonės būtinumą. Netoliese esantis tvenkinys yra lauko veiklos centras, kontrastuodamas su Viduržemio jūros pramogomis.
Žemėlapis rodo objekto padėtį Ištano savivaldybėje, išryškindamas jo aukštį, palyginti su pakrante. Išdėstymas iliustruoja atstumą iki tvenkinio ir vingiuotus kelius, susisiekiančius su Marbella ir pagrindiniu A-7 greitkeliu. Matomas artumas Siera de las Niveso gamtos parkui.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Ištanas yra į šiaurės vakarus nuo Marbellos, būdamas vartais į Siera de las Nivesą. Jis skiriasi nuo linijinių pakrantės užstatymų. Nors Marbella yra komercinis ir socialinis centras (10 km atstumu), Ištanas išlaiko tapatybę kaip „baltoji gyvenvietė“ (pueblo blanco). Vietovė yra periferinė pagrindinei turistų srovei, siūlydama gamtos buferinę zoną tarp tankaus pakrantės užstatymo ir saugomos parko teritorijos.
Priėjimas prie pakrantės reikalauja kelionės automobiliu per kalnų kelius iki Marbellos. Pagrindiniai paplūdimiai kaip Playa de Nagüeles ir Playa de la Fontanilla yra maždaug 9 kilometrų atstumu tiesia linija, nors važiavimo maršrutas ilgesnis. Golfo objektai, įskaitant Aloha Golf Club ir Los Naranjos, yra 8 kilometrų spinduliu. Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra 41 kilometro atstumu, paprastai apie 45 minutes kelionės automobiliu, priklausomai nuo eismo. Tarptautinis mokymasis, pavyzdžiui, British International School, pasiekiamas per 20 minučių kelionės automobiliu. Artimiausias supermarketas yra 8 kilometrai nuo objekto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Būdamas 304 metrų aukštyje virš jūros lygio pietiniame Siera de las Niveso šlaite, klimatas yra šiek tiek vėsesnis ir drėgnesnis nei tiesioginėje pakrantėje. Vidutinės temperatūros svyruoja tarp 11°C ir 26°C. Regionas per metus sulaukia maždaug 3851 saulės valandos. Atviro oro maudynių sezonas paprastai trunka apie keturis mėnesius. Aplinkinis reljefas sudarytas iš miškų ir kalnų šlaitų, kas veikia vėjo modelius ir suteikia natūralų pavėsį. Aukštis suteikia atgaivą nuo intensyvaus vasaros karščio jūros lygyje, tačiau gali reikšti vėsesnius žiemos vakarus. Netoliese esantis tvenkinys ir augmenija prisideda prie vietinio drėgnumo lygio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors objektas yra žemyninėje vietovėje, pakrantė pasiekiama pramogoms. Netoliese esantys paplūdimiai Marbellos regione, kaip Playa de Casablanca, atitinka Mėlynosios vėliavos standartus ir pilnas turistines paslaugas. Regionas tankiai apgyvendintas golfo laukų; Driving Range, Aloha Golf Club ir Los Naranjos visi yra 8–9 kilometrų spinduliu. Ištano apylinkėse pramogos sutelktos į gamtą, su regyklose kaip Mirador de Penon ir takais Siera de las Nivese. Kaime yra vietinis viešas baseinas. Kombinacija suteikia galimybę trumpo kelio metu derinti kalnų veiklą kaip žygius ir pakrantės poilsį.
9 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 11.1°C | 77 mm |
| Vasaris | 12.0°C | 45 mm |
| Kovas | 13.1°C | 153 mm |
| Balandis | 15.0°C | 69 mm |
| Gegužė | 18.2°C | 27 mm |
| Birželis | 22.2°C | 6 mm |
| Liepa | 25.1°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.4°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 22.3°C | 28 mm |
| Spalis | 19.0°C | 70 mm |
| Lapkritis | 14.5°C | 87 mm |
| Gruodis | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su tokiais projektais kaip Aquamar Torre del Mare ar Lantana Mijose, šis objektas Ištane užima kitą rinkos segmentą, kurį pirmiausia apibrėžia vieta, o ne tik kaina. Nors Aquamar ir Lantana siūlo naujas statybas su žymiai žemesnėmis pradinėmis kainomis (nuo maždaug 200 000 – 270 000 eurų), jie yra kitose vietovėse. Ištanas siūlo konkretų „kaimo gyvenimo“ pasiūlymą trumpo kelio automobiliu atstumu nuo Marbellos, kas atsispindi 849 000 eurų kainoje. Žemyninė vietovė teikia privatumą ir vaizdus, kuriuos sunku pasiekti tankesnėse pakrantės gyvenvietėse kaip Mijas ar Torre del Mar. Tačiau pirkėjai atsisako tiesioginės prieigos prie jūros ir lygaus reljefo, būdingo Etherna Homes Esteponoje, mainais į kalvotą kaimišką aplinką. Plotas čia didesnis (209 m²) nei įprastai šių palyginamų projektų pradinėse kainose, tenkinantis didesnių šeimos namų paklausą, o ne investicinius butus. Renovuota būklė suteikia galimybę nedelsiant apsigyventi, skirtingai nei naujos statybos projektai, kurie gali turėti laukimo laikotarpių.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
