يُقدم هذا المشروع الفرصة للاستحواذ على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها الإجمالية 4473 مترًا مربعًا في منطقة لا كوميتا (La Cometa) الواقعة ضمن بلدية موريرا (Moraira). تتميز الأرض بتقسيمها إلى شطرين: قطعة مصنفة كأراضٍ حضرية تبلغ مساحتها 1982 مترًا مربعًا، وقطبة أخرى مصنفة كأراضٍ ريفية تبلغ مساحتها 2491 مترًا مربعًا. يتيح هذا التكوين إمكانية البناء السكني على الجزء الحضري، بينما يمكن استخدام الجزء الريفي لتوسيع المساحات الخضراء أو الحدائق. تقع الأرض على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتوفر توازنًا بين الطبيعة المحيطة والقرب من المراكز الحضرية، حيث تبلغ الكثافة السكانية للمنطقة حوالي 12686 نسمة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة لا كوميتا، وتتميز بموقع يجمع بين الطابع الريفي والقرب من البنية التحتية الضرورية. تُعد المسافة الفاصلة بين الموقع والبحر قصيرة نسبيًا، حيث يبعد أقرب شاطئ (كالا لا مانزانييرا) مسافة 900 متر فقط، بينما يبعد مركز موريرا مسافة قصيرة تسمح بالوصول سيرًا على الأقدام. يتميز الموقع بقربه من محطة القطار في كالب (1.3 كم)، مما يسهل الربط مع المدن المجاورة.
تلبي هذه الأرض متطلبات الباحثين عن خصوصية عالية مع إمكانية التخصيص الكامل للبناء. المساحة الكبيرة تسمح بإنشاء منزل عائلي مع حديقة واسعة، وهو خيار يناسب الأسر التي تبحث عن مساحات خارجية خاصة. يتوفر في المحيط القريب مجموعة من المطاعم والمتاجر، مما يلبي الاحتياجات اليومية دون الحاجة لقطع مسافات طويلة، مع وجود مدارس دولية في المنطقة المجاورة.
المشروع عبارة عن أرض فضاء تنتظر التطوير، حيث يشتري المشتري الأرض بوضعها الحالي. يتطلب الأمر إجراءات تقسيم وترخيص بناء مستقلة. الجزء الحضري (1982 م²) هو القابل للبناء وفقًا للأنظمة المحلية، بينما الجزء الريفي يخضع لقيود زراعية أو تكميلية. لا توجد مبانٍ قائمة، مما يعني وجوب البدء من الصفر فيما يتعلق بالتصميم والإنشاءات.
يجب ملاحظة أن جزءًا كبيرًا من الأرض (2491 م²) مصنف كأراضٍ ريفية، مما يفرض قيودًا على البناء السكني الكثيف في هذا القسم. الموقع ليس مباشرًا على شاطئ البحر رغم قربه، مما يعني أن المناظر البحرية المباشرة تعتمد على ارتفاع البناء المستقبلي. المسافة إلى مطار أليكانت الرئيسي تبلغ حوالي 66 كم، وهو ما يتطلب وقتًا للتنقل. لا توجد مرافق ترفيهية مدمجة داخل الأرض نفسها حاليًا.
Ref: VL910019
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشترين الذين يرغبون في بناء منزل مخصص حسب ذوقهم الشخصي وليس شراء منزل جاهز. إنه مناسب للأفراد أو العائلات التي لا تمانع قضاء الوقت في إدارة عملية البناء واختيار المواد. يجذب هذا النوع من العقارات أولئك الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل في منطقة مستقرة وجذابة سياحيًا، مع الرغبة في الحصول على مساحة خارجية واسعة لا تتوفر عادة في الشقق أو الفيلات الجاهزة في المناطق الحضرية. كما أنه مناسب للأشخاص الذين يفضلون البيئة الطبيعية الهادئة على الحياة داخل المجمعات السياحية الكبرى، مع الحفاظ على إمكانية الوصول إلى الخدمات.
بما أن المشروع عبارة عن أرض، فإن "جودة التشطيبات" تتعلق بجودة الأرض نفسها والإمكانيات التي توفرها. تتميز الأرض بتضاريس طبيعية تحتوي على أشجار ومسارات خضراء، مما يشير إلى إمكانية تصميم حديقة متنوعة دون الحاجة للبدء من أرض صحراوية. يتطلب البناء في هذه المنطقة الالتزام بمعايير البناء الإسبانية واللوائح المحلية في موريرا، التي تشترط عادةً استخدام مواد مقاومة للرطوبة والحرارة. يمكن للمشتري اختيار مستوى التشطيب الداخلي والخارجي بحرية تامة، من الخامات الأساسية إلى الحلول الفاخرة، بناءً على الميزانية المتاحة لمشروع البناء.
يُسعر العقار بسعر 480,000 يورو. يتميز هذا السعر بإدراج قطعتين مختلفتين من الأراضي في الصفقة الواحدة، مما يزيد من العرض الكلي للمساحة. بالمقارنة مع المشاريع المشابهة في المنطقة، مثل "فالكون 8 لوكشري هاوس" في بينيسا (التي تبدأ من 4,250,000 يورو) أو الفيلات في ألتيا (التي تبدأ من 6,490,000 يورو)، يعتبر هذا المشروع خيارًا أكثر سهولة من حيث السعرEntryPoint. السعر الأساسي هو ثمن الأرض فقط، حيث يجب احتساب تكاليف البناء والتراخيص والرسوم القانونية بشكل إضافي. متوسط أسعار العقارات في موريرا يميل إلى الارتفاع بسبب الطلب السياحي، مما يجعل هذا السعر في نطاق معقول للأراضي القابلة للبناء.
يُعرف الموقع بأنه بيئة هادئة نسبيًا تتميز بالطابع الطبيعي، بعيدًا عن صخب المناطق السياحية المركزية ولكنه قريب بما يكفي منها. وبفضل موقعها على ارتفاع 57 مترًا، تستفيد المنطقة من نسيم لطيف ودرجات حرارة معتدلة خلال معظم أيام السنة. يشير متوسط درجات الحرارة السنوي البالغ 18.3 درجة مئوية إلى مناخ مريح، مع توفر حوالي 3840 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. تتميز الحياة اليومية هنا بالإيقاع البطيء للمناطق الساحلية الإسبانية، حيث يمكن المشي إلى محلات البقالة والمطاعم المحلية، بينما تظل المنطقة هادئة ليلاً. الطبيعة المحيطة خضراء وتتميز بالأشجار والأراضي المفتوحة، مما يوفر إحساسًا بالمساحة والخصوصية.
توفر المنطقة المحيطة مجموعة من الخدمات الضرورية. تقع محطة قطار كالب على بعد 1.3 كم فقط، مما يوفر وسيلة نقل للوصول إلى مدن مثل بينيسا وألتيا بدون الحاجة لقيادة السيارة في كل مرة. تتوفر 2 خط للحافلات و11 محطة توقف في المنطقة. بالنسبة للخدمات اليومية، يوجد سوبر ماركت على بعد 2 كم، وصيدليات على بعد 2.1 كم. يوجد مستشفى على بعد 10 كم، وهو مسافة آمنة للحالات الطارئة. المنطقة محاطة بـ122 مطعمًا ضمن نصف قطر صغير، مما يعكس الطابع السياحي والخدمي القوي للمحيط.
يظهر الموقع الجغرافي للأرض ضمن منطقة لا كوميتا، ويصور المسافات القصيرة إلى ساحل موريرا والبحر الأبيض المتوسط. يمكن رؤية القرب من محطة القطار في كالب، والمسافات إلى المدن المجاورة مثل ألتيا وبينيسا. توضح الخريطة أيضًا المسافة إلى نادي الغولف القريب وطبيعة الطرق المؤدية إلى الموقع.
تقع لا كوميتا في منطقة تجمع بين بلدية موريرا وكالب. تقع بين المدن الكبرى مثل ألتيا (7.3 كم via train) وبينيسا (8.3 كم). هذا الموقع يجعل العقار في قلب منطقة ماريا ألتا (Marina Alta) السياحية، ولكنه يبتعد كافيًا عن المراكز المزدحمة لتوفير الهدوء. المنطقة معروفة بجمعها بين الحياة الساحلية والريف الجبلي، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا لمن يرغب في استكشاف الساحل الشمالي لمقاطعة أليكانت.
يقع المشروع في قلب منطقة تجمع بين سهولة الوصول والخصوصية. الشواطئ، مثل شاطئ كالا لا مانزانييرا، تقع على بعد أقل من كيلومتر واحد (900 متر)، بينما تبتعد شواطئ أخرى مثل كالا أدفوكات وكالا بالادرار حوالي 8.2 كم، مما يوفر خيارات متعددة للسباحة. لعلاقات الغولف، يوجد نادي "كلوب دي غولف إيفاك" (Club de Golf Ifach) على بعد 7.3 كم، ونوادي أخرى مثل "ليبيغ" على بعد 8.2 كم. الوصول إلى مطار أليكانت (ALC) يتطلب مسافة تقارب 66 كم، بينما يبعد مطار فالنسيا حوالي 104 كم، وهو ما يجب مراعاته للمسافرين الدوليين.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.3 km |
| Olla Altea | 7.3 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بكونه معتدلًا ومشمسًا، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.3 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة عادة بين 11 و26 درجة مئوية، مما يخلق ظروفًا مريحة للعيش الخارجي معظم أيام السنة. يتميز الموقع بـ 3840 ساعة شمس سنويًا، وهو رقم مرتفع يضمن إضاءة طبيعية ممتازة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 57 مترًا، مما يساعد في تجنب الرطوبة الزائدة الموجودة على مستوى سطح البحر مباشرة، مع انحدار بسيط نحو البحر بنسبة 3.7%.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تعد شواطئ "كالاس" (Calas) أو الخلجان الصغيرة السمة الغالبة على هذا الساحل. أقرب شاطئ هو "كالا لا مانزانييرا" (Cala la Mançanera) وهو يبعد 900 متر فقط. لمن يبحث عن شواطئ أوسع أو مرافق أكثر تطورًا، تتوفر خيارات مثل شاطئ "بوريتو" أو شواطئ بينيسا على بعد حوالي 8 كم. رياضة الغولف متاحة بسهولة عبر عدة نوادٍ قريبة، أبرزها نادي إيفاك (Ifach) الذي يبعد 7.3 كم. توفر الطبيعة المحيطة أيضًا فرصًا للمشي وركوب الدراجات في المناطق الريفية المحيطة بلا كوميتا.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا كوميتا في منطقة تجمع بين بلدية موريرا وكالب. تقع بين المدن الكبرى مثل ألتيا (7.3 كم via train) وبينيسا (8.3 كم). هذا الموقع يجعل العقار في قلب منطقة ماريا ألتا (Marina Alta) السياحية، ولكنه يبتعد كافيًا عن المراكز المزدحمة لتوفير الهدوء. المنطقة معروفة بجمعها بين الحياة الساحلية والريف الجبلي، مما يجعلها موقعًا استراتيجيًا لمن يرغب في استكشاف الساحل الشمالي لمقاطعة أليكانت.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 41 mm |
| فبراير | 11.6°C | 32 mm |
| مارس | 13.8°C | 44 mm |
| أبريل | 15.8°C | 55 mm |
| مايو | 19.0°C | 21 mm |
| يونيو | 22.8°C | 13 mm |
| يوليو | 25.7°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.3°C | 28 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 38 mm |
| أكتوبر | 19.8°C | 43 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 72 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 46 mm |
معتدل
مقارنةً بالمشاريع الفاخرة في الجوار مثل فيلا في ألتيا (بأسعار تبدأ من 6.5 مليون يورو) أو مشاريع فينسترات، يُعتبر هذا المشروع نقطة دخول أكثر مرونة ماليًا. بينما تقدم المشاريع الأخرى منازل فاخرة جاهزة وخدمات مجمع سكني، يوفر مشروع "أرض لا كوميتا" أساسًا صلبًا للمستثمر الذي يرغب في بناء قيمة مضافة حسب تفضيلاته الشخصية. المنطقة الواقعة بين موريرا وكالب توازن بين الأسعار المرتفعة للشاطئ الأول والأسعار الأقل في المناطق الجبلية الداخلية، مما يجعل هذه الأرض خيارًا وسطًا مثاليًا يجمع بين القرب من البحر وسعة المساحة.
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى الشعبية، يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
