关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于内陆，处于Istán辖区之内。它坐落在Sierra de las Nieves的南坡，营造出以山地地形而非海岸线为主的环境。这一乡村位置使住宅靠近Presa de la Concepción水库，提供与Costa del Sol沿海开发项目截然不同的环境。
布局在四层中容纳了四间卧室，满足了独立睡眠区和起居区的需求。凭借209平方米的室内空间，该结构适合需要大量活动空间或远程办公空间的家庭。地下室的房间可以改造为健身房或办公室等特定用途，满足长期居民而非季节性访客的功能需求。
该建筑于2002年建成，属于成熟的建筑阶段。近期的翻新更新了内部系统，包括电气和管道系统。该结构是成熟小区内的双拼单元，意味着周边环境已完全开发。与新建项目不同，该房产不涉及建设工期或期房风险。
该房产不提供海滨一线通道，也没有步行可达的大型购物设施。内陆位置使所有出行都需要使用汽车。40平方米的地块面积限制了私人户外土地的规模，与独栋别墅相比有所不足。此外，海拔高度和山路可能会影响行动不便人士的可达性。
该住宅适合寻求永久居所、希望兼顾Marbella便利与独特乡村氛围的家庭。鉴于四间卧室和额外的地下室房间，它适合需要儿童空间和家庭办公区的家庭。该房产也适合重视户外生活和景观胜过直接海滩通道的人。由于多层布局和丘陵地形，它不太适合追求步行可达一切的生活方式或有严重行动不便的人士。这一位置适合希望成为小型社区（Istán）一员、同时保留驱车前往海岸享受国际设施的买家。安静的环境有利于专注，使其对远程办公的专业人士可行，前提是网络连接满足其需求。
该房产经过近期翻新，更新了核心基础设施。技术设施包括新的电气布线和管道系统。窗户据报为双层玻璃，考虑到内陆气候，这有助于隔热。室内地板为陶瓷材质，经久耐用。厨房配备了嵌入式Bosch电器，包括电磁炉以及Quooker水龙头和酒柜等特殊配置。衣柜为定制入墙式。供暖和制冷设施包括冷暖空调和燃木炉，应对海拔带来的温差。三间卫生间的洁具包括浴缸。整体状况呈现为极佳，装修采用当代美学风格，摆脱了传统的乡村风格，同时保留了外观的安达卢西亚形态。
起价为849,000欧元。对于Costa del Sol而言，这使该房产在双拼别墅中处于中上价位区间，反映了其特定位置和内部面积（209平方米）的规模。虽然地块面积仅为40平方米，但内部空间可观。与类似价格的沿海公寓相比，这里提供了更多空间，但以牺牲直接的海滩通道为代价。该价位表明其适合寻求有特色的永久居所的买家，而非度假用的免维护度假房。
这里的日常生活遵循内陆腹地的节奏。清晨从湖景和山景开始，这里的空气通常比海岸凉爽。周围环境的宁静是常态，只有当地的自然之声偶尔打破。居民必须将驾车纳入日常生活；虽然Istán村庄就在附近可满足基本需求，但超市和主要医疗设施位于约8公里外，这意味着办事需要有计划的安排。白天，露台作为主要的起居延伸空间，充分利用西南朝向的优势。公共泳池是小区内的社交焦点，但整体生活方式是私密的。晚上在家或村庄度过，因为该房产远离Marbella的夜生活中心。这里适合那些优先考虑远离旅游人群、且不介意开车前往海滩或国际学校的人。
周边环境即为该小区和周围的自然景观。Istán村约有1,700人口，提供药房、银行和当地餐馆等基本服务。更广泛的需求则需要前往Marbella的城区。到海岸的直线距离约9公里，但道路网络涉及蜿蜒的山路，延长了出行时间。Aloha和Los Naranjos等高尔夫球场可在15至20分钟车程内到达。基础设施为居住用途而维护，但与海岸相比公共交通选择有限，强化了私人交通工具的必要性。附近的水库是户外活动的焦点，与地中海的休闲选择形成对比。
地图显示了该房产在Istán市镇内的位置，突出其相对于海岸的海拔。布局说明到水库的距离以及通往Marbella和A-7高速公路的蜿蜒道路连接。与Sierra de las Nieves自然公园的邻近关系清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Istán位于Marbella西北部，是通往Sierra de las Nieves的门户。它不同于线性的沿海开发项目。虽然Marbella作为商业和社交中心（10公里外），Istán保持着'白色村庄'（pueblo blanco）的身份。该位置处于主要旅游流的边缘，在密集的沿海开发与受保护的园区之间提供了自然缓冲区。
前往海岸需要经由山路驱车前往Marbella。Playa de Nagüeles和Playa de la Fontanilla等主要海滩直线距离约9公里，但行车路线更长。高尔夫设施，包括Aloha高尔夫俱乐部和Los Naranjos，位于8公里半径范围内。Málaga-Costa del Sol机场距离41公里，视交通情况通常45分钟车程。国际学校，如英国国际学校，可在20分钟车程内到达。最近的超市距离该房产8公里。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
坐落于Sierra de las Nieves南坡海拔304米处，气候比紧邻的海岸略凉爽和湿润。平均气温在11°C至26°C之间。该地区每年享有约3,851小时的日照。露天游泳季节通常约四个月。周围地形由森林和山坡组成，影响风向并提供天然遮荫。这一海拔可以缓解海平面处的酷暑，但冬季夜晚可能较凉。附近的水库和植被有助于当地的湿度水平。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
虽然该房产位于内陆，但可以前往海岸线休闲娱乐。Marbella地区附近的海滩，如Playa de Casablanca，达到蓝旗标准并提供完善的旅游服务。该地区高尔夫球场密集；Driving Range、Aloha高尔夫俱乐部和Los Naranjos均位于8至9公里半径范围内。在Istán附近，娱乐以自然为主，有Mirador de Penon等观景点和Sierra de las Nieves中的步道。村庄里有一个市政游泳池。这种组合使人可以在短途车程内结合远足等山地活动和沿海休闲。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.1°C | 77 mm |
| 二月 | 12.0°C | 45 mm |
| 三月 | 13.1°C | 153 mm |
| 四月 | 15.0°C | 69 mm |
| 五月 | 18.2°C | 27 mm |
| 六月 | 22.2°C | 6 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.4°C | 7 mm |
| 九月 | 22.3°C | 28 mm |
| 十月 | 19.0°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.5°C | 87 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 73 mm |
Ref: VL957318
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与Torre del Mar的Aquamar或Mijas的Lantana等项目相比，Istán的这座房产占据了不同的市场细分，主要由位置而非仅仅是价格决定。虽然Aquamar和Lantana提供起价明显更低的新建项目（起价约20万至27万欧元），但它们位于不同的区域。Istán在短车程范围内提供距离Marbella不远的特定'乡村生活'主张，这反映在849,000欧元的价位上。该项目的内陆位置提供了在Mijas或Torre del Mar等更密集的沿海小区中难以实现的私密性和景观。然而，买家以放弃直接的海滩通道和Estepona的Etherna Homes典型的平坦地形为代价，换取丘陵乡村环境。这里的面积（209平方米）高于可比项目入门价格中通常见到的面积，迎合了对大型家庭住宅而非投资型公寓的需求。翻新状态可拎包入住，不同于可能有等待期的新建项目。
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