Vila v Iznateju je prostorno prebivališče, zasnovano v obliki črke U, ki se razprostira na dveh nadstropjih in ponuja skupaj sedem spalnic ter šest kopalnic. Objekt združuje dve ločeni stanovanjski enoti, od katerih ima vsa svojo funkcionalno kuhinjo in dnevni prostor, kar omogoča različne načine bivanja. Zgrajena na zemljišču več kot 4500 m², vključuje zunanji bazen, jacuzzi in klet s parkiriščem. Lega na 165 m nadmorske višine zagotavlja panoramski pogled na morje in okoliške hribe.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina je situirana v občini Iznate, približno 12 kilometrov oddaljeni od Vélez-Málaga. Objekt stoji v razgibani pokrajini La Axarquía, kjer prevladuje kmetijska in podeželska krajina. Dostop do hiše zahteva uporabo osebnega vozila zaradi oddaljenosti od glavnih prometnic. Okolica je redko poseljena, z manj kot 1000 prebivalci v naselju, kar zagotavlja nizko stopnjo hrupa in ohranjen videz tradicionalne andaluzijske vase.
Objekt je strukturiran za večje gospodinjstva ali namen združevanja dveh generacij. Ločeni enoti omogočata avtonomijo med člani družine, hkrati pa ohranjata skupne družabne prostore v osrednjem atriju. Površina 507 m² in velika klet zagotavljata zadostno prostornino za shranjevanje. Zasebna narava nepremičnine ustreza tistim, ki iščejo zasebnost in oddaljenost od gostih turističnih središč.
Vključno s podzemno garažo in shrambo so zgrajeni vsi bistveni elementi za bivanje. Objekt je opremljen s ključnimi infrastrukturami, kot so centralna klima, električne rolete in dva garažna prostora. Zunanje površine z bazenom so že vzpostavljene. Posledično je stanje nepremičnine takoj primerno za usage brez potrebe po večjih adaptacijskih delih.
Lokacija ne omogoča peš dostopa do osnovnih živilskih trgovin, saj je najbližja trgovina oddaljena skoraj 5 kilometrov. Odsotnost javnega prometa v neposredni bližini pomeni, da vsako premikanje zahteva avtomobil. V bližini ni golf igrišč; najbližja so oddaljena več kot 28 kilometrov. Gostota restavracij in kulturnih dogodkov je v naselju minimalna.
Ref: VL023608
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina ustreza družinam, ki iščejo večgeneracijsko stanovanje ali pa potrebujejo obsežne prostore za gostovanje. Razporeditev dveh enot je funkcionalna za tiste, ki želijo imeti starše ali goste v neposredni bližini, a na ločenem delu hiše. Tudi tisti, ki delajo od doma in potrebujejo ločen prostor za pisarno ali studio, bodo našli razpoke v kleti. Vprimeru, da iskalce privlačuje zelišče miru, kmetijstvo ali vzdrževanje vrta, lokacija ponuja optimalne pogoje. Tisti, ki iščejo pogosto nočno življenje in hočejo peš do plaže, bodo našli to lokacijo preveč odmaknjeno.
Objekt je opremljen z lastnim bazenom in jacuzzijem, kar zahteva vzdrževalni sistem. Za notranjost so značilni leseni elementi v kuhinjah in prostori za shranjevanje (gradbeni kleti). Tloris pokaže na funkcionalno razporeditev prostorov namenjenih bivanju in počivanju. Objekt ima centralni sistem ogrevanja, kar je v podeželskih območjih nujno zaradi hladnejših zimskih noči v notranjosti. Predori gredo do podrobnosti kot so shrambe, klet in vgrajeni omari.
Cena za to nepremičnino je določena na 1.352.000 EUR. Pri razpoložljivih 507 m² bivalne površine to predstavlja specifično vrednost v primerjavi s sredozemskimi obalnimi projekti, ki jih pogosto sestavljajo manjše enote. Cena odraža velikost zemljišča (4532 m²) in kapaciteto sedmih spalnic, vendar ne sledi standardnim cenovnim razredom apartmajskih kompleksov. Pri tej velikosti projekta je potrebno upoštevati tudi stroške vzdrževanja bazena in večjega zemljišča.
Dnevno življenje v Iznateju poteka v skladu s ritmom podeželja. Jutranja ura se lahko začne s kavo na notranjem dvorišču (patio), ki je zaščiten pred vetrom in ponuja hladen senčni prostor med poletnimi vročinami. Zaradi kompaktne vasi je oskrba z osnovnimi potrebščinami hitra, vendar zahteva vožnjo. Zvečer prevladuje tišina, ki jo kvarijo le naravni zvoki okoliškega podeželja. Prostor v kleti je primeren za namestitev fitnesa ali delavnice, kar omogoča delo od doma brez motenj v glavnem delu hiše. Oddaljenost od morja pomeni, da so izleti na plažo planirani, ne pa vsakodnevni.
Okoliška infrastruktura je osnovna. V Iznateju je število stalnih prebivalcev nizko (656), kar pomeni omejeno ponudbo storitev v vasi. Na voljo so lokalne javne zdravstvene ambulante in trgovina za vsakodnevne potrebe. Za pomembnejše zdravstvene storitve je potrebno odpotovati 6,8 km do nearest bolnišnice. V vasi je le en kavarniški lokal, kar določa socialni život na srečanje domačinov. Tudi športne zmogljivosti so omejene na štiri objekte, prav tako ni razgibane ponudbe restavracij v neposredni bližini.
Na zemljevidu je viden objekt v okviru občine Iznate. Zelena površina zemljišča (4532 m²) je razločena od manjših parcel v vasi. Modra črta kaže razdaljo do sredozemske obale, ki je nižje od pobočja. Izjemno je razvidna odmaknjenost od gostih prometnic in razpoložljivost velikega zasebnega prostora v neposredni bližini hiše.
Iznate je vključen v regijo La Axarquía, vzhodno od Malage. V primerjavi z obalnimi kraji kot so Torremolinos ali Benalmádena je to območje manj poseljeno in ohranja tradicionalno špansko vzdušje. Iznate je manjši od Vélez-Málaga in bolj podeželski kot obalna naselja. Cestna povezava je preko lokalnih cest, ki se nadaljujejo do avtoceste A-7. Objekt tako predstavlja izhodišče za raziskovanje vzhodne obale Costa del Sol, ki je manj razvita kot zahodni del.
Dostop do plaže (Playa Valle de Niza) je razdalja 6,5 km v zračni črti, kar v praksi pomeni okoli 10 do 15 minut vožnje z avtomobilom. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je 30 km oddaljen, kar omogoča hitro povezljivost. Golf igrišča so vse oddaljena več kot 28 km, kar za ljubitelje tega športa pomeni daljše organizirane izlete. Najbližja trgovina s potrebščinami je oddaljena skoraj 5 km, zato je nakupovanje planirano in ne spontano.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 33 km |
| Gibraltar (GIB) | 128 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija Iznate leži na višini med 134 in 165 metrov nad morjem, kar prinaša milejše poletne temperature v primerjavi z obalo in bistveno bolj mrzle zimske noči. Letno pade 3894 ur sonca, kar zagotavlja dolge sončne dneve. Obmorski vpliv je očuten, vendar pa se zaradi oddaljenosti od obale poleti hitreje odvaja vročina. Povprečna letna temperatura 17,8°C omogoča bivanje na prostem skoraj vse leto, vendar pozimi potrebujejo prebivalci ogrevanje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V bližini ni morja, ki bi bilo dostopno peš. Najbližja plaža, Playa Valle de Niza, je oddaljena 6,9 km in je znana po manjši gostoti obiskovalcev v primerjavi z območji zahodno od Malage. Očitno manjka možnost plavanja v morju brez predhodne vožnje. Njihova luksuzna ponudba se omejuje na zasebni bazen in jacuzzi na lastnem zemljišču. Za rekreacijo so športne zmogljivosti v vasi minimalne, večje možnosti pa so v kraju Vélez-Málaga ali na obali.
4 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Iznate je vključen v regijo La Axarquía, vzhodno od Malage. V primerjavi z obalnimi kraji kot so Torremolinos ali Benalmádena je to območje manj poseljeno in ohranja tradicionalno špansko vzdušje. Iznate je manjši od Vélez-Málaga in bolj podeželski kot obalna naselja. Cestna povezava je preko lokalnih cest, ki se nadaljujejo do avtoceste A-7. Objekt tako predstavlja izhodišče za raziskovanje vzhodne obale Costa del Sol, ki je manj razvita kot zahodni del.
Iznate is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of La Axarquía. The municipality is situated approximately 12 kilometers from Vélez-Málaga and 45 km from the provincial capital Málaga. The Iznate river passes through Iznate.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Te vode v Iznateju se bistveno razlikuje od večjih projektov v Mijas (Arosa) ali Fuengirola (Waterfall Residences). Proces so namenjeni posameznim apartmajem in skupnim prostorom v visoki gostoti, pri čemer je značilno živahno in obmorsko bivanje s storitvami na dosegu roke. Objekt v Iznateju je obratno: ponuja ekskluzivno zasebno zemljišče in veliko objektov, ki pa zahtevajo upravljanje in vzdrževanje. Cena (od 1,35M EUR) je tu posebej odražena v velikosti objekta in zemljišča, medtem ko se v obalnih projektih v istem cenovnem razredu dobi pogosto le manjši apartma s pogledom na morje. Tisti, ki iščejo naložbo za najem, bodo morda našli več potenciala v turističnih obalnih krajih, medtem ko ta nepremičnina ponuja vrednost v zasebnosti in prostoru za bivanje.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko trgov. Z globokim poznavanjem Coste del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju primernega stanovanja. Analizira ponudbe na osnovi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalnosti, ter podaja nadvse podatkovno svetovanje v času celotnega procesa nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
