Риазатът в Ла Ередия (La Heredia) е разположен на 168 метра над морското равнище в община Бенавис (Benahavís). Проектът се характеризира с андалусийска архитектура сUsing керемидени покриви и бели фасади. Ситуиран е в непосредствена близост до голф игрище Ла Кинта (La Quinta), като предлага гледки към околните хълмове и Средиземно море. Комплексът разполага с общи басейни, охрана и вътрешни удобства като ресторант и пекарна, което създава самодостатъчна среда на 48 километра от летище Малага.
В сравнение с проектите в непосредствена близост до плажа като Aloha или Elviria, Ла Ередия предлага по-изолирана и спокойна атмосфера с по-ниска плътност на застрояване. Докато комплексите като Waterfall Residences във Фуенхирола са по-близо до плажа и предлагат модерен апартаментен живот, този проект предлага пространството на самостоятелна къща. Ценовото ниво е сходно с жилищата в Los Arqueros, но Ла Ередия се отличава със своята сплотена общност и вътрешна инфраструктура (ресторант и магазини в комплекса). За разлика от урбанизациите в Махас (Mijas), които са по-надалечени от Марбела, тук местоположението е централно спрямо лайфстайл дестинациите на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен вътрешно в страната, в хълмист район с надморска височина 168 метра. Точното местоположение е в урбанизация Ла Ередия, община Бенавис. На разстояние 576 метра се намира голф игрището La Quinta Golf. Най-близките плажове са на около 5,6 километра в Сан Педро де Алкантара. Теренът е наклонен, което осигурява панорамни гледки, но изисква придвижване по високи нива.
Този тип имот е подходящ за търсещи постоянен живот във вила с общи удобства. Разпределението от три спални и 167 квадратни метра площ предполага нужда от пространство за семейство или гости. Наличието на гараж или място за паркиране е съществено предвид хълмистия терен. Достъпът до общи басейни и зелени площи отговаря на нуждата от зони за отдих извън личния имот.
Става въпрос за реконструирана къща (townhouse). Съществуващата сграда е обновена с нова кухня и съвременни интериорни елементи, докато запазва традиционния си архитектурен стил. Сградата е част от завършена урбанизация с установена инфраструктура. Инспекцията на техническото състояние на сградата (ITE) и ангажиментите за поддръжка на общите части трябва да бъдат проверени в устава на общността.
Имотът не е разположен на първа линия до плажа; изисква се автомобил за ежедневните придвижвания. Липсата на централно отопление във всички стаи (ако няма климатици) е ограничение за зимния период. Хълмистият терен и наличието на стълби вътре в имота може да е неудобно за лица с ограничена подвижност. Имотът не се намира в непосредствена близост до търговски центрове или големи супермаркети.
Този имот е уместен за купувачи, които ценят традиционната архитектура и спокойствието на затворен комплекс пред непосредствената близост до плажа. Подходящ е за семейства, които се нуждаят от повече пространство от апартамент, но искат поддръжка на общите части. Вилата е подходяща и за хора, практикуващи голф, поради близостта до няколко игрища. Ситуацията не е подходяща за тези, които разчитат на обществен транспорт за ежедневните си придвижвания, или за такива, които търсят нощен живот и градска динамика непосредствено до дома си.
Имотът съчетава традиционни елементи като дървени греди и керамични плочки със съвременни удобства. Кухнята е обновена в модерен стил и е обединена с дневната, което създава открито пространство. Дограмата е с големи остъклявания за максимизиране на гледката. Баните са оборудвани с contemporary санитарен фаянс. Външните тераси са оформени за отдих и хранене. Внимание към детайла се вижда в запазването на автентичния облик на сградата (ковано желязо, дърво), съчетан с функционалност на интериора.
Пазарната стойност на подобни имоти в Ла Ередия стартира от €1,430,000. Цената отразява локацията в престижната община Бенавис и размера на жилището (167 m²). Сравнителни имоти в района обикновено варират в зависимост от точната гледка и степента на обновяване. Цена "от" често включва разходите за транзакции (данъци и такси), които добавят около 10-13% към покупната цена. Това ниво на ценообразуване е характерно за премиум сегмента в зона "Golden Mile" околности.
Ла Ередия представлява затворена общност, изградена в традиционен андалусийски стил с калдъръмени улички и площади. Районът е тих и разполага с вътрешни удобства като ресторант и пекарна, което намалява необходимостта от напускане на комплекса за основни покупки. Тук живеят предимно чуждестранни собственици, използващи имотите целогодишно или сезонно. Околната среда е обгърната от голф игрища и естествена зеленина, без трафика на големите градове. Това е място с фокус върху спокойствието и гледките, където социалният живот се concentrira около басейните и общите зони.
Районът на Бенавис и хълмовете над Марбела предлагат високо ниво на сигурност и поверителност. На 3.2 километра се намира супермаркет за основни нужди, а болницата е на 3.5 километра. Близостта до голф игрищата La Quinta и Los Arqueros дефинира социалната среда. Жителите разчитат основно на личен автомобил; разстоянието до магистралата AP-7 е около 5-10 минути шофиране. Въпреки това, наличието на ресторант и магазини вътре в урбанизацията улеснява ежедневието.
Картата показва вътрешното положение на имота между голф игрищата La Quinta и El Hacho. Вижда се контрастът между урбанизираната зона на брега и естествения хълмист терен, където е разположен проектът. Достъпът е през път А-7173.
Ла Ередия заема стратегическа позиция на хълма над "Златната миля" (Golden Mile), точно на границата между Марбела и Бенавис. Това позволява бърз достъп както до луксозните магазини на Марбела, така и до по-селската атмосфера на Бенавис, известна със своите гастрономически заведения. Комплексът е вътрешен, което го предпазва от трафика на крайбрежния път N-340.
Летище Малага (AGP) е разположено на 48 километра, което се равнява на приблизително 35-40 минути шофиране по магистралата. Плажовете на Сан Педро де Алкантара са на 5.6 километра. Голф игрище La Quinta е на по-малко от 600 метра пеша. Градчето Сан Педро, предлагащо по-широка гама от услуги и ресторанти, е на кратко пътуване с кола. Природният парк "Sierra de las Nieves" е достъпен на север, предлагайки възможности за туризъм.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 49 km |
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ситуиран на 168 метра надморска височина, имотът се възползва от лека бриз и по-ниски влажност в сравнение с крайбрежните зони. Районът записва средна годишна температура от 18.3°C. Със 3846 слънчеви часа годишно, климатът благоприятства живота на открито през по-голямата част от годината. Зимите са умерени, а летните нощи са по-хладни поради височината и отдалечеността от брега. Зоната е обградена от средиземноморска растителност, включително борови дървета и палми.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са в Сан Педро де Алкантара (Playa San Pedro), разположени на около 6 километра. Тези плажове предлагат зони за хранене и водни спортове. За по-дълги плажни ивици, Пуерто Банус е на 10 минути с кола. Гледките към морето от имота са зашеметяващи, особено по залез слънце. Спортните възможности са фокусирани върху голфа с множество игрища в радиус от 3 километра.
Източник: OpenStreetMap
Ла Ередия заема стратегическа позиция на хълма над "Златната миля" (Golden Mile), точно на границата между Марбела и Бенавис. Това позволява бърз достъп както до луксозните магазини на Марбела, така и до по-селската атмосфера на Бенавис, известна със своите гастрономически заведения. Комплексът е вътрешен, което го предпазва от трафика на крайбрежния път N-340.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL917346
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни региони, той помага на купувачите да намерят правилния имот. Той анализира предлагането въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и годност за живеене, предоставяйки честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
