立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この建物はラ・アルカイデサという都市化区域内にあり、ロッタンデラ（La Atunara）地区に隣接する場所に位置しています。地中海に面した海岸線までの直線距離は約880メートルです。すぐ近所にはスーパーマーケットがあり、徒歩での買い物が可能です。周辺には高級住宅地が広がり、セント・ローク・クラブやソトグランデといったリゾートエリアと同様の環境にあります。
この物件は、大量の宿泊施設を必要とする大規模な運用向けに設計されています。120の寝室と浴室を備え、11000平方メートルの広さを持つため、大人数の収容が可能です。敷地内にはプライベートプールが複数あり、ジムやレセプション、ランドリーサービスなどの付帯施設も完備されているため、共用部分の維持管理が重要となります。
建物の状態は「Excellent（優良）」と記録されており、現在使用可能なライセンス（LPO）を保持しています。空調設備は冷暖房ともに完備されています。南および南西向きの配置は、日照時間を最大化し、特に冬場の日差し取りに寄与します。複数のプールやパデルコートなどの屋外施設も、すでに運用可能な状態にあります。
この物件は「建物」カテゴリーに分類されており、単一の住宅用ではありません。そのため、個人的な永住権を求める買い手にとっては、法的または用途の制約が生じる可能性があります。エネルギーパフォーマンス証明書（EPC）の具体的なラベルデータは利用できません。また、価格設定は「€10,000,000から」となっており、小規模な投資物件と比較して非常に高額なエントリーポイントとなります。
この物件は、大規模な観光施設や高級ゲストハウスの運営を検討している事業者、あるいは大人数のグループを定期的に収容する必要がある組織に適しています。ソトグランド・インターナショナル・スクールが約3.7km（車で約10分圏内）に位置することから、留学生向けの宿泊施設や語学学校の付属寮としての活用も想定されます。また、隣接するゴルフコース（Alcaidesa Links）を利用するゴルファー向けの長期滞在施設としての需要も見込めます。
建物の状態は「Excellent」とされており、空調設備（冷暖房）が完備されています。室内にはテラス家具やリビングルームの設備が整っており、即時的な利用が可能です。屋外には複数のプールと庭園が整備され、景観維持のための灌漑システムが導入されていると推測されます。パデルコートなどのスポーツ施設も併設されており、コンクリート構造による耐久性とともに、南欧のリゾートライフに求められる仕上げ基準を満たしています。
価格は€10,000,000から設定されています。これは、同地域の一般的な住宅物件（例：Atriaは€423,000から、Serenity Golf Homesは€549,000から）と比較して、はるかに大規模な商業的価値を反映した設定です。広大な床面積と多数の部屋数を持つことから、単なる不動産所有を超えた、ホテルや大規模宿泊施設としての運用を想定した価格帯です。維持費や人件費などのランニングコストも考慮する必要があります。
この場所は、海岸への近接性と都市的な利便性が融合したエリアです。ラ・アルカイデサはゲート付きのコミュニティであり、安全性が高い環境です。海までの標高差は43メートル、傾斜は約4.8%と緩やかで、移動は比較的容易です。年間の日照時間は約3,821時間に達し、平均気温は18.3℃です。4月から7月にかけては海水温が20℃を超え、ビーチシーズンが訪れます。敷地内には複数のプールがあり、海が近いことから、夏季は水泳やマリンスポーツを楽しむ住民や利用者で賑わいます。
ラ・アルカイデサは、治安の良好なゲート付きコミュニティとして知られています。最寄りのスーパーマーケットは182mと徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利です。医療機関（健康センター）や薬局も数km圏内に存在し、緊急時のアクセスも確保されています。一方で、周辺はリゾート地特有の閑散とした時期と賑わう時期の差が生じる可能性があります。地元の祝日は年間34回あり、スペインの文化行事に触れる機会もあります。
この地図は、ラ・アルカイデサ地区内における建物の正確な位置を示しています。北側にはA-7高速道路が走り、南側は地中海に面しています。青い点で示されているのは近隣のプールとスポーツ施設です。
この物件はコスタ・デル・ソルの西端、カディス県に属するラ・アルカイデサに位置しています。ソトグランデやジブラルタルに近く、国際色豊かな環境です。マラガ市中心部までは約140km、ジブラルタル国境までは約10kmという立地は、スペイン本土と英国の海外領土との往来に恵まれています。
最寄りのプラヤ・デ・ラ・アルカイデサ（Playa de La Alcaidesa）までは直線距離で880mです。ジブラルタル空港までは約9.4km、マラガ空港までは約88kmと、国際線へのアクセスも良好です。欧州自動車道路A-7のインターチェンジ124が近く、道路交通の要衝に位置しています。周辺には9路線の公共交通機関があり、8つのバス停が敷設されています。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高43mの場所に位置し、海風を適度に取り込む立地です。平均気温は12℃から25℃の間で変動し、年間を通じて穏やかな気候です。日照時間は年間3,821時間と多く、特に夏季は日差しが強いため、建物の南向き配置は日射取得に適しています。降水量は冬季に集中する傾向があります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には、約880mの距離にプラヤ・デ・ラ・アルカイデサがあり、約3.3kmの位置にはプラヤ・デ・ラ・アトゥナーラがあります。これらは環境整備されたビーチであり、夏季は海水浴客で賑わいます。また、1.1kmの距離には「Alcaidesa Links」ゴルフコース、1.3kmには「La Hacienda Links Golf Resort」があり、ゴルフ愛好家にとって重要な立地要素となっています。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西端、カディス県に属するラ・アルカイデサに位置しています。ソトグランデやジブラルタルに近く、国際色豊かな環境です。マラガ市中心部までは約140km、ジブラルタル国境までは約10kmという立地は、スペイン本土と英国の海外領土との往来に恵まれています。
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.1°C | 101 mm |
| 2月 | 12.3°C | 109 mm |
| 3月 | 13.9°C | 90 mm |
| 4月 | 15.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.7°C | 42 mm |
| 6月 | 21.4°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.1°C | 3 mm |
| 9月 | 22.4°C | 14 mm |
| 10月 | 18.9°C | 73 mm |
| 11月 | 15.3°C | 132 mm |
| 12月 | 12.8°C | 112 mm |
やや傾斜
Ref: VL721145
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このプロジェクトの特徴は、一般住宅ではなく大規模な「建物」単位での販売である点にあります。近隣のソトグランデ地区にある類似プロジェクト、例えば「Atria」や「Serenity Golf Homes」は、主に€350,000から€550,000の価格帯で個別の住宅が販売されています。それに対し、本物件は€10,000,000という価格設定であり、これはホテル運用や大規模投資を前提としたものです。面積だけでなく、収容能力（120部屋）において、周辺の住宅開発とは異なるカテゴリーに属します。ラ・アルカイデサ自体は、ソトグランドのハイエンドな市場に隣接しながらも、やや広い価格帯の物件が混在するエリアです。
Maikoはスペイン不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。場所、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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