Situată în municipiul Istán, această casă cuplată oferă o poziție în zona de interior, învecinată cu Parcul Natural Sierra de las Nieves. Proprietatea, finalizată inițial în 2002, oferă 209 de metri pătrați de spațiu locuibil pe patru niveluri. Situată la o altitudine de aproximativ 304 metri, locația oferă priveliști asupra munților din jur și asupra lacului de acumulare din apropiere. Locația se caracterizează printr-o atmosferă rurală, necesitând un vehicul pentru deplasările zilnice, în timp ce Marbella rămâne principalul centru urban la o distanță de aproximativ 10 kilometri.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată în zona de interior, în limitele localității Istán. Se află pe panta sudică a munților Sierra de las Nieves, creând un cadru definit de un teren montan mai degrabă decât de linia litoralului. Această locație rurală plasează reședința în apropierea lacului de acumulare Presa de la Concepción, oferind un mediu distinct de ansamblurile rezidențiale imediate de pe Costa del Sol.
Dispunerea cuprinde patru dormitoare pe patru niveluri, răspunzând nevoii de zone separate pentru dormit și pentru zi. Cu 209 de metri pătrați de spațiu interior, structura se potrivește gospodăriilor care necesită spațiu substanțial pentru activități sau pentru muncă de la distanță. Prezența unei camere la subsol permite adaptarea pentru utilizări specifice, cum ar fi sală de fitness sau birou, satisfăcând cerințele funcționale ale rezidenților pe termen lung mai degrabă decât ale vizitatorilor sezonieri.
Clădirea a fost finalizată inițial în 2002, ceea ce indică o fază de construcție matură. Renovările recente au actualizat sistemele interne, inclusiv instalațiile electrice și sanitare. Structura este o unitate cuplată într-un ansamblu rezidențial consolidat, ceea ce înseamnă că împrejurimile imediate sunt complet dezvoltate. Spre deosebire de proiectele de construcție nouă, această proprietate nu implică termene de construcție sau riscuri off-plan.
Proprietatea nu oferă nici acces la prima linie la mare, nici acces pietonal imediat la facilități comerciale extinse. Locația din zona de interior necesită utilizarea mașinii pentru toate deplasările. Suprafața terenului de 40 de metri pătrați limitează întinderea spațiului exterior privat comparativ cu vilele individuale. În plus, altitudinea și drumurile de munte pot afecta accesibilitatea pentru persoanele cu mobilitate redusă.
Această reședință se potrivește gospodăriilor care caută o bază permanentă care combină proximitatea de Marbella cu o atmosferă rurală distinctă. Se potrivește familiilor care necesită spațiu pentru copii și zone de muncă de la domiciliu, având în vedere cele patru dormitoare și camera suplimentară de la subsol. Proprietatea este de asemenea potrivită pentru cei care apreciază viața în aer liber și priveliștile mai mult decât accesul imediat la plajă. Este mai puțin potrivită pentru cei care caută un stil de viață cu totul la distanță de mers pe jos sau pentru persoanele cu restricții semnificative de mobilitate, din cauza dispunerii pe mai multe niveluri și a terenului deluros. Situația se potrivește cumpărătorilor care doresc să facă parte dintr-o comunitate mică (Istán), păstrând opțiunea de a conduce până pe coastă pentru facilități internaționale. Mediul liniștit susține concentrarea, făcându-l viabil pentru profesioniștii care lucrează de la distanță, cu condiția ca conectivitatea la internet să le satisfacă nevoile.
Proprietatea a trecut printr-o renovare recentă, actualizând infrastructura de bază. Instalațiile tehnice includ cablaj electric nou și sisteme sanitare noi. Ferestrele sunt prezentate ca fiind cu geam dublu, ceea ce contribuie la izolația termică, având în vedere climatul din zona de interior. Pardoseala interioară este specificată ca ceramică, oferind durabilitate. Bucătăria este echipată cu aparate Bosch integrate, inclusiv gătit prin inducție și caracteristici specifice precum un robinet Quooker și unități de răcire a vinului. Dulapurile sunt montate și descrise ca realizate la comandă. Soluțiile de încălzire și răcire includ aer condiționat (cald/rece) și o sobă pe lemne, acoperind variațiile de temperatură ale altitudinii. Obiectele sanitare în cele trei băi includ căzi. Starea generală este prezentată ca excelentă, cu finisaje selectate pentru o estetică contemporană, depărtându-se de stilurile rustice tradiționale, menținând totuși forma andaluză a exteriorului.
Prețul este de la 849.000 €. Pentru Costa del Sol, acest lucru plasează proprietatea în segmentul mediu-superior pentru o casă cuplată, reflectând locația specifică și suprafața interioară (209 m²). Deși suprafața terenului este modestă, de 40 m², volumul interior este semnificativ. Comparativ cu apartamentele de pe coastă la preț similar, aceasta oferă mai mult spațiu, dar renunță la accesul direct la plajă. Nivelul prețului sugerează disponibilitatea pentru cumpărătorii care caută o reședință permanentă cu caracter, mai degrabă decât o locuință de vacanță lock-and-leave.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul zonelor rurale din interior. Diminețile încep cu priveliști asupra lacului și munților, unde aerul este în general mai răcoros decât pe coastă. Liniștea împrejurimilor este o caracteristică constantă, întreruptă doar de natura locală. Rezidenții trebuie să integreze condusul în rutina lor; în timp ce satul Istán este aproape pentru cumpărături de bază, supermarketul și facilitățile medicale majore se află la aproximativ 8 kilometri distanță. Aceasta implică o abordare structurată a treburilor. Terasele servesc drept extensie principală a spațiului de zi în orele de lumină, valorificând orientarea sud-vest. Piscina comună oferă un punct focal social în ansamblul rezidențial, dar stilul de viață general este privat. Serile sunt petrecute acasă sau în sat, proprietatea fiind departe de centrele de viață de noapte din Marbella. Este un cadru potrivit pentru cei care prioritizează separarea de mulțimile de turiști și nu îi deranjează deplasarea până la plaje sau școlile internaționale.
Mediul imediat este ansamblul rezidențial și peisajul natural din jur. Satul Istán, cu o populație de aproximativ 1.700 de locuitori, oferă servicii de bază precum farmacie, bancă și restaurante locale. Pentru nevoi mai ample, zonele urbanizate din Marbella sunt necesare. Distanța până la coastă este de aproximativ 9 kilometri în linie dreaptă, dar rețeaua rutieră implică serpentine montane, prelungind timpul de deplasare. Terenuri de golf precum Aloha și Los Naranjos sunt accesibile într-o călătorie de 15-20 de minute cu mașina. Infrastructura este întreținută pentru uz rezidențial, dar opțiunile de transport public sunt limitate comparativ cu coasta, întărind necesitatea transportului privat. Lacul de acumulare din apropiere oferă un punct focal pentru activități în aer liber, contrastând cu opțiunile de agrement ale Mării Mediterane.
Harta arată poziția proprietății în municipiul Istán, evidențiind altitudinea sa în raport cu coasta. Planul ilustrează distanța până la lacul de acumulare și legăturile rutiere cu serpentine spre Marbella și autostrada principală A-7. Proximitatea de Parcul Natural Sierra de las Nieves este vizibilă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Istán este poziționat la nord-vest de Marbella, acționând ca poartă de intrare spre Sierra de las Nieves. Este distinct de dezvoltările liniare de pe coastă. În timp ce Marbella servește drept centru comercial și social (la 10 km distanță), Istán își menține identitatea de „sat alb” (pueblo blanco). Locația este periferică fluxului turistic principal, oferind o zonă tampon de natură între urbanizarea densă a coastei și parcul protejat.
Accesul la coastă necesită deplasare cu mașina pe drumurile de munte spre Marbella. Plajele cheie precum Playa de Nagüeles și Playa de la Fontanilla se află la aproximativ 9 kilometri distanță în linie dreaptă, deși traseul rutier este mai lung. Facilitățile de golf, inclusiv Aloha Golf Club și Los Naranjos, sunt situate într-o rază de 8 kilometri. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 41 de kilometri, de obicei o călătorie de 45 de minute, în funcție de trafic. Școlarizarea internațională, precum British International School, este accesibilă într-o călătorie de 20 de minute cu mașina. Cel mai apropiat supermarket este la 8 kilometri de proprietate.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 304 metri deasupra nivelului mării pe panta sudică a munților Sierra de las Nieves, proprietatea beneficiază de o climă ușor mai răcoroasă și mai umedă decât pe coasta imediată. Temperaturile medii variază între 11°C și 26°C. Regiunea beneficiază de aproximativ 3.851 de ore de soare anual. Sezonul de înot în aer liber este în general de aproximativ patru luni. Terenul din jur constă în păduri și pante montane, ceea ce influențează tiparele vântului și oferă umbră naturală. Altitudinea oferă alinare de căldura intensă de vară resimțită la nivelul mării, dar poate duce la seri mai răcoroase iarna. Lacul de acumulare din apropiere și vegetația contribuie la nivelurile locale de umiditate.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși proprietatea este în zona de interior, litoralul este accesibil pentru recreere. Plajele din apropierea zonei Marbella, precum Playa de Casablanca, oferă standarde Blue Flag și servicii turistice complete. Regiunea este dens populată cu terenuri de golf; Driving Range, Aloha Golf Club și Los Naranjos sunt toate situate într-o rază de 8-9 kilometri. În vecinătatea imediată a localității Istán, recreerea este centrată pe natură, cu puncte de belvedere precum Mirador de Penon și trasee în Sierra de las Nieves. Există o piscină municipală locală în sat. Combinația permite un amestec de activități montane precum drumeția și agrementul de coastă într-o călătorie scurtă cu mașina.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 11.1°C | 77 mm |
| Februarie | 12.0°C | 45 mm |
| Martie | 13.1°C | 153 mm |
| Aprilie | 15.0°C | 69 mm |
| Mai | 18.2°C | 27 mm |
| Iunie | 22.2°C | 6 mm |
| Iulie | 25.1°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| Septembrie | 22.3°C | 28 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 70 mm |
| Noiembrie | 14.5°C | 87 mm |
| Decembrie | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativ cu proiecte precum Aquamar în Torre del Mar sau Lantana în Mijas, această proprietate din Istán ocupă un segment de piață diferit, definit în primul rând de locație mai degrabă decât doar de preț. În timp ce Aquamar și Lantana oferă construcții noi la prețuri de intrare semnificativ mai mici (începând de la aproximativ 200.000 - 270.000 €), acestea sunt situate în alte zone. Istán oferă o propunere specifică de „viață la țară” la o scurtă călătorie cu mașina de Marbella, ceea ce se reflectă în prețul de 849.000 €. Locația din zona de interior oferă intimitate și priveliști greu de atins în urbanizările dense de coastă precum Mijas sau Torre del Mar. Totuși, cumpărătorii renunță la accesul imediat la plajă și la terenul plat tipic pentru Etherna Homes în Estepona, în favoarea unui cadru deluros, rural. Suprafața aici este mai mare (209 m²) decât cea găsită de obicei la prețurile de intrare ale proiectelor comparabile, adresându-se unei cereri pentru locuințe familiale mai mari mai degrabă decât pentru apartamente de investiții. Starea de renovare oferă ocupare imediată, spre deosebire de proiectele de construcție nouă care pot avea perioade de așteptare.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
