关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于哈维亚海岸的内陆，环境宁静偏乡村。最近的海滩Cala del Ministre直线距离1.9公里，Platja de l'Arenal为5.1公里。一家超市距离3.2公里，德尼亚的医院距离9.4公里。该地区地势平坦，朝海方向坡度为0.4%。日常出行需要开车。
布局适合多代同堂或接待客人：主别墅三层有三间双人卧室，底层另有一间带套房卫生间的灵活房间，客房别墅则有两间带套房卫生间的卧室。户外空间包括10x5泳池、按摩浴缸、凉亭、灌溉花园和带顶露台。储藏室、洗衣房和私人停车位完善了整体配置。
这是一套现存住宅，于1970年建成，交付即可拎包入住。主别墅采用传统地中海风格，配有凝灰岩壁炉和木梁；客房别墅则风格现代。购买后可立即入住。不涉及任何施工阶段或未来交付日期。
该房产并非海滨一线位置；从敞廊可远眺海景，但海岸距离数公里之遥。没有公共设施配套，公共交通仅限附近两个站点。记录中显示的机场距离数字与该地区所列的区域机场明显不符；阿利坎特和瓦伦西亚是实际可选的机场。
Ref: VL265729
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合在海岸附近寻求空间与私密性、而非海滨一线地址的家庭。适合希望独立接待客人或家人的买家：双别墅结构配有独立入口，可同时使用而无需共享动线。也适合计划长住而非短期度假的业主，因为这里有花园、灌溉系统以及年均气温18.4°C的全年宜人气候。 该房产不太适合依赖公共交通或喜欢步行前往商店和餐厅的买家。乡村位置意味着购买食品杂货、去药房和去海滩都需要开车。同时需要愿意维护带泳池和大量园艺设施的大地块；自动灌溉减少了工作量但并未消除。 对于有子女或常有亲戚来访的家庭，六间卧室和五间卫生间提供了大多数公寓无法企及的容量。平整地块和前往海滩0.4%的坡度使地形适合步行或休闲骑行，尽管实际道路距离长于直线距离。计划进一步现代化的买家应注意1970年的建造年代，并将空调、玻璃窗等系统的使用年限纳入规划，尽管已安装内开内倒双层玻璃窗。
主别墅保留了1970年代的原始传统元素：带柴火炉的凝灰岩壁炉、木质天花板横梁，以及以凝灰岩拱门向山谷景致开放的敞廊。厨房为开放式设计，配有早餐吧台，并与洗衣房相连。室内装修融合了年代特色与实用性更新，主卧带淋浴套房卫生间，楼上其他卧室共用一间带浴缸的卫生间。 两个单元的设备配置均有据可查。所有窗户均为带百叶窗的内开内倒双层玻璃，相比旧式单层玻璃的地中海建筑提升了保温和安全性。两座别墅均配备冷暖空调。卫生间全部安装壁挂式马桶，这一细节通常与较近期的翻新工程相关。底层灵活房间拥有独立的带淋浴套房卫生间。 客房别墅风格当代：开放式厨房连通大面积玻璃窗的宽敞餐客区域，双面柴火壁炉分隔功能区，两间双人卧室均带套房卫生间和宽敞淋浴间。外部地块平整并注重私密性，配有10x5泳池、嵌入式凉亭、室外按摩浴缸、淋浴和六个停车位。花园灌溉为自动式。结构和设备状况应通过技术检测核实，这是此类房龄房产的标准做法。
挂牌价固定为€1,295,000，涵盖整个房产：两座别墅、3,559平方米地块、泳池、花园和停车区。由于这是一套单独的现存住宅，没有价目表或户型差异。按398平方米居住面积计算，单价约合每平方米€3,255，尚不包括土地和户外设施的价值。白色海岸其他地区的可比新建公寓起价为€160,000，但两者在类型、产权性质和地块所有权方面存在根本差异。买家应在尽职调查期间核实年度持有成本，包括泳池维护、灌溉以及可能适用的地方税费。
这里的日常生活围绕地块本身展开。清晨可以在主别墅的开放式敞廊开始，凝灰岩拱门框出越过山谷望向地中海的景色。灌溉花园、10x5泳池和嵌入式凉亭支撑着温暖月份的户外生活，当海水与泳池水温超过20°C时，游泳季大约持续四个月。底层带套房卫生间和办公区的灵活房间可用作客房套房、娱乐室或独立工作区，内部动线将上层睡眠区与日间活动区分开。 客房别墅带来第二种节奏：拥有自己的开放式厨房和起居区、双面柴火壁炉以及两间带套房卫生间的卧室，室外配有按摩浴缸和淋浴。这种划分适合长期接待客人的家庭、有成年子女的家庭，或考虑将其中一个单元出租的业主。 大门之外，周边环境宁静偏乡村。最近的体育中心Poliesportiu de Xàbia直线距离0.7公里，Club de Golf Jávea为2.1公里。商店和药房距离3.2–3.4公里，意味着每次外出办事都需要短途车程。哈维亚的氛围随季节变化：小镇约有30,600名居民，常住人口和游客中外籍人士比例很高，夏季热闹非凡，冬季则安静得多。
紧邻的周边环境位于哈维亚海湾内陆，宁静偏乡村。在2公里半径内，区域数据记录了58家餐厅、11家药房、6家银行、9家咖啡馆和4家牙科诊所，反映出哈维亚广大区域的服务密度，但房产所在街道本身为住宅区，环境安宁。Poliesportiu de Xàbia体育中心直线距离0.7公里，Palau Municipal d'Esports再远1.9公里，为游泳、网球和室内运动提供了附近选择。 日常事务需要短途车程：超市3.2公里，药房3.4公里，德尼亚医院9.4公里。一处电动车充电点距离4.2公里，另一处在Repsol Denia。公共交通仅限两个站点，证实汽车必不可少。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约84公里，瓦伦西亚约97公里，两者都是现实的抵达路线，但实际车程和时间更长。Montgó山体在小镇背后拔地而起，塑造了景观并为海湾遮风挡雨。
地图展示了该房产在哈维亚内陆乡村环境中的位置，并标注了Arenal、la Grava和Cala del Ministre海滩、高尔夫球场以及德尼亚的医院和码头。所示距离均为直线距离；实际道路路线更长。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
哈维亚位于阿利坎特省北部的Marina Alta地区，地处白色海岸而非太阳海岸。其介于德尼亚（码头直线8.1公里）与Montgó山体之间的位置赋予其独特气质：一座集集镇与小型海滨度假地于一体的小镇，半数常住人口和超过三分之二的年度游客为外籍人士，营造出国际化但无高层建筑的环境。该房产在哈维亚的内陆乡村位置以海滨邻近性换取空间、私密性和大地块, , 这种组合在小镇沿海核心区极其罕见。瓦伦西亚和阿利坎特机场分别以直线约97和84公里分列两侧。
以下距离均为直线距离；道路距离更长。最近的海滩是Cala del Ministre，距离1.9公里，其次是Platja de l'Arenal（5.1公里）和Platja de la Grava（5.4公里）。Arenal是小镇主要的沙滩，服务配套最齐全。高尔夫球手可在2.1公里处到达Club de Golf Jávea，Llebeig和Gregal球场分别为7.6和7.9公里。 医疗：药房3.4公里，德尼亚医院9.4公里。购物：超市3.2公里。游艇码头：Club Náutico de Jávea 2.7公里，德尼亚的码头8.1公里。机场：阿利坎特-埃尔切（ALC）直线约84公里，瓦伦西亚（VLC）约97公里；马拉加很远，约472公里。交通依靠区域公路网自驾前往；平坦地形（至海滩坡度0.4%）使骑行成为休闲出行的现实选择。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 84 km |
| Valencia (VLC) | 97 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
哈维亚年均气温为18.4°C，月均气温从冬季的11°C到夏季的26°C不等。以水温20°C以上定义的游泳季大约持续四个月。小镇地势较低, , 区域数据约海拔11米, , 位于Montgó山体侧面，受两处岩石海岬庇护，风力和天气较为温和。 对居民而言，这意味着冬季温和，适合全年居住，夏季温暖干燥，可依靠现有空调和泳池应对。降雨集中在夏季以外的月份，使主季节的户外生活切实可行。Mirador de la Granadella（直线4.3公里）和Mirador les Rotes（4.8公里）等观景点标志着沿海的步行和徒步选择，Montgó自然区域则提供内陆步道。平整的地块本身避免了花园使用中的坡度问题。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
哈维亚拥有两面蓝旗海滩：Granadella和La Grava。Platja de la Grava直线距离5.4公里，靠近码头；Cala del Ministre距离1.9公里，是最近的游泳地点；Platja de l'Arenal距离5.1公里，是主要的家庭海滩，海滨长廊旁餐厅林立。 高尔夫资源丰富：Club de Golf Jávea距离2.1公里，短途车程即达，Llebeig（7.6公里）和Gregal（7.9公里）球场进一步扩展了选择。水上运动从2.7公里外的Club Náutico de Jávea出发。陆地方面，两处附近的体育中心（0.7和1.9公里）涵盖室内外设施，Jardines del Pla的公共泳池距离1.8公里。Granadella、les Rotes和Creu del Portitxol（4.3–4.9公里）的沿海观景点构成了该地区步行路线的核心。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Xàbia or Jávea is a coastal town and municipality in the comarca of Marina Alta, in the province of Alicante, Valencia, Spain, by the Mediterranean Sea. Situated on the side of the Montgó Massif, behind a wide bay and sheltered between two rocky headlands, the town has become a very popular small seaside resort and market town. Half of its resident population and over two thirds of its annual visitors are foreigners.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.3°C | 41 mm |
| 二月 | 11.6°C | 32 mm |
| 三月 | 13.8°C | 44 mm |
| 四月 | 15.8°C | 55 mm |
| 五月 | 19.0°C | 21 mm |
| 六月 | 22.8°C | 13 mm |
| 七月 | 25.7°C | 3 mm |
| 八月 | 26.3°C | 28 mm |
| 九月 | 23.3°C | 38 mm |
| 十月 | 19.8°C | 43 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 72 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 46 mm |
平坦
在更广阔的白色海岸市场中，这栋别墅与托雷维耶哈和Urbanización El Raso的沿海新建公寓项目分属不同细分市场，后者的单元起价为€160,000–€227,000。那些项目提供低维护、免维护度假式公寓并配公共泳池；而该房产提供的恰恰相反：大地块、两座独立住宅、私人泳池和大量户外基础设施，价格为€1,295,000。因此这种比较是居住方式之争，而非直接的价格竞争。 在哈维亚本地，内陆乡村位置与Arenal海滨和港口区域形成对比，后者的地块更小、建筑密度更高。3,559平方米的双别墅地块在海岸附近并不常见；寻求靠近沙滩的同等空间的买家通常需要支付溢价或接受邻近建筑。此处的取舍在于日常对汽车的依赖, , 超市3.2公里，海滩直线1.9–5.1公里, , 换取私密性、山谷景观和招待客人的空间。 在区域层面，哈维亚位于白色海岸北部、德尼亚附近，与阿利坎特-埃尔切机场（84公里）和瓦伦西亚机场（97公里）的直线距离大致相等。小镇的人口结构, , 半数居民为外籍, , 支撑了国际化服务、多语种医疗资源，以及与更南端季节性更强的度假地相比更活跃的淡季社区。两面蓝旗海滩、2.1公里处的高尔夫球场和Montgó自然公园使其成为全年居住市场而非纯粹的夏季市场。对于在此别墅与新建项目之间权衡的买家，决定性因素在于土地价值和双别墅结构，对比新式规格、质保覆盖和较新公寓所提供的更低维护成本。
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