Розташована в муніципалітеті Істан, ця резиденція на дві родини пропонує розташування в глибині краї, безпосередньо біля природного парку Сьєрра-де-лас-Ньєвес. Нерухомість, спочатку збудована у 2002 році, пропонує 209 квадратних метрів житлового простору на чотирьох поверхах. Розташована на висоті приблизно 304 метри над рівнем моря, вона відкриває види на навколишні гори та водосховище поруч. Локація характеризується сільською атмосферою та потребує автомобіля для щоденних поїздок, тоді як Марбелья залишається основним міським центром на відстані приблизно 10 кілометрів.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Нерухомість розташована в глибині краї, в межах Істана. Вона лежить на південному схилі Сьєрра-де-лас-Ньєвес, формуючи оточення, визначене гірським рельєфом, а не узбережжям. Це сільське розташування розміщує резиденцію біля водосховища Presa de la Concepción, пропонуючи середовище, відмінне від безпосередніх прибережних забудов Коста-дель-Соль.
Планування вміщує чотири спальні на чотирьох поверхах, задовольняючи потребу в окремих зонах для сну та відпочинку. З 209 квадратними метрами внутрішнього простору структура підходить для домогосподарств, яким потрібен значний простір для діяльності чи віддаленої роботи. Наявність кімнати в підвалі дозволяє адаптувати її під конкретні потреби, як-от тренажерний зал або офіс, відповідаючи функціональним вимогам постійних мешканців, а не сезонних відвідувачів.
Будівля була спочатку завершена у 2002 році, що свідчить про зрілу стадію будівництва. Нещодавні реновації оновили внутрішні системи, включно з електрикою та сантехнікою. Це будинок на дві родини в межах усталеного закритого житлового комплексу, тобто безпосереднє оточення повністю забудоване. На відміну від новобудов, ця нерухомість не передбачає строків будівництва чи ризиків купівлі на етапі будівництва.
Нерухомість не пропонує першої лінії від моря чи безпосереднього пішого доступу до великих торгових об'єктів. Розташування в глибині краї робить необхідним використання автомобіля для всіх поїздок. Площа ділянки 40 квадратних метрів обмежує обсяг приватної зовнішньої території порівняно з окремими віллами. Крім того, висота розташування та гірські дороги можуть впливати на доступність для людей з обмеженою мобільністю.
Ця резиденція підходить домогосподарствам, які шукають постійну базу, що поєднує близькість до Марбельї з особливою сільською атмосферою. Вона відповідає родинам, яким потрібен простір для дітей та зон для роботи вдома, з огляду на чотири спальні та додаткову кімнату в підвалі. Нерухомість також доречна для тих, хто цінує життя на відкритому повітрі та види більше, ніж безпосередній доступ до пляжу. Вона менш підходить тим, хто шукає стиль життя «все пішки», або людям із суттєвими обмеженнями мобільності через багатоповерхове планування та горбистий рельєф. Ситуація відповідає покупцям, які хочуть бути частиною невеликої спільноти (Істан), зберігаючи можливість дістатися узбережжя для міжнародних зручностей. Спокійне середовище підтримує концентрацію, роблячи її придатною для віддалених фахівців, за умови що інтернет-з'єднання відповідає їхнім потребам.
Нерухомість пройшла нещодавній ремонт, оновивши основну інфраструктуру. Технічні установки включають нову електропроводку та сантехнічні системи. Вікна, як повідомляється, мають подвійне скління, що сприяє термоізоляції з огляду на клімат у глибині краї. Внутрішня підлога виконана з кераміки, забезпечуючи довговічність. Кухня обладнана вбудованою технікою Bosch, включно з індукційною плитою та специфічними елементами, як-от кран Quooker та винні охолоджувачі. Шафи вбудовані та описуються як виготовлені на замовлення. Опалення та охолодження включають кондиціонер з обігрівом та охолодженням і піч на дровах, враховуючи коливання температур на цій висоті. Сантехніка у трьох ванних кімнатах включає ванни. Загальний стан представлений як відмінний, з оздобленням, підібраним під сучасну естетику, що відходить від традиційного сільського стилю, зберігаючи зовнішню андалузьку форму.
Заявлена ціна починається від €849,000. Для Коста-дель-Соль це розміщує нерухомість у середньому-верхньому діапазоні для будинку на дві родини, відображаючи конкретне розташування та обсяг внутрішньої площі (209 м²). Хоча площа ділянки скромна, 40 м², внутрішній об'єм є значним. Порівняно з прибережними квартирами подібної ціни, тут пропонується більше простору, але без прямого доступу до пляжу. Цінова категорія вказує на доступність для покупців, які шукають постійну резиденцію з характером, а не курортне житло для сезонного відпочинку.
Повсякденне життя тут підпорядковане ритму глибинки. Ранок починається з видів на озеро та гори, де повітря зазвичай прохолодніше, ніж на узбережжі. Тиша оточення, стала риса, яку порушує лише місцева природа. Мешканцям доводиться включати поїздки автомобілем у свій розпорядок; хоча селище Істан поруч підходить для базових покупок, супермаркет і великі медичні заклади розташовані приблизно за 8 кілометрів. Це передбачає структурований підхід до повсякденних справ. Тераси слугують основним продовженням житлового простору в денні години, використовуючи орієнтацію на південний захід. Спільний басейн пропонує соціальний центр у межах комплексу, але загальний спосіб життя є приватним. Вечори проводять удома або в селищі, адже нерухомість віддалена від центрів нічного життя Марбельї. Це середовище для тих, хто цінує відокремленість від туристичних натовпів і не проти поїздки до пляжів або міжнародних шкіл.
Безпосереднє оточення, це закритий житловий комплекс і навколишній природний ландшафт. Селище Істан з населенням близько 1,700 осіб надає базові послуги, як-от аптека, банк та місцеві ресторани. Для ширших потреб необхідні урбанізовані райони Марбельї. Відстань до узбережжя становить приблизно 9 кілометрів по прямій, але дорожня мережа включає звивисті гірські перевали, що подовжує час у дорозі. Поля для гольфу, як-от Aloha та Los Naranjos, доступні за 15–20 хвилин у дорозі автомобілем. Інфраструктура підтримується для житлового використання, але варіанти громадського транспорту обмежені порівняно з узбережжям, підкреслюючи необхідність приватного транспорту. Водосховище поруч пропонує орієнтир для активного відпочинку на природі, контрастуючи з розважальними можливостями Середземного моря.
Карта показує розташування нерухомості в межах муніципалітету Істан, підкреслюючи її висоту відносно узбережжя. Схема ілюструє відстань до водосховища та звивисті дорожні сполучення з Марбельєю і головною автомагістраллю A-7. Показано близькість до природного парку Сьєрра-де-лас-Ньєвес.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Істан розташований на північний захід від Марбельї, слугуючи воротами до Сьєрра-де-лас-Ньєвес. Він відрізняється від лінійних прибережних забудов. Хоча Марбелья виконує роль комерційного та соціального центру (за 10 км), Істан зберігає ідентичність «білого селища» (pueblo blanco). Локація є периферійною до основного туристичного потоку, пропонуючи природний буфер між щільною забудовою узбережжя та охоронюваним парком.
Доступ до узбережжя потребує поїздки автомобілем гірськими дорогами до Марбельї. Ключові пляжі, як-от Playa de Nagüeles та Playa de la Fontanilla, розташовані приблизно за 9 кілометрів по прямій, хоча автомобільний маршрут довший. Поля для гольфу, включно з Aloha Golf Club та Los Naranjos, розташовані в межах радіуса 8 кілометрів. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться за 41 кілометр, зазвичай 45 хвилин у дорозі автомобілем залежно від трафіку. Міжнародні школи, як-от British International School, досяжні за 20 хвилин у дорозі автомобілем. Найближчий супермаркет розташований за 8 кілометрів від нерухомості.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташована на висоті 304 метри над рівнем моря на південному схилі Сьєрра-де-лас-Ньєвес, локація має дещо прохолодніший і вологіший клімат, ніж безпосереднє узбережжя. Середні температури коливаються між 11°C і 26°C. Регіон отримує приблизно 3,851 сонячних годин на рік. Сезон купання на відкритому повітрі зазвичай триває близько чотирьох місяців. Навколишній рельєф складається з лісу та гірських схилів, що впливає на вітрові режими та забезпечує природне затінення. Висота дає полегшення від інтенсивної літньої спеки на рівні моря, але може призводити до прохолодніших вечорів узимку. Водосховище та рослинність поруч впливають на місцевий рівень вологості.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Хоча нерухомість розташована в глибині краї, узбережжя доступне для відпочинку. Найближчі пляжі в районі Марбельї, як-от Playa de Casablanca, відповідають стандартам Блакитного прапора та мають повний туристичний сервіс. Регіон щільно насичений полями для гольфу; Driving Range, Aloha Golf Club та Los Naranjos розташовані в межах радіуса 8–9 кілометрів. У безпосередній близькості до Істана відпочинок зосереджений на природі, з оглядовими майданчиками, як-от Mirador de Penon, і стежками в Сьєрра-де-лас-Ньєвес. У селищі є місцевий муніципальний басейн. Таке поєднання дозволяє поєднувати гірську активність, як-от піші прогулянки, з прибережним дозвіллям за коротку поїздку.
9 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.1°C | 77 mm |
| Лютий | 12.0°C | 45 mm |
| Березень | 13.1°C | 153 mm |
| Квітень | 15.0°C | 69 mm |
| Травень | 18.2°C | 27 mm |
| Червень | 22.2°C | 6 mm |
| Липень | 25.1°C | 1 mm |
| Серпень | 25.4°C | 7 mm |
| Вересень | 22.3°C | 28 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 70 mm |
| Листопад | 14.5°C | 87 mm |
| Грудень | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівняно з проєктами, як-от Aquamar у Torre del Mar або Lantana в Mijas, ця нерухомість в Істані займає інший сегмент ринку, визначений насамперед локацією, а не лише ціною. Хоча Aquamar і Lantana пропонують новобудови за значно нижчі вхідні ціни (від приблизно €200k, €270k), вони розташовані в інших районах. Істан пропонує специфічну пропозицію «життя в сільській місцевості» за коротку поїздку від Марбельї, що відображається в ціні €849,000. Розташування в глибині краї забезпечує приватність і види, яких важко досягти в щільніших прибережних комплексах, як-от Mijas або Torre del Mar. Однак покупці жертвують безпосереднім доступом до пляжу та рівним рельєфом, типовим для Etherna Homes в Estepona, на користь горбистого сільського оточення. Площа тут більша (209 м²), ніж зазвичай у вхідних цінах порівнюваних проєктів, обслуговуючи попит на великі родинні будинки, а не інвестиційні квартири. Статус реновованої нерухомості дозволяє негайне заселення, на відміну від новобудов, які можуть мати періоди очікування.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
