Участок земли общей площадью 4473 м² расположен в районе Ла Комета, провинция Аликанте. Объект включает в себя два смежных участка: один классифицируется как городская земля (urban) площадью 1982 м², что предполагает возможность строительства, а второй как сельская земля (rustic) площадью 2491 м², предназначенная для садоводства. Рельеф местности ровный, высота над уровнем моря составляет 57 метров.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в континентальной части региона, на границе природной зоны. Кратчайшее расстояние до береговой линии составляет 900 метров. Район характеризуется плотностью населения 12 696 жителей. Транспортная развязка позволяет добраться до побережья и основных arterial дорог региона.
Данное предложение ориентировано на тех, кто планирует автономное строительство residence. Разделение земель на две категории позволяет четко зонировать пространство: под застройку и под рекреационную зону. Близость к поселковой инфраструктуре (2 км до продуктового магазина) обеспечивает доступ к базовым услугам без необходимости ежедневного использования транспорта.
Проект находится на начальной стадии — это предложение земли (land plot). Жилая застройка отсутствует. Процедура получения разрешений на строительство (licencia de obra) будет требоваться в соответствии с местным планированием (PGOU). Сроки реализации строительного проекта зависят от архитектурного плана и скорости согласования документации.
Участок не включает готового жилья, а также инфраструктуры (электричество, вода, газ) для проживания. Приобретение предполагает вложение средств в проектирование и строительство. Удаленность от аэропортов (66 км до Аликанте) требует логистического планирования при международных поездках.
Ref: VL910019
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект соответствует сценариям, когда приоритетом является создание индивидуального жилья по собственному проекту. Ситуации, когда стандартные апартаменты или виллы не удовлетворяют требованиям по планировке или стилистике. Подходит для тех, кто рассматривает долгосрочное проживание и готов инвестировать время в процесс строительства. Также это вариант для тех, кто ценит наличие большого приусадебного участка (более 2000 м² садовой зоны), что редкость для проектов непосредственно на первой линии моря. Покупка может быть мотивирована желанием жить среди зеленых насаждений, сохраняя при этом доступность городских услуг.
Так как объект представляет собой землю, характеристики отделки отсутствуют. Однако земля (urban land) предполагает возможность подключения к городским коммуникационным сетям при условии соблюдения технических норм. Инженерно-геологические изыскания (geotechnical study) будут необходимы для определения несущей способности грунта и типа фундамента. Качество конечного здания будет зависеть от выбранного подрядчика и проекта, но статус участка позволяет построить residence в соответствии с современными стандартами энергоэффективности.
Стоимость объекта установлена на уровне 480 000 евро. Цена рассчитывается за общий пакет из двух участков (4473 м²). При стоимости квадратного метра около 107 евро, позиционирование участка соответствует рынку земель для застройки в этом районе с учетом деления на urban и rustic категории. Дополнительные расходы, такие как налог на передачу имущества (ITP) и регистрационные сборы, не включены в объявленную цену.
Ла Комета находится в зоне, где прибрежная ландшафтная зона переходит в континентальную. Это формирует специфику повседневной жизни: сочетание доступности морских прогулок и уединения, обеспечиваемого земельным участком. Высота 57 метров над уровнем моря и расположение на континенте создают микроклимат, который может быть чуть прохладнее летом, чем на побережье, благодаря циркуляции воздуха. Близость к Кальпе (1.3 км до ж/д станции) предоставляет доступ к более широкому спектру услуг, чем обычно бывает в сельской местности. Наличие поблизости 122 ресторанов и 14 кафе указывает на развитую туристическую и социальную инфраструктуру в радиусе краткой поездки.
Район Ла Комета обслуживается развитой сетью социальных объектов. В радиусе 2 км находится 9 аптек, 8 банков и 1 стоматологическая клиника, что решает вопросы медицинского и банковского обслуживания на уровне «шаговой доступности» на автомобеле. Образовательная инфраструктура представлена 2 школами в ближней зоне. Наличие 2 линий общественного транспорта и 11 остановок обеспечивает альтернативу личному автомобилю для перемещения по муниципалитету.
Карта демонстрирует пересечение локальной дорожной сети и природных массивов. Объект расположен в зоне низкой плотности застройки к западу от прибрежной полосы.
Ла Комета расположена между прибрежными поселениями Морайра и Кальпе. Это «буферная» зона, где уже ощущается влияние курортной инфраструктуры, но сохраняется сельский масштаб. Расстояние до аэропорта Аликанте (66 км) делает объект доступным для частых перелетов, в то время как до Малаги расстояние слишком велико для оперативного использования этого хаба.
До ближайших пляжей, таких как Кала ла Мансанера (0.9 км) и Кала дель Аргос (8.2 км), можно добраться на автомобиле за 5-10 минут. Гольф-клубы Ifach (7.3 км) и Llebeig (8.2 км) находятся в пределах получасовой доступности. Ближайшая крупная транспортная развязка и ж/д станция Кальпе находятся на расстоянии 1.3 км. Летом этот маршрут может занимать больше времени из-за туристического трафика.
| До пляжа | 0.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 66 km |
| Valencia (VLC) | 104 km |
| Calp | 1.3 km |
| Olla Altea | 7.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется средней годовой температурой 18.3°C и количеством солнечных часов в год — 3840. Период комфортного купания (температура воды ≥20°C) длится около 5 месяцев. Рельеф имеет легкий уклон в сторону моря (3.7%), что способствует естественному дренажу и может открывать виды. Окружающая природа представлена средиземноморской растительностью, что подтверждается наличием деревьев на фотографиях участка.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж Кала ла Мансанера находится на расстоянии менее 1 км. В зоне 8-9 км находятся пляжи Кала Адвокат и Кала Баладrar, которые известны своими conditions для дайвинга и рыбалки. Наличие трех гольф-полей в радиусе 8.5 км позиционирует район как подходящий для любителей этого вида спорта. Участок находится в зоне, где популярны пешие маршруты и велосипедные прогулки по холмистой местности.
Источник: OpenStreetMap
Ла Комета расположена между прибрежными поселениями Морайра и Кальпе. Это «буферная» зона, где уже ощущается влияние курортной инфраструктуры, но сохраняется сельский масштаб. Расстояние до аэропорта Аликанте (66 км) делает объект доступным для частых перелетов, в то время как до Малаги расстояние слишком велико для оперативного использования этого хаба.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.3°C | 41 mm |
| Февраль | 11.6°C | 32 mm |
| Март | 13.8°C | 44 mm |
| Апрель | 15.8°C | 55 mm |
| Май | 19.0°C | 21 mm |
| Июнь | 22.8°C | 13 mm |
| Июль | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.3°C | 28 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 38 mm |
| Октябрь | 19.8°C | 43 mm |
| Ноябрь | 14.8°C | 72 mm |
| Декабрь | 12.1°C | 46 mm |
Умеренный
В сравнении с объектами на первую линию пляжа (например, «VILLA IN ALTEA» от €6.49M), этот участок предлагает значительно более низкую стоимость входа (от €480k) за счет удаления от воды (900 м вместо 0 м) и отсутствия готовой постройки. В отличие от проектов с фиксированной ценой за квадратный метр жилья («FALCO 8» в Бениссе), здесь покупатель платит за потенциал строительства, что может снизить общие налоги (IBI) на этапе владения землей до завершения стройки. Район Морайра/Ла Комета позиционируется как премиальный, но более спокойный, чем центры Бенидорма, что отражено в плотности застройки и ценнике на квадратный метр земли.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Глубокое знание Коста-дель-Соль, Коста-Бланки и других популярных прибрежных регионов помогает ему найти правильную недвижимость для покупателей. Он анализирует предложения на основе местоположения, рыночной стоимости, качества строительства и жилой пригодности, предоставляя честные, основанные на данных консультации на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
