تقدم هذه القطعة الأرضية الشاسعة القابلة للتطوير، الواقعة في لا لينيا دي لا كونثبثيون، قادس، فرصة استثمارية مهمة أو مشروعًا سكنيًا واسع النطاق. بمساحة أرض تبلغ 37,755 م²، فهي جاهزة للتطوير وتتمتع بإطلالات بانورامية على البحر وجبل طارق. وتقع في بيئة حضرية، مع توفر الخدمات الأساسية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما أن القرب من الشاطئ ومطار جبل طارق يضيف إلى قيمتها الاستراتيجية. ويضمن انحدار الأرض المستوي باتجاه أقرب شاطئ سهولة الوصول وإمكانات التطوير.
بالمقارنة مع فرص التطوير الأخرى في كوستا ديل سول، مثل تلك في سوتوغراند مثل Altara Alcaidesa (يبدأ من 341,000 يورو)، وAtria (يبدأ من 423,000 يورو)، وAdel San Roque (يبدأ من 551,000 يورو)، تمثل هذه القطعة الأرضية في لا لينيا مستوى مختلفًا من الاستثمار. تقدم تلك المشاريع عادة وحدات فردية أو قطعًا أصغر بأسعار أقل بكثير، مع التركيز على المجمعات الفاخرة الراسخة. أما هذه القطعة الأرضية في لا لينيا، بسعرها الثابت البالغ 12,000,000 يورو ومساحتها البالغة 37,755 م²، فهي موجهة نحو التطوير واسع النطاق أو اقتناء أصل أرضي مميز بإطلالات فريدة وموقع حدودي. وبينما تقدم سوتوغراند حصرية معروفة وبنية تحتية راسخة، توفر لا لينيا موقعًا استراتيجيًا مجاورًا لجبل طارق، ونوعًا مختلفًا من الوصول إلى السوق، وسياقًا تطويريًا أكثر حضرية. ويعكس السعر حجم الأرض وإمكاناتها لمشروع شامل بدلًا من عقار مكتمل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يضع موقع قطعة الأرض في لا لينيا ضمن بيئة حضرية راسخة، مما يوفر وصولًا سهلًا إلى الاحتياجات اليومية. ويوفر موقعها الاستراتيجي إطلالات مباشرة على البحر الأبيض المتوسط وصخرة جبل طارق، مما يعزز جاذبيتها. والقرب من الشواطئ ووسائل النقل الرئيسية، بما في ذلك مطار جبل طارق، يجعل هذه الأرض فرصة تطويرية متنوعة الاستخدامات.
تناسب هذه القطعة الأرضية المطورين أو المستثمرين الباحثين عن إنشاء مجمع سكني ضخم أو مجموعة من المنازل الفاخرة. وتلبي المساحة الشاسعة والإطلالات على البحر رؤية الحياة الراقية، مع إمكانية دمج مرافق تستفيد من البيئة الساحلية. ويضمن موقعها الحضري حصول السكان على مجموعة من المرافق والخدمات.
في حين أن الأرض نفسها جاهزة للتطوير، إلا أن القطعة طُوّرت واستُكملت في الأصل حوالي عام 1970. وهذا يعني أن البنية التحتية راسخة، لكن أي بناء جديد سيلتزم بمعايير وأنظمة البناء الحالية. وتشير الحالة الحالية إلى إمكانية تنفيذ تطوير على مراحل أو مشروع بناء جديد شامل.
هذا العرض هو قطعة أرض ضخمة، وليست وحدة سكنية مكتملة. وهي تتطلب تخطيطًا كبيرًا للتطوير والبناء. وبالرغم من موقعها في منطقة حضرية، إلا أن المحيط المباشر حضري، وليس سكنيًا أو سياحيًا بشكل حصري. وسيكون التخطيط التفصيلي للبنية التحتية والتراخيص ضروريًا لأي تطوير.
تناسب هذه القطعة الأرضية القابلة للتطوير المستثمرين أو شركات التطوير العقاري التي تتطلع إلى تنفيذ مشروع واسع النطاق، مثل بناء مجمع سكني أو فندق بوتيك أو مجموعة من الفيلات الفاخرة. ويلبي حجمها الضخم وموقعها المرغوب مع الإطلالات على البحر وجبل طارق شريحة سوق راقية. كما تناسب القطعة أولئك الذين يسعون إلى اقتناء أصل أرضي مهم لتحقيق زيادة رأس المال في المستقبل، نظرًا لقربها من جبل طارق والمرافق الساحلية. وتناسب السيناريوهات التي تتطلب تخطيطًا وبناءً واسع النطاق، مما يوفر لوحة لمشروع تطويري كبير في منطقة حضرية نشطة.
هذه قطعة أرض قابلة للتطوير، مما يعني أنها أرض خام جاهزة للبناء. ومن المرجح أن يشير تاريخ التسليم "اكتمل في 1970" إلى التأسيس الأولي أو البنية التحتية المتعلقة بالاستخدام السابق للأرض أو تقسيمها المناطقي، وليس إلى أي منشآت مبنية حاليًا على القطعة السكنية المعروضة للبيع. ولذلك، فإن المناقشات حول جودة التشطيب أو المواد أو التركيبات التقنية المحددة مثل المطابخ والحمامات لا تنطبق في هذه المرحلة. وأي بناء جديد سيخضع لقوانين البناء الحديثة ومواصفات المطور المختارة ومواده ومعاييره الجمالية.
السعر المطلوب لهذه القطعة الأرضية الشاسعة القابلة للتطوير ثابت عند 12,000,000 يورو. ويمثل ذلك فرصة استثمارية مهمة، لا سيما بالنظر إلى الحجم الضخم للقطعة البالغ 37,755 م² وموقعها الاستراتيجي. وكسعر ثابت، فهو يعكس التقييم السوقي الحالي لقطعة أرض بهذا الحجم والإمكانات في مقاطعة قادس. وينبغي أن يكون الأطراف المهتمة مستعدة لمستوى الاستثمار هذا، حيث إن السعر غير قابل للتفاوض استنادًا إلى نماذج الأسعار "يبدأ من" التي تُرى غالبًا مع المشاريع على الخارطة.
يقدم لا لينيا دي لا كونثبثيون مشهدًا حضريًا ديناميكيًا داخل مقاطعة قادس. وتقع هذه القطعة الأرضية في منطقة يلتقي فيها العيش في المدينة مع القرب من الساحل. ويمكن للسكان توقع سهولة الوصول إلى كل شيء سيرًا على الأقدام، مع وجود العديد من المطاعم والمتاجر والخدمات الأساسية مثل الصيدليات والمستشفيات على مسافة قصيرة. ويشير ارتفاع المنطقة عند مستوى سطح البحر والانحدار المستوي باتجاه شاطئ الشرق القريب (0.9 كم) إلى سهولة الوصول. وبالرغم من الكثافة السكانية الملحوظة، فإن حجم القطعة يوفر إمكانية إنشاء تطوير خاص أو شبه خاص. وتتميز البيئة ببنية تحتية راسخة، مع توفر خطوط ومحطات النقل العام بسهولة، مما يسهل التنقل داخل المدينة وإلى المناطق المحيطة مثل الجزيرة الخضراء. وتشكل المياه المجاورة والإطلالات على البحر خلفية دائمة، تمنح إحساسًا متوسطيًا.
تتميز الحياة في لا لينيا دي لا كونثبثيون بحيويتها الحضرية وقربها من الساحل. وتقع قطعة الأرض على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من مرافق عديدة، بما في ذلك أكثر من 100 مطعم و35 صيدلية و12 مدرسة، بالإضافة إلى المصارف والمقاهي، مما يخلق بيئة يومية مريحة. ويعني القرب من شاطئ الشرق (0.9 كم) سهولة الوصول إلى النزهات الساحلية وهواء البحر. وبالرغم من أن المنطقة حضرية، إلا أن موقعها بالقرب من مضيق جبل طارق والإطلالات نحو الأقاليم البريطانية يوفر سياقًا جغرافيًا فريدًا. وتشير وجودة مراكز رياضية متعددة ومارينات قريبة إلى مجتمع يتمتع بخيارات نمط حياة نشط.
تُبرز هذه الخريطة لا لينيا دي لا كونثبثيون، وتعرض موقع قطعة الأرض ضمن بيئة حضرية قريبة من الساحل وجبل طارق. وتوضح القرب من المرافق العديدة والشواطئ ووسائل النقل، مما يؤكد المزايا الاستراتيجية للتطوير والحياة اليومية. وتساعد الخريطة على تصور اتصال المنطقة داخل مقاطعة قادس وموقعها الحدودي المميز.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا لينيا دي لا كونثبثيون بشكل استراتيجي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، على الحدود مع جبل طارق. وتقع داخل مقاطعة قادس، الأندلس. وقربها من جبل طارق (حوالي 8 دقائق بالسيارة وفقًا للأوصاف الحالية، على الرغم من أن المسافة بخط مستقيم أقرب) سمة مميزة، توفر فرصًا عابرة للحدود فريدة. وتقع قطعة الأرض شمال شرق الجزيرة الخضراء (10 كم بخط مستقيم) وغرب مراكز كوستا ديل سول التقليدية الأكثر شهرة مثل ماربيا (57 كم بخط مستقيم). ويوفر هذا الموقع مزيجًا من الحياة الإسبانية الحضرية مع وصول مباشر إلى إقليم بريطاني.
سهولة الوصول سمة رئيسية لهذا الموقع. وتقع قطعة الأرض على بعد حوالي 1.6 كم من مطار جبل طارق، مما يوفر اتصالات سريعة. والنقل العام راسخ، مع 22 خطًا و50 محطة، مما يسهل السفر المحلي والإقليمي. ويمكن الوصول إلى شبكات الطرق الرئيسية بالسيارة، مع اتصال بالمدن الأكبر مثل الجزيرة الخضراء (9.4 كم بخط مستقيم). وللترفيه، توجد شواطئ متعددة ضمن نطاق 2.4 كم، والعديد من ملاعب الجولف الشهيرة، بما في ذلك Alcadeisa Links ومنتجع La Hacienda Links Golf، تقع على بعد 10 كم بالسيارة. كما يوفر المحيط المباشر خدمات أساسية مثل المستشفيات ونقاط شحن السيارات الكهربائية.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع لا لينيا بمناخ متوسطي، بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، وموسم سباحة يستمر عادة حوالي 5 أشهر، عندما تصل درجات حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر باستمرار. وتقع المنطقة عند مستوى سطح البحر (ارتفاع 2-5 م)، مع انحدار خفيف جدًا نحو الساحل، مما يشير إلى بيئة مسطحة ومفتوحة بشكل عام. وتتلقى المنطقة وفرة من أشعة الشمس، وهي سمة مميزة لجنوب الأندلس. وبالرغم من أن هذه قطعة أرض حضرية، إلا أن موقعها الساحلي يعني أن السكان قريبون باستمرار من البحر، مستفيدين من نسيم البحر والإطلالات المفتوحة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
الساحل جذب رئيسي، مع شاطئ بلايا دي ليفانتي على بعد 1.2 كم فقط، وبلايا برينسيبي ألفونسو على بعد 1.9 كم، وشاطئ الشرق على بعد 0.9 كم. وتوفر هذه الشواطئ وصولًا مباشرًا إلى البحر الأبيض المتوسط. ولعشاق الجولف، توجد عدة ملاعب على مسافة قصيرة بالسيارة، بما في ذلك Alcadeisa Links (9.0 كم) ومنتجع La Hacienda Links Golf (9.2 كم). كما تتميز المنطقة بالعديد من المرافق الرياضية، مثل Nuevo Polideportivo Punto Ribot وCruyff Court، وكلاهما على بعد 0.9 كم، لتلبية مختلف الأنشطة الترفيهية. وتوجد أيضًا مارينات مثل Alcaidesa Marina بالقرب، لدعم الترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.8°C | 82 mm |
| فبراير | 13.6°C | 51 mm |
| مارس | 14.6°C | 137 mm |
| أبريل | 16.4°C | 60 mm |
| مايو | 19.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 25.6°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 30 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 99 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 90 mm |
مسطح
Ref: VL332122
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL