מגרש פיתוח מרווח זה, הממוקם ב-La Línea de la Concepción, קדיס, מציע הזדמנות משמעותית להשקעה או לפרויקט מגורים בקנה מידה גדול. עם שטח מגרש ניכר של 37,755 מ"ר, הוא מוכן לפיתוח ומתהדר בנוף פנורמי לים ולגיברלטר. המגרש ממוקם בסביבה עירונית, שירותים חיוניים נמצאים במרחק הליכה, והקרבה לחוף הים ולנמל התעופה של גיברלטר מוסיפה לערכו האסטרטגי. שיפועו המתון של הקרקע לכיוון החוף הקרוב מבטיח נגישות קלה ופוטנציאל פיתוח.
בהשוואה להזדמנויות פיתוח אחרות בקוסטה דל סול, כגון אלה ב-Sotogrande כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000) ו-Adel San Roque (החל מ-€551,000), מגרש זה ב-La Línea מייצג קנה מידה השקעה שונה. פרויקטים אלה מציעים בדרך כלל יחידות בודדות או מגרשים קטנים יותר בנקודות מחיר נמוכות משמעותית, ומתמקדים במובלעות יוקרה מבוססות. מגרש זה ב-La Línea, עם מחירו הקבוע של €12,000,000 ושטחו של 37,755 מ"ר, מכוון לפיתוח בקנה מידה גדול או לרכישת נכס קרקע פרימיום עם נוף ייחודי ומיקום גבולי. בעוד ש-Sotogrande מציעה אקסקלוסיביות ותשתית מבוססת ומוכרת, La Línea מספקת מיקום אסטרטגי צמוד לגיברלטר, סוג שונה של גישה לשוק והקשר פיתוח עירוני יותר. המחיר משקף את גודל הקרקע ואת הפוטנציאל לפרויקט מקיף, ולא נכס מוגמר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומו של המגרש ב-La Línea מציב אותו בתוך סביבה עירונית מבוססת, המציעה גישה נוחה לצרכים יומיומיים. מיקומו האסטרטגי מספק נוף ישיר לים התיכון ולצוק גיברלטר, ומגביר את משיכתו. הקרבה לחופים ולצירי תחבורה מרכזיים, לרבות נמל התעופה של גיברלטר, ממצבת את הקרקע כהזדמנות פיתוח מגוונת.
מגרש זה מתאים ליזמים או למשקיעים המחפשים להקים מתחם מגורים נרחב או אוסף של בתים יוקרתיים. השטח הנרחב והנוף לים מתאימים לחזון של מגורים ברמה גבוהה, עם אפשרות לשלב מתקנים המנצלים את הסביבה החופית. מיקומו העירוני מבטיח שלתושבים תהיה גישה למגוון מתקנים ושירותים.
למרות שהקרקע עצמה מוכנה לפיתוח, המגרש פותח והושלם במקור בסביבות 1970. משמעות הדבר היא שהתשתית קיימת ומבוססת, אך כל בנייה חדשה תעמוד בתקנים ובתקנות הבנייה הנוכחיים. הסטטוס הקיים מרמז על פוטנציאל לפיתוח בשלבים או לפרויקט בנייה חדשה מקיף.
הצעה זו היא מגרש קרקע נרחב, ולא יחידת מגורים מוגמרת. היא דורשת תכנון פיתוח ובנייה משמעותי. למרות שהמגרש ממוקם באזור עירוני, סביבתו המיידית היא עירונית, ולא מגורית או נופשית בלבד. יהיה צורך בתכנון תשתיות מפורט ובהיתרים לכל פיתוח.
מגרש פיתוח זה מתאים למשקיעים או לחברות פיתוח נדל"ן המעוניינות לבצע פרויקט בקנה מידה גדול, כגון הקמת מתחם מגורים, מלון בוטיק או סדרה של וילות יוקרתיות. גודלו הניכר ומיקומו המבוקש עם נוף לים ולגיברלטר מכוונים לפלח שוק יוקרתי. המגרש מתאים גם למי שמחפש לרכוש נכס קרקע משמעותי לצורך השבחה עתידית, בהתחשב בקרבתו לגיברלטר ולמתקני החוף. הוא מתאים לתרחישים הדורשים תכנון ובנייה נרחבים, ומציע בד ציור לפיתוח משמעותי באזור עירוני פעיל.
זהו מגרש פיתוח, כלומר קרקע גולמית המוכנה לבנייה. תאריך המסירה 'הושלם ב-1970' מתייחס ככל הנראה להקמה הראשונית או לתשתית הקשורה לשימוש הקודם או לייעוד הקרקע, ולא למבנים בנויים הקיימים כיום על המגרש למכירה למגורים. לכן, דיונים באיכות הגימור, בחומרים או במתקנים טכניים ספציפיים כמו מטבחים וחדרי רחצה אינם רלוונטיים בשלב זה. כל בנייה חדשה תהיה כפופה לתקנות הבנייה המודרניות ולמפרט, לחומרים ולסטנדרטים האסתטיים שיבחר היזם.
המחיר המבוקש עבור מגרש פיתוח נרחב זה קבוע ועומד על €12,000,000. מדובר בהזדמנות השקעה משמעותית, במיוחד בהתחשב בשטחו הניכר של המגרש, 37,755 מ"ר, ובמיקומו האסטרטגי. כמחיר קבוע, הוא משקף את הערכת השוק הנוכחית עבור מגרש בקנה מידה ובפוטנציאל שכאלה בפרובינציית קדיס. המעוניינים צריכים להיות מוכנים לרמת השקעה זו, שכן המחיר אינו פתוח למשא ומתן בהתבסס על מודלים של מחיר 'החל מ-' הנפוצים בפרויקטים על הנייר.
La Línea de la Concepción מציגה נוף עירוני דינמי בתוך פרובינציית קדיס. מגרש זה ממוקם באזור שבו חיי העיר נפגשים עם קרבה לחוף הים. התושבים יכולים ליהנות מנוחות של הכול במרחק הליכה, עם מסעדות רבות, חנויות ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת ובתי חולים במרחק קצר. האזור נמצא בגובה פני הים, והשיפוע המתון לכיוון החוף המזרחי הקרוב (0.9 ק"מ) מרמז על נגישות קלה. למרות שצפיפות האוכלוסייה ניכרת, גודלו של המגרש מציע פוטנציאל ליצירת פיתוח פרטי או חצי-פרטי. הסביבה מתאפיינת בתשתית מבוססת, עם קווי תחבורה ציבורית ותחנות הזמינות בקלות, המאפשרות תנועה בתוך העיר ולאזורים סובבים כמו Algeciras. המים הסמוכים והנוף לים מהווים רקע קבוע, המעניק תחושה ים תיכונית.
החיים ב-La Línea de la Concepción מתאפיינים בחיוניות עירונית ובקרבה לחוף הים. המגרש ממוקם במרחק הליכה משירותים רבים, לרבות למעלה מ-100 מסעדות, 35 בתי מרקחת ו-12 בתי ספר, כמו גם בנקים ובתי קפה, היוצרים סביבה יומיומית נוחה. הקרבה לחוף המזרחי (0.9 ק"מ) משמעותה שטיולים חופיים ואוויר ים זמינים בקלות. למרות שהאזור עירוני, מיקומו ליד מצר גיברלטר והנוף לעבר הטריטוריה הבריטית מעניקים הקשר גאוגרפי ייחודי. קיומם של מרכזי ספורט רבים ומרינות בסביבה הקרובה מעיד על קהילה עם אפשרויות אורח חיים אקטיבי.
מפה זו מדגישה את La Línea de la Concepción, ומציגה את מיקומו של המגרש בסביבה עירונית קרובה לחוף ולגיברלטר. היא ממחישה את הקרבה לשירותים רבים, לחופים ולצירי תחבורה, ומדגישה את היתרונות האסטרטגיים לפיתוח ולחיי יום-יום. המפה מסייעת להמחיש את הקישוריות של האזור בתוך פרובינציית קדיס ואת מיקומו הייחודי על הגבול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Línea de la Concepción ממוקמת באופן אסטרטגי בחלק המערבי של הקוסטה דל סול, בגבול עם גיברלטר. היא נמצאת בתוך פרובינציית קדיס, אנדלוסיה. קרבתה לגיברלטר (כ-8 דקות ברכב לפי התיאורים הקיימים, אם כי בקו ישר המרחק קצר יותר) היא מאפיין מגדיר, המציע הזדמנויות חוצות גבולות ייחודיות. המגרש ממוקם צפונית-מזרחית ל-Algeciras (10 ק"מ בקו ישר) ומערבית באופן משמעותי למרכזי הקוסטה דל סול המוכרים יותר כמו מרבליה (57 ק"מ בקו ישר). מיקום זה מציע שילוב של חיים עירוניים ספרדיים עם גישה ישירה לטריטוריה בריטית.
נגישות היא מאפיין מרכזי של מיקום זה. המגרש נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ מנמל התעופה של גיברלטר, המציע חיבורים מהירים. התחבורה הציבורית מבוססת היטב, עם 22 קווים ו-50 תחנות, המאפשרים נסיעות מקומיות ואזוריות. רשתות הכבישים הראשיות נגישות ברכב, ומחברות לערים גדולות יותר כמו Algeciras (9.4 ק"מ בקו ישר). לפנאי, מספר חופים נמצאים ברדיוס של 2.4 ק"מ, וכמה מגרשי גולף יוקרתיים, לרבות Alcadeisa Links ו-La Hacienda Links Golf Resort, נמצאים במרחק נסיעה של 10 ק"מ. בסביבה הקרובה ישנם גם שירותים חיוניים כמו בתי חולים ועמדות טעינה לרכב חשמלי.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 0 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 96 km |
| Algeciras | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Línea נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס ועונת שחייה הנמשכת בדרך כלל כ-5 חודשים, בהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר. האזור נמצא בגובה פני הים (2-5 מטרים), עם שיפוע עדין מאוד לכיוון החוף, מה שמרמז על סביבה מישורית ופתוחה בדרך כלל. האזור זוכה לשפע של שמש, אופייני לדרום אנדלוסיה. למרות שזהו מגרש עירוני, מיקומו החופי משמעו שהתושבים תמיד קרובים לים, ונהנים מבְּריזה ימית ונופים פתוחים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הוא מוקד משיכה משמעותי, כאשר Playa de Levante במרחק של 1.2 ק"מ בלבד, Playa Príncipe Alfonso ב-1.9 ק"מ, ו-Eastern Beach ב-0.9 ק"מ. חופים אלה מציעים גישה ישירה לים התיכון. לחובבי גולף, כמה מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצר, לרבות Alcadeisa Links (9.0 ק"מ) ו-La Hacienda Links Golf Resort (9.2 ק"מ). האזור מתהדר גם במתקני ספורט רבים, כגון Nuevo Polideportivo Punto Ribot ו-Cruyff Court, שניהם במרחק של 0.9 ק"מ, המשרתים פעילויות פנאי מגוונות. גם מרינות כמו Alcaidesa Marina נמצאות בסביבה הקרובה, ותומכות בפנאי ימי.
מקור: OpenStreetMap
La Línea de la Concepción, often referred to simply as La Línea, is a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 82 mm |
| פברואר | 13.6°C | 51 mm |
| מרץ | 14.6°C | 137 mm |
| אפריל | 16.4°C | 60 mm |
| מאי | 19.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 10 mm |
| יולי | 25.1°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.6°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 30 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 90 mm |
שטוח
Ref: VL332122
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL